プレミストタワー大阪新町ローレルコート

>>1434
なるほど。ご自身で判断基準（OMP）を持たれてるんですね。
エレベータの性能にもよるかもしれないですが、ラッシュ時でないタイミングで待たされたと思うことが多いのであれば、余程運が悪いのかな...と思いました。ワクワクしていて、待ち時間が実際より長く感じているといったこともあるかもしれないですが。。

>>1435さんが言われているようにOMPの方が良いかと思いますよ。文面を見る限りOMPを気に入っているようですし、何と言っても完成済みのタワーに入ってすべてを確認できるので、「こんなはずじゃなかった」って事がありませんから！

北東の角で3LDK上層階もやはり高額でしょうか？タワーなら角に住みたいと思ってます。

北東の角は最上階しか3LDKはなかったと思います。

>>143
OMPと違いここは周りに大きな建物があるのでまだ建っていないのでなんとも言えませんが階数と方角によって眺望は大きく異なると思いますよ。そして眺望が開ける予定の部屋は値段に反映されてると思います。
OMPの立地も好みであれば路線価もこちらの方が高いですし、OMPで探す方が5000万円でより好みの眺望選択できると思いますよ。

>>1434
>友人が阿波座のOMPに住んでまして、そこが５６５戸で６基です。低層階用と高層階用が３基づつ

OMPは、低層階と高層階で３基ずつということは、
平均して２８２戸に３基。
ここは、２９８戸に４基だから、より便利です。

でも、OMPがお気に入りならそちらも良いと思います。
中層階以上はどこも景色が良さそうですね。

角で3LDKならすべて7000万以上ですか？

阿波座タワーとダイキンタワーか…。
悩みどころですなあ笑

>>1442
民度もよく似てるしなあw
OMP同様に、住人同士のトラブルが多発しそう、、、 ^ ^ ;

このマンションは２０階以上での３Lは南東角のみです。(あとは最上階か、３５階以上のトップフロアの南西か南東です。)

広さを取るなら２０階以下の南東、上層を取るなら少し狭くして２０階以上の南東ですかね。
３５階以上なら南東で広めにすると億ですが、狭くて良いなら南西で億は切るかもですね。

>>1441
角で３Lが希望なら南西角の１０階ちょいまでならそれ以下でも買えるんじゃないでしょうか。

>>1445
すみません、２０階以下の北東角北西角もそれ以下で買えます。

20階以下の北東や北西の眺望はやはり望めないですかね....
南東や南西ならパークビューですけど。

>>1444
此処の億ションって人気あるの？
リバーレベルの普通のタワーマンションだし、最上階とその下の階に、極少数の億ションだからねえ。
億ション買う人って豪華さも条件に入ってくるからなあ。
億ション住んでるのに庶民派マンションでは、そこ億ションのリセールバリューって必然的に悪くなるよね。

>>1448
億のお部屋なんて買えないのでその辺は分からないですが、1期で1番抽選が重なってたのは億の部屋みたいですよ。

眺望ベストはどの方角？

億もする部屋が抽選になるの？凄いですよね。億もするところにみんなが集中するんだから、まだまだ景気は良いみたいですね。
まあそこまでするんだから悪い物件では無さそうだし抽選で見事に大当りするといいですよね。

アウトフレームじゃないから、梁の出っ張りで部屋がメッチャ狭く感じるんだよね、、、。

>>1452
アウトフレームでいくと大阪市内では東梅田だけですかね？あそこは間取り綺麗ですよね〜。
ここで話題に上がる中之島も間取りによってはそこそこ出っ張ってますし、間取りの評判（口コミ）も今一つですもんね。
でもアウトフレームだと外観が個人的には微妙になりがちですから、一長一短な気がしますね。
建設費も高くなって値段に跳ね返りそうだし！

>>1452
ドアでバルコニーに出るようだけど、
部屋の奥にもバルコニー用ドア付くって見た目ダサくない？
キッチンに付く分ならまだしも。

>>1454
あなたカーテン付けないの？
てゆっか、最近の２重サッシで気密性高い窓はドアノブみたいなの付いてるよ。
古いアパート暮らしだとわかんないかｗ

>>1455
っていうか、強引な感じがするんだけど。
高級マンションにはなさそう。
OMPとここくらいじゃないwww

こっちは２つ。笑

90㎡超えた角部屋ですがなんだか狭く感じる間取りですね
どの部屋もカクカクしてます

ここは小規模なのに盛り上がってますねー！それだけ注目されてるんですね！

>>1459
ダイキンだからなあ苦笑

>>1458
柱邪魔ですよね。
それでもこのタイプのお部屋は1期完売のようです。

ダイキンだし、梁の出っ張りのせいで間取り最悪だし、ファミリー団地だし。
静かでオシャレに住みたい高年収層には向かなさそうですね。

>>1456
高級マンションだから、２重サッシで気密性が高いものを使うんだよ。
ここは高級マンションではないけど、交通量が多い道路に近いから、その点は気を使ってんじゃない。

