ザ・ファインタワー 梅田豊崎ってどうですか？

地図を見ていると、中津駅直結のような気がしますね。ここまで駅まで近い物件も珍しいです。

L75Nプランを見てみました。
3LDKで主寝室が7.5畳あって広くていいですね。これなら家族4人も住めそうです。
タワーマンションってお値段が高くて躊躇していましたが、このマンションはそこまで高くない気がしました。

独立キッチンは好みが分かれそうですが、キッチン内はごちゃつきやすいので隠しておけるのはいいなと感じています。

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>>670 匿名さん

ブランズタワーはどう思われますか？

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2LDK最後の1戸になりましたね。

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670さん。
ここは関西のマンションの中でもかなり高い方だと思いますよ。

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東京と比べて、まだ安いから立地的に魅力ですね。

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タワーマンションで、プレミアム、ロイヤル、スーペリアーの3つに分かれているんですね。一番狭いものだと40㎡台からの間取りがあるようです。

>>674
>>東京と比べて、まだ安いから立地的に魅力ですね。

大阪はタワーマンションも東京よりかは手が届きやすい気がします。地価がそこまで高すぎることがないからでしょうか。

さすがに43、44階の140㎡、161㎡の2つは住む世界が違う気がしますけど、がんばれば買えそうなのが（高いには高いですが）いいような気がしています。

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ここってエレベーターの仕様は北浜と同じですか？

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間取りのタイプが40から160㎡台とはまた幅広い…
今までマンションで160㎡の部屋なんて見たことがありませんが、
最上階のプレミアム？で数戸に限られているのですか？
リビングだけで32畳あるようで想像がつきませんが、
掃除するだけで大変そうです(^O^)

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本物件は全312戸、売り出しから7か月、残僅か15戸になりました。凄い売れ行きですね。

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契約者専用スレが立ち上がりましたね。
契約者の皆さま、専用スレで情報交換しましょう。

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売れ行き凄いですね！
販売前は苦戦するかと思っていました。
比較的小さくペンシル的なタワマンですし事業主等を考えると。ブランズも出来ますし。

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ブランズタワーの発表会やMRを見て、ファインタワーに駆け込んだ契約者も少なくないのではないかと思います。

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残15戸は、どんな間取りなんでしょうか？
80平米以上は残っていますか？

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こちらはかなり売れ行きが良いそうですが、人気があるんですね！
自分には手が届きませんが、プレミアム住戸の最上階から見る眺望はどんな感じなんでしょうね。
今はどのマンションも完成前販売なので実現はできないでしょうが、スカイテラスから見える夜景見学ツアーが開催されればさらに客足が増えそうです(^^)

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スカイテラス予想図です

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おお、すごいですね。花火も見えるのですか。
花火大会の日はめっちゃ混みそう（汗）

最上階のプレミアム住戸、一体どうなっているのでしょうか。
公式サイトに出ている自由設計の場合、ついいてなんですが１LDKということですが…
インペリアルラウンジなるものがリビングダイニングということになってくるのかな。
元々は別に基本設計があって、
オプションをフルフルで入れるとそうなりますよということなんだろうけれど。

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by 匿名さん　2017-07-17 08:43:44
ラマダホテルの時に宿泊したときも、部屋の位置によっては阪急の音はうるさかった。
鉄橋みたいな造りだから、JRよりも音が周囲に響きやすい。
京都線、宝塚線、神戸線と三線あるから、朝早くから夜遅くまで、ひっきりなしだしね。
でも阪急の騒音に関してはファインタワーがちょうど防音壁の役割をしてくれるんじゃないかな。
ファインタワーは阪急の騒音に直撃されると思う。

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>685

プレミアムフロアのP-161PBの標準プランは、4LDK+View Hall + Dress Room ですね。

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ここのスーペリア24〜37階の角住戸は何階が残っているのでしょうか？
どなたかご存知でしたら、教えてください。

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先週行きましたが、ほとんど売れてましたよ。

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>>688 マンション検討中さん

低所得な君はいろんなマンションに投稿を繰り返すのは如何な事か？

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>>684
素敵ですね。

>>690
低所得でも夢を見たいんですよ、きっと。投稿するのは自由。答えるのも自由。本当のお金持ちはスルースキルが見事ですよ。相手の存在消しますから。

スカイテラスについて知りたかったので調べましたが、写真しかないんですね。花火も見えるよう。これが本当の景色だったら圧巻でしょう。スカイテラスにスカイラウンジ、人に自慢できるマンションです。

