プレミストタワー大阪新町ローレルコート

此処のマンションは、なんでこんなに梁の出っ張りの多い間取りになったの？
今売り出し中のタワーマンションの殆どで、梁は外になるような間取りに工夫されているのにねえ・・・

この間取りは斬新だね
新町スタイルと名付けようか

>>1362
ぷっ
吹き出しそうになったわ笑笑

>>1362
ワロタw

柱を挟んで、一正座とニ正座が出来ますね！

ココは高級マンションではないんですね、残念・・・

此処はリバーレベルのダイキンタワーです。
価格はリバーよりも高くて制震凸凹間取りが特徴です。
一部の信者には受けてるようですが、、、苦笑

>>1367
ダイキン凸凹タワーなんですねwww

ただひたすら嫌がらせの誹謗中傷投稿を続けてる人は、何がしたいんだろ。
毎日何度も嫌がらせを続けて、何が楽しんだろ。
このマンションは、強力粘着性ストーカーに目をつけられたようですね。

たぶん、自分のマンションの方が路線価が低いとか、
周りに風俗店が多いとか、犯罪率が高いとか、
天井が低いとか指摘されて、逆恨みしているのでしょう。
気持ち悪いストーカーですね。

しかし、そろそろケチばかりつける輩もネタが尽きてきた感がありますな。
まっ、今販売中の都心タワーマンションの中でここは住環境においてベストバイですからね。
不動産購入の肝心要である立地より財閥系じゃないと買わないと言う人は別ですけど。
あっ、こんな事言えばまたやっかみが増えるかもしれませんね(笑)

昼間サラリーマンだらけのオフィス街、駅真上でも高速や大通りに隣接してる立地、オフィス街と商業地が融合された街、静かな街だけど生活感が無いところ、そういう立地に比べたら新 タワーは住むのにベストだね

>>1369
他スレで暴れまくってる迷い人の自演だったして、、、 ^ ^ ;

友人が阿波座のOMPに住んでます。
で『新築未入居の空き部屋あるから』・・と、やたら勧めてきます。
実際にその友人の部屋に何度か遊びに行きました。ホンマいい感じでした。部屋からの眺望はマジ最高でした・・特に夜景が・・。気になるのはエレベーターが少ない事ぐらいです。

皆さんなら、ココとOMPどっちを買いますか？？
ちなみに、ココはエレベーター何基あるんですかね？？

上が推しの人の主張
下がディスな人の主張

駅から近くて最高だよ！
ただしマイナー鶴見緑地線

心斎橋や難波にも近い！
ただし料理組合やアメリカ村のほうが近い

料理組合やアメリカ村は全く近くない！
なら心斎橋や難波が近いって無理あるだろ

人気の学校もあるよ！
私立に通う場合は関係ない

路線価が高いよ！
そこがアピールポイントになると思ってるのって正直アピールポイント少ない物件でしょ

便利で洒落た若者にも対応した利便性の高い生活空間
乱雑で小汚い下町エリア

値段は他のタワマンに負けない価格帯だよ
その価格帯なのに共用施設やディティールが安価マンションレベルだよ

新町が大好きな熱狂的な周辺住民がいるよ！
正直怖いです。わざわざホームレス撮影しに行く人まで居るし

出っ張った梁がオシャレな間取りの新町スタイル！
お、おう・・・やっぱ財閥系のデベがいいな



こんな感じ？

ここはここでいいと思うよ
ただ値段に見合った設備や間取りじゃないので私はやめました
推しの人の地域愛は感じるんだけど、結局マンション自体の設備などを褒める意見があがってきませんしね

