プレミストタワー大阪新町ローレルコート

ひびきのの中古が高く出して売れたからこのタワーが調子に乗って変な値段設定してるんだよ。
これまでの西区ではありえない値段設定、
ファミリー主体って、ここでファミリーが住めそうな間取りは６千越してるんでしょ？
どんなファミリーが集うんだよ、ここに笑

>>184
同感です。

ファミリータイプが６０００万円でも買える富裕層が買うんでしょ。羨ましいわー。

担当営業は価格はかなり上下すると言っていましたが、上がることなんてあり得ますか？中之島を含め私が見たマンションは、最初に見た価格からは全部下がりましたけどね。
あまりに強気過ぎてもどうかと思いますが、どうなんでしょうか。

>>184
70m2の3LDKなら5000万円くらいであった気がします。かなり下の方でしたけど。。

西区って微妙なんだよ。
ほんとの金持ちで子どもを私立に行かせたいなら市内でもわざわざ西区を選ばない。
あえて小学校だけは公立で、なら真田山小近辺にするだろう。
けして金持ちの本気の受験組がわざわざ選ぶところじゃないね。
ひびきのやジオ新町はだから売れた、安かったからな、
堀江近くに住みたい、でも子どももちょっといい学校のほうがっていう中間層にうけたんだね。
ここもそういう中間層がどっと押し寄せただろうが価格聞いて逃げ出したほうが多いんじゃないか。
７０㎡で家族ぎゅうぎゅうでも住みたいってのは頭が軽いオシャレママだけだろう・・

ファミリーのマンションの平均平米は70平米代ですが…

中央区でも北区でも天王寺区でも、西成区でも子育てくらいどこでもできますよ。真田山小学校押しは分かりましたが、70㎡て家族だとぎゅうぎゅうなん？どこでどのくらいの広さをいくら出すかなんて、個人の自由だと思うんですが。

＞＞177
4か月ほど前にブランズ南○江のタワーの部屋が売りにでてた。間取り、広さは忘れてしまったけど、カッシーナの家具付きで確か6800万円くらい。なんでやろ、と思って念のため、大○て○というサイトで調べてみたらやっぱり、心理的瑕疵物件と書かれてた。けど１カ月もたたないうちにすぐ売れてた。ブランズやっぱり人気なんやなって思った。

>>191
きちんと文章を読みましょう。
189さんは、この金額のマンションを買うような金銭的余裕のあるファミリー層での常識的なことを書いている。
６畳１間に子沢山で住む人もいるが、そんな個人の自由をここで論じても意味はない。
金銭的余裕のあるファミリーに７０平米は、やはり狭い。
広さや金額に無理をしてでも堀江近くの新築分譲に執着するのは、勘違いオシャレママでしょ。

東京の新築マンション平均販売価格が6300万みたいなニュースも見た気がするし、6000万だしても広さ利便性、眺望、全てを得るのが難しい時代になってきてるんですかね？
ここが東京の平均的な立地と同等かは個人の判断ですし、もしかしたら東京のマンションの平均平米数が70平米以上なのかもしれませが。

東京と同等なわけないだろ笑　大阪でも西区だぞ、
ここでしれっと良い情報書く奴はダイワの営業マンって身バレしてるようなもんだな。
ここ買うのはそういうのに騙された西区にあこがれが強すぎるオシャレママか
投資目的のマンションまわすプロ、あとは海外の金持ちってのが主流なんだろな。

>>194
あれは坪1000万超えのタワーが一期即日完売したから上がっただけで、一時的なものだと思います。

しかしながら6300万で広さ利便性、眺望、全てを得るのは大阪ですら無理になりましたね。
でもどれか１つを我慢すれば可能かもしれませんね。

別スレに公立小について以下書かれてました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7113/

>26年度の学力テスト結果をみると
>
>味原 ＞ 堀江 ＞ 大江 ＞ 常盤 ＞ 五条 ＞ >真田山

>>194
東京ではなく、首都圏新築マンションの平均価格。

匿名 のアパレル産業に働く方の嫉みが凄いな。

感覚的に、
東京と大阪の価格差は、
以前は２倍くらいの感覚だったが、
最近は３倍くらい違う感覚だな。

もちろん、今後はさらに開くでしょう。

>>205さん

ペテン投資家は無視するに限ります。

ECBのイベント前にユーロドルをショートにしてドンペリ開けて前祝いとか言って、おもいっきり踏み上げられたのに含み削っただけでそれでも数億儲かったとか、有料の投資セミナー開いてるとか、根っからの嘘つきだから。

