匿名さん
[更新日時] 2020-05-19 16:18:08
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西区新町二丁目1番2（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩2分
OsakaMetro四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
OsakaMetro御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
298戸（別途、管理事務室（防災センター）1戸、ゲストルーム2戸、スカイビューラウンジ（集会室）1戸、パーティールーム（集会室）1戸、オーナーズラウンジ（集会室）1戸、スタジオジム1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上38階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
[売主]近鉄不動産株式会社
[販売代理]日本住宅流通株式会社
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| 施工会社 |
株式会社 大林組 大阪本店 |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストタワー大阪新町ローレルコート口コミ掲示板・評判
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61
匿名さん
まー５年前だと中央区のタワーマンションでも坪単価１８０万円くらいだったらしいな
２，３年前に友達がパークタワー梅田の７０平米台の２０数階買ってたけど４２００万円とか言ってたし
でも５年待つと今の家賃１３万の５年分を使い捨てになるしなー
去年、今年結婚した人は迷うだろうな
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62
匿名さん
>>61
5年前だと、中央区とはいえ備後町外れの中層階までならそうでしたね。
扇町公園隣りも建築費高騰前で病院とお見合い物件として当時は有名でしたね。
何方も今は高値で売れますが。
先見ある方は既に買われているのですよ。
新町1丁目と2丁目でケチつける人は居ないでしょ。
最近の人は知らないけれど。
此方買う人は、価格で選民されてて、いなせで気風有る住民ですよ。
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63
匿名さん
ライフ前のマンション一階庭付き住戸なんて祭時の享受感半端無いでしょ。
250〜を高いと思うか安いと思うか人其々って処はそこよ。
お孫さんや孫のお嫁さんで民謡舞踏出来る方をお持ちの方が買われたら
場所得感は充分に満喫出来る場所では有るし。
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64
匿名さん
>>59
ジオ新町は新町2じゃなく新町3ですよーあと竣工半年前ぐらいには確か完売してキャンセル待ちがでてたはず？苦戦かな？
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65
匿名さん
ジオ新町は、販売時期がサンクタスタワーやブランズタワー南堀江と被ったから、低価格でもかなり苦戦していましたよ。
しかも周囲が同じような高さのマンションに囲まれて、上層階でも埋没してるようで価値を感じなかった。
ここの方が周辺環境はいいと思います。
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66
匿名さん
ジオ新町は子育てしやすそうだし、Qの間取りは好きですね。
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67
匿名さん
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68
匿名さん
>>67
賃貸率って何処で知れるか教えて貰えませんか？他のマンションも知りたいのでお願いします。
あと、リンクの下3件は同一階の同一間取りみたいですが、ここって同一階に同じ間取り無いはずなんで、重複カウントで率があがっていたら、同一階の重複省いた賃貸率ってわかりますか。
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69
匿名さん
>>65
新町は競合があって苦戦したマンションでも竣工前に完売するならやっぱり、ここは競合ないしさらに人気するんかな•••
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70
匿名さん
>>65
どっちも順調でブラウド完売前にジオ完売してたと思うけどなー。板マンはお好きではありませんか？
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71
購入検討中さん
>>57さん
VIP待遇うらやましいです。
うちにはお菓子どころか、価格表すらできてないから、と
見ることもできませんでした。
それだと>>14さんのいう
57㎡3900万円～という価格が信憑性ありますね。
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72
購入検討中さん
営業の方が70㎡で6000弱って言ってましたけど。
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73
購入検討中さん
"70㎡の平均が6000万円弱なら
このマンションの価格は坪280万円ですね。
もし70㎡が、6000万円弱～なら
平均で坪300万円以上ということになりますよ。
どれが正しい情報なのでしょうか。
私の担当は価格は全く決まっていないの一点張りですが、
皆様は上の方?の担当なのでしょうか？"
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74
物件比較中さん [男性]
えー
坪300とかありえへんわ。
280もどうなん？て話や。
さすがにそれはないわー。
と思いたいけど高そうやね、ここ。
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75
購入検討中さん
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76
匿名さん
おお、そうなんですか。
教えていただいてありがとうございます。
中層階でそれくらいならいいのでは？
かなりの目安になってくるのではないかと。
1階差あたり、どの程度の価格差になってくるのかはわかりませんが…。
でもある程度法則を見つければ、価格は推測できるかもしれませんね。
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77
物件比較中さん
こんな場所で坪270とか、誰が買うの？笑える価格ですね。
ここの適正価格は、坪180前後って感じで思うけどね。
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78
匿名さん
>>77
それは３年前の話。
がんばって、時代について来てください。
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79
物件比較中さん
>>78
いやいや、増税前のせいぜい2年前の話だけど、時代の先を行く人は違うね～。
どうぞどうぞ、買っちゃって下さい。
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80
購入検討中さん [男性]
サンクタスの中古が坪270で実際に売れてるから、
ここの新築で270ならそこそこは売れる時代かも。
それにしても高過ぎるわ。
本当に270なん
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