プレミストタワー大阪新町ローレルコート

>>1479
ニーズがあるからです。ニーズがなければ作りません。

>>1469
ジオ新町にある共有部の設備でここにはない設備がいくつかある気がするのですが坪単価が同階でこちらの方が高い場合タワーは建物自体が高価って事でしょうか？
もしそうなら20階以下はタワーである優位性をスカイラウンジやゲストルーム利用でしか受けられない気がするのですが他の設備的な利点はあるのでしょうか？

すいません。ジオ新町とここの比較と言うよりタワマンと板マンの同階を比較する際の共有部の設備差の考え方を勉強させて頂きたく質問しました。

>>1482
ジオ新町よりもこちらの方が立地はいいので価格は上がりますね。タワーの方が値崩れがしにくいと聞きますが。
あとは２４時間有人管理であったり、新聞も朝は部屋まで届けて貰えると聞きました。私的にそこは便利ですね。内廊下も良いですよ。

ありがとうございます。
2丁目と3丁目でも価格差でるんですね。
駅までの距離も関係してそう。
内廊下ってホテルライクに生活ができそうです。
このメリットとコスト差を各人がどう判断するかですね。

>>1485
タワーマンションは管理費や修繕積立金が高いからって不満に感じるなら平マンションを選ぶことだと思います。
此処の管理費は他所よりも格安だと思います。

>>1485
何年か前のマンションと今のマンションのコスト差を気にするなら、今はどこのマンションも買えないよ。
本当に今はどこも高い。

今買える人は、高いなと感じても買っておいた方が良いかもしれません。
今買えない人は、これから買える楽しみがあるのですから、
夢があっていいと思いますよ。

振り返れば、あともう少しで夏休みだ、という時期が一番いい気持ちだったなぁ。

昨夜のTV。
NYの5番街の高層マンションで犬と暮らす日本人のセレブ女性。
何十億とかの住居。世界一の摩天楼のなかでの暮らし。

昔なら、凄い、羨ましい、と思ったんだが、
なんかうら哀しさも感じたのはなぜなんだろう。

ここはファミリー層も多くて公園の目の前だからマンションのロビーや廊下が砂だらけになりそうだね。
まあ子供は元気よく走り回っているのが一番だがね。

ファミリーマンションですからそれで良いですよね！お互い気も使わなくて。
でもひびきも公園が目の前ですがロビーも廊下も汚れた感じはないですけどね。

此処は共有部にスポーツジムがあるんですね。
マシンは全部で何台あるんでしょうか？？

それと・・
ライフまで徒歩2分って本当でしょうか？？
そんなに近いなら、マンションのエントランスから見えるんちゃいます？？

ライフまでは５０メータぐらいで２分もかからないですよ。

>>1493
ライフや100円ショップなんかが別に近くになくてもいいからオシャレなカフェが徒歩数分でありませんか？

>>1494
百聞は一見にしかず
大きな買い物です
気になるなら見に行かれたらいかがでしょうか？

>>1494
徒歩数分にカフェいくつかあったと思いますよ!
オシャレかは主観によるので現地確認が一番だと思いますよ！

>>1495
>>1496

わかりました。現地確認するつもりでしたから。

なかなかこういった掲示板で良い情報って得られないですね。
言い争いばかりでは利用価値がありませんね。ありがとうございました。

>>1497
利用価値なら絶対評価できる質問がオススメですよ。カフェが何メートル以内にあるのかとか。
これならたぶん言い争いになりませんよ。

カフェ、お昼時は、席取り合戦だから…
伝えなくないのが本音ですね。

>>1492
エントランスからライフ見えると思いますよ。
１分もかからないんちゃいますかね。

>>1494
数分圏内にカフェはいくつもありますよ。

＞＞１４９３さん　　＞＞１５００さん

レスありがとうございます<(_ _)>
そんなに近いですか！！なんか嬉しくなってきました(^^ゞ

わたしにとってスーパーまでの距離はすごく大事です。
なにせ出不精なモンで、遠いと行くのが面倒になります。


ちなみに、高層階、北東の眺望が気になります。

徒歩数分圏内に、テレビで紹介された美味しいビストロや、絶品かき氷屋や、プリン専門店や、他にもいろいろあります。
なにわ筋を越えたら、新町１丁目だけでも、
ミシュランの星つきイタリアンや、食パン専門店、行列できる中華料理、他にもパスタやピザや、美味しい店がいっぱいあります。
長堀通りを越えたら、堀江なので、オシャレで美味しい店がいっぱい！
徒歩１０分圏内での食べ歩きも楽しいエリアです。