公立小のレベルが高いと中学受験時の調査書は有利、不利どっちになるんですかね。

>>209
そんなこと自分で判断できないの？しょうがないから教えてあげますが、偏差値50の学校でオール5。偏差値70の学校でオール4。どっちが評価高いと思う？
そもそも、内申は学校内の評価だが、ここの学区の4と他の学区の4が違いあるの？
小学校から高校まで言えることだが、内申点を取りたいなら会えて実力の遥か下の学校に行けば？
実力つけたいなら、レベルの高い塾や学校行かせればいいわけだし。
子供の学力テストの平均が高い。これは、イコール親の教育レベルも高いと言えるのでは？
頭の良い学校に通う生徒の親の職業、年収、、、
平均より遥かに高いの当たり前ですよ。
極論ですが、良い内申点とらせたければ、評判悪い荒れている学校。高いレベルで揉ませたいなら、評判の良い学校。
よく考えれば簡単に分かりますよ。

賢い子はどこに行っても賢いです。

タワーと言うほどではありませんが、靱本町でもプレミスト建ててますよね？？

ここより高い値段ついたら笑いますね

モデルルームは来月からですかね、楽しみですね。

立地はいいのに、建物の仕様が悪すぎる。コストカットもここまできたか。少し前の中古の方が、仕様がいい。この価格で、こんなものしか買えないとは。怒りすら感じる。今からでも遅くない、設計しなおして欲しい。

>>218
例えばどういう箇所の仕様が悪いのですか？

制震構造、床直貼り、トイレに洗面カウンターが無い(一部上層階除く)

上層階の
仕様が良ければ、
下層階の仕様なんてどうでもいいですけどね。

220は、下層階の人かな。

トイレに洗面カウンターがあるのは、かなり良いところなんだろうな。
普通に安いところは、トイレの洗面といっても、水洗を流した時に出て来る水だからなぁ。
そのくらいは全然気にならないですよ。
一般庶民にしてみたら、普通だよ普通。

>>221

マンションレベルは底上げされてないとね〜。

底値売りじゃないでえええ。 笑

>>224

直貼りってマジ？

それ聞いて此処はやめだわー

あのモデルルームにがっかりです。
インテリア担当した方に悪意を感じる。
せっかくの天井高を活かせてない。
イメージしにくい。
プランの間取りが悪い。二重床では無いので、水まわりを移動しにくい。
最上階近辺は安いけど、全体的に割高。
仕様は良いと思いますが、自分好みのに入れ替える自分としては、不要な標準仕様です。
上階の仕様だけなら、プレサンスレジェンドの方が仕様はいいですね。
立地はすごくいいんだけどなー
なんで、こんな中途半端に、、、

>>226
ボイドスラブ30㎝の直床、二重天井、トイレのカウンターは全戸に付くことを確認しました。
設計変更ができる角部屋が広さも価格もうちには良さそうでした。

220です。

トイレカウンターの件、失礼しました。
東心斎橋、本町と勘違いしていました。
こちらはありましたね。

いま住んでるマンションはトイレに洗面カウンターが付いてますが、洗面室で手を洗うので実際には全然使わないですけどね。
ただ、ないよりはある方が見栄えはしますね。

トイレと洗面室が繋がっているなら、手洗いは自然と洗面室を使うことになるのだろうから、
洗面カウンターは要らないのかもね。
なんだか無駄な物が多く付いていそうな、そんな気がする。
まあ、無駄でも無いよりは有った方が良いのかな。

>>221

マンション全体的に高級感がしないと普通はダメでしょ！何言ってんだか…苦笑

上層階だけ良くてもマンション全体の評価が悪いと人気の無いマンションになる。
しいては上層階のリセールバリューも下がるよね。

>>231
そうそう、上層階だけでなく建物全体の評価が低ければ
周辺の近隣物件にまで評価が下るからね。
堺筋本町のプレサンスの間取りはプレミストと比べると確かに良い。
しかし、住環境の立地はプレミスト西大橋が抜群。
本町のブランズは東京通勤組にも (2日連勤は東京、1日休みは大阪)
場所の解りやすさに意外な人気があるみたいだね。
西大橋から至近だと、お子様が鶴見緑地にも京セラドームにも通いやすいから、奥様の実家が関西の方で
単身赴任並みの遠距離恋愛組にも、東京は無理だけど関西は安いって方に
需要があると思うよ。

ここのマンションのモデルルームはもうオープンしましたか？？