プレミストタワー大阪新町ローレルコート

>>1458
柱邪魔ですよね。
それでもこのタイプのお部屋は1期完売のようです。

ダイキンだし、梁の出っ張りのせいで間取り最悪だし、ファミリー団地だし。
静かでオシャレに住みたい高年収層には向かなさそうですね。

>>1456
高級マンションだから、２重サッシで気密性が高いものを使うんだよ。
ここは高級マンションではないけど、交通量が多い道路に近いから、その点は気を使ってんじゃない。

検討もしていない安アパート暮らしの人は来ないでね。

此処の価格見ると、3年前のジオが気になって仕方が無い。

>>1467
ジオってジオ新町の事？？
あそこってほぼ団地ですよね？
最上階でも4000万台だったと思いますし。

ジオ新町と比べるとは、なんて愚かな人！
ジオは、公園側以外全て周囲の建物に埋もれてるし、１階まで居室にして、共有部と言えるものはほとんどない。
価格も設備もコンセプトもまったく違う。

ディスりたいけどネタが尽きて、苦し紛れにジオ出してみた？
自分の無知と無能をさらけ出してしまいましたね。
いつまでも新町スレに粘着しないでください。

>>1469
タワーじゃないですもんね。
周りの建物10階前後だから上層階なら視界は抜けるけど20階以上の眺望は無理ですもんね。
共有設備はキッズルーム、スタディルーム、キッチンスペース、ゲストルーム、保育園とかでコンシェルジュとかいなかったはず。

立地が好きな方でジオ新町との価格差以上の価値を眺望やコンシェルジュに見出せない方は気になるかもしれませんね。同じ制震構造だし。

おい、ちょっとおまいら落ち着けよ！
1467さんはただ、同じ新町物件の値上がりが凄いなあって意味合いで書いたみたいなのに、よってたかって凄い叩き方だよなあ、、、
ちょっとピリピリしすぎちゃうかあ？

ジオタワーの時代はいま思うと安かったですよね。いま新中古で出てる分は割増価格で売られてます。

設備について色々書かれ、あっちにキッズルーム、スタディルームとかあるし販売時の価格差とか考えてコスパを連想してピリピリするんかな。

新町で比べるなら響きちゃいますのん？
あーでも規模がだいぶちゃうか。

確かに。でも、響きも販売価格差あったけどキッズルーム、スタディルームあったはず。

２年前の物件といまの物件ではいまの価格上昇を考えると価格差があって当たり前ですよね。
ひびきの中古なんて販売時の1.5倍で売られている部屋もあるとの話を聞きましたが。
現在販売中の他の物件と比較するか、時期的な価格差は考慮するべきでは。
買い時とは難しいですね。

>>1477
私もおっしゃる通りだと思います。
ジオ新町も最近19階5500万の広告みましたよ。当時の最上階販売価格が4000万台だったなら、当時の販売価格との価格差は致し方ない気がします。

このマンションに限らずですが、、、
キッズルームやスタディルーム、ペットルームとか、必要ですか？
共用部が充実していれば豪華に見えますが、ごく少数の人しか使わないし、ムダに経費かかるし。
全て自宅で済むと思うのですが、どうして他人の管理費を使ってまで共用部で個人の用事を行うのでしょう。
私は、ラウンジやゲストルームさえ使いません。

>>1472
擁護有り難うございます。

>>1479
ニーズがあるからです。ニーズがなければ作りません。

>>1469
ジオ新町にある共有部の設備でここにはない設備がいくつかある気がするのですが坪単価が同階でこちらの方が高い場合タワーは建物自体が高価って事でしょうか？
もしそうなら20階以下はタワーである優位性をスカイラウンジやゲストルーム利用でしか受けられない気がするのですが他の設備的な利点はあるのでしょうか？

すいません。ジオ新町とここの比較と言うよりタワマンと板マンの同階を比較する際の共有部の設備差の考え方を勉強させて頂きたく質問しました。

>>1482
ジオ新町よりもこちらの方が立地はいいので価格は上がりますね。タワーの方が値崩れがしにくいと聞きますが。
あとは２４時間有人管理であったり、新聞も朝は部屋まで届けて貰えると聞きました。私的にそこは便利ですね。内廊下も良いですよ。

ありがとうございます。
2丁目と3丁目でも価格差でるんですね。
駅までの距離も関係してそう。
内廊下ってホテルライクに生活ができそうです。
このメリットとコスト差を各人がどう判断するかですね。

