プレミストタワー大阪新町ローレルコート

こちらも参考に。
http://j-mansion.com/archives/yuka/

直貼りや制震って如何にコストカットかって解る。
なのに安くしないようなデベって欲深いよね。

http://j-mansion.com/archives/taishin/

>>1979 匿名さん

たまったもんじゃない直張りをまだ所有されてるんですね！？

立地はいいのになあ。建物が残念。

>>1983
京都の田の字物件なんで土地柄仕方ないです。

>>1979 匿名さん

>子供が飛び跳ねたりしたら・・

直貼りだろうが、二重床だろうが、この状況ならうるさいのは同じです。
ガキが暴れてるのに注意もしない親が悪いですね。

>>1982

二重床信者の方が居るので一言。

私は都心の高級物件と言われる2重床物件に住んでいましたが、2重床が直貼りに対して優位性があるのはスケルトンリフォームを実施するときに間取り変更の制約を受けにくいことぐらいです。

二重床はコンクリートスラブと構造合板の間に約200ｍｍ程度の空気層があることから、上の階で子供などが飛び跳ねるとこの空気層が共鳴しドンドンと響く太皷現象が発生します。
これは非常にうるさい！
この点に関してはきちっと施工された直貼りの方が上階の音の響きに関しては優位性があります。
また、経時変化による構造合板の劣化による軋み音が発生する可能性もあります。

直貼りのフローリングは板の下にスポンジ層があるので、歩いた時にフニャフニャと床が沈み込むので、歩いた時の感覚はたしかに違和感を覚えます。
また、思い家具を設置すると床が沈んだり、経時によるスポンジの劣化により床鳴りが発生する可能性もあります。

つまり、二重床が万能ではなく、一長一短があるということです。

あのフニャフニャは苦手。

防音は、
上階に小さい子のいるファミリーなら、どんな床でも完全に絶望的。
防音に悩む方は住宅地戸建しかない。

直貼りって聞いただけでビンボー臭くって嫌。
おまけに制震でノンアウトフレームって、、、どんだけ安っぽく作るんだよ。苦笑

＞＞１９８９

なら、此処には来るな！

>>1987 匿名さん

ごくろーさん。
もー少しお勉強しようね(^-^)
知ったかぶりは恥かくよ。

直貼りから直貼りに引っ越す人なら大丈夫だと思う
ただ二重床から直貼りに引っ越すのはやめといたほうがいい
毎日歩く床の感触がダメだったら住めないし

同じ新町のサンクタスタワー50F南向き75㎡が4千万円台前半で買えた事を考えると本当に隔世の感がありますね。
欲しいけど迷います。

地価上昇率は心斎橋が30%弱アップでトップだったようですね。
ここ新町も高かったようです。
250戸弱がすでに売れているようで順調そうですね！！

>>1993 マンション検討中さん

本当です。ドル80円の時に買ってたらなぁ

確かシニア対応タワーマンションでしたよね！

共用施設は大人向きになっているので、子供がいる家庭向きというよりはDINKSや単身者が住みやすそうだと思います。スカイラウンジはほとんど大人が利用するようなものですからね。フィットネスジムがついているので、運動したいなと思う時に活用できそうでいいですね。全体的に共用部分は無駄がなくていいと思います。
一応ゲストルームがあるようなので来客時も安心できます。

>>1997
本当に仰るとおりでございます！！、、、
どのタワマンよりもとーっても高級感がありますって！！^^;;

営業担当の方の売りつけてやろう感が満載でした。挙げ句の果てには〝貴方には無理でしょ〝と言わんばかりの態度。蛇のような冷ややかなあの女性の目が今思い出しても不快でなりません。

床については全然わかりませんが、モデルルームに行った方がいいということだけがわかりました。

二重天井、二重床、直貼りについて違いを教えていただけると！
フローリングでもスポンジみたいにふわふわしているのが直貼りですか？マンションに行って気になったのが沈み込む感覚だったので、私は直貼りより二重床を選んだ方がよさそうです。

子供の足音は親が注意するだけで違うっていいますから気をつけなくてはと思います。できるだけファミリー世帯を選びます。

>>2001 匿名さん

>できるだけファミリー世帯を選びます。

どういうこと？

>1997さん
共用施設にフィットネスやスカイラウンジがあるんですか？
公式サイトには受付や取次等ソフトサービスの内容が紹介されておりますが、
共用施設のコンテンツが見当たらないように思います。探せないのは私だけでしょうか。
特にフィットネスの詳細情報を確認したいのですが…。

>>2003 匿名さん
両方ありますよ

＞＞２００３さん

＞共用施設のコンテンツが見当たらないように思います。
＞探せないのは私だけでしょうか。

ええ？？探せない？？
どのサイトを見てるんですか？？

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/index....