>>1374
まとめ方から察するに、各スレを荒らしまくってる人と同一人物の可能性が高いですが、訂正を含めつつ質問。

> 正直怖いです。わざわざホームレス撮影しに行く人まで居るし
わざわざ撮影したのは、ここの周辺住民じゃないでしょ？なぜディスな人の主張なんでしょうか？

> 出っ張った梁がオシャレな間取りの新町スタイル！
どう読んでもディスってますよね。なぜ推しな人の主張なんでしょうか？

まだまだ哀れな人がいるね
不動産購入の肝心要は立地。
戸建なら土地が決まってからどこのﾊｳｽﾒｰｶｰで建築する云々はわかる。
マンション購入においてはまずは立地。
共用部分に住むんじゃない。
生活不便な豪華マンションに住んでても、豪華だけど生活不便だね。で終わりますよ(笑)

ディス意見のほとんどが実際に物件をみていないし、新町や堀江に行ったことのない人ばかりだね。修学旅行で大阪に来たことある程度だと思う。

擁護意見の人たちの信念が凄い
戸数は300以下だしこういった熱狂的な人たちだけでもきちんと売り切れるのではないでしょうか
マンション全体が新町愛に溢れた人情味のある物件で、理事会なんかも非常に白熱すると思います

>>1378
正直キモいです。ここの信者って。自分は堀江も新町も知ってるけど、住みたいようなオシャレな町って事もなく、最寄り駅が西大橋駅。徒歩圏に心斎橋。

これなら梅田徒歩圏の本庄西の方が新町よりも条件がいいと思います。
躯体もアウトフレームでパノラマビュー。共用空間も此処よりも数段豪華。価格帯も此処と似たり寄ったりだし。
資産価値や立地も北区なんで西区よりも条件良さだし。

>>1373
品質にうるさい方ならどちらもパスでしょうね。

OMPも此処も間取りや設備がチープ過ぎます。

>>1380
此方もOMPのような民度になるんだろうなあ、、、

現地見てきました！
ここの下町って書き込み見ていたのでドキドキしましたが、ポルシェやボルボのディーラーを見つけた瞬間とても私には下町と思えませんでした。

もし下町だったとしても、数千万円もするポルシェやボルボを売ってる下町ってなにか響きました！

松島新地、アメ村が近い、ホームレスがいるから治安が悪いといわれてます。
が、
堀江小はなぜか人気があり、なぜかファミリーマンションが多く、なぜかコジャレた飲食店があり、なぜかちょっとした高級スーパーやライフに若い女性や子連れ主婦が多く、なぜかAudi、Porsche、Volvoの販売店がある。
下町とか言われてますが下町ってだいたい戦時中に焼けなく昔から残ってるような町の事をさすことが多いのですが、ここって、元花街で戦時中にやけて新しい町だから新町。だから道路も広くとられてますよね。
不思議だなあ、下町って言われる昔の面影もないし、治安が悪いようにも見えない。ナゼデスカ？

あばたもえくぼってやつですね
片目を閉じて買えば大満足

>>1380

>OMPも此処も間取りや設備がチープ過ぎます

そう思うなら、何でココを見に来るの？？

二期まで待とうとしばらく来てなかったが凄い荒れようだな笑

うちは値段と中身が合ってないから購入検討中なのだが、
立地について、松島が近いとか言ってるやつ、ほんとわかってないな笑

確かに近いが、そんなこと言ったら大阪で良い公立小と言われる北区の堀川小区だって、
ちょっと歩きゃ外人の柄悪い立ちんぼが溢れてるトガノがあるんだよ。
立ちんぼだけじゃなく、変なキャッチとかウロウロしてるから余程危険。
松島なんて、料理屋の軒先でいてるんだから外に出てこないし、
その通りだけで完結してるし、立ちんぼとかいないしある意味安全。

そんな当たり前のことで新町けなすより、このマンションの内装とかでちゃんと批判したらどうだ？
立地は問題ないんだよ。確かに夜は近隣の専門学生とかがたむろしてちょっと柄悪いが、
せいぜい壁に落書きするくらいでそこまでひどくはない。

街の多様性を考えますねぇ。新町堀江のこまい路面店、心斎橋の大箱係繁華街、本町船場のオフィス街が程よく日常に溶け込んでいる。駅力とか設備とか投資の観点だとツッコミどころがあるのでしょうが。