>>1485
タワーマンションは管理費や修繕積立金が高いからって不満に感じるなら平マンションを選ぶことだと思います。
此処の管理費は他所よりも格安だと思います。

>>1485
何年か前のマンションと今のマンションのコスト差を気にするなら、今はどこのマンションも買えないよ。
本当に今はどこも高い。

今買える人は、高いなと感じても買っておいた方が良いかもしれません。
今買えない人は、これから買える楽しみがあるのですから、
夢があっていいと思いますよ。

振り返れば、あともう少しで夏休みだ、という時期が一番いい気持ちだったなぁ。

昨夜のTV。
NYの5番街の高層マンションで犬と暮らす日本人のセレブ女性。
何十億とかの住居。世界一の摩天楼のなかでの暮らし。

昔なら、凄い、羨ましい、と思ったんだが、
なんかうら哀しさも感じたのはなぜなんだろう。

ここはファミリー層も多くて公園の目の前だからマンションのロビーや廊下が砂だらけになりそうだね。
まあ子供は元気よく走り回っているのが一番だがね。

ファミリーマンションですからそれで良いですよね！お互い気も使わなくて。
でもひびきも公園が目の前ですがロビーも廊下も汚れた感じはないですけどね。

此処は共有部にスポーツジムがあるんですね。
マシンは全部で何台あるんでしょうか？？

それと・・
ライフまで徒歩2分って本当でしょうか？？
そんなに近いなら、マンションのエントランスから見えるんちゃいます？？

ライフまでは５０メータぐらいで２分もかからないですよ。

>>1493
ライフや100円ショップなんかが別に近くになくてもいいからオシャレなカフェが徒歩数分でありませんか？

>>1494
百聞は一見にしかず
大きな買い物です
気になるなら見に行かれたらいかがでしょうか？

>>1494
徒歩数分にカフェいくつかあったと思いますよ!
オシャレかは主観によるので現地確認が一番だと思いますよ！

>>1495
>>1496

わかりました。現地確認するつもりでしたから。

なかなかこういった掲示板で良い情報って得られないですね。
言い争いばかりでは利用価値がありませんね。ありがとうございました。

>>1497
利用価値なら絶対評価できる質問がオススメですよ。カフェが何メートル以内にあるのかとか。
これならたぶん言い争いになりませんよ。

カフェ、お昼時は、席取り合戦だから…
伝えなくないのが本音ですね。

>>1492
エントランスからライフ見えると思いますよ。
１分もかからないんちゃいますかね。

>>1494
数分圏内にカフェはいくつもありますよ。

＞＞１４９３さん　　＞＞１５００さん

レスありがとうございます<(_ _)>
そんなに近いですか！！なんか嬉しくなってきました(^^ゞ

わたしにとってスーパーまでの距離はすごく大事です。
なにせ出不精なモンで、遠いと行くのが面倒になります。


ちなみに、高層階、北東の眺望が気になります。

徒歩数分圏内に、テレビで紹介された美味しいビストロや、絶品かき氷屋や、プリン専門店や、他にもいろいろあります。
なにわ筋を越えたら、新町１丁目だけでも、
ミシュランの星つきイタリアンや、食パン専門店、行列できる中華料理、他にもパスタやピザや、美味しい店がいっぱいあります。
長堀通りを越えたら、堀江なので、オシャレで美味しい店がいっぱい！
徒歩１０分圏内での食べ歩きも楽しいエリアです。

>>1494
私のオススメは信号につかまらなければ徒歩2、3分のカレーが有名なカフェです。
雰囲気もコーヒーも好きです！
周りにいくつもカフェあるのでお気に入りが見つかるといいですね。

>>1513
億の人の楽しみ方を教えてください。
味わった事がないので、解らないのです。

>>1514
何言ってるんだか…

>>1514
最上階から盆踊り大会を楽しむだよ。d(￣ ￣)V

>>1516
億の人も盆踊り楽しまれるのですね。
意外と庶民派で安心しました！

>>1517
しっ！（＾∇＾）

残念ながら、新町２丁目にはあまりカフェないな～。。
道を渡って数分歩けばカフェありますが、昔に比べると少なくなったような・・・。
それよりも美味しいお店は増えてきてます！
二丁目だとカフェというより、純喫茶って感じのお店は何店かあります(笑)
今流行のコールドプレスジュースのスタンドが最近できました！

生活感が無いビジネス街のタワーマンションに憧れてる人って生まれ育ちが間違いなく都会ではないと思う。新町を推してるわけではないけど年１の盆踊りを恥ずかしいと捉える感覚って、間違いなく自分の生まれ育ったところがそうだったんでしょうね。なんで恥じるんだろうか。変わった人だ。

