プレミストタワー大阪新町ローレルコート

>>1557
学区やカフェ話、ご近所自慢ばかりで
物件そのものに対する明るい話題が全くでないのにその上から目線が荒れる理由だと思うなあ
品がない

>>1560
でもまあ冷静に考えたら、ダイキンであっても、元女郎屋街であっても、それでいて高額でも売れてるんだよなあ。

>>1561
料理組合があるような区。
そもそも品があるわけない。

>>1562
高額って言うけど、此処って億ションは何戸あるの？

>>1562
小規模だし元からこの地に住んでいる人が買うんじゃないの
地元民だからこそアンチの意見が出てくると反発が大きいようにみえる

>>1554
>>1559
花魁お相手、当時のお金で、一回60万ですってよ。

蕎麦食べて、お帰りやす。

>>1565
西区信者は堀江に酔ってるんだよ、、、苦笑

>>1563
遊郭は、高い教養が必要とされ、学問や習い事など様々な知識を身につけなければならず、自分を磨くための努力は日々怠らないけどね。

料理組合？詳しく知ってられてるようだから、教えて下さいよ。
料理は何が出るの？蟹？

>>1569
凄いなあ、、、
そんな素晴らしい施設が何故今日、廃止されたんだろね？苦笑

高い教養や日々の努力などの品が廃れて今残っているのは料理屋さんでの擬似恋愛だけですもんね

もはやネタですね
お前らどんなけ暇で卑屈やねん(笑)

>>1570
花街と呼ばれている地域は芸妓遊びのできる店を中心に形成される区域ね。
娼妓とは分けてね。

そして>>1572さんの
自己紹介コメントで締めくくられる様式美ですね

此処って民泊にもってこいの立地だよね。
ミナミや料理組合にも近いから、内外の観光客に人気でそうだね！

この物件を貶めたい人たちが多いですね。書き込みのバイトでも雇ってるんでしょうか。

他のマンション掲示板はここまで荒れていないので、ともすると競合の嫌がらせと捉えられてしまいそうですね。

何れにせよ、ここの良さを知っている人にとってはどんなネガティブキャンペーンも響かないと思います。ちゃんと検討したい人たちにとっては情報が汚れるので迷惑な話かも知れませんが、一度モデルルームに行くなり周辺を散策するなりすれば、その良さは十分に伝わると思います。

逆に、これだけネガティブキャンペーンが巻き起こってる理由が推測できるはずです。あくまで推測ですが必死に貶めないと困る事情があるのでしょう。

また、このネガティブキャンペーンによって投資家たちが手を引いてくれるのであれば、それはそれで住環境の向上に繋がる話でもあるので歓迎です。

すごく生産性の低いムダな行為のために、労働時間および資金を投入している人たち（業者？）の目指してるゴールは何なのでしょうか。

>>1565
約300戸って小規模なんですか？

モデルルームに行くかどうか悩み中です
ここの周辺環境はよくわかったので、
設備や間取り、サービスや外観内装などのアピールポイントを契約済みの方、教えて下さい

>>1581
設備や間取りについては競合と比べてのアピールポイントはないと思ってます。これまでの議論からも、設備や間取りが素晴らしいと発言してる人はいないんじゃないですかね。必要十分、普通だと思います。

サービスや外観内装についても同様で、アピールポイントはないんじゃないですかね。必要十分、普通です。

そもそも、どこのマンションを競合として比較検討しているのかによって、必要十分、普通の定義は変わりますが。

このマンションのアピールポイントは環境なんだと思います。気にされているようなことはすべからく必要十分、普通です。劣っているわけではないです。ウィークポイントではないですが、アピールポイントでもないです。普通です。

>>1582
お返事ありがとうございます
設備や間取りの話があまり上がってこなかったので不思議に思っていました

多少お金を払ってでも、住居そのものにもゆとりや豊かさが欲しいので、環境の為だけに買うのは私には合いそうにありません
情報ありがとうございました

>>1582
なにわ筋の交通量が多いけど、排気ガスってすごくないですか？

第２期販売6月上旬にするんですね。
何戸出すのかわからないけど早いね。
ファミリーから人気あるんですかね。

>>1590
此方の共用空間のデザインってファミリーやシニアをターゲットにしてるのかな？
他所のような豪華でオトナの雰囲気が余り感じられないよね。

>>1588
平日にワザワザ浮浪者の写真を撮りにいく暇人だから寂しいとかは無いんですよ。淡々と削除依頼を出しときましょう。先週末は荒らしさんが居なかったから、ここ新町スレも中之島スレも平和でした。