外車販売店があるからってドヤ顔で自慢げに語られても困るよね、、、^ ^ ;

>>1389
どこの田舎もんだよ(苦笑

此処は大通りに面してるから排気ガスや暴走族の爆音が凄そうですね。

何か対応策ってあるのかしら？

>>1390
通りかかって見えたらほしくなってワクワクしません？
車検前とか特に私はワクワクに勝てません！

>>1392
爆買いする中国人も最近は小慣れてきて、ワクワクしないとか。
クルマなんかでまだまだワクワク出来るなんて羨ましいなあ。(笑)

>>1393
分かります！
ワクワクできることがあるって幸せな事ですですよね！
なんで、その近くに住むのってきっと私にとったら幸せな事です。
妻にとったらストレスの原因かもしれまでんが(笑)

ほんとにネタ切れしたみたいだね。
別に外車販売店を自慢してるんちゃうよ。外車販売店が下町にあるかっていう話をしてる。話をすり替えるな。
とりあえず立地が良いのは周知の事実。

>>1396
この荒らしは、ホームである中之島スレでも話が通じないことで悪名高い信者です。議論するのは諦めてください。

>>1397
迷い人や金融投資家って何が目的で荒らしてるんだろう？
真面目な検討者には本当に迷惑ですよね。

ここの立地が最高なのはよく理解できた。
しかし、皆が言う、ダイキンマンション。
投資用ではないため共用部分がしょぼいのも確かに理解できた。
では、他に設備では具体的に財閥系とどう違うのか？
知りたいです。
例えばキッチンのグレードが違うとか。
直床らしいけどその分天井高が高くなってないの？
他は二重床だけどここの直貼よりも高さあるの？
などなどが聞きたいです。

ここの立地が最高なんて思えない。
ファミリー層云々で住宅地を探すのなら阪神間か千中を検討する方が論理的。

>>1396
岸和田にもボルボありますが…？

鶴見緑地線は便利ですか？

だれも阪神間の話はしてませんよ？
大阪市都心部タワーマンションの話をしてるんです。
場違いな方がいてますね。
あと、岸和田にボルボがあるとか言い出していますが話の次元がひくすぎてレス省略です。

>>1402

徒歩１分の西大橋駅利用
西大橋駅⇔心斎橋駅　心斎橋駅から御堂筋線　（心斎橋駅まで徒歩でも10分）
西大橋駅⇔長堀橋駅　長堀橋駅から堺筋線
西大橋駅⇔谷町６駅　谷町６駅から谷町線
西大橋駅⇔森ノ宮駅　森ノ宮駅から環状線、中央線
西大橋駅⇔西長堀駅　西長堀駅から千日前線
西大橋駅⇔大正駅　　大正駅から環
西大橋駅⇔京橋駅　　京橋駅から京阪線、環状線

以上、過去の引用です

此方の見学記を読んで見ましたが、見学記からは、一目惚れするような魅力溢れる物件ではないような空気を感じました。

>>1403
確かに。輸入車ディーラーがあると言い出したのがまずかったですね。

>>1400
大阪の中心部から遠いエリアでもいい方は、阪神間や千里中央がいいと思います。
同じファミリー層でも、大阪中心部を検討する人と郊外を検討する人では、求めるものがちがうので、比べることに何の意味もありんせん。
そんなこともわからないのに、くだらない投稿しないで。

なんか久々にみたらレベルが低くて引いた。

価値観も所得もまちまちで、もろもろ納得した人が買うんだよ。こんな当たり前のことが理解できないような人間がここを買う経済レベルにあるとは思えない。だからわざわざここのスレには来ない。何らかの意図を持ったやつが荒らしに来てるんだよ。なんてことはみんなわかってるでしょ。

