プレミストタワー大阪新町ローレルコート

>>1393
分かります！
ワクワクできることがあるって幸せな事ですですよね！
なんで、その近くに住むのってきっと私にとったら幸せな事です。
妻にとったらストレスの原因かもしれまでんが(笑)

ほんとにネタ切れしたみたいだね。
別に外車販売店を自慢してるんちゃうよ。外車販売店が下町にあるかっていう話をしてる。話をすり替えるな。
とりあえず立地が良いのは周知の事実。

>>1396
この荒らしは、ホームである中之島スレでも話が通じないことで悪名高い信者です。議論するのは諦めてください。

>>1397
迷い人や金融投資家って何が目的で荒らしてるんだろう？
真面目な検討者には本当に迷惑ですよね。

ここの立地が最高なのはよく理解できた。
しかし、皆が言う、ダイキンマンション。
投資用ではないため共用部分がしょぼいのも確かに理解できた。
では、他に設備では具体的に財閥系とどう違うのか？
知りたいです。
例えばキッチンのグレードが違うとか。
直床らしいけどその分天井高が高くなってないの？
他は二重床だけどここの直貼よりも高さあるの？
などなどが聞きたいです。

ここの立地が最高なんて思えない。
ファミリー層云々で住宅地を探すのなら阪神間か千中を検討する方が論理的。

>>1396
岸和田にもボルボありますが…？

鶴見緑地線は便利ですか？

だれも阪神間の話はしてませんよ？
大阪市都心部タワーマンションの話をしてるんです。
場違いな方がいてますね。
あと、岸和田にボルボがあるとか言い出していますが話の次元がひくすぎてレス省略です。

>>1402

徒歩１分の西大橋駅利用
西大橋駅⇔心斎橋駅　心斎橋駅から御堂筋線　（心斎橋駅まで徒歩でも10分）
西大橋駅⇔長堀橋駅　長堀橋駅から堺筋線
西大橋駅⇔谷町６駅　谷町６駅から谷町線
西大橋駅⇔森ノ宮駅　森ノ宮駅から環状線、中央線
西大橋駅⇔西長堀駅　西長堀駅から千日前線
西大橋駅⇔大正駅　　大正駅から環
西大橋駅⇔京橋駅　　京橋駅から京阪線、環状線

以上、過去の引用です

此方の見学記を読んで見ましたが、見学記からは、一目惚れするような魅力溢れる物件ではないような空気を感じました。

>>1403
確かに。輸入車ディーラーがあると言い出したのがまずかったですね。

>>1400
大阪の中心部から遠いエリアでもいい方は、阪神間や千里中央がいいと思います。
同じファミリー層でも、大阪中心部を検討する人と郊外を検討する人では、求めるものがちがうので、比べることに何の意味もありんせん。
そんなこともわからないのに、くだらない投稿しないで。

なんか久々にみたらレベルが低くて引いた。

価値観も所得もまちまちで、もろもろ納得した人が買うんだよ。こんな当たり前のことが理解できないような人間がここを買う経済レベルにあるとは思えない。だからわざわざここのスレには来ない。何らかの意図を持ったやつが荒らしに来てるんだよ。なんてことはみんなわかってるでしょ。

だとするとそんなのはほっといて、有意義で建設的な話をする場にしようよ。レベルが低いやつの相手をする時間ほどバカバカしくてムダなものはないね。

>>1409
毎日覗いてそうwww

皆さんは梁の出っ張りって気になりませんか？
リセールバリュー的には如何なんでしょうか？
詳しい方、教えてください。

確かに梁の出っ張りは気になります。
ただその分部屋を広く出来る様な気もする。
出来ればその出っ張りの部分はクローゼットなどの部分にして欲しいという考えもあるけど、考えようには四隅を有効的に使うことも出来る。
どんな部屋も一長一短があるでしょうね。

>>1411
リセールに関しては需要があれば問題ないのではないでしょうか？
少なくとも、このスレッドで高いと言われている価格+指摘にある間取りでも苦戦することなく完売しそうなので、需要としては十分にあると考えられると思います。

また、多くの方が便利で治安の良い立地を買っていると書かれているので、似たような考えの方は多くいると考えられます。
モノ（建物）は確実に価値が下がりますが、土地は不動産市場の傾向次第ではあるものの価値は常にあるものなので、その点は安心できると考えています。

