匿名さん
[更新日時] 2020-05-19 16:18:08
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西区新町二丁目1番2（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩2分
OsakaMetro四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
OsakaMetro御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
298戸（別途、管理事務室（防災センター）1戸、ゲストルーム2戸、スカイビューラウンジ（集会室）1戸、パーティールーム（集会室）1戸、オーナーズラウンジ（集会室）1戸、スタジオジム1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上38階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
[売主]近鉄不動産株式会社
[販売代理]日本住宅流通株式会社
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| 施工会社 |
株式会社 大林組 大阪本店 |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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プレミストタワー大阪新町ローレルコート口コミ掲示板・評判
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21
マンション住民さん [男性 60代]
２０さんへ
オリックス劇場の空中権を買ったので高さを上にのばすこと
が出来たので個数を増やすことが出来たので安くなったのですよ。
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22
匿名さん
そうなんですか
建物の場所がちょうど公認遊廓エリアとして長い歴史がある大阪の4大遊廓のエリアの一つ新町遊廓（他には道頓堀の宗右衛門町や北新地など）だったので、その理由もあるのかなと思ってました
すいません。
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23
匿名さん
>>21>>22
オリックスは大阪厚生年金会館も潰してタワーマンション２棟建てる当初の計画案の方が利益でたんじゃない？
今は巨大なサンクタスタワーとオリックス劇場に変わったね
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24
匿名さん
サンクタスに空中権の話しがあってその値段だったら、ここの値段は妥当なんですかね？
空中権のあったサンクタスより近くの阿波座のタワーの方が安いって聞きましたし新町界隈はこんなもんってことですか？
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25
匿名さん
>>24
新町は15階くらいまでの印象あるもんね
本来ならタワーマンションなんて建つ地域じゃないんあまろうね
まータワーマンションが庶民向けに安く作れる時代だからそれはそれでいいのかも
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26
匿名さん
>>25
ここの値付けは妥当ってことですよね？
前向きに検討できそうです。
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27
匿名さん
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28
匿名さん
未来は誰にもわからないけど・・・
・・・将来、資産価値が上がってるといいね。
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29
匿名さん
>>27
そのくらいで±@5万ってとこじゃないですか？
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30
匿名さん
新町あんまり人気ないけどここは高いだろうなー
5単身向けの部屋だと5平米15階3800万くらいかな？
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31
購入検討中さん
サンクタスタワーが安かったのは土地を購入した時期がアベノミクス前だったのと、旧厚生年金会館の運営維持も土地競売の条件となったため多くの業者が入札を断念し、かなりの好条件でオリックスが落札出来たと聞きました。
これが本当だったらサンクタスタワーの価格はある意味例外で、今後景気がガタ落ちしない限りはサンクタス分譲時のような価格は出ないでしょうね。
ここのタワーは大通りに面していて西区の中では立地はかなり良いと思いますよ。
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32
匿名
>>30
全国学力テスト市内トップクラスの堀江小学校区だから新町は子育て世代に人気って聞いたけど、タワー民は私立がに行く人が多いとかで学区人気はタワー人気にはつながらないんですか？
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33
物件比較中さん
31さん、大通りに面してるのってプラスなんですか？なにわ筋近くに住んでましたが、夜も交通量が多くうるさかったのでこちらも断念することにしました…。
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34
ｻﾗﾘｰﾏﾝさん
大通りに面してるのはマイナス。
新町でいうとサンクタスやジオみたいな立地が一番いい。
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35
匿名
ブレミストローストビーフ、いいマンションかもしらんが響でかすぎて、相対的にショボくみえそいなのが気がかり。
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36
匿名さん
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37
匿名
>>36
ここで新町はタワー4、5本目ぐらいだから学区人気とあわせて不動産屋さんが人気エリアだって一般人にあおってブランド化進めて今は一般人に少し浸透してきたぐらいの状態じゃないかな？
ライオンズとかマンション名に新町入ってないし。
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38
購入検討中さん
31です。
大通りに面してるのはプラスと考えていましたが、確かに音に関する問題がありますね。
私は今住んでいる場所も交通量が多い所なので、音にはある程度耐性があるのでこの立地は問題無いのですが、閑静な場所から引っ越す場合は交通量は重要な部分だと思います。
私が立地的にプラスと考えていたのは大通りに面していた方が地価が落ちにくいと思っていた点でした。ただ、西区でもなにわ筋より西側は地価がかなり落ちると聞いたことがありますので、地価を気にするならそもそもここを買うなという事にもなりますが。。。
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39
購入検討中さん
学区の件ですがサンクタスタワーに住んでいる知り合いによると、子供を私立幼稚園（パドマ等）に通わせているご家族が目立つということでした。確かに堀江小学校は西区１番人気と言ってもいい公立小学校ですが、タワーマンションを購入される方で学区を重視されている方はもしかするとそれ程多くないのかもしれませんね。
ただ公立の校区を考えるなら西区なら堀江小学校が１番だという話は相当多く耳に入ってきますので、今後もこのあたりの人口は増えそうです。
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40
匿名さん
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