だとするとそんなのはほっといて、有意義で建設的な話をする場にしようよ。レベルが低いやつの相手をする時間ほどバカバカしくてムダなものはないね。

>>1409
毎日覗いてそうwww

皆さんは梁の出っ張りって気になりませんか？
リセールバリュー的には如何なんでしょうか？
詳しい方、教えてください。

確かに梁の出っ張りは気になります。
ただその分部屋を広く出来る様な気もする。
出来ればその出っ張りの部分はクローゼットなどの部分にして欲しいという考えもあるけど、考えようには四隅を有効的に使うことも出来る。
どんな部屋も一長一短があるでしょうね。

>>1411
リセールに関しては需要があれば問題ないのではないでしょうか？
少なくとも、このスレッドで高いと言われている価格+指摘にある間取りでも苦戦することなく完売しそうなので、需要としては十分にあると考えられると思います。

また、多くの方が便利で治安の良い立地を買っていると書かれているので、似たような考えの方は多くいると考えられます。
モノ（建物）は確実に価値が下がりますが、土地は不動産市場の傾向次第ではあるものの価値は常にあるものなので、その点は安心できると考えています。

>>1411
梁の位置は確かにマイナスに思う人がほとんどだろうけど、その間取りって1種類くらいじゃないの？
売主だってマイナス面わかってるんだからそのタイプはちょっと安くなってるんじゃないの。
それが理由で安いんだったら望むところだって人もいるんじゃないかな。
嫌な人はその間取り買わ無ければいいだけだからそんなに何度も出すようなことではないでしょう。
建物全体や他の部屋に影響あることではないし。
デベかこの開発に恨みでもあるのかな。

>>1414
本当、傲慢な方だなあ。

ゲストルームが一部屋だけって少ないような気がするんだけど。一部屋だけだとなかなか利用できる機会が回って来ないかも？
あとエレベーターは何機あるんですか？

>>1416

2部屋あるしエレベーターは4機だよ。ちゃんと検討する気ないですよね（笑）

>>1417
ゲストルームは一部屋では？
あなたビューラウンジをゲストルームにカウントしてませんか？

エレベーター4機は朝混みそうですね。

1417って、自分こそちゃんと検討する気ないくせにさぁ、他人に偉そうに言うんじゃないよ。

>>1419
>>1417ではないですが、このページ上部の物件概要から確認したらゲストルーム二戸になってましたよ。

ホームページも二戸ってかいましたね。
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/Osaka/shimmachi-tower/gaiyo....

2/300と3/900のあたりで、何か気に食わないことでもあったんでしょうか？

>>1420
捻くれ過ぎててドン引き
相当嫌な事でもあったの？心療内科かかったほうがいいよ

>>1420
確かに気持ち悪い。
新町スレには来ないでほしい。

>>1419>>1421>>1422
何で？
>>1417>>1420の通り、ラウンジやパーティールームとは別に、ゲストルーム２部屋ありますよ。

あなた方、ＭＲ行っていないでしょう。
行ったなら、投資用ではなく実需向けマンションなので、生活に重点を置き、高級仕様にはしていないとも説明を聞いたはず。

超高層の大規模マンションではないので、ゲストルームもエレベーターも過不足ない数と思います。

あなた方の方が、検討もしていないのに、ただ嫌がらせだけの荒らしでしょう。
気持ち悪いストーカーですね。
もう、このスレに来ないでください。

.　　　総戸数 ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ
新　町　 298戸　2部屋　 4機
中之島　 894戸　3部屋　11機
ひびき　 874戸　3部屋　11機

総戸数に対する比率で考えれば、充分ではないですか？

住環境の立地、住戸に対してエレベーターとゲストルーム数、は他物件より一歩リード。

駅は御堂筋線とかに比べるとちょと弱い長堀線だけど徒歩1分。

財閥系ではないためお洒落感にはやや劣る。
それでも大和ハウス、近鉄不動産なので保証面は安心

価格は高い気もするが地価はまだまだ上昇中
と考えれば普通かも。

構造が免震でなかったのがなぜか疑問。

あとやはり、スカイラウンジにお金かけなくてもよいがあのデザインはださいよね。

エレベーターも各階セキュリティーをつけてほしかった

>>1420は最後の一行がなければ卑屈なコンプレックスを表現しない良コメでした

>>1417さん

EVは4基しかないんですね。298戸で4基だと、
かなり待たされそうですね。

>>1426
此処推しの迷い人だよ。
北区や中央区のタワマンスレに出没しては粘着満開でネガを書き散らしてる。
おそらく此処も買えないんだろうけど、ただ、こんな他スレて暴れまくる輩が推した此処の物件って、奴のおかげでイメージダウンしてしまうのにねえ。
全く迷惑な話だよ。