>>1411
梁の位置は確かにマイナスに思う人がほとんどだろうけど、その間取りって1種類くらいじゃないの？
売主だってマイナス面わかってるんだからそのタイプはちょっと安くなってるんじゃないの。
それが理由で安いんだったら望むところだって人もいるんじゃないかな。
嫌な人はその間取り買わ無ければいいだけだからそんなに何度も出すようなことではないでしょう。
建物全体や他の部屋に影響あることではないし。
デベかこの開発に恨みでもあるのかな。

>>1414
本当、傲慢な方だなあ。

ゲストルームが一部屋だけって少ないような気がするんだけど。一部屋だけだとなかなか利用できる機会が回って来ないかも？
あとエレベーターは何機あるんですか？

>>1416

2部屋あるしエレベーターは4機だよ。ちゃんと検討する気ないですよね（笑）

>>1417
ゲストルームは一部屋では？
あなたビューラウンジをゲストルームにカウントしてませんか？

エレベーター4機は朝混みそうですね。

1417って、自分こそちゃんと検討する気ないくせにさぁ、他人に偉そうに言うんじゃないよ。

>>1419
>>1417ではないですが、このページ上部の物件概要から確認したらゲストルーム二戸になってましたよ。

ホームページも二戸ってかいましたね。
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/Osaka/shimmachi-tower/gaiyo....

2/300と3/900のあたりで、何か気に食わないことでもあったんでしょうか？

>>1420
捻くれ過ぎててドン引き
相当嫌な事でもあったの？心療内科かかったほうがいいよ

>>1420
確かに気持ち悪い。
新町スレには来ないでほしい。

>>1419>>1421>>1422
何で？
>>1417>>1420の通り、ラウンジやパーティールームとは別に、ゲストルーム２部屋ありますよ。

あなた方、ＭＲ行っていないでしょう。
行ったなら、投資用ではなく実需向けマンションなので、生活に重点を置き、高級仕様にはしていないとも説明を聞いたはず。

超高層の大規模マンションではないので、ゲストルームもエレベーターも過不足ない数と思います。

あなた方の方が、検討もしていないのに、ただ嫌がらせだけの荒らしでしょう。
気持ち悪いストーカーですね。
もう、このスレに来ないでください。

.　　　総戸数 ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ
新　町　 298戸　2部屋　 4機
中之島　 894戸　3部屋　11機
ひびき　 874戸　3部屋　11機

総戸数に対する比率で考えれば、充分ではないですか？

住環境の立地、住戸に対してエレベーターとゲストルーム数、は他物件より一歩リード。

駅は御堂筋線とかに比べるとちょと弱い長堀線だけど徒歩1分。

財閥系ではないためお洒落感にはやや劣る。
それでも大和ハウス、近鉄不動産なので保証面は安心

価格は高い気もするが地価はまだまだ上昇中
と考えれば普通かも。

構造が免震でなかったのがなぜか疑問。

あとやはり、スカイラウンジにお金かけなくてもよいがあのデザインはださいよね。

エレベーターも各階セキュリティーをつけてほしかった

>>1420は最後の一行がなければ卑屈なコンプレックスを表現しない良コメでした

>>1417さん

EVは4基しかないんですね。298戸で4基だと、
かなり待たされそうですね。

>>1426
此処推しの迷い人だよ。
北区や中央区のタワマンスレに出没しては粘着満開でネガを書き散らしてる。
おそらく此処も買えないんだろうけど、ただ、こんな他スレて暴れまくる輩が推した此処の物件って、奴のおかげでイメージダウンしてしまうのにねえ。
全く迷惑な話だよ。

>>1428

金融投資家が消えたかなって思ったら今度は迷い人かよ。
いい加減大人になってほしいなあ。

>>1427
十秒待ったら「かなり待った」と感じる方もいるかもしれないですし、三分待っても気にならない方もいると思います。

ちなみに>>1427さんは300戸であればどれだけあれば問題ないと考えますか？

計算（シミューション）するには、平均的に人が待ったと考え出す時間、エレベータが到着するまでの平均時間（速度も関係）、ラッシュ時にエレベータを利用する人の割合を想定した上で、待ち行列の計算をする必要があるかと思います。更に言えば、各階の戸数の隔たりなども考慮したりすれば更に正確になりそうですね。

