匿名さん
[更新日時] 2020-05-19 16:18:08
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区新町二丁目1番2(地番) |
交通 |
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩2分 OsakaMetro四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分 OsakaMetro御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
298戸(別途、管理事務室(防災センター)1戸、ゲストルーム2戸、スカイビューラウンジ(集会室)1戸、パーティールーム(集会室)1戸、オーナーズラウンジ(集会室)1戸、スタジオジム1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上38階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社
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施工会社 |
株式会社 大林組 大阪本店 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミストタワー大阪新町ローレルコート口コミ掲示板・評判
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1900
管理担当
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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1901
管理担当
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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1902
匿名さん
>>1899だけど。
すまない。調子に乗りすぎた。
でも情報欲しい者が居たからチラシはこうだった。
というのを知らせるつもりだった。
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1903
匿名さん
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1904
マンション比較中さん
この板怖いな・・・
二期どうなってるか気になってたけど、なんだ、
こんなヒステリックに文句言ってるのは購入者?
やはり相場より高くて間取りもいけてない収納少なすぎ、
アウトポールといいつつ部屋の間取りを邪魔する梁ドーン、
そして洗面所さえ引き戸でなく開き戸というエコノミック設定なのに
買ってから気づいたのか・・・
こんなにちょい冷やかしにかみついてるってことは
二期は値段下がったのか??
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1905
買い替え検討中さん
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1906
職人さん
>>1905 買い替え検討中さん
営業マンに聞いたら値段は第1期と同じ見たいです。
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1907
マンション住民さん
購入しました しかしオプションがすごく高いです
トイレもIHにするのも高いです ちょっとびっくり
ダウンライトもセットです高いのでこれまたビックリ
床を玄関続きのタイルか大理石にしようとしたら
後でのリフォームですって入居前にはできませんって
言われました 皆さんも同じですか担当者の違いかな
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1908
匿名
オプションが高いのはどこも一緒ですよ。うちは販売の担当から、後でやれるものは後でやった方が安くなるオプションもあると聞き、ダウンライトなど明らかに先にやった方が良さそうなオプションだけ発注しようと話していますよ。
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1909
マンション住民さん
うちの担当 ダウンライトしたいなら
後で工事をすればって
それって天井めくるんですよね
床タイルは上から貼ればって感じなんですが
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1910
匿名さん
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1911
契約済みさん
>>1907さん
オプション、本当に高いですね。
住民スレを見れば、何か参考になるかも・・・。
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1912
マンション比較中さん
そうそう、一期で買おうとしたがオプションの後付け勧めにひいて購入やめて静観してます。
ダウンライトなんか出てる通り天井めくるんだから新築時にやるのが当たり前。
天井めくるって簡単なことに思えるだろうが、壁紙もはがすから、
一度壁紙はがすと凸凹感が多少なり出るので余程厚い壁紙とかはらない限り差は出るんだよね。
他にも完成後にリフォームしてくださいみたいなことが多すぎて、こりゃあかんわと。
ちなみに、玄関床だって、もともと石系はってたらはがすの相当大変だから
リフォーム代かなりかかるよ。
クッションフロアくらいなら石(人口大理石)の上に張り付けられるけど、
ちゃんとした施工会社に頼まないと凸凹感とか出るから気をつけたほうがいいよ。
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1913
マンション住民さん
オプション代 やっぱり高いんですね
もう購入したから諦めないといけないのが
残念ですが(*_*)
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1914
匿名さん
オプションの後付けの勧めとは??
オプションは確かに高額になりますが、オプションの良いところは、
入居前に全て工事が完了していて、入居時から快適に過ごせると
いうところではないのでしょうか。どうして完成後になってしまうんですか?
