プレミストタワー大阪新町ローレルコート

>>1617
前の公園、ハトはよく見るよ。どこの公園も大体いるけど。

>>1614
そう、それだけ。
でもそれだけの条件が探してもなかなかないんだな。

＞＞１６２１さん　　レスどうもです<(_ _)>

＞前の公園、ハトはよく見るよ。

やはり「公園にハトはつきもん」ですよね。
このマンションのベランダへ来ないか気になります。

タワマンではありませんが、ベランダにハトよけネットを張った
マンションを何度か見かけました。
タワマンにハトよけネットなんて、ブサイクな話しですもんねぇ～。

此処に坪300突っ込むなんて正気の沙汰じゃないなあ、、、。
今の相場環境を考慮しても、坪220～240位が妥当。
躯体もかなりコストカットされてるから、もし地価が下がりだしたら資産価値の目減りは大きいものになるだろうね。

>>1624
建物自体には魅力が全くないから、不釣合いな坪単価では今後土地の値段に大きく左右されるでしょうね
まあ契約者を見てたらどんなに価値が下がっても気にしない永住希望者が多いから良いんじゃないの？

>>1624
でも希望の間取りは一期は完売のようで、そんなに高くても買う人はいるんだなぁと

この付近のマンション、坪単価はいま260〜270くらいだとネットで見たのですが、そんなにしないんでしょうか？

＞＞１６２５さん

＞建物自体には魅力が全くないから・・

なら、なんでココの板を見に来るの？？

>>1627
大阪市でくくって新着情報チェックしてると頻繁にあがってくるからみにきただけ
比較中なら頻繁に更新が入る板は一応チェックしておくよね？

>>1625
上物は四十〜五十年でゼロになるけど、土地はそれなりには価値が残るから、永住者にとっては正解なのでは？タワマンだと上物の価値の下がり方が緩やかだったりするのかな？

>>1626
昨年近くに建ったタワマン、平成24年の契約時、
坪単価180万でしたが、(当時、野田政権の末期。日経平均7000円台)
今、同じ部屋が坪単価290になっています。
もうどこも買う気の起こらない価格です。

>>1630
民主党様様ですね～

>>1630
築浅といえど中古で坪290！！
上がっているとは聞きますが、180が290とは恐ろしいですね。
本当にその頃に買っておけば良かった。

しょうがないですよ。
いつどう動くのか、未来は誰にも分りませんから。
こういう値動きも波があるものですから、こうなるのも当然なことなんでしょうね。
それも皆が買いたがるから上がっていき、売りたがると下がる。
そんなものなんでしょうね。
でもそんなのは気にしないで、気に入った物件は、買える時に買っておきたいですね。

販売価格が高くなりすぎて、此処には妙味がない事だけはハッキリとしている。

安い時にひびきを買って最近売却して得た利益で中之島の億ションへと移り住む猛者もいるくらいだからね。

不動産は値上がりの見込めるような個別材料やタイミング、必要だよね。

不動産は立地がすべて
その証拠に古い、デベが既に倒産してる
だけど人気駅真上、駅近物件はｵﾝﾎﾞﾛでも高額取引されてますよ。　　
要するに共用部分や室内がいくらよくても立地が良くなければアカン言うことですわ。

>>1635
そんな事は誰でもわかってるよ！
だからって目減り覚悟で高値を掴まされるのはド素人だけだよ。

空中族ってテレビでもやってたね。
東京湾岸エリアを誰も見向きもしなかった時に買った人って値上がり益で数千万はくだらないらしいよ。
今後開発されそうなエリアで尚且つ地価が上がりきっていない物件を狙ってこそ投資なんだよ。

>>1637
そうなんですよね。投資なら上がりきってるここは買わない。中之島の方がいい。
でも自分の住むマンションを探しているので、中之島では不便すぎて、こっちなんですよね。

私も自分が住む所を探しているので、今のところここが第一候補です。
このマンションの仕様も豪華じゃないと言われてますが、必要最低限のものは全て揃ってるし、必要であればオプションで付けれると思うので全く問題ありません。

逆にここの立地を悪く言われている方に聞きたいのですが、このマンションより住環境に優れているところありますか？
市内で利便性が良くて駅近で学校校区も良くてスーパーも近くにあるところで。
今後の参考にしたいので是非教えてください。

>>1639
ここ以上にすばらしい場所なんてどこを捜してもないよ
今日にでも契約をするべき！早く！

>>1639
同じくです。
しかし、即決！というわけにはいかず、色々悩む所はあるのですが、、
いま現在新築で買おうと思うと、子育て世代なのでここがベストなのかなと。
もっと待てば他に良い場所にまた建つのかなとも思うのですが。