ココへアクセスし「デザイン」のリンクから見れますけどね。
デザインをクリックしあと、「scroll」（スクロール）をクリックすればOKです。


＞特にフィットネスの詳細情報を確認したいのですが…。

上記の「デザイン」の中にフィットネスも簡単に紹介されてます。
担当者の話しでは、マシンは１、２台しかなく、予約制との事です。

>>2005
2003ではないですが見てみました
これ、ジムじゃなくて空き部屋にとりあえずランニングマシンとマットとボールを置いてみましたレベルですね
予約制で時間区切ってこまごまやりくりしないと使えそうにないですね
良いようにとらえれば、コストがかからず老朽化すればマシンを捨ててフリースペースで使えて賢い、かな？

スカイラウンジの伊丹空港ラウンジ感といい、もう少しデザイン頑張って欲しいです

＞＞２００６さん　　　　２００５です

＞これ、ジムじゃなくて空き部屋にとりあえずランニングマシンとマットとボールを置いてみましたレベルですね

まあ、タダなので仕方ないんじゃないですか？？
イヤなら有料のジムへ通うしかないですね。

担当者の話しでは、確かランニングマシンが１台だけ？・・
と言ってたような気がします。
正直わたしも、どうせジムを作るなら有料でいいので、
もっとマシンの数がある本格的なのにしてほしかったですけどね。

先日NHKでもやっていましたが、現時点で298戸のうち250戸以上が契約済となっていると担当さんから聞きました。
来月にはいよいよ最終期販売になると聞き、改めてこの物件の人気の高さが分かりました。
ＡＧＨＪＱタイプは完売しているようなので、気になる方はお早めにモデルルームにいかれた方が宜しいと思いますよ。

たかだか300未満で即完が無い方が？？？

>>2009 匿名さん
即完してる物件なんてどこに？

>>2010 匿名さん

私は>>2009さんではないですが...しっているのではこことか？
http://s.news.mynavi.jp/news/2015/12/08/680/index.html

まあ、何もかもが次元が違うのでなんの参考にもならないですけど。
このマンションの売れ行きはNHKで放送されていたくらいですからかなり良いですよね。
この後は（言い方が悪いですが）売れ残りを売ることになるので時間はそれなりにかかりそう。（どこのマンションも同じですが）

去年から市内のタワーで即完した物件ありませんよね？2009さんはいつの時代の話なのかな？

＞２０１２さん

いや、そんな事より、このマンションに不満や疑問があるなら、
この板には来なければいいだけのこと。

まあ、金がなくてマンションも買えない貧乏人の妬みでしょうけどね・・。

>>2013 マンション検討中さん
金持ちが住むにはハズい。(笑)

私もテレビ見てました。
NHKで扱うのですから販売状況など公平に見るでしょうし、大阪市内(都心型タワーマンション)の人気物件で間違いないでしょう。こういうの見ると契約した人うれしいでしょうね。

>>2014 通りがかりさん

あんた日本語わからんのぉ？
そう思うなら、この板に来る必要なし！！

>>2015 匿名さん
キッズやご老人がとても喜ぶ共用空間デザインでその高級感は大阪のタワマンの中では随一なんだろうなって。
東京では大人向けのゴージャス感を演出したものばかり。
流石は大阪のタワマンってデザインが一歩も二歩も上行ってるよなあ。^^;

>>2017
「老人向けマンション」とネチネチ繰り返しディスっているようですが、このマンションが気に入らなければ来なければいい。
このマンションのことも大阪のことも執拗にけなしたいようで、その執念は理解不能ですし、その投稿は事実誤認です。

マンション毎にコンセプトの違いがあり、需要にも違いがあることが理解できないようで残念です。
豪華なプールや豪華な共用施設があり、豪華な購入代金と豪華な管理費のマンションしか評価しないようですが、
東京にも大阪にも色々なコンセプトと需要のマンションがありますから、狭小な価値観に固執せず、多くを見て学びましょう。