何かの事情で販売時期とオプション申し込みのタイミングがずれてしまったのでしょうか。
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1915
匿名さん
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1916
評判気になるさん
此処ってあまり注目されてないタワマンですね。
スーモの人気ランキングTOP20に登場したこと無いような。
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1917
匿名さん
三月に売り出しを開始して、販売4ヶ月足らずで成約が200戸を越えたと聞きました。販売ペースの割合としては中之島よりも早いのでは。
スーモも広告にお金払ってくれるマンションをランキング上位にするでしょう。
選挙じゃあるまいし、ランキングのエビデンスなんて出せないですから。
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1918
匿名さん
>>1917
比較にあがっているので調べてみました
中之島は2015年11月~12月までで353戸みたいですね
4ヶ月で200戸もなかなか頑張っていると思います
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1919
マンション比較検討中さん
>>1917
そんなに売れてないようだけど、、、
必死のパッチで嘘つくあたり、
此処は人気薄って事かな。。。
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1920
匿名さん
考え方は人それぞれだとは思うし、その考えを書き込む自由もあります。ここの立地は、都心3区でかつ心斎橋にも近いし、公立小中学校の学区も良く、優れた立地であることは間違いないと思います。ただ、このスレの、ここの立地が完璧であるかのような書き込みに若干の違和感を感じます。個人的には、子供さんが公立学校へ通学されるのでなければ、ここよりも東心斎橋のブランズSOUTHのほうが生活の利便性は優れていると思います。
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1921
匿名さん
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1922
匿名さん
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1923
匿名さん
もういいじゃないですか。
中央区と北区が優れているのはわかりましたから。
新町が好きな層が買う。それでいいじゃないですか。
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1924
匿名さん
>>1923さん
>新町が好きな層が買う。それでいいじゃないですか
ホンマそう思います!
このマンションに興味のない連中、ケチつけてる奴は何で此処を
見に来るのか???です。
[一部テキストを修正しました。管理担当]
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1925
管理担当
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1926
匿名さん
>>1925 匿名さん
私は新町好きですよ。
変わり者ですか?この辺に住んでる人で嫌いな人はいないです^^
スーモで話題になるようなマンションではないかもしれませんが、そういう人達がゆっくり購入されればいいと思います。
お互い、いい物件が見つかるといいですね!
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1927
匿名さん
大人ですね。
私は環境と便利さを兼ね備えたこの立地を気に入っています。
現地から10分足らずのところに住んでいますが、より良い立地に住むのが楽しみです。
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1928
検討板ユーザーさん
>>1919 マンション比較検討中さん
1917さんの言っている戸数、実際売れているようですよ。
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1929
管理担当
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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1930
管理担当
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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1931
匿名さん
此処はシニアハウス風の西区新町新地のダイキンタワーである。
前の公園でゲートボールで汗をかいたらバリアフリーの優しいロビーがシニアの皆さんをお出迎え。
ゲストルームやビューラウンジはお孫さんも大喜びのキッズルーム風。
シニアがお孫さんと一緒に楽しめるマンションです。(笑)
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1933
管理担当
[NO.1932~本レスを当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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1934
契約者
担当に聞いてきました。
スーモに広告費を使う必要がないくらいお客様が来ている。テレビCMも当初予定していたが、同様に現状では必要ないので、やっていない。
浮いた広告費などは、逆に当初予定していなかったコーディネーターによる個別のオプション相談会や個別のローンのなどに回すことが出来ている。
が正解らしいです。
ランキングやCMなどの宣伝の代わりに、契約した人のみが受けられるメリットになっていて、ありがたい話だと感じました。
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1935
匿名
>>1934 契約者さん
スーモ見てくるやつは高くて買えない。
が正解です。
コーディネーターは商品勧めて、事業主からではなく客から利益をとる。
ローンの個別相談で銀行員呼んでもお金はかかりません。
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1936
マンション比較中さん
>>1934
なるほどねー
テレビコマーシャルやりまくりのプレサンスとか凄そう
プレサンスって東証一部の不動産の中では利益率がめちゃくちゃ高いらしいね
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1937
匿名さん
>>1935
こんなビンボー臭いのをドヤ顔で自慢せんといてほしいわ(笑)
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1938
契約者
>>1935さん
なるほど。お金がかからないということは、そのまま売り主の利益になるということですね。
計画以上に早く売れて、計画以上に利益があがるということで、売り主からしてもいい商品になるわけですね。
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1939
マンション比較検討中さん
此処って華が無いっていうか、地味っていうか、存在感が薄いっていうか、
なんかイマイチで変なマンションってイメージが強い。
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1940
匿名さん
寝て帰る場所に華やかさ求められても、疲れるだけなんだけど…
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1941
匿名さん
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1942
匿名さん
>>1941
仰られるアパートには、過去も現在も住んだ事もないですし、住む予定毛頭有りません。
海外ではアパートメントに住んでましたが、平均家賃は18万でしたし、この辺りは繁華街に近くでありながら、昔ながらの風情も残されていて希少価値有り、治安が良いですね。
仰る通り、土地の利が観光地では有りませんし、繁華街の中心地から離れてますから、華やかさには欠けるは、正しい見解です。
本当に、この辺りの物件比較されてるのか、只のガヤなのか疑うコメントです。
新町なら、コンクリート打ちっぱなしSOHOタイプの分譲マンションが不動山界の鉄板と言えるのではないでしょうか。
近場なら、グランメゾン立売堀、クレア新町、建設途中物件が比較対象ですよ。
20年前の家賃と比較すれば、ローンが非常に安く、
賃貸アパートに住めばというお気軽な意見が、如何に不自然なのかが御理解頂けますか?