しかし、私も計算するのは流石に面倒ですので、直感でも良いので教えてもらえると参考になります。
ちなみに私の考えでは、どこのデベであってもある程度計算（シミュレーション）した上で設計してると思いますから、平均的な人なら問題ないとは思ってます。

>１４２８
>１４２９

おこだよ。

エレベーター数もゲストルーム数も平均的。
なのに立地をディスっても論破されたからディスるネタが切れてしまい、遂にエレベーター数とかクダラナイ話。やめて

エレベーター数に関してはどこのマンション板でも必ず少ないって出てくるからそうやっかみなさんな
どこのマンションでも多すぎるという意見は見たことがないので大体ちょっと少ないかな？ぐらいで妥当なんでしょう
エレベーターは台数よりも住民の使用時間のほうが気になりますね
ここは子供が居るファミリー層が多いと思うので通勤や出勤時間がかぶると混みそうですが


違う話題が良いのだとしたら、あまり話題にあがってこない外観や共用施設、間取りや屋内設備の話題が欲しいです

>>1430さん
1427です、レスどうもです<(_ _)>
う〜ん？？３分ぐらいなら長いとは思わないでしょうねぇ。それを超えると・・。
ちなみに、友人が阿波座のOMPに住んでまして、そこが５６５戸で６基です。低層階用と高層階用が３基づつで、高層階用は２５階までノンストップだと言ってました。非常用のEVはデカいんですが、残りの５基は小さく９人乗りです。
その友人の家へ何度か遊びに行ってるんですが、たまに『エレベーター遅いなぁ〜』と思った事があります。

ココはLIFEが近くにあり、すごく興味のある物件です。今月２７日にMRへ行く予定です。
もし買うなら、２０階以上の角部屋が欲しいんですが、５千万越えるでしょうね？？
それと、OMPみたいに眺望がいいのか気になります。

20階以上の角部屋で5000万以下ですか？
北東の角で68㎡の2LDKが4000万円台であったと思いますが、もう売れているかも。南東や南西の角の20階以上は83㎡と86㎡で7000万オーバーからですよ。
OMPが好きなら、まだ築1年なので、その方が良さそうですね。

>>1434
なるほど。ご自身で判断基準（OMP）を持たれてるんですね。
エレベータの性能にもよるかもしれないですが、ラッシュ時でないタイミングで待たされたと思うことが多いのであれば、余程運が悪いのかな...と思いました。ワクワクしていて、待ち時間が実際より長く感じているといったこともあるかもしれないですが。。

>>1435さんが言われているようにOMPの方が良いかと思いますよ。文面を見る限りOMPを気に入っているようですし、何と言っても完成済みのタワーに入ってすべてを確認できるので、「こんなはずじゃなかった」って事がありませんから！

北東の角で3LDK上層階もやはり高額でしょうか？タワーなら角に住みたいと思ってます。

北東の角は最上階しか3LDKはなかったと思います。

>>143
OMPと違いここは周りに大きな建物があるのでまだ建っていないのでなんとも言えませんが階数と方角によって眺望は大きく異なると思いますよ。そして眺望が開ける予定の部屋は値段に反映されてると思います。
OMPの立地も好みであれば路線価もこちらの方が高いですし、OMPで探す方が5000万円でより好みの眺望選択できると思いますよ。

>>1434
>友人が阿波座のOMPに住んでまして、そこが５６５戸で６基です。低層階用と高層階用が３基づつ

OMPは、低層階と高層階で３基ずつということは、
平均して２８２戸に３基。
ここは、２９８戸に４基だから、より便利です。

でも、OMPがお気に入りならそちらも良いと思います。
中層階以上はどこも景色が良さそうですね。

角で3LDKならすべて7000万以上ですか？

阿波座タワーとダイキンタワーか…。
悩みどころですなあ笑

>>1442
民度もよく似てるしなあw
OMP同様に、住人同士のトラブルが多発しそう、、、 ^ ^ ;

このマンションは２０階以上での３Lは南東角のみです。(あとは最上階か、３５階以上のトップフロアの南西か南東です。)