検討もしていない安アパート暮らしの人は来ないでね。

此処の価格見ると、3年前のジオが気になって仕方が無い。

>>1467
ジオってジオ新町の事？？
あそこってほぼ団地ですよね？
最上階でも4000万台だったと思いますし。

ジオ新町と比べるとは、なんて愚かな人！
ジオは、公園側以外全て周囲の建物に埋もれてるし、１階まで居室にして、共有部と言えるものはほとんどない。
価格も設備もコンセプトもまったく違う。

ディスりたいけどネタが尽きて、苦し紛れにジオ出してみた？
自分の無知と無能をさらけ出してしまいましたね。
いつまでも新町スレに粘着しないでください。

>>1469
タワーじゃないですもんね。
周りの建物10階前後だから上層階なら視界は抜けるけど20階以上の眺望は無理ですもんね。
共有設備はキッズルーム、スタディルーム、キッチンスペース、ゲストルーム、保育園とかでコンシェルジュとかいなかったはず。

立地が好きな方でジオ新町との価格差以上の価値を眺望やコンシェルジュに見出せない方は気になるかもしれませんね。同じ制震構造だし。

おい、ちょっとおまいら落ち着けよ！
1467さんはただ、同じ新町物件の値上がりが凄いなあって意味合いで書いたみたいなのに、よってたかって凄い叩き方だよなあ、、、
ちょっとピリピリしすぎちゃうかあ？

ジオタワーの時代はいま思うと安かったですよね。いま新中古で出てる分は割増価格で売られてます。

設備について色々書かれ、あっちにキッズルーム、スタディルームとかあるし販売時の価格差とか考えてコスパを連想してピリピリするんかな。

新町で比べるなら響きちゃいますのん？
あーでも規模がだいぶちゃうか。

確かに。でも、響きも販売価格差あったけどキッズルーム、スタディルームあったはず。

２年前の物件といまの物件ではいまの価格上昇を考えると価格差があって当たり前ですよね。
ひびきの中古なんて販売時の1.5倍で売られている部屋もあるとの話を聞きましたが。
現在販売中の他の物件と比較するか、時期的な価格差は考慮するべきでは。
買い時とは難しいですね。

>>1477
私もおっしゃる通りだと思います。
ジオ新町も最近19階5500万の広告みましたよ。当時の最上階販売価格が4000万台だったなら、当時の販売価格との価格差は致し方ない気がします。

このマンションに限らずですが、、、
キッズルームやスタディルーム、ペットルームとか、必要ですか？
共用部が充実していれば豪華に見えますが、ごく少数の人しか使わないし、ムダに経費かかるし。
全て自宅で済むと思うのですが、どうして他人の管理費を使ってまで共用部で個人の用事を行うのでしょう。
私は、ラウンジやゲストルームさえ使いません。

>>1472
擁護有り難うございます。

>>1479
ニーズがあるからです。ニーズがなければ作りません。

>>1469
ジオ新町にある共有部の設備でここにはない設備がいくつかある気がするのですが坪単価が同階でこちらの方が高い場合タワーは建物自体が高価って事でしょうか？
もしそうなら20階以下はタワーである優位性をスカイラウンジやゲストルーム利用でしか受けられない気がするのですが他の設備的な利点はあるのでしょうか？

すいません。ジオ新町とここの比較と言うよりタワマンと板マンの同階を比較する際の共有部の設備差の考え方を勉強させて頂きたく質問しました。

>>1482
ジオ新町よりもこちらの方が立地はいいので価格は上がりますね。タワーの方が値崩れがしにくいと聞きますが。
あとは２４時間有人管理であったり、新聞も朝は部屋まで届けて貰えると聞きました。私的にそこは便利ですね。内廊下も良いですよ。

ありがとうございます。
2丁目と3丁目でも価格差でるんですね。
駅までの距離も関係してそう。
内廊下ってホテルライクに生活ができそうです。
このメリットとコスト差を各人がどう判断するかですね。