>>1428

金融投資家が消えたかなって思ったら今度は迷い人かよ。
いい加減大人になってほしいなあ。

>>1427
十秒待ったら「かなり待った」と感じる方もいるかもしれないですし、三分待っても気にならない方もいると思います。

ちなみに>>1427さんは300戸であればどれだけあれば問題ないと考えますか？

計算（シミューション）するには、平均的に人が待ったと考え出す時間、エレベータが到着するまでの平均時間（速度も関係）、ラッシュ時にエレベータを利用する人の割合を想定した上で、待ち行列の計算をする必要があるかと思います。更に言えば、各階の戸数の隔たりなども考慮したりすれば更に正確になりそうですね。

しかし、私も計算するのは流石に面倒ですので、直感でも良いので教えてもらえると参考になります。
ちなみに私の考えでは、どこのデベであってもある程度計算（シミュレーション）した上で設計してると思いますから、平均的な人なら問題ないとは思ってます。

>１４２８
>１４２９

おこだよ。

エレベーター数もゲストルーム数も平均的。
なのに立地をディスっても論破されたからディスるネタが切れてしまい、遂にエレベーター数とかクダラナイ話。やめて

エレベーター数に関してはどこのマンション板でも必ず少ないって出てくるからそうやっかみなさんな
どこのマンションでも多すぎるという意見は見たことがないので大体ちょっと少ないかな？ぐらいで妥当なんでしょう
エレベーターは台数よりも住民の使用時間のほうが気になりますね
ここは子供が居るファミリー層が多いと思うので通勤や出勤時間がかぶると混みそうですが


違う話題が良いのだとしたら、あまり話題にあがってこない外観や共用施設、間取りや屋内設備の話題が欲しいです

>>1430さん
1427です、レスどうもです<(_ _)>
う〜ん？？３分ぐらいなら長いとは思わないでしょうねぇ。それを超えると・・。
ちなみに、友人が阿波座のOMPに住んでまして、そこが５６５戸で６基です。低層階用と高層階用が３基づつで、高層階用は２５階までノンストップだと言ってました。非常用のEVはデカいんですが、残りの５基は小さく９人乗りです。
その友人の家へ何度か遊びに行ってるんですが、たまに『エレベーター遅いなぁ〜』と思った事があります。

ココはLIFEが近くにあり、すごく興味のある物件です。今月２７日にMRへ行く予定です。
もし買うなら、２０階以上の角部屋が欲しいんですが、５千万越えるでしょうね？？
それと、OMPみたいに眺望がいいのか気になります。

20階以上の角部屋で5000万以下ですか？
北東の角で68㎡の2LDKが4000万円台であったと思いますが、もう売れているかも。南東や南西の角の20階以上は83㎡と86㎡で7000万オーバーからですよ。
OMPが好きなら、まだ築1年なので、その方が良さそうですね。

>>1434
なるほど。ご自身で判断基準（OMP）を持たれてるんですね。
エレベータの性能にもよるかもしれないですが、ラッシュ時でないタイミングで待たされたと思うことが多いのであれば、余程運が悪いのかな...と思いました。ワクワクしていて、待ち時間が実際より長く感じているといったこともあるかもしれないですが。。

>>1435さんが言われているようにOMPの方が良いかと思いますよ。文面を見る限りOMPを気に入っているようですし、何と言っても完成済みのタワーに入ってすべてを確認できるので、「こんなはずじゃなかった」って事がありませんから！