>>1494
私のオススメは信号につかまらなければ徒歩2、3分のカレーが有名なカフェです。
雰囲気もコーヒーも好きです！
周りにいくつもカフェあるのでお気に入りが見つかるといいですね。

>>1513
億の人の楽しみ方を教えてください。
味わった事がないので、解らないのです。

>>1514
何言ってるんだか…

>>1514
最上階から盆踊り大会を楽しむだよ。d(￣ ￣)V

>>1516
億の人も盆踊り楽しまれるのですね。
意外と庶民派で安心しました！

>>1517
しっ！（＾∇＾）

残念ながら、新町２丁目にはあまりカフェないな～。。
道を渡って数分歩けばカフェありますが、昔に比べると少なくなったような・・・。
それよりも美味しいお店は増えてきてます！
二丁目だとカフェというより、純喫茶って感じのお店は何店かあります(笑)
今流行のコールドプレスジュースのスタンドが最近できました！

生活感が無いビジネス街のタワーマンションに憧れてる人って生まれ育ちが間違いなく都会ではないと思う。新町を推してるわけではないけど年１の盆踊りを恥ずかしいと捉える感覚って、間違いなく自分の生まれ育ったところがそうだったんでしょうね。なんで恥じるんだろうか。変わった人だ。

>>1521
決め付けだけで語るなんて視野が狭いなあ
ここを検討中の人ってそういう人が多いのかな？

>1521
踊れない人も、賑わいを楽しみたいって有ると思いますよ！
天神祭の花火を御家庭でワイワイしながら愉しむ感覚だと思います。

>>1522
無理しないで自分に正直に生きて！

二期販売
いくつ売れるかなあ

ところでそろそろオプション会が始まりますね。購入された方はどんなオプションをつける予定ですか？

>>1527
それは住民スレに。
ここは検討スレです。

>>1526
料理組合だろ笑

>>1529
料理組合がオススメなんですか？
どういう意味なんですか？
詳しく教えてもらえませんか？？？

>>1530
此処ってまだ何戸くらい売れ残ってるの？
3割引くらいなら民泊用に買ってやってもいいかな。(笑)

恐らく１７０戸出してて残り１２戸ですね〜
二期はどんな形で販売するんでしょうね

今は第1期先着順であと12戸。
そもそも第1期って何戸出してきたんでしょうか？
それにもよりますよね、評価は…

マンションって要望書が出ているところだけ販売するものだ、
という先入観を持っていたのですが
ここの場合は少なくともそうではなかった、ということなのかな。

販売計画があるならば、
何階の◯プランはいつ販売というのははっきりしているので
その点は良いと思うし、待てると思います。

>>1533

間取りの種類はいくつくらいありますか？
もしよければ、35階75㎡でおいくらくらいか教えてください下さい。

一期は初回で150戸、追加で20戸だと思います。
間取りの種類はA〜Qタイプと、最上階も入れるとあとプラス14タイプ。
値段は35階の75平米が私の持っている価格表に載っていないので予想になりますから伏せますが、南西83平米の17階辺りと同じくらいではないかと思われます。
ここのマンションは上層階に行くほど値段が高くなるという感じがそんなにないと思うので、気持ち狭くても上層階がいいという人にはお買い得そうですね。
トップフロアよりも高いお部屋が２０階以下に沢山ありますね。

こちらのスレの書き込みを見てると、人気人気って言われてるいる割には150って少なくないですか？
小規模だから本当に人気なら一期でほぼ完売していてもおかしくないような気しませんか？

今時どのデベも完成二年前に完売するような値段で出しやしませんよ。

>>1537
1期で売り出したのが170ならどんなに人気あっても売れるのは最大170ですよ。
なんで、売れたのが158なら約9割が売れたってことですからすごい気がします。
けど、完売したわけではないので1期で需要を食いきったのか、まだまだ需要があるのか2期に注目ですかね？

1期で150
1期２次で20
現在1期先着順が残り12
なので現在158がてこと？

>>1540
HPみている限りはそうだと思います。

まずもって即完売するような値段設定じゃないですよね。

>>1536
ありがとうございました。今現在は、投資で検討する物件はなさそうですね。
近くのタワーを数年前に購入しましたが、そのときの1.5倍になっています。
果たして、ここは売れ残らないでしょうか。

>>1542
西大橋駅近というだけなのに、デベのこの強気な姿勢は全く理解出来ない。

西区新町って地歴的にB問題ってあるんですか？

地歴のレスは以前にもありましたがそれが気になるならやめればいいだけと
思いますよ。現在は全く関係ありません住むのはこれからですから未来に
目を向けられたらと思いますが。

>>1544
>>1545
蕎麦屋発祥の地でありんす。
https://www.oml.city.osaka.lg.jp/?action=common_download_main&upload_i...