広さを取るなら２０階以下の南東、上層を取るなら少し狭くして２０階以上の南東ですかね。
３５階以上なら南東で広めにすると億ですが、狭くて良いなら南西で億は切るかもですね。

>>1441
角で３Lが希望なら南西角の１０階ちょいまでならそれ以下でも買えるんじゃないでしょうか。

>>1445
すみません、２０階以下の北東角北西角もそれ以下で買えます。

20階以下の北東や北西の眺望はやはり望めないですかね....
南東や南西ならパークビューですけど。

>>1444
此処の億ションって人気あるの？
リバーレベルの普通のタワーマンションだし、最上階とその下の階に、極少数の億ションだからねえ。
億ション買う人って豪華さも条件に入ってくるからなあ。
億ション住んでるのに庶民派マンションでは、そこ億ションのリセールバリューって必然的に悪くなるよね。

>>1448
億のお部屋なんて買えないのでその辺は分からないですが、1期で1番抽選が重なってたのは億の部屋みたいですよ。

眺望ベストはどの方角？

億もする部屋が抽選になるの？凄いですよね。億もするところにみんなが集中するんだから、まだまだ景気は良いみたいですね。
まあそこまでするんだから悪い物件では無さそうだし抽選で見事に大当りするといいですよね。

アウトフレームじゃないから、梁の出っ張りで部屋がメッチャ狭く感じるんだよね、、、。

>>1452
アウトフレームでいくと大阪市内では東梅田だけですかね？あそこは間取り綺麗ですよね〜。
ここで話題に上がる中之島も間取りによってはそこそこ出っ張ってますし、間取りの評判（口コミ）も今一つですもんね。
でもアウトフレームだと外観が個人的には微妙になりがちですから、一長一短な気がしますね。
建設費も高くなって値段に跳ね返りそうだし！

>>1452
ドアでバルコニーに出るようだけど、
部屋の奥にもバルコニー用ドア付くって見た目ダサくない？
キッチンに付く分ならまだしも。

>>1454
あなたカーテン付けないの？
てゆっか、最近の２重サッシで気密性高い窓はドアノブみたいなの付いてるよ。
古いアパート暮らしだとわかんないかｗ

>>1455
っていうか、強引な感じがするんだけど。
高級マンションにはなさそう。
OMPとここくらいじゃないwww

こっちは２つ。笑

90㎡超えた角部屋ですがなんだか狭く感じる間取りですね
どの部屋もカクカクしてます

ここは小規模なのに盛り上がってますねー！それだけ注目されてるんですね！

>>1459
ダイキンだからなあ苦笑

>>1458
柱邪魔ですよね。
それでもこのタイプのお部屋は1期完売のようです。

ダイキンだし、梁の出っ張りのせいで間取り最悪だし、ファミリー団地だし。
静かでオシャレに住みたい高年収層には向かなさそうですね。

>>1456
高級マンションだから、２重サッシで気密性が高いものを使うんだよ。
ここは高級マンションではないけど、交通量が多い道路に近いから、その点は気を使ってんじゃない。

検討もしていない安アパート暮らしの人は来ないでね。

此処の価格見ると、3年前のジオが気になって仕方が無い。

>>1467
ジオってジオ新町の事？？
あそこってほぼ団地ですよね？
最上階でも4000万台だったと思いますし。

ジオ新町と比べるとは、なんて愚かな人！
ジオは、公園側以外全て周囲の建物に埋もれてるし、１階まで居室にして、共有部と言えるものはほとんどない。
価格も設備もコンセプトもまったく違う。

ディスりたいけどネタが尽きて、苦し紛れにジオ出してみた？
自分の無知と無能をさらけ出してしまいましたね。
いつまでも新町スレに粘着しないでください。

>>1469
タワーじゃないですもんね。
周りの建物10階前後だから上層階なら視界は抜けるけど20階以上の眺望は無理ですもんね。
共有設備はキッズルーム、スタディルーム、キッチンスペース、ゲストルーム、保育園とかでコンシェルジュとかいなかったはず。

立地が好きな方でジオ新町との価格差以上の価値を眺望やコンシェルジュに見出せない方は気になるかもしれませんね。同じ制震構造だし。

おい、ちょっとおまいら落ち着けよ！
1467さんはただ、同じ新町物件の値上がりが凄いなあって意味合いで書いたみたいなのに、よってたかって凄い叩き方だよなあ、、、
ちょっとピリピリしすぎちゃうかあ？