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1943
マンション比較中さん
華やかさってマンションの持つ雰囲気の事だと私には感じましたよ。
読解力って人それぞれなのでしょうが・・・。
マンションを選ぶにあたって、その物件のオーラっていうか、魅力が溢れていないとリセールバリューに反映されないので、マンションが醸し出す「華やかさ」って1939さんの言う意味もよくわかる気がします。
もちろん永住するから地味でもいいって方もいらっしゃるだろうから、人それぞれでしょうけどね。
ただ個人的には、誰もが住んでみたいというような都心のマンションならではのオーラが欲しいですよね。
地味にファミリー感覚で住むなら北摂でもよい訳ですから。
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1944
匿名さん
このマンションの外観や共用施設をみるに、
千里辺りのファミリー向け物件のところで建ってたら評判が良かったんじゃないかと思う
北区や中央区に近いエリアでこの体躯で、なおかつここが素晴らしいと声高に叫ぶから反感を買っている気がするね
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1945
匿名さん
コスパも合っていないから竣工前に完売するのは難しいかもしれませんね。
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1946
匿名さん
>>1944 匿名さん
買った人は素晴らしいと思ったから買った訳で、そりゃ素晴らしいって言うのが当たり前でしょう。
反感も何もそう思わない人は見なけりゃ良い訳で…
自分は環境は良いけど価格が釣り合っていないと思ったので買いませんでした。
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1947
匿名さん
このマンションはファミリー向けマンションですよ。営業さんがそうおっしゃっていましたし、部屋のタイプの割り振りや作りからして、それが分かります。
この新町で子育てしている世帯がどれだけ多いかご存知でしょうか。実際買われている方もほぼ実需でファミリーが多いようです。
華やかというよりも、そういう物をこの立地で求めていて、そこにお金を払える余裕のある方が買うのではないでしょうか。
お得なマンションではないですし。
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1948
匿名さん
>>1947
資産家や投資家のような先見の明を見極めたり、価値にシビアだったりしない、無知識な素人さん向けの物件なんでしょうね。
将来、相場の下落で価値が大きく下がり、その上建物はチープな物件に多額のローン組んで今の相場で買って、売却時にお金を失うようなマンション初心者ではないので此処のタワマンはいち早く検討から外れました。
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1949
名無しさん
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1950
匿名さん
なぜ買わないのにしつこく掲示板に張り付くのだろう。
マンション上級者なら貴方の思うマンションをご購入されたら良いだけの話では?
上から目線で話をしたいのでしょうけどね。
人生疲れてるんですか?
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1951
匿名さん
>>1950
あなたも一緒になって張り付いてるからダメなんだよ。
反応してる段階で同類だよ。
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1952
匿名さん
梅田や北浜や本町にも住みましたし北区や中央区の良さは重々わかっております。
今でも中之島〜北浜は大好きな街ですがファミリーで住むとなるとやはり色々デメリットがあり、こちらの物件に決めました。
公園が多い、スーパーが近い、公立の小学校の評判も良い、適度な都会でありながら下町を感じる住宅街。
私学を考えていましたがやはり地元のお友達を沢山作ってあげたいので堀江小学校に通わせます。
でも、シングルの方や投資家の方にはメリットを感じにくい土地柄やマンションかもしれませんね
我々も子育てが落ち着いたらまた引っ越すと思います。
一生に一度の買い物ではなく臨機応変に動きたいと思っています。
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1953
匿名さん
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1954
匿名さん
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
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1955
匿名さん
でも子育てが落ち着くまで郊外で住む方が良いのでは?笑
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1956
マンション住民さん
なんですか折角買って楽しみにしているのに
変な書き込みばかり嫌がらせですか
当方オプションで頭が一杯なのに
変な書き込みしないでください
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1957
匿名さん
その割に掲示板に張り付いてるってか?