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>>690 匿名さん

他のスレを見てるとマンション検討中は谷四or天六近辺の賃貸物件に住んでいる事がわかりました。
荒らしだから。

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>>691 匿名さん
本当の金持ちはそもそも掲示板なんて見てないよ。（笑）

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ここって高層階の150平米以上の部屋売れたの？？

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全く売れる気配ありません。

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>>695 マンション掲示板さん

それでは私が購入します。

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すみません、ちょっとお尋ねしますが、第3期1次販売分の住戸は
もう販売されているんですか？
販売時期が平成29年9月上旬となったままで情報が更新されて
いませんが、販売が延期になっているのか、それとも単に
10月上旬の間違いなのかが気になっております。

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さすがに9月と10月は間違えないと思います。
多分3期は売れてないということでは？

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>>706 マンション掲示板さん

売主がだし惜しみをしているだけ、いつでも完売できるので残り僅か。

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もしかして完成まで1年半あるから価格を上げるのでは？

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>>708 評判気になるさん
売り手市場なので値上げしても住みたい人は購入する。
たいした事ですか理解できません。

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3期の販売が10月上旬ということですが特に販売戸数の明示もない状態です。お値段がお値段という状況ですし、それに販売も3期まで来るとかなり落ち着いてきている状態なので、これから先はゆっくりと販売していくようになるのでしょうか。
まだプレミアムタイプの住戸は多くあるのかなという印象を受けます。
本当に良いお値段(^_^;)ですから。

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昨日夕方のニュースでここの現場取材の様子が結構な時間を割いて放送されてましたね。

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工事も順調に進んでいます。
西側から見た写真で投資物件としては最高です。

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>>714

投資物件として最高って賃貸ですか？

あるいは転売ですか？

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>>714 マンション投資家さん

中之島の眺望もいいですよー！（笑）

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>>716 マンション転売屋さん

そっち側はね。
反対側は？

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テレビ見ました。億ションすごいですね。有名人が住むのでしょうか？

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>>718 評判気になるさん
君には一生無理投稿する時間が有るなら仕事をしましょうね。

最近のタワーマンションにはTVに出ている人は住んでます。
宮根誠司さんetc.

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>>714 マンション投資家さん

この写真は、西側からではなく、東側・天神橋筋方面から撮影したものですね。
そのあたりのタワーマンションから撮影されたのでしょうか。
良く撮れていますね。

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>>720 eマンションさん

山が見えてるが？

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>>721

写っている川は淀川ですよね。
どう考えても西側から撮った写真じゃないでしょう。

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失礼、続き、箕面？

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714さんの写真はシティータワー東梅田の西側から撮影したものではないでしょうか？
淀川を背景にして見えているセントラルマークタワーの横のタワークレーンがファインタワーの工事現場と思われます。

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再登録住戸分譲概要が出ていますが、この3戸は何らかの理由で価格が変更になり再販売となった部屋ですか？
もしかしてキャンセルとなって戻った部屋ですか？それともモデルルームとして使っていた部屋？
販売開始予定時期は12月中旬のようですが詳細が出てくるのはいつ頃でしょう。

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キャンセル住戸でしょう。価格は以前と同じです。

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そうです。
淀川の手前、セントラルマークタワーの左、ピアスタワーの右に見える20階くらいの建設中の建物がファインタワー梅田豊崎ですね。
結構、離れた所からも識別できるようになりました。
阪神高速・空港線からも見えていましたよ。
6ヶ月後にはセントラルマーケットでタワーの高さに到達する見込みです。
これからが益々楽しみです。

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>>727 eマンションさん
失礼。自動変換によるミスタイプです。
6ヶ月後にはセントラルマークタワーの高さに到達する見込みです。
45階に到達するのは、来年の9月くらいかと推察しています。

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新御堂の南行きからも工事現場、よく見えていますね。

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たぶん、グランフロント北館、南館の東側テラスからもファインタワーが見えるのではないかと思います。Google earth で見ると 画像が古いので、ファインタワーは写っていませんが、アプローズタワー、ピアスタワー、セントラルマークタワーが見えていますので。