エントランスが豪華なら人気で売れると思う方はいるでしょうが、ここを買う方はエントランスの豪華さの優先順位が低くて、利便性と住環境を兼ね備えた立地を優先に考えているのでしょう。
そして、そういう方々が多数派であることが売れ行きに結び付いているのだろうと予想されます。
個人的にはエントランスが豪華でこしたことはないですが、エントランスが豪華な中之島は立地的にパスしました。

ここは子供いるファミリーにも人気がある物件(立地)なので他の都心タワマンとはその点が違う。だから華美な豪華さは必要ないという人が契約者に多いのではないでしょうか。そして決して安くないのに販売好調であるという結果。コンセプト(ターゲット)が大成功といってもよいと思う。竣工前完売するのでは。

6分の5売れてますと、聞きなれない分数を担当さんから聞きましたよー^^
完成まであと一年半ありますが、竣工一年前完売しそうですね。

>>2021 匿名さん
竣工は再来年の1月ではなかったですか？
1年3ヵ月？

>>2021 匿名さん
えっ100位残ってるようだけど…

>>2023 匿名さん

くらいってなんやねんw

>>2024 匿名さん
90幾つって意味だと思うけど日本語知らない人？

>>2025 匿名さん
5／6売れたってコメントもあるけど90幾つって何情報？

二、三週間前のNHKの特集でも250戸売るたって放送してたのに、100くらいだの90幾つだのですか。
もしあなたの情報が本当なら、NHKに抗議しないといけませんね（笑）

老人向けのマンションとはどういう事ですか？
共有施設もラウンジ、スタジオジム、ゲストルームというごく一般的なものですし
サービスもカウンターがあり宅配便の取次をしてくれるような内容で、
特に老人にやさしいマンションという印象はありませんが？
立地は駅前でどのような年齢層にとっても便利だと思います。

>>2028
過去ログ読んだら出てくるよ

ロビーやラウンジのデザインがダサすぎて老人ホームみたい、とのこと
ラウンジは伊丹空港みたいとも

>>2029 匿名さん
ワロタW

>>2028 匿名さん

荒らしがワザワザ平日に浮浪者の写真撮ってアップロードしたり、間取り図貼って馬鹿にしてただけだから気にしなくていいと思うよ。当時すでに結構な投稿を削除されてたし。
私が見る限りでは、日本語が不自由なのかなと思わせる文面で、別のタワーマンションを必要にアピールしていたので、ほとんど一人の人物が荒らしてただけだと思ってます。

>>2031 匿名さん
そう言う貴方も掲示板に張り付いてる人なんだよね。
ここではこのマンションを擁護してるような書き込みしてるけど他所では悪口書いて荒らしてそうに思える。
なんかどっちもどっちって気がするけどなあ。

まあ完成1年前には完売するかもって人気物件だから肯定否定ともいろいろ出る物件でしょう。

HP見ましたが、いつのまにか最終期で残り18戸なんですね。早く決断しないと売り切れてしまう…

298戸だから売り切れないとやばいし、淡々と売り抜けて検討板も終了にもっていきたいね

>>2035 マンション検討中さん
先着順が20余ってるから38くらいは残ってる計算。
まだ2割弱もあるんだね！

タワーマンションでこんなに影の薄い物件も珍しいよ。

売れ行きはたぶんデベが考えていた以上のペースだと思うよ。高いと言われていたけど今となっては適正または買い得ということなのか。

完成まで１年５ヶ月ありますから、大成功ですね。

>>2041 匿名さん

完成は1年3ヵ月後です。
入居が1年5ヵ月後です。

>>2039 匿名さん
ここよりもっと高いところがどんどん出てきたからねえ
いつまで高くなるんだろ

営業担当から聞いたけど、新町・堀江エリアに興味があるそこそこの所得層をターゲットとしてるみたいね。場所的にも売れる自信があったし、投資家とかに知られるのもイヤだったってのもあって宣伝はほとんどしないっていう戦略をとってるみたいよ。

何はともあれ残り38戸。
このエリアはファミリーからシニアまで幅広い世代から人気があるのは間違いない。一通りの市内にあるタワーマンションは見たが、経験上売れ行きはそのまま資産価値に直結することが多い。
気に入らない人は買わなければいいだけだが、だいぶ前のコメントにもあったようにここが一抜けだろう。