北東の角で3LDK上層階もやはり高額でしょうか？タワーなら角に住みたいと思ってます。

北東の角は最上階しか3LDKはなかったと思います。

>>143
OMPと違いここは周りに大きな建物があるのでまだ建っていないのでなんとも言えませんが階数と方角によって眺望は大きく異なると思いますよ。そして眺望が開ける予定の部屋は値段に反映されてると思います。
OMPの立地も好みであれば路線価もこちらの方が高いですし、OMPで探す方が5000万円でより好みの眺望選択できると思いますよ。

>>1434
>友人が阿波座のOMPに住んでまして、そこが５６５戸で６基です。低層階用と高層階用が３基づつ

OMPは、低層階と高層階で３基ずつということは、
平均して２８２戸に３基。
ここは、２９８戸に４基だから、より便利です。

でも、OMPがお気に入りならそちらも良いと思います。
中層階以上はどこも景色が良さそうですね。

角で3LDKならすべて7000万以上ですか？

阿波座タワーとダイキンタワーか…。
悩みどころですなあ笑

>>1442
民度もよく似てるしなあw
OMP同様に、住人同士のトラブルが多発しそう、、、 ^ ^ ;

このマンションは２０階以上での３Lは南東角のみです。(あとは最上階か、３５階以上のトップフロアの南西か南東です。)

広さを取るなら２０階以下の南東、上層を取るなら少し狭くして２０階以上の南東ですかね。
３５階以上なら南東で広めにすると億ですが、狭くて良いなら南西で億は切るかもですね。

>>1441
角で３Lが希望なら南西角の１０階ちょいまでならそれ以下でも買えるんじゃないでしょうか。

>>1445
すみません、２０階以下の北東角北西角もそれ以下で買えます。

20階以下の北東や北西の眺望はやはり望めないですかね....
南東や南西ならパークビューですけど。

>>1444
此処の億ションって人気あるの？
リバーレベルの普通のタワーマンションだし、最上階とその下の階に、極少数の億ションだからねえ。
億ション買う人って豪華さも条件に入ってくるからなあ。
億ション住んでるのに庶民派マンションでは、そこ億ションのリセールバリューって必然的に悪くなるよね。

>>1448
億のお部屋なんて買えないのでその辺は分からないですが、1期で1番抽選が重なってたのは億の部屋みたいですよ。

眺望ベストはどの方角？

億もする部屋が抽選になるの？凄いですよね。億もするところにみんなが集中するんだから、まだまだ景気は良いみたいですね。
まあそこまでするんだから悪い物件では無さそうだし抽選で見事に大当りするといいですよね。

アウトフレームじゃないから、梁の出っ張りで部屋がメッチャ狭く感じるんだよね、、、。

>>1452
アウトフレームでいくと大阪市内では東梅田だけですかね？あそこは間取り綺麗ですよね〜。
ここで話題に上がる中之島も間取りによってはそこそこ出っ張ってますし、間取りの評判（口コミ）も今一つですもんね。
でもアウトフレームだと外観が個人的には微妙になりがちですから、一長一短な気がしますね。
建設費も高くなって値段に跳ね返りそうだし！

>>1452
ドアでバルコニーに出るようだけど、
部屋の奥にもバルコニー用ドア付くって見た目ダサくない？
キッチンに付く分ならまだしも。

>>1454
あなたカーテン付けないの？
てゆっか、最近の２重サッシで気密性高い窓はドアノブみたいなの付いてるよ。
古いアパート暮らしだとわかんないかｗ

>>1455
っていうか、強引な感じがするんだけど。
高級マンションにはなさそう。
OMPとここくらいじゃないwww

こっちは２つ。笑

90㎡超えた角部屋ですがなんだか狭く感じる間取りですね
どの部屋もカクカクしてます

ここは小規模なのに盛り上がってますねー！それだけ注目されてるんですね！

>>1459
ダイキンだからなあ苦笑