>>1521
決め付けだけで語るなんて視野が狭いなあ
ここを検討中の人ってそういう人が多いのかな？

>1521
踊れない人も、賑わいを楽しみたいって有ると思いますよ！
天神祭の花火を御家庭でワイワイしながら愉しむ感覚だと思います。

>>1522
無理しないで自分に正直に生きて！

二期販売
いくつ売れるかなあ

ところでそろそろオプション会が始まりますね。購入された方はどんなオプションをつける予定ですか？

>>1527
それは住民スレに。
ここは検討スレです。

>>1526
料理組合だろ笑

>>1529
料理組合がオススメなんですか？
どういう意味なんですか？
詳しく教えてもらえませんか？？？

>>1530
此処ってまだ何戸くらい売れ残ってるの？
3割引くらいなら民泊用に買ってやってもいいかな。(笑)

恐らく１７０戸出してて残り１２戸ですね〜
二期はどんな形で販売するんでしょうね

今は第1期先着順であと12戸。
そもそも第1期って何戸出してきたんでしょうか？
それにもよりますよね、評価は…

マンションって要望書が出ているところだけ販売するものだ、
という先入観を持っていたのですが
ここの場合は少なくともそうではなかった、ということなのかな。

販売計画があるならば、
何階の◯プランはいつ販売というのははっきりしているので
その点は良いと思うし、待てると思います。

>>1533

間取りの種類はいくつくらいありますか？
もしよければ、35階75㎡でおいくらくらいか教えてください下さい。

一期は初回で150戸、追加で20戸だと思います。
間取りの種類はA〜Qタイプと、最上階も入れるとあとプラス14タイプ。
値段は35階の75平米が私の持っている価格表に載っていないので予想になりますから伏せますが、南西83平米の17階辺りと同じくらいではないかと思われます。
ここのマンションは上層階に行くほど値段が高くなるという感じがそんなにないと思うので、気持ち狭くても上層階がいいという人にはお買い得そうですね。
トップフロアよりも高いお部屋が２０階以下に沢山ありますね。

こちらのスレの書き込みを見てると、人気人気って言われてるいる割には150って少なくないですか？
小規模だから本当に人気なら一期でほぼ完売していてもおかしくないような気しませんか？

今時どのデベも完成二年前に完売するような値段で出しやしませんよ。

>>1537
1期で売り出したのが170ならどんなに人気あっても売れるのは最大170ですよ。
なんで、売れたのが158なら約9割が売れたってことですからすごい気がします。
けど、完売したわけではないので1期で需要を食いきったのか、まだまだ需要があるのか2期に注目ですかね？

1期で150
1期２次で20
現在1期先着順が残り12
なので現在158がてこと？

>>1540
HPみている限りはそうだと思います。

まずもって即完売するような値段設定じゃないですよね。

>>1536
ありがとうございました。今現在は、投資で検討する物件はなさそうですね。
近くのタワーを数年前に購入しましたが、そのときの1.5倍になっています。
果たして、ここは売れ残らないでしょうか。

>>1542
西大橋駅近というだけなのに、デベのこの強気な姿勢は全く理解出来ない。

西区新町って地歴的にB問題ってあるんですか？

地歴のレスは以前にもありましたがそれが気になるならやめればいいだけと
思いますよ。現在は全く関係ありません住むのはこれからですから未来に
目を向けられたらと思いますが。

>>1544
>>1545
蕎麦屋発祥の地でありんす。
https://www.oml.city.osaka.lg.jp/?action=common_download_main&upload_i...

もうね、元花街ネタ飽きました。
なんかディスるならもっと頭ひねった事を言って欲しいです。
お願いしますね

根拠を示せるネタがこれしかないんですかね。

>>1542
どうでしょうね。
私も数年前に買っておけば良かったと思います。
今は本当に高い。こんなに値段が上がるんですね。

高いなら高いなりの仕様ならまだしも、チープな仕様デザイン内装共用施設だから、買った時点でルーズマネーだよ…

フッカータワー西大橋かっこいい！
ってまだなんも見えんか、、、苦笑

>>1546
女郎屋とそば屋が発祥の地でっか？笑
昔の人って遊郭街でそば喰って頑張ってたんだな、、、苦笑

>>1554
だーかーら
そのネタ飽きたってば！

でもそれしか話題でてこないよねここって

>>1556
多分だけど、ここ買いたかった人って沢山いると思う。でも高いから買えなかった人も沢山、他を買ってちょっと後悔してる人もいると思う。だからやっかみが多いんだよ。だって売れてるからもうヤケクソ的な文句しか言えないのだと思う。