>>1591
タワーマンションならではの豪華さはというと、？？かな。
ただこの辺りは下町ならではの気軽さがあるのがウリかな。

この辺は町内にタワーが5本近く建つ町ですよ〜。

迷い人ってなんですか？
なんか気持ち悪い表現をされる方が見受けられますかま、きちんとした日本語で表現していただきたいものです。

話題の飲食店群と複数の外車ディーラー、タワーマンションが立ち並ぶ下町？
僕の下町イメージが・・・

>>1597
人のことを言う前にまずはご自身がきちんとした日本語を使いましょう

過去ログをみて確認しましょうね

>>1597
おまえの日本語、可笑しいぞ、、、苦笑

>>1598
郊外にもそれと似たような環境の場所っていっぱい有るけど。

此方の共用空間のデザインをHPで見ましたが、全く重厚感のないデザインですねえ。
やはりゴージャスなアーバンライフを都心部で味わいたいから此方の物件は見送ることにしました。

やはりみなさん土地や環境について貶めたいみたいですね。これは、このマンションのアピールポイントが立地である、ということを証明しているように見えますね。競合のアピールポイントを無効化することで相対的に自らを優位な立場に持ち上げたいのでしょう。

物件自体に（特徴はないけど）ウィークポイントらしき決定的なものがないことも相まって、ますます立地にフォーカスして貶めてるのでしょう。

見ていて滑稽です。

>>1603
本当に？契約済みなら住民板で建設的な話をしたほうがいいですよ
逆に煽っている姿は滑稽ですよ...

まあ流石にいくらアピールポイントがないとはいえ
買ったマンションに特徴がないと言い切る人は契約者ではないと思いますが（苦笑）

新町スレに興味ないけどここはいつも変人ばかりいますね。なぜここはこんなに叩かれてるの？

買いたいけど買えない人が多いからじゃない？
もっと安くてみんな買える値段なら叩かれないんじゃないかな。

>>1603

立地が良いと仰ってますが、具体的にどのように良いのでしょうか？
パークフロントと言っても余り見栄えのしない公園だし。
最寄りの西大橋駅や周辺の飲食店も別に他と比べて良いという訳でもなさそうですが・・・。

買いたいけど買えないというレベルまでの物件ではないのに、
妙に上から目線の自称契約者が居るからじゃない？

OMPやひびきと同等ランク（設備でいえばむしろこれらより下かも）なのに
値段だけは北区や中央区のタワマン低層階と一緒だしね

ここがとび抜けて平均坪単価の高いマンションだとは思いませんけどね。
北浜や曽根崎は高額になるような地価でしょうけどね。

>>1609
飛びぬけて高いほどではないと思うねー
でもこの値段でこの仕様？
というのはあるかも
いっそもうちょっと値段あがってもいいから凝ればよかったのかもね

財閥系のデベロッパーでないとデザインや仕様を凝るようなコストの掛かる事はしませんから。

え、ここ、高くないんですか？
希望の間取りの部屋、１０階代で坪３００万でびっくりしたんですが。
そんなものなんですか？
OMPの最上階で同じ平米が、新中古で同じ値段で出ていましたよ。

>>1607
駅近・スーパー近・小さな公園といえども目の前に建物が立たないであろうという物件が、大阪市内に少ないという事じゃないの。
西大橋だけど殆ど堀江隣接だから飲食店も多いよ。

>>1612
それ逆にOMPが安すぎなんじゃないの
最上階でその値段なら即売れするのでは

>>1613
それだけ？？？

>>1613
正にそう。西大橋駅も意外と使えますし、なんと言って藻心斎橋駅歩10分ですからね。そりゃあそれでいて住宅街 羨ましがられる物件ですね

似たような距離でも料理組合は遠いけど心斎橋駅は近いというのが真理

此処を買おうか真剣に迷っています。

公園＝ハト・・ってイメージあるんですが、此処は大丈夫でしょうか？？
マンションそばの新町南公園にハトはいないのかな？？

前に住んでたマンションは公園のそばでもないのに、ベランダへハトがよく来ました。
タワマンではなく、１５階建ての普通のマンションでしたけどね。

>>1616
お前、なんもしらんやろ

料理組合に徒歩で行くと10分以上かかりますよ。
心斎橋のほうが断然近いかと思います。
料理組合の方まで行くにしても、川があるので遠く感じます。
西区は便利で住みやすい土地だと思いますが、唯一心配なのが地盤がゆるいというところですね。
長堀通りもその名の通り、お堀でしたからね。

>>1612
10階代が坪300もするの？それは高いよ。

OMPは２年前販売物件だし今作ってる物件よりは安くて当たり前だけど、最上階でそれは安いね。同じの時期のジオタワー南堀江の新中古は販売時より2割ぐらい上乗せして売ってたよ。

