プレミストタワー大阪新町ローレルコート

>>1940
ならアパートでよろしいやん（笑）

華やかさってマンションの持つ雰囲気の事だと私には感じましたよ。
読解力って人それぞれなのでしょうが・・・。

マンションを選ぶにあたって、その物件のオーラっていうか、魅力が溢れていないとリセールバリューに反映されないので、マンションが醸し出す「華やかさ」って1939さんの言う意味もよくわかる気がします。

もちろん永住するから地味でもいいって方もいらっしゃるだろうから、人それぞれでしょうけどね。

ただ個人的には、誰もが住んでみたいというような都心のマンションならではのオーラが欲しいですよね。
地味にファミリー感覚で住むなら北摂でもよい訳ですから。

このマンションの外観や共用施設をみるに、
千里辺りのファミリー向け物件のところで建ってたら評判が良かったんじゃないかと思う
北区や中央区に近いエリアでこの体躯で、なおかつここが素晴らしいと声高に叫ぶから反感を買っている気がするね

コスパも合っていないから竣工前に完売するのは難しいかもしれませんね。

>>1944 匿名さん

買った人は素晴らしいと思ったから買った訳で、そりゃ素晴らしいって言うのが当たり前でしょう。
反感も何もそう思わない人は見なけりゃ良い訳で…
自分は環境は良いけど価格が釣り合っていないと思ったので買いませんでした。

このマンションはファミリー向けマンションですよ。営業さんがそうおっしゃっていましたし、部屋のタイプの割り振りや作りからして、それが分かります。
この新町で子育てしている世帯がどれだけ多いかご存知でしょうか。実際買われている方もほぼ実需でファミリーが多いようです。
華やかというよりも、そういう物をこの立地で求めていて、そこにお金を払える余裕のある方が買うのではないでしょうか。
お得なマンションではないですし。

>>1947
資産家や投資家のような先見の明を見極めたり、価値にシビアだったりしない、無知識な素人さん向けの物件なんでしょうね。

将来、相場の下落で価値が大きく下がり、その上建物はチープな物件に多額のローン組んで今の相場で買って、売却時にお金を失うようなマンション初心者ではないので此処のタワマンはいち早く検討から外れました。

>>1948
グラフロ買った人間には、此処は買えんよ。

なぜ買わないのにしつこく掲示板に張り付くのだろう。
マンション上級者なら貴方の思うマンションをご購入されたら良いだけの話では？
上から目線で話をしたいのでしょうけどね。
人生疲れてるんですか？

>>1950
あなたも一緒になって張り付いてるからダメなんだよ。
反応してる段階で同類だよ。

梅田や北浜や本町にも住みましたし北区や中央区の良さは重々わかっております。
今でも中之島〜北浜は大好きな街ですがファミリーで住むとなるとやはり色々デメリットがあり、こちらの物件に決めました。
公園が多い、スーパーが近い、公立の小学校の評判も良い、適度な都会でありながら下町を感じる住宅街。
私学を考えていましたがやはり地元のお友達を沢山作ってあげたいので堀江小学校に通わせます。
でも、シングルの方や投資家の方にはメリットを感じにくい土地柄やマンションかもしれませんね
我々も子育てが落ち着いたらまた引っ越すと思います。
一生に一度の買い物ではなく臨機応変に動きたいと思っています。

>>1952
だったら北摂か阪神間だろ普通は。苦笑

でも子育てが落ち着くまで郊外で住む方が良いのでは？笑

なんですか折角買って楽しみにしているのに
変な書き込みばかり嫌がらせですか
当方オプションで頭が一杯なのに
変な書き込みしないでください　

その割に掲示板に張り付いてるってか？
妄想と現実の区別がつかないんだね、、、苦笑

>>1950 匿名さん

同感です。

価値が下がる等の基準でマンションを選んでいる方はまずもっていまが買う時じゃないですよね。
此処のマンションを選ぶ人は、その可能性も分かった上で、それよりも自分がどこに住みたいかの基準で選んで買っているのだと思います。
北区や中央区の華やかなマンションに住みたい方もいれば、ファミリーでゆったりと住みたい方もいます。
仕事の都合で北摂や阪神間ではなく、市内に住まいがないと困る方もいます。
そういうファミリー世帯が此処を選ぶ率が多いように思います。

こちらのマンションの総戸数は298戸ですが、ファミリー向けの間取りは
全体の何割を占めるのでしょう。
営業さんがファミリー向けマンションと言い切っているそうなので
数としては3LDKの部屋が一番多いんでしょうか？
お子さんの多いマンションになるのかな？

>>1959
評判の良い小学校が近くにもあるし、
子育て世帯でいっぱいになるのではないでしょうか
非常に賑やかそうです
部屋だけでなくエントランスはおじいちゃん、おばあちゃん世代にも配慮したデザイン、
ビューラウンジはお子様も大喜びのデザインで朝から晩まで子供の声であふれた元気いっぱいの物件になるでしょう

此処は下町タワーってやつですよ。
前の公園での夏の盆踊り大会はさぞ盛り上がるんだろうねぇ。(笑)

>>1961
おい、風俗好きの低俗人間。お前は何が言いたいんだ。
ここより下町はいくらでもある。
ここより高級な住宅地も、繁華街も、良いも悪いもいくらでもある。
誰も、都心とか中心部とか最高の場所とか言っていない。
各自の需要と価値観の中で、ほどよいエリアと考えて選んでいるのだから、それを執拗に貶す必要はない。
しつこくディスることだけが目的の卑しい輩はいらん。