ジオタワーの時代はいま思うと安かったですよね。いま新中古で出てる分は割増価格で売られてます。

設備について色々書かれ、あっちにキッズルーム、スタディルームとかあるし販売時の価格差とか考えてコスパを連想してピリピリするんかな。

新町で比べるなら響きちゃいますのん？
あーでも規模がだいぶちゃうか。

確かに。でも、響きも販売価格差あったけどキッズルーム、スタディルームあったはず。

２年前の物件といまの物件ではいまの価格上昇を考えると価格差があって当たり前ですよね。
ひびきの中古なんて販売時の1.5倍で売られている部屋もあるとの話を聞きましたが。
現在販売中の他の物件と比較するか、時期的な価格差は考慮するべきでは。
買い時とは難しいですね。

>>1477
私もおっしゃる通りだと思います。
ジオ新町も最近19階5500万の広告みましたよ。当時の最上階販売価格が4000万台だったなら、当時の販売価格との価格差は致し方ない気がします。

このマンションに限らずですが、、、
キッズルームやスタディルーム、ペットルームとか、必要ですか？
共用部が充実していれば豪華に見えますが、ごく少数の人しか使わないし、ムダに経費かかるし。
全て自宅で済むと思うのですが、どうして他人の管理費を使ってまで共用部で個人の用事を行うのでしょう。
私は、ラウンジやゲストルームさえ使いません。

>>1472
擁護有り難うございます。

>>1479
ニーズがあるからです。ニーズがなければ作りません。

>>1469
ジオ新町にある共有部の設備でここにはない設備がいくつかある気がするのですが坪単価が同階でこちらの方が高い場合タワーは建物自体が高価って事でしょうか？
もしそうなら20階以下はタワーである優位性をスカイラウンジやゲストルーム利用でしか受けられない気がするのですが他の設備的な利点はあるのでしょうか？

すいません。ジオ新町とここの比較と言うよりタワマンと板マンの同階を比較する際の共有部の設備差の考え方を勉強させて頂きたく質問しました。

>>1482
ジオ新町よりもこちらの方が立地はいいので価格は上がりますね。タワーの方が値崩れがしにくいと聞きますが。
あとは２４時間有人管理であったり、新聞も朝は部屋まで届けて貰えると聞きました。私的にそこは便利ですね。内廊下も良いですよ。

ありがとうございます。
2丁目と3丁目でも価格差でるんですね。
駅までの距離も関係してそう。
内廊下ってホテルライクに生活ができそうです。
このメリットとコスト差を各人がどう判断するかですね。

>>1485
タワーマンションは管理費や修繕積立金が高いからって不満に感じるなら平マンションを選ぶことだと思います。
此処の管理費は他所よりも格安だと思います。

>>1485
何年か前のマンションと今のマンションのコスト差を気にするなら、今はどこのマンションも買えないよ。
本当に今はどこも高い。

今買える人は、高いなと感じても買っておいた方が良いかもしれません。
今買えない人は、これから買える楽しみがあるのですから、
夢があっていいと思いますよ。

振り返れば、あともう少しで夏休みだ、という時期が一番いい気持ちだったなぁ。

昨夜のTV。
NYの5番街の高層マンションで犬と暮らす日本人のセレブ女性。
何十億とかの住居。世界一の摩天楼のなかでの暮らし。

昔なら、凄い、羨ましい、と思ったんだが、
なんかうら哀しさも感じたのはなぜなんだろう。

ここはファミリー層も多くて公園の目の前だからマンションのロビーや廊下が砂だらけになりそうだね。
まあ子供は元気よく走り回っているのが一番だがね。

ファミリーマンションですからそれで良いですよね！お互い気も使わなくて。
でもひびきも公園が目の前ですがロビーも廊下も汚れた感じはないですけどね。

此処は共有部にスポーツジムがあるんですね。
マシンは全部で何台あるんでしょうか？？

それと・・
ライフまで徒歩2分って本当でしょうか？？
そんなに近いなら、マンションのエントランスから見えるんちゃいます？？

ライフまでは５０メータぐらいで２分もかからないですよ。