>>1639
価値観が変われば住環境を選ぶ視点も変わるからね。
北浜が良いという人や中之島がいいという人。
ただこの辺りは私には、全く魅力的に映らないです。
あとデベロッパーやマンションデザインも然りです。

>>1638
私には、此方よりも北浜の方が便利です。
また中之島と西大橋では、あまり変わらない便利さだと思います。

心斎橋に徒歩10分なら中之島は肥後橋や福島、阿波座へはその位です。

それなら開発特区や水都の象徴であるリバーサイドの落ち着いた周辺環境、風俗の店舗が皆無でアカデミックな地域柄など。
西大橋よりも優位性が高く、私には北浜か中之島の方がリセールバリューが高いと感じてます。

また、デベロッパーやタワーの高さやデザインなどの仕様、規模も中之島の方が話題性も高く、北浜や中之島のPBRは毎年上位ランクで西大橋は影すらありませんからね。
材料的にも余り優位性がないのに高値で此方を買うって方は、余程この辺りに愛着がある方なんでしょうね。
しかし私のマンション選びはリセールバリューを意識した価値観の元に判断しているので数割安くなって初めて検討出来るかなって感じです。

小学校区学力は学力試験のH P公表値で絶対評価できますよ。

まとめるとここは、地元愛に熱い幼児～小学生が居る家庭でいっぱいということになるのかな？
賑やかそうですね

高層ビル群に埋もれた生活をしたい、オフィス街でサラリーマンだらけの中で生活をしたい、住環境より建物がゴージャスな家に住みたい、って人には新町は向いてないよね

まあでも住環境といっても大阪市内だから排気ガスなんかの環境はよくないけどね
都会の中のオアシスというには小汚い

ここもだれか価格表をあげてくれないかなあ？

>>1647
話ずれとるよ

好みは人それぞれですからね。
でも中之島が西大橋と変わらないくらい便利って言われる方は、車所有の方なのかな。
うちは車持つ気がないので電車が京阪か遠くのJRしかない中之島には住めないです。
でも建物の素敵さはここより中之島でしたね。

>>1643
あのー勤務先が北浜ですが、ここに住みたいと思ったことは一度もありません。だってスーパーもないし、夜は暗いし、、、、です。中之島公会堂付近は綺麗ですけどね。ここに住みたいとか思ってる方は多分あまり良くこのあたりを知らないのだと思います。それか単身でご自身の事だけ考えてたらいいという人や、地名に憧れてたりとか、何でしょうね。悪い場所でもないし、リセールは絶対悪くないですけ 北浜に住んでるんデス！っていう見栄だけで生活をしたい人にはむいてるのかなあ

>>1651が北浜に住みたくないと思っているように>>1643も西区新町はありえないって思っているということだよ
そこが価値観の違い
自分の浅はかさを恥じたほうがいいよ

まぁ自分が住みたい所を買うのが1番なので、他の場所を悪く言うのはやめましょう。
ここは西大橋板なので、ここの事を悪く言うならこちらに書き込みに来なければいいだけです。

>>1655
北浜や他の北区の物件ではなくて中之島と断定できるのはご自分が自作自演されているからですか？

>>1653
1639さんのような、今後の参考の為にぜひ教えてほしいって要望があったので書かせて貰いました。

車所有の有無は関係なく、客観的に言って中之島と西大橋はほぼ同等の便利さと言えます。
1650さんが仰る地下鉄に関しては、先に述べた通りで、心斎橋に歩くのと肥後橋に歩くのと同等です。
中之島の場合は費用を掛ければ、歩かずに肥後橋、北浜、淀屋橋、天満橋、京橋などから各地下鉄にアクセス可能です。
ある意味、JRや阪神線が徒歩圏内ですから西大橋よりも便利という見方もできます。
スーパーに関しては、中之島には阪急が入る予定だし、ほたるまちやMR向かい側にもスーパーが有ります。
レストランは堀江的な存在として福島エリアに人気レストランがたくさんあります。勿論、リーガやダイビル、フェスティバルタワーなどの中之島島内にも素敵なレストランが多数あります。
公園は徒歩圏に下福島公園や靱公園があります。
病院は住友病院、大阪病院、関電病院などの大病院があります。

このように比較しても互角又はある意味中之島の方が便利な面もあって、車を持つ必要のない立地だと言えます。

>>1656
違います。
それは新町熱狂信者の迷い人が、何かにつけて中之島を持ち出して中之島を非難するからです。
それだけ中之島を脅威に感じてるのでしょうね。(新町信者を増やすにあたって)

>>1658
(新町信者を増やすに当たって)