妄想と現実の区別がつかないんだね、、、苦笑
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1958
匿名さん
>>1950 匿名さん
同感です。
価値が下がる等の基準でマンションを選んでいる方はまずもっていまが買う時じゃないですよね。
此処のマンションを選ぶ人は、その可能性も分かった上で、それよりも自分がどこに住みたいかの基準で選んで買っているのだと思います。
北区や中央区の華やかなマンションに住みたい方もいれば、ファミリーでゆったりと住みたい方もいます。
仕事の都合で北摂や阪神間ではなく、市内に住まいがないと困る方もいます。
そういうファミリー世帯が此処を選ぶ率が多いように思います。
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1959
匿名さん
こちらのマンションの総戸数は298戸ですが、ファミリー向けの間取りは
全体の何割を占めるのでしょう。
営業さんがファミリー向けマンションと言い切っているそうなので
数としては3LDKの部屋が一番多いんでしょうか?
お子さんの多いマンションになるのかな?
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1960
匿名さん
>>1959
評判の良い小学校が近くにもあるし、
子育て世帯でいっぱいになるのではないでしょうか
非常に賑やかそうです
部屋だけでなくエントランスはおじいちゃん、おばあちゃん世代にも配慮したデザイン、
ビューラウンジはお子様も大喜びのデザインで朝から晩まで子供の声であふれた元気いっぱいの物件になるでしょう
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1961
評判気になるさん
此処は下町タワーってやつですよ。
前の公園での夏の盆踊り大会はさぞ盛り上がるんだろうねぇ。(笑)
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1962
匿名さん
>>1961
おい、風俗好きの低俗人間。お前は何が言いたいんだ。
ここより下町はいくらでもある。
ここより高級な住宅地も、繁華街も、良いも悪いもいくらでもある。
誰も、都心とか中心部とか最高の場所とか言っていない。
各自の需要と価値観の中で、ほどよいエリアと考えて選んでいるのだから、それを執拗に貶す必要はない。
しつこくディスることだけが目的の卑しい輩はいらん。
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1963
通りがかりさん
下町の意味もご存じない、教養豊かな方なのでしょう。
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1964
匿名さん
>>1962 匿名さん
ミナミや松島が徒歩圏の此処って風俗好きには好立地って事ですか?w
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1965
匿名さん
>>1964
松島もミナミも徒歩圏ではない。
そんなに松島が好きなら、九条駅前や本田のマンションに行け。
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1966
匿名さん
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1967
匿名さん
公式サイトで構造について読ませていただきましたが、
こちらのマンションは制震構造と言って良いのですか?
DFS(デュアル・フレーム・システム)は大林組の特許技術で
独自の構造なのだと思いますが、一番安全と言われる
免震に比べ安全性はどの程度確保されるのでしょう。
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1968
匿名さん
免震も制震も耐震もメリットデメリットはありますよ。
どれが一番かはそれぞれの特徴を見分けて、自分に合うか合わないかで考えてみてはいかがでしょうか?
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1969
匿名さん
>>1968
自分に合う合わないってどういう判断するの?
そんなことよりも、簡単に言うと、
免震はコストが掛かるけど安心感が高く、アウトフレームなので梁の出っ張りが無いのでタワマンではイチオシの工法。
それに比べ制振はコストが安く済むし、地盤の弱い免震には出来ない立地に用いられています。
此方の場合は地盤が弱い場所でもなさそうなのでコストカットの一環で取り入れられているんでしょうね。
直貼りや梁の出っ張りなど、様々なコストカットをして利益率を上げたいデベの思惑が見え隠れする部分なんでよく検討してから物件を選ぶべきでしょうね。
買ってからこんな筈じゃ!
では遅いですから…。
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1970
検討中
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1971
匿名さん
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1972
匿名さん
>>1969
コストカットした分はどこに還元されているのでしょうか
コストカットした割には強気価格かな…今はどこも価格高騰しているのを差し引いたとしても
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1973
通りがかりさん
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1974
匿名さん
床が直貼りなのは、コストカットですか??
天井を高くするためではないんですか??
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1975
匿名さん
>>1974
直貼りにして天井高上げる仕様がコストカット仕様です。
直貼りは住み心地悪いです。
小さい子供さんが上の階で走り回ったら最悪だよ。
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1976
匿名さん
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1977
匿名さん
直貼りって、そんなに上の音が聞こえるのですか?本によると防音は変わらないけど、リホーム出来ないと書いてましたが。
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1978
匿名さん
>>1977 匿名さん
防音に関しては、直貼りのほうが優れているようです。二重床の場合は条件が良くなければ太鼓現象によって音が増幅して防音性能は悪くなります。
ただし、高級タワーマンションでは二重床が採用されていることが多く、コストをかけられる物件であれば二重床の防音性の問題はほとんど上がってこないようです。同じコストで作れば直張りの方が優位です。
防音性能よりも、床の感触の良し悪しが私は気になりました。この点は二重床の方が良しです。
色々と調べてみたり住んでみると分かりますが、直張りはの方がコスパが良く、二重床の方は前評判だけが先行していて、言われているほど実がなかったりします。
特にこの件については、ネガレスを生真面目に信用ぜずに、ご自身で調べて情報を精査することをおすすめしますよ。
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1979
匿名さん
直貼りと二重床、両方のタイプの部屋を所有してますが、直貼りは振動や足音、ホント駄目だよ!