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>>721 匿名さん

714の写真で、淀川の遥か向こうに見える山は、西側を見ているので神戸方面の六甲山系だと思います。

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だいぶ出来上がってきてます。

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>>733 名無しさん

空中庭園からの写真でしょうか。
ありがとうございます。
存在感が出て来ましたね。
これの倍の高さになるのが今から楽しみです。

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キャンセルされて戻ってきた部屋は値引き販売にはならないのですね…
まあ、契約済と言っても竣工前物件でどこにも手を加えない状態で戻ってきたわけですし、それで値引きはおかしいですものね。
ところでキャンセルの理由はローン審査でしょうか？

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再登録住戸が3戸もあるのが解せないのですが…
戸数はそこそこあるマンションですが、一気にこんなに出るものなんでしょうか。
3戸とも同じオーナーさんだったということだったらあり得なくもないかもしれないですけれど。
ここだと投資用にと考えている人もそれなりにいらっしゃるでしょうから。
でもなんとなくキャンセル住戸かぁという感じになってしまったり。

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お値段見ると、まあやっぱりそれくらいしますか、みたいなそんな印象を受けます。

管理費と修繕費を見たのですが、管理費はやっぱりかなりしてきてしまうんですよね。それに対して修繕費は管理費の半分ほどなんですが、それで大丈夫なんでしょうか。
タワーだから修繕費ってものすごくかかってくるようになってくると思われるのですけれど・・・。

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まだ億越えの部屋が複数売りに出てる時点で、北浜と差がついたな。こちらのが第1期好調だった分期待してたが。やはりひと駅に三つのタワマンあると、なかなか資産価値保つのはきつそう。良いマンションなのに。

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修繕積立金は第3期3次販売分で13,640円～16,130円のようですが、
タワーマンションでは妥当な金額ですか？
高層であればある程大規模修繕にコストがかかるという思い込みがありますが、
総戸数が300超えていれば将来的にも破綻のない計画なのでしょうか。

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あきません。倍率が高くて当たる気がしない。

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梅田から東側、北側のマンションは一駅離れても梅田を名乗るのに、南側、西側は、中之島、淀屋橋、南森町と名乗り、最寄りが梅田でも堂島、西天満と名乗るのは何故ですか？

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抽選15倍てすごい人気でした。残念。

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>>742 匿名さん

たまたまです。

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>>742 匿名さん

淀屋橋、堂島は関西人であれば知らない人がいないくらい有名で、かつ「都会」であることも議論の余地がないほどの地名であるのに対して、中津、豊崎、本庄などは大阪人ですら知らない人もいそうで、場末といったイメージがありますからね。

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>>745 匿名さん

気にし過ぎでつまらない見栄をはるのは如何なものか？
勤務先への時間経過、梅田駅迄のアクセス、学校、周辺環境etc.は検討しますが知名度では検討しません。

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抽選倍率が高いようですが、特定の間取りに人気が集中しているのですか？
それともどの間取りもまんべんなく倍率が高く、手に入りにくくなっているのですか？
第3期4次の時点で残り戸数はどれくらいになっていますか？

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>>737 匿名さん

同じオーナーさんですよー

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>>747 匿名さん
キャンセル住戸三戸の倍率は、5倍、10倍、15倍とのことでした。
その抽選も終わり、最上階あたりの億ション二戸を除いて完売です。

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>>749 eマンションさん

億ションかあ。長引きそうですね。

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警察署が近くにあります。
警察が近いと、比較的治安が良いと聞きます。同じブロック内にあるわけではないですが、お隣のブロックなので、そういう意味ではこちらのマンションも治安が良い方なのかなと思いました
駅は近いし、割りと賑やか目なところだとは思いますが。

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祝完売

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北区の売れ残りをぶち抜いて行きましたな。
個数を販売時間で割ると
グランドメゾンに続くスピードでしょうか？
次はジオツインとパークハウスあたりか。

シティタワー二本はいつまでやるのかしら。
住友の値上げ戦略ガー！とかもういいよね。
単に割高不人気でしょ。

お隣のブランズはどうなんだろう。
大淀のパナは福島にも大阪にも遠くてきつそう。

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いつのまにか完売してたんだなぁ。

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KYB　株式会社　制振オイルダンパーを採用していることが判明してね

心配だ。。。。。。。。

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>>755 販売関係者さん

まあここは免震なので、まだマシかと。

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ここは免震構造なので、仮に不正のオイルダンパーだったらとしたら、地下にボルトで固定してあるオイルダンパー取り替えれば済むんじゃない。ちなみに免震ゴムはブリジストン社製だね。制震構造のマンションの方がちょっと大変だね。