↑へー、で、誰を貶めたいの？

>>1657
路線価が中之島よりここが高い理由はなんですか？
便利さが同等と仮定した場合、路線価の差となっているファクターが知りたいです。

出た
路線価信者だ

うーん、、、
どれだけ言われても、鶴見緑地線といえど地下鉄徒歩1分と、京阪じゃ便利さは全然違うような。
心斎橋まで歩く事を前提としていますが、晴れの日は歩けても雨の日はなるべく歩きたくないし。
西大橋からなら費用をかけずとも歩かずに色んな沿線にアクセス可能だし。
徒歩１０分県内に西大橋・四ツ橋・心斎橋があるのと、京阪とJRだけじゃ、、

福島エリアのお店は良いと思うけど。
実際ここと中之島とを比較してここを買ってる友人は、中之島には住めないって言ってこっち買ってる。
でもまぁ職場がどこか、子供がどうか、生活圏がキタかミナミかで中之島の方が便利という人もいるだろうし、その人によるよね。

私はいま新町に住んでいるので、中之島には今更住めないです。。
子供もいるからかもしれませんが、夫婦2人の時かリタイア後のゆっくり生活ならともかく。
住んでるとこの辺りはやっぱり便利。
なにわ筋沿いを大阪駅行きのバスも走ってるので、それもわりと使えます。

>>1662
まあ決めるのは個々ですから。
中之島の半年で700戸近く販売実績関西圏第一位を塗り替えるような人気に此処がなるのか？
お手並み拝見ですな。(笑)

>>1661
重要視しすぎは別として、路線価は数値なので世論評価の参考として誰が見ても優劣が明確な指標の一つだと思いますよ。
住みやすい点かは別として、何かしらの点が世論に評価されないと路線価は上がらないと思いますし。

京阪中之島線の大江橋と地下鉄淀屋橋の乗り換えが地上を歩かないでも良ければまだ考えられるんですけどね〜

なにわ筋沿いのバス、なんば行きもありますよ

>>1666
計画はされてます。

あと路線価の話なら中之島に分がありますね！
将来的に価値が上がる伸びしろが大きいからね。
此処はそれだけでバカ高いと思うと全く妙味ゼロ、割高も甚だしい物件だよね。

中之島はここより安いですしね。
ここと中之島で比較して、こちらだと下層階の部屋の値段で、中之島だとトップフロアのもっと広い部屋が買えるとの事で中之島にした友人がいます。
安い方が沢山売れるのは当たり前。

>>1667
いま便利だから高いところか、将来便利になるかもしれないから上がる可能性があるところ、どっちを買うかは人それぞれ。
投資目的か自宅目的かで違うんじゃない。

>>1668
具体的にそちらの何階くらいの何平米の低層階と中之島の何階くらいの何平米の高層階が同じか教えてください。

中之島は新町2/3以上が億ションオーナーの富裕層。
此処は精々20〜30戸くらいでしょ？
何から何までスケールが違いますからね。
此方のチープな共用空間では、富裕層に人気がでないのも頷けます。

梅田まで100円の住民専用バスとかもあるけど、まあここがいい人は何を言ってもここがいいって言い張るんだから中之島の話はもうやめといてあげよう
路線価しか対抗馬がないみたいだからかわいそうだよ
せめて御堂筋線使えたら良かったんだけどねえ

>>1669
だから、、、
信者に納得してもらおうとは思わないけど、現状の中之島でも充分に西大橋なんかとは同等以上の便利さがあるんですよ。
なのに伸びしろが大きいなんて、客観的に見て買いだから此方よりも人気なんですよ。
タワーマンションはリセールバリューを意識して買うのがセオリーですからね。

>>1670
友人の話なので具体的には言えません。
どちらの価格表もお調べになれば分かります。

>>1671
数値なら校区の学力試験結果もここが上のはず！

朝と夕方しかあまり本数のない住人用バスね

、、ここで必死に中之島の良さをアピールするのって何目的？笑

梅田東も雲行きが怪しくなったか、値下げしてるような書き込みがありましたね〜
此方も販売開始以前よりも値下げして第一期を販売したようだし、また価格修正があるかもしれませんね。

>>1676
特に目的のない愉快犯じゃないの
どちらの物件にとってもマイナスだし

>>1676
教えてくださいって要望に応えてあげたんだろ。
あと此方の迷い人さんが余りに中之島をストーキングするので、他の契約者さんも自制されるように勧めてください。
迷い人のような住民の住むマンションはリスク大ですよ！

>>1673
およそぐらいなら出せないの？
特定なんてできる訳ないんだから。

住む数が多ければ、変な人も1人や2人いるんじゃない。
どっちのマンションもコンセプトが違うんだから、自分に合う方買えばいいじゃん。
お互い叩くのはやめたら。

>>1658＝>>1679

で、誰を貶めたいの？

>>1680
私どちらのモデルルームも行きましたが、中之島の５０階付近の南東８０平米と、ここの５階付近の南西８０平米が同じくらいの値段になってます。
上層下層で値段が全く違うと言うより、やはり平米である程度違う感じですね。