>>1617
前の公園、ハトはよく見るよ。どこの公園も大体いるけど。

>>1614
そう、それだけ。
でもそれだけの条件が探してもなかなかないんだな。

＞＞１６２１さん　　レスどうもです<(_ _)>

＞前の公園、ハトはよく見るよ。

やはり「公園にハトはつきもん」ですよね。
このマンションのベランダへ来ないか気になります。

タワマンではありませんが、ベランダにハトよけネットを張った
マンションを何度か見かけました。
タワマンにハトよけネットなんて、ブサイクな話しですもんねぇ～。

此処に坪300突っ込むなんて正気の沙汰じゃないなあ、、、。
今の相場環境を考慮しても、坪220～240位が妥当。
躯体もかなりコストカットされてるから、もし地価が下がりだしたら資産価値の目減りは大きいものになるだろうね。

>>1624
建物自体には魅力が全くないから、不釣合いな坪単価では今後土地の値段に大きく左右されるでしょうね
まあ契約者を見てたらどんなに価値が下がっても気にしない永住希望者が多いから良いんじゃないの？

>>1624
でも希望の間取りは一期は完売のようで、そんなに高くても買う人はいるんだなぁと

この付近のマンション、坪単価はいま260〜270くらいだとネットで見たのですが、そんなにしないんでしょうか？

＞＞１６２５さん

＞建物自体には魅力が全くないから・・

なら、なんでココの板を見に来るの？？

>>1627
大阪市でくくって新着情報チェックしてると頻繁にあがってくるからみにきただけ
比較中なら頻繁に更新が入る板は一応チェックしておくよね？

>>1625
上物は四十〜五十年でゼロになるけど、土地はそれなりには価値が残るから、永住者にとっては正解なのでは？タワマンだと上物の価値の下がり方が緩やかだったりするのかな？

>>1626
昨年近くに建ったタワマン、平成24年の契約時、
坪単価180万でしたが、(当時、野田政権の末期。日経平均7000円台)
今、同じ部屋が坪単価290になっています。
もうどこも買う気の起こらない価格です。

>>1630
民主党様様ですね～

>>1630
築浅といえど中古で坪290！！
上がっているとは聞きますが、180が290とは恐ろしいですね。
本当にその頃に買っておけば良かった。

しょうがないですよ。
いつどう動くのか、未来は誰にも分りませんから。
こういう値動きも波があるものですから、こうなるのも当然なことなんでしょうね。
それも皆が買いたがるから上がっていき、売りたがると下がる。
そんなものなんでしょうね。
でもそんなのは気にしないで、気に入った物件は、買える時に買っておきたいですね。

販売価格が高くなりすぎて、此処には妙味がない事だけはハッキリとしている。

安い時にひびきを買って最近売却して得た利益で中之島の億ションへと移り住む猛者もいるくらいだからね。

不動産は値上がりの見込めるような個別材料やタイミング、必要だよね。

不動産は立地がすべて
その証拠に古い、デベが既に倒産してる
だけど人気駅真上、駅近物件はｵﾝﾎﾞﾛでも高額取引されてますよ。　　
要するに共用部分や室内がいくらよくても立地が良くなければアカン言うことですわ。

>>1635
そんな事は誰でもわかってるよ！
だからって目減り覚悟で高値を掴まされるのはド素人だけだよ。

空中族ってテレビでもやってたね。
東京湾岸エリアを誰も見向きもしなかった時に買った人って値上がり益で数千万はくだらないらしいよ。
今後開発されそうなエリアで尚且つ地価が上がりきっていない物件を狙ってこそ投資なんだよ。

>>1637
そうなんですよね。投資なら上がりきってるここは買わない。中之島の方がいい。
でも自分の住むマンションを探しているので、中之島では不便すぎて、こっちなんですよね。

私も自分が住む所を探しているので、今のところここが第一候補です。
このマンションの仕様も豪華じゃないと言われてますが、必要最低限のものは全て揃ってるし、必要であればオプションで付けれると思うので全く問題ありません。

逆にここの立地を悪く言われている方に聞きたいのですが、このマンションより住環境に優れているところありますか？
市内で利便性が良くて駅近で学校校区も良くてスーパーも近くにあるところで。
今後の参考にしたいので是非教えてください。

>>1639
ここ以上にすばらしい場所なんてどこを捜してもないよ
今日にでも契約をするべき！早く！

>>1639
同じくです。
しかし、即決！というわけにはいかず、色々悩む所はあるのですが、、
いま現在新築で買おうと思うと、子育て世代なのでここがベストなのかなと。
もっと待てば他に良い場所にまた建つのかなとも思うのですが。