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以下のような通知が出たそうです。何とかなりそうです。
不正免震ダンパー用いた工事中物件、国交省が条件付きで仮使用認める通知
免震・制振ダンパーの検査データ改ざん問題で、国土交通省は完了検査前の建築物についての対応方針を特定行政庁や指定確認検査機関へ通知したことが、日経 xTECH／日経アーキテクチュアの取材で分かった。通知は10月23日付。

大臣認定に適合しないダンパーや、適合するか確認できないダンパーが使われた建築物では、特定行政庁のみが仮使用認定できる、とする内容だ。

大臣認定に適合しないオイルダンパーが使われた建築物は、建築基準法違反に該当する。今回の問題では免震建物がこれに当たる。適合するか確認できないダンパーを使った場合も含め、工事中の新築建築物なら交換が済むまで検査済み証を交付できない。国交省はメーカーによる交換作業が長期化する恐れがあると見て、今回の通知を実施した。（中略）

今回の通知は、検証で安全が確認できたものについては「地震時における構造安全性について、支障がないものとして取り扱って差し支えない」とした。

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>>758 入居予定さん

検査済証の交付なしで、仮使用認定で引き渡しってこと？
融資とか問題ないのか心配。

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引き渡し⇒入居、その後震災が来て、マンションの損傷が起こった時、どこが責任（and 補償）をするのでしょうか？
保険会社は、建築基準法違反の建物（マンション）に対して、地震保険を受けないと思いますが・・・。

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仮に、オイルダンパーに瑕疵が無く、建築基準法をクリアーしているとして、地震で倒壊した場合、誰かが責任をとってくれるのでしょうか？
誰も補償などしてくれ無いのではないでしょうか？
地震保険は火災保険の特約であって、地震で倒壊したものに保険はおりないのではないのでしょうか？
でも、オイルダンパーに瑕疵がある場合、おっしゃるとおり火災保険の地震特約はつけてくれ無いかもしれませんね。

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もう転売出てる
法律的には引き渡し前でも売買できるんやてな
中間省略いうらしいわ
これなんぼ上乗せしてるんやろ？
新築転売屋が儲かるってアベノミクスバブルやなー


https://suumo.jp/sp/mansion/osaka/sc_127/pj_90894597/

ザ・ファインタワー梅田豊崎
価格 5980万円
間取り 2LDK
専有面積 61.75平米（18.67坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：22.12平米
所在階/構造・階建 11階/SRC45階地下1階建
所在地 大阪府大阪市北区豊崎３
交通
地下鉄御堂筋線「中津」歩1分
阪急神戸線「中津」歩5分
阪急神戸線「梅田」歩6分
完成時期(築年月) 2019年2月
管理費 1万4200円／月（委託(常駐)）
修繕積立金 6180円／月

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1000万円上乗せか

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今日から4号出口が開通しマンション直上エスカレーターも稼働しましたね。思ってたより広くてとても素敵ですよ。

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ダンパーなんて取り替えることを想定していないから基礎工事で一緒に塞いでしまうから穴掘って工事しないと駄目なところ多いらしい。空地があるマンションはまだやりやすいとか。
建物の強度に関する部材はダンパーの働きを考慮に入れて決めているから、そのダンパーが計算通り働かないと、どの程度の強度不足になってくるか。地震が起きた時のことだけど。
それともし熊本地震クラスが近くで起こった場合は大阪にある高層マンションは全てアウトになるらしい。ここも一般的である70cm以内の横への動きを想定して基礎していると思うけど熊本地震では84？cmの動きが観測され、その場合、免震の高層マンションの梁が壊滅的ダメージになるから行政に大量避難民の想定する必要性を言っていた。(嫌な話ばかりで悪いが)

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免震のダンパーは簡単に交換出来ます。交換することを前提に設計されています。すでに取り外して再調整済みです。
熊本地震では断層近くでは瞬間的に2m動いてます。
振幅が84cm程度であればクリアランス70cmもあれば大丈夫です。単純免震では無く複合免震です。
活断層からは1km離れていますから2m動くことはまずありません。
直下型地震が起これば、耐震性の無い古い建物が、真っ先に倒壊します。阪神淡路大震災の例でも明らかです。その当時から地震に対する技術は大幅に進んでいますし、新しい高層マンションの規制も厳しくなっています。

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>>766
再調整したというのは公表済み？

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契約者には公表済みです。

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