まぁここが中之島仕様ならもっと売れてるだろうとは思うけど。
中之島ももう少し駅が便利ならもっと早く完売してるだろうとも思う。

>>1683
それが本当なら中之島を買うわなあ。
一度中之島も見に行ってみるか！
情報サンキュー。

>>1683
中之島は中部屋で此方は角部屋とか？

>>1684
地所って地歴の悪い土地開発はしないような気がするけどね。

>>1685
いってらっしゃい。

>>1686
あ！そうですね。中之島の挙げた部屋は角の横部屋くらいで、こっちは角ですね。
値段が同じくらいだったので参考にそこ挙げましたが、中之島の同じくらいの階数の角でもそんなに値段は変わらないです。
売れてしまった部屋は載っていないので分かりませんが、中之島も億の部屋はそんなに多くなさそうな？勿論ここよりは多いですが。

>>1689
中之島のロイヤルフロアとプレミアムフロアの角部屋は全て億ションだよ ^^

>>1690
そうなんですね！105平米は超えてるお部屋ですかね。確かに100超えだとさすがに億ですよねー。
ここのマンションは100超えの部屋がほぼないないですもんね。

此処は富裕層をターゲットにしてないんだよ。

>>1692
そうなんでしょうね。
中之島はコンセプトからして富裕層は勿論狙っているでしょうが、安い部屋もとても多いので幅広い世帯がいるイメージ。
こちらは富裕層も少ない代わりに底上げして平均以上の世帯を集めるイメージですね。

>>1692
そうだとしたら、検討してる一般的なサラリーマンが住みたいけど価格を知って一馬力じゃ厳しく感じて不満が産まれてるんですかね？

>>1693
それであのロビーやビューラウンジはないだろ？！苦笑

>>1694
一般的なサラリーマンのファミリー層は、そもそも何処のタワーマンションも買えない所得層。
リバーが関の山。
迷い人なんかの単身者がなんとか、狭くて安い部屋をフルローンで買えるか買えないかってかんじ。

>>1695
それでもあのロビーなんですよね〜

>>1693
億ションは全体の3割。
安い1LDKは1〜2割。

中之島タワーは5〜7000万クラスが一番数が多い。
此方で6〜8000万出すなら中之島の方がお得感がある。
此処は路線価が高いらしいから、固定資産税も高そうだからね。(苦笑)

中之島の検討者は中之島スレに行ってください！
あまりにも中之島の話題が多すぎです！
あくまでこことの比較をしたいなら、比較スレ立ててそこで思う存分やってください！

>>1700
したくないしたくない笑

>>1701
確かに！
100平米以上は中之島一択。
その他は好みでいいやん。

ここ買える金なら同じ平米で中之島ならさらに条件いい上層とか買えるみたいやし。

>>1672
無いってば(笑)
どこが便利なんだい？　無理があるよ。

安い1LDKだけの話ではなく全体的に価格は中之島の方が安いです。中之島はスレにも価格出てますよね。
同じ金額出すなら中之島の方が広かったり上の階だったりの部屋が買えるのは間違いないんだから
、羨ましい話ですが。

>>1706
でも地歴がいいから。^^

>>1707
富裕層が買う部屋を除けば確かに中之島の方がお得感があるよね。
新町の地歴は気味が悪いから、仮に安くなっても住みたくはない。

ほんと、ここを買いたくない人や住みたくない人が何故ここの板にいるのかな。笑

>>1711
迷い人が他スレで暴れまくるからだよ。
金融投資家同様、皆から反感をかっているからねえ。

迷い人はここの人なの？
悪いのその人でしょ。関係ない人達も不快にするようなレスして、どっちもどっちだよ。

ここで中之島推しする中之島信者が多くてくどくて気持ち悪い。
それは、中之島の住民スレでやればいい。
ここでは、このマンションの話をしましょう。

ほんとそうです。
大体ここ買う人は、仕様が中之島のように豪華じゃなかったり、その割に値段が高いとか、文句つけてる所は全部納得の上で、中之島ではなくこっちを選ぶんでしょう。
中之島買う人には分からない良さがあるんでしょう。だってここ買えるなら中之島でも買えるんだから。
人それぞれの価値観なんだから、自分が買いたいマンションのスレでそれぞれ話せばいい。

まあ、結果が全て
クドいようだが繰り返して言おう
土地評価額が元女郎屋があった新町以下なのは紛れもない事実。せめて土地評価額が上回ってから出直してきたまえ

>>1719
言い方はともかく、この板で言う分にはいいんじゃないですか。
他の板でそのマンションけなすのはやめた方がいいと思うけど。