>>1639
価値観が変われば住環境を選ぶ視点も変わるからね。
北浜が良いという人や中之島がいいという人。
ただこの辺りは私には、全く魅力的に映らないです。
あとデベロッパーやマンションデザインも然りです。

>>1638
私には、此方よりも北浜の方が便利です。
また中之島と西大橋では、あまり変わらない便利さだと思います。

心斎橋に徒歩10分なら中之島は肥後橋や福島、阿波座へはその位です。

それなら開発特区や水都の象徴であるリバーサイドの落ち着いた周辺環境、風俗の店舗が皆無でアカデミックな地域柄など。
西大橋よりも優位性が高く、私には北浜か中之島の方がリセールバリューが高いと感じてます。

また、デベロッパーやタワーの高さやデザインなどの仕様、規模も中之島の方が話題性も高く、北浜や中之島のPBRは毎年上位ランクで西大橋は影すらありませんからね。
材料的にも余り優位性がないのに高値で此方を買うって方は、余程この辺りに愛着がある方なんでしょうね。
しかし私のマンション選びはリセールバリューを意識した価値観の元に判断しているので数割安くなって初めて検討出来るかなって感じです。

小学校区学力は学力試験のH P公表値で絶対評価できますよ。

まとめるとここは、地元愛に熱い幼児～小学生が居る家庭でいっぱいということになるのかな？
賑やかそうですね

高層ビル群に埋もれた生活をしたい、オフィス街でサラリーマンだらけの中で生活をしたい、住環境より建物がゴージャスな家に住みたい、って人には新町は向いてないよね

まあでも住環境といっても大阪市内だから排気ガスなんかの環境はよくないけどね
都会の中のオアシスというには小汚い

ここもだれか価格表をあげてくれないかなあ？

>>1647
話ずれとるよ

好みは人それぞれですからね。
でも中之島が西大橋と変わらないくらい便利って言われる方は、車所有の方なのかな。
うちは車持つ気がないので電車が京阪か遠くのJRしかない中之島には住めないです。
でも建物の素敵さはここより中之島でしたね。

>>1643
あのー勤務先が北浜ですが、ここに住みたいと思ったことは一度もありません。だってスーパーもないし、夜は暗いし、、、、です。中之島公会堂付近は綺麗ですけどね。ここに住みたいとか思ってる方は多分あまり良くこのあたりを知らないのだと思います。それか単身でご自身の事だけ考えてたらいいという人や、地名に憧れてたりとか、何でしょうね。悪い場所でもないし、リセールは絶対悪くないですけ 北浜に住んでるんデス！っていう見栄だけで生活をしたい人にはむいてるのかなあ

>>1651が北浜に住みたくないと思っているように>>1643も西区新町はありえないって思っているということだよ
そこが価値観の違い
自分の浅はかさを恥じたほうがいいよ

まぁ自分が住みたい所を買うのが1番なので、他の場所を悪く言うのはやめましょう。
ここは西大橋板なので、ここの事を悪く言うならこちらに書き込みに来なければいいだけです。

>>1655
北浜や他の北区の物件ではなくて中之島と断定できるのはご自分が自作自演されているからですか？

>>1653
1639さんのような、今後の参考の為にぜひ教えてほしいって要望があったので書かせて貰いました。

車所有の有無は関係なく、客観的に言って中之島と西大橋はほぼ同等の便利さと言えます。
1650さんが仰る地下鉄に関しては、先に述べた通りで、心斎橋に歩くのと肥後橋に歩くのと同等です。
中之島の場合は費用を掛ければ、歩かずに肥後橋、北浜、淀屋橋、天満橋、京橋などから各地下鉄にアクセス可能です。
ある意味、JRや阪神線が徒歩圏内ですから西大橋よりも便利という見方もできます。
スーパーに関しては、中之島には阪急が入る予定だし、ほたるまちやMR向かい側にもスーパーが有ります。
レストランは堀江的な存在として福島エリアに人気レストランがたくさんあります。勿論、リーガやダイビル、フェスティバルタワーなどの中之島島内にも素敵なレストランが多数あります。
公園は徒歩圏に下福島公園や靱公園があります。
病院は住友病院、大阪病院、関電病院などの大病院があります。

このように比較しても互角又はある意味中之島の方が便利な面もあって、車を持つ必要のない立地だと言えます。

>>1656
違います。
それは新町熱狂信者の迷い人が、何かにつけて中之島を持ち出して中之島を非難するからです。
それだけ中之島を脅威に感じてるのでしょうね。(新町信者を増やすにあたって)

>>1658
(新町信者を増やすに当たって)

↑へー、で、誰を貶めたいの？

>>1657
路線価が中之島よりここが高い理由はなんですか？
便利さが同等と仮定した場合、路線価の差となっているファクターが知りたいです。