大阪の新築分譲マンション掲示板「ザ・ファインタワー 梅田豊崎ってどうですか？ 」についてご紹介しています。
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ザ・ファインタワー 梅田豊崎ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2019-01-23 17:33:23
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所在地：大阪府大阪市北区豊崎3丁目23-1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.26平米～161.26平米
売主：京阪電気鉄道 https://www.keihan.co.jp/
売主：京阪電鉄不動産 http://www.keihan-kiss.co.jp/mansion/
売主：サンキョウホーム http://www.sankyohome.co.jp/index.html
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：アクラス
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう

公式情報の追加は管理人に依頼して下さい

【情報源】
建設ニュース【民間】大阪・中津に４５階建ての超高層マンション／竹中工務店で設計進む／京阪電気鉄道ら３社
http://constnews.com/?tag=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%83%9...

中津にあったホテルコムズ跡にタワーマンションを建設する（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画新築工事の状況 15.04
http://saitoshika-west.com/?q=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%...

2015年4月 8日 (水)地上45階、高さ約159mの「（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画」　三井生命ビルディング（ホテルコムズ大阪）　2015年4月4日の解体状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/04/45159m201544-4a.html


【マンションコミュニティ】
京阪電鉄不動産
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BA%AC%E9%98%AA%E9%9B%BB%E9%...

ファインフラッツ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%09%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%...

中津
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%AD%E6%B4%A5/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【タイトルを公式名称に変更しました。2016.5.22管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[スレ作成日時]2015-05-20 14:12:53

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ザ・ファインタワー梅田豊崎口コミ掲示板・評判

  1. 721 匿名さん

    >>720 eマンションさん

    山が見えてるが？

  2. 722 通りがかり

    >>721

    写っている川は淀川ですよね。
    どう考えても西側から撮った写真じゃないでしょう。

    • 1
  3. 723 匿名さん

    失礼、続き、箕面？

  4. 724 匿名さん

    714さんの写真はシティータワー東梅田の西側から撮影したものではないでしょうか？
    淀川を背景にして見えているセントラルマークタワーの横のタワークレーンがファインタワーの工事現場と思われます。

    • 1
  5. 725 匿名さん

    再登録住戸分譲概要が出ていますが、この3戸は何らかの理由で価格が変更になり再販売となった部屋ですか？
    もしかしてキャンセルとなって戻った部屋ですか？それともモデルルームとして使っていた部屋？
    販売開始予定時期は12月中旬のようですが詳細が出てくるのはいつ頃でしょう。

  6. 726 匿名

    キャンセル住戸でしょう。価格は以前と同じです。

  7. 727 eマンションさん

    そうです。
    淀川の手前、セントラルマークタワーの左、ピアスタワーの右に見える20階くらいの建設中の建物がファインタワー梅田豊崎ですね。
    結構、離れた所からも識別できるようになりました。
    阪神高速・空港線からも見えていましたよ。
    6ヶ月後にはセントラルマーケットでタワーの高さに到達する見込みです。
    これからが益々楽しみです。

  8. 728 eマンションさん

    >>727 eマンションさん
    失礼。自動変換によるミスタイプです。
    6ヶ月後にはセントラルマークタワーの高さに到達する見込みです。
    45階に到達するのは、来年の9月くらいかと推察しています。

  9. 729 匿名さん

    新御堂の南行きからも工事現場、よく見えていますね。

  10. 730 eマンションさん

    たぶん、グランフロント北館、南館の東側テラスからもファインタワーが見えるのではないかと思います。Google earth で見ると 画像が古いので、ファインタワーは写っていませんが、アプローズタワー、ピアスタワー、セントラルマークタワーが見えていますので。

    • 1
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  12. 731 eマンションさん

    >>721 匿名さん

    714の写真で、淀川の遥か向こうに見える山は、西側を見ているので神戸方面の六甲山系だと思います。

  13. 732 eマンションさん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  14. 733 名無しさん

    だいぶ出来上がってきてます。

    1. だいぶ出来上がってきてます。
  15. 734 匿名希望さん

    >>733 名無しさん

    空中庭園からの写真でしょうか。
    ありがとうございます。
    存在感が出て来ましたね。
    これの倍の高さになるのが今から楽しみです。

    • 1
  16. 735 匿名さん

    キャンセルされて戻ってきた部屋は値引き販売にはならないのですね…
    まあ、契約済と言っても竣工前物件でどこにも手を加えない状態で戻ってきたわけですし、それで値引きはおかしいですものね。
    ところでキャンセルの理由はローン審査でしょうか？

  17. 736 近隣住民

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  18. 737 匿名さん

    再登録住戸が3戸もあるのが解せないのですが…
    戸数はそこそこあるマンションですが、一気にこんなに出るものなんでしょうか。
    3戸とも同じオーナーさんだったということだったらあり得なくもないかもしれないですけれど。
    ここだと投資用にと考えている人もそれなりにいらっしゃるでしょうから。
    でもなんとなくキャンセル住戸かぁという感じになってしまったり。

  19. 738 匿名さん

    お値段見ると、まあやっぱりそれくらいしますか、みたいなそんな印象を受けます。

    管理費と修繕費を見たのですが、管理費はやっぱりかなりしてきてしまうんですよね。それに対して修繕費は管理費の半分ほどなんですが、それで大丈夫なんでしょうか。
    タワーだから修繕費ってものすごくかかってくるようになってくると思われるのですけれど・・・。

    • 1
  20. 739 匿名さん

    まだ億越えの部屋が複数売りに出てる時点で、北浜と差がついたな。こちらのが第1期好調だった分期待してたが。やはりひと駅に三つのタワマンあると、なかなか資産価値保つのはきつそう。良いマンションなのに。

  21. 740 匿名さん

    修繕積立金は第3期3次販売分で13,640円～16,130円のようですが、
    タワーマンションでは妥当な金額ですか？
    高層であればある程大規模修繕にコストがかかるという思い込みがありますが、
    総戸数が300超えていれば将来的にも破綻のない計画なのでしょうか。

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