二重床が太鼓のように響くってアレはデマだよね。全然響かない。
直貼りは天井上直ぐに人が歩いてるから最悪。子供が飛び跳ねたりしたら直ぐにトラブルになる。
いくら子供でも毎日となるとたまったもんじゃないからね。
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1980
マンション比較中さん
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1981
マンション比較中さん
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1982
マンション比較中さん
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1983
匿名さん
>>1979 匿名さん
たまったもんじゃない直張りをまだ所有されてるんですね!?
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1984
マンション検討中さん
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1985
匿名さん
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1986
匿名さん
>>1979 匿名さん
>子供が飛び跳ねたりしたら・・
直貼りだろうが、二重床だろうが、この状況ならうるさいのは同じです。
ガキが暴れてるのに注意もしない親が悪いですね。
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1987
匿名さん
>>1982
二重床信者の方が居るので一言。
私は都心の高級物件と言われる2重床物件に住んでいましたが、2重床が直貼りに対して優位性があるのはスケルトンリフォームを実施するときに間取り変更の制約を受けにくいことぐらいです。
二重床はコンクリートスラブと構造合板の間に約200mm程度の空気層があることから、上の階で子供などが飛び跳ねるとこの空気層が共鳴しドンドンと響く太皷現象が発生します。
これは非常にうるさい!
この点に関してはきちっと施工された直貼りの方が上階の音の響きに関しては優位性があります。
また、経時変化による構造合板の劣化による軋み音が発生する可能性もあります。
直貼りのフローリングは板の下にスポンジ層があるので、歩いた時にフニャフニャと床が沈み込むので、歩いた時の感覚はたしかに違和感を覚えます。
また、思い家具を設置すると床が沈んだり、経時によるスポンジの劣化により床鳴りが発生する可能性もあります。
つまり、二重床が万能ではなく、一長一短があるということです。
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1988
匿名さん
あのフニャフニャは苦手。
防音は、
上階に小さい子のいるファミリーなら、どんな床でも完全に絶望的。
防音に悩む方は住宅地戸建しかない。
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1989
匿名さん
直貼りって聞いただけでビンボー臭くって嫌。
おまけに制震でノンアウトフレームって、、、どんだけ安っぽく作るんだよ。苦笑
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1990
マンション比較中さん
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1991
匿名さん
>>1987 匿名さん
ごくろーさん。
もー少しお勉強しようね(^-^)
知ったかぶりは恥かくよ。
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1992
匿名さん
直貼りから直貼りに引っ越す人なら大丈夫だと思う
ただ二重床から直貼りに引っ越すのはやめといたほうがいい
毎日歩く床の感触がダメだったら住めないし
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1993
マンション検討中さん
同じ新町のサンクタスタワー50F南向き75㎡が4千万円台前半で買えた事を考えると本当に隔世の感がありますね。
欲しいけど迷います。
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1994
匿名さん
地価上昇率は心斎橋が30%弱アップでトップだったようですね。
ここ新町も高かったようです。
250戸弱がすでに売れているようで順調そうですね!!
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1995
匿名
>>1993 マンション検討中さん
本当です。ドル80円の時に買ってたらなぁ
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1996
匿名さん
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1997
匿名さん
共用施設は大人向きになっているので、子供がいる家庭向きというよりはDINKSや単身者が住みやすそうだと思います。スカイラウンジはほとんど大人が利用するようなものですからね。フィットネスジムがついているので、運動したいなと思う時に活用できそうでいいですね。全体的に共用部分は無駄がなくていいと思います。
一応ゲストルームがあるようなので来客時も安心できます。
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1998
匿名さん
>>1997
本当に仰るとおりでございます!!、、、
どのタワマンよりもとーっても高級感がありますって!!^^;;
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1999
マンション検討中さん
営業担当の方の売りつけてやろう感が満載でした。挙げ句の果てには〝貴方には無理でしょ〝と言わんばかりの態度。蛇のような冷ややかなあの女性の目が今思い出しても不快でなりません。
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