下町の意味もご存じない、教養豊かな方なのでしょう。

>>1962 匿名さん
ミナミや松島が徒歩圏の此処って風俗好きには好立地って事ですか？w

>>1964
松島もミナミも徒歩圏ではない。
そんなに松島が好きなら、九条駅前や本田のマンションに行け。

>>1965
凄くお詳しいんですね
さすがです

公式サイトで構造について読ませていただきましたが、
こちらのマンションは制震構造と言って良いのですか？
DFS（デュアル・フレーム・システム）は大林組の特許技術で
独自の構造なのだと思いますが、一番安全と言われる
免震に比べ安全性はどの程度確保されるのでしょう。

免震も制震も耐震もメリットデメリットはありますよ。

どれが一番かはそれぞれの特徴を見分けて、自分に合うか合わないかで考えてみてはいかがでしょうか？

>>1968
自分に合う合わないってどういう判断するの？

そんなことよりも、簡単に言うと、
免震はコストが掛かるけど安心感が高く、アウトフレームなので梁の出っ張りが無いのでタワマンではイチオシの工法。

それに比べ制振はコストが安く済むし、地盤の弱い免震には出来ない立地に用いられています。

此方の場合は地盤が弱い場所でもなさそうなのでコストカットの一環で取り入れられているんでしょうね。

直貼りや梁の出っ張りなど、様々なコストカットをして利益率を上げたいデベの思惑が見え隠れする部分なんでよく検討してから物件を選ぶべきでしょうね。
買ってからこんな筈じゃ！
では遅いですから…。

>>1969 匿名さん

コストもあるのかもしれませんが、それぞれ特徴もあるみたいです。地震がリスクなのは疑いようのない事実なので、十分ヒアリングした上で判断するしかないですね。

https://auiewo.com/blog/differences-in-seismic-and-seismic-isolation-a...

ご参考までに。

>>1970
今日日アウトフレーム違うタワマンなんていただけませんよ！（笑）

>>1969
コストカットした分はどこに還元されているのでしょうか
コストカットした割には強気価格かな…今はどこも価格高騰しているのを差し引いたとしても

>>1972 匿名さん
デベの懐^^;

床が直貼りなのは、コストカットですか？？
天井を高くするためではないんですか？？

>>1974
直貼りにして天井高上げる仕様がコストカット仕様です。

直貼りは住み心地悪いです。
小さい子供さんが上の階で走り回ったら最悪だよ。

タワーも直貼り？
さすがハウチュ

直貼りって、そんなに上の音が聞こえるのですか？本によると防音は変わらないけど、リホーム出来ないと書いてましたが。

>>1977 匿名さん

防音に関しては、直貼りのほうが優れているようです。二重床の場合は条件が良くなければ太鼓現象によって音が増幅して防音性能は悪くなります。

ただし、高級タワーマンションでは二重床が採用されていることが多く、コストをかけられる物件であれば二重床の防音性の問題はほとんど上がってこないようです。同じコストで作れば直張りの方が優位です。

防音性能よりも、床の感触の良し悪しが私は気になりました。この点は二重床の方が良しです。

色々と調べてみたり住んでみると分かりますが、直張りはの方がコスパが良く、二重床の方は前評判だけが先行していて、言われているほど実がなかったりします。

特にこの件については、ネガレスを生真面目に信用ぜずに、ご自身で調べて情報を精査することをおすすめしますよ。

直貼りと二重床、両方のタイプの部屋を所有してますが、直貼りは振動や足音、ホント駄目だよ！
二重床が太鼓のように響くってアレはデマだよね。全然響かない。
直貼りは天井上直ぐに人が歩いてるから最悪。子供が飛び跳ねたりしたら直ぐにトラブルになる。
いくら子供でも毎日となるとたまったもんじゃないからね。

自分は直貼りでファミリー多そうなので此処はやめました。

二重天井二重床について参考に。
http://allabout.co.jp/gm/gc/26930/

こちらも参考に。
http://j-mansion.com/archives/yuka/

直貼りや制震って如何にコストカットかって解る。
なのに安くしないようなデベって欲深いよね。

http://j-mansion.com/archives/taishin/

>>1979 匿名さん

たまったもんじゃない直張りをまだ所有されてるんですね！？

立地はいいのになあ。建物が残念。

>>1983
京都の田の字物件なんで土地柄仕方ないです。

>>1979 匿名さん

>子供が飛び跳ねたりしたら・・

直貼りだろうが、二重床だろうが、この状況ならうるさいのは同じです。
ガキが暴れてるのに注意もしない親が悪いですね。

>>1982

二重床信者の方が居るので一言。

私は都心の高級物件と言われる2重床物件に住んでいましたが、2重床が直貼りに対して優位性があるのはスケルトンリフォームを実施するときに間取り変更の制約を受けにくいことぐらいです。

二重床はコンクリートスラブと構造合板の間に約200ｍｍ程度の空気層があることから、上の階で子供などが飛び跳ねるとこの空気層が共鳴しドンドンと響く太皷現象が発生します。
これは非常にうるさい！
この点に関してはきちっと施工された直貼りの方が上階の音の響きに関しては優位性があります。
また、経時変化による構造合板の劣化による軋み音が発生する可能性もあります。

直貼りのフローリングは板の下にスポンジ層があるので、歩いた時にフニャフニャと床が沈み込むので、歩いた時の感覚はたしかに違和感を覚えます。
また、思い家具を設置すると床が沈んだり、経時によるスポンジの劣化により床鳴りが発生する可能性もあります。

つまり、二重床が万能ではなく、一長一短があるということです。

あのフニャフニャは苦手。

防音は、
上階に小さい子のいるファミリーなら、どんな床でも完全に絶望的。
防音に悩む方は住宅地戸建しかない。

直貼りって聞いただけでビンボー臭くって嫌。
おまけに制震でノンアウトフレームって、、、どんだけ安っぽく作るんだよ。苦笑

＞＞１９８９

なら、此処には来るな！