もうね、元花街ネタ飽きました。
なんかディスるならもっと頭ひねった事を言って欲しいです。
お願いしますね

根拠を示せるネタがこれしかないんですかね。

>>1542
どうでしょうね。
私も数年前に買っておけば良かったと思います。
今は本当に高い。こんなに値段が上がるんですね。

高いなら高いなりの仕様ならまだしも、チープな仕様デザイン内装共用施設だから、買った時点でルーズマネーだよ…

フッカータワー西大橋かっこいい！
ってまだなんも見えんか、、、苦笑

>>1546
女郎屋とそば屋が発祥の地でっか？笑
昔の人って遊郭街でそば喰って頑張ってたんだな、、、苦笑

>>1554
だーかーら
そのネタ飽きたってば！

でもそれしか話題でてこないよねここって

>>1556
多分だけど、ここ買いたかった人って沢山いると思う。でも高いから買えなかった人も沢山、他を買ってちょっと後悔してる人もいると思う。だからやっかみが多いんだよ。だって売れてるからもうヤケクソ的な文句しか言えないのだと思う。

>>1557
学区やカフェ話、ご近所自慢ばかりで
物件そのものに対する明るい話題が全くでないのにその上から目線が荒れる理由だと思うなあ
品がない

>>1560
でもまあ冷静に考えたら、ダイキンであっても、元女郎屋街であっても、それでいて高額でも売れてるんだよなあ。

>>1561
料理組合があるような区。
そもそも品があるわけない。

>>1562
高額って言うけど、此処って億ションは何戸あるの？

>>1562
小規模だし元からこの地に住んでいる人が買うんじゃないの
地元民だからこそアンチの意見が出てくると反発が大きいようにみえる

>>1554
>>1559
花魁お相手、当時のお金で、一回60万ですってよ。

蕎麦食べて、お帰りやす。

>>1565
西区信者は堀江に酔ってるんだよ、、、苦笑

>>1563
遊郭は、高い教養が必要とされ、学問や習い事など様々な知識を身につけなければならず、自分を磨くための努力は日々怠らないけどね。

料理組合？詳しく知ってられてるようだから、教えて下さいよ。
料理は何が出るの？蟹？

>>1569
凄いなあ、、、
そんな素晴らしい施設が何故今日、廃止されたんだろね？苦笑

高い教養や日々の努力などの品が廃れて今残っているのは料理屋さんでの擬似恋愛だけですもんね

もはやネタですね
お前らどんなけ暇で卑屈やねん(笑)

>>1570
花街と呼ばれている地域は芸妓遊びのできる店を中心に形成される区域ね。
娼妓とは分けてね。

そして>>1572さんの
自己紹介コメントで締めくくられる様式美ですね

此処って民泊にもってこいの立地だよね。
ミナミや料理組合にも近いから、内外の観光客に人気でそうだね！

この物件を貶めたい人たちが多いですね。書き込みのバイトでも雇ってるんでしょうか。

他のマンション掲示板はここまで荒れていないので、ともすると競合の嫌がらせと捉えられてしまいそうですね。

何れにせよ、ここの良さを知っている人にとってはどんなネガティブキャンペーンも響かないと思います。ちゃんと検討したい人たちにとっては情報が汚れるので迷惑な話かも知れませんが、一度モデルルームに行くなり周辺を散策するなりすれば、その良さは十分に伝わると思います。

逆に、これだけネガティブキャンペーンが巻き起こってる理由が推測できるはずです。あくまで推測ですが必死に貶めないと困る事情があるのでしょう。

また、このネガティブキャンペーンによって投資家たちが手を引いてくれるのであれば、それはそれで住環境の向上に繋がる話でもあるので歓迎です。

すごく生産性の低いムダな行為のために、労働時間および資金を投入している人たち（業者？）の目指してるゴールは何なのでしょうか。

>>1565
約300戸って小規模なんですか？