ここもH18年固定資産税の見直し後の物件ですか。

>>2049 匿名さん

H18年？

>>2048
あなたはどの物件の担当者かな？
気持ちは十分分かるが、書き込む時間があるくらいなら、営業を頑張ってみてはいかがですかね。

>>2052 匿名さん
評価(価値感や好み)の基準は人それぞれなのは当たり前だけど、2047さんは、ここが販売好調だから多くの人に評価されているねって言っているだけだよ。売れているというのは疑いようのない結果だから。正論でしょう。それをなぜあなたはそんなに否定するの？

>>2053 匿名さん
300未満で大袈裟なんだよね。

>>2054 匿名さん

どことは言いませんが、ここより高級仕様なのに駅遠のせいか格安で、しかも販売期間も長いにもかかわらず２割弱も残っている物件もあるわけですから、ここはこの値段でかなり検討していると思いますよ。あちらは部屋数が多いマンモス物件だから、あなたは咎めには行かれないんですかね？と書いたものの、不用意に火種を起こすのは「荒らし」がすることですから、やらない方が良いかと思いますけど。

>>2054 匿名さん
最近の高い価格で300戸が完成1年前に完売ができそうな物件は無いと思うよ。(関西以外はわからないけど)

>>2058 匿名さん

蓋開けたら結局しないんじゃない？
なんてたってベッドルームの柱が中心で凸凹に出っ張ってるんだからアレ買うのは根性要るよね、、、^ ^ ;

>>2055
ここの契約者はあなたみたいな考え方の人たちが沢山集まっていると考えられてしまうと
新規契約者減るからやめたほうがいい
300戸でも完売を目指すなら気をつけないと

>>2055 匿名さん

また勘違いした某所の信者が写真取りに来るからあんま煽るなよ（笑）

>>2062 匿名さん
お前が煽ってんだよ！
ほんまに契約者か？

>>2063 匿名さん

ここは住民スレでもなければ、直近のレスでは誰一人として私は契約者ですと名乗ってないと思いますが...。いつから契約者だと勘違いしていたんですか？

>>2064 匿名さん
契約者でないのに言い争うネタの為にここを擁護する、とんでもない輩だよアンタって。

>>2065
相手になるだけ無駄。
どこも買えないから妬んであっちこっちのスレ荒らして喜ぶ最低な奴ですから。

>>2065
2064は自覚がないのでスルーしかないですね
こんなのに目をつけられたここのマンションも気の毒です

荒れてるなー。
>>2059->>2067まで荒らしのようなので削除依頼出しときますね。
>>2059に至っては、間取りの画像アップロードまでする念の入れよう...。

>>2068 匿名さん
自分が一番煽って荒らしてる自覚、一切無し？
あなたのような契約者でもなければ検討者でもない愉快犯の書き込みの禁止を掲示板管理人に求めます。

>>2068 匿名さん
2059さんのコメントのどこが荒らしなのでしょう？
間取りに対するコメントだけでしょう
検討スレとして間違ってはいないと思います

>>2070 匿名さん

>根性要るよね、、、^ ^ ;
半年前に間取り貼って絵文字使って荒らしていた人の書き込みだったので、そのように思ってしまいました。どうやら、私が不用意に反応しすぎたようです。削除依頼は取り消してきますね。

>>2071 匿名さん
なんだかんだ言っても貴方が一番問題児ですわー

>>2071 匿名さん
契約も検討もしてない分際で何を必死に張り付いて文句言ってるのか理解に苦しむ…。

2071のような愉快犯は出禁にすればいい。

>>2071 匿名さん

>根性要るよね、、、^ ^ ;
どうでもいいけど、これって方言？
勇気がいるって言う意味？

>>2075 匿名さん
勇気がいるの間違いだと思うよ。

この調子で完売するといいね。あと１、２ヶ月くらいかな？

>>2077 匿名さん
完成1年以上先なのに最終販売するんだから可能性あるかもね。テレビニュースの効果もあるかもだし。このあたりって結構隠れ家的な美味しいお店も多いしね。

>>2079

オマエあっちこっちのタワマン板に同じ事書いて恥かしくないのか？

だからいつまで経っても賃貸なんだよ。