大阪の新築分譲マンション掲示板「ザ・ファインタワー 梅田豊崎ってどうですか? 」についてご紹介しています。
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  8. ザ・ファインタワー 梅田豊崎ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2019-01-23 17:33:23

所在地:大阪府大阪市北区豊崎3丁目23-1(地番)
交通:大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:48.26平米~161.26平米
売主:京阪電気鉄道 https://www.keihan.co.jp/
売主:京阪電鉄不動産 http://www.keihan-kiss.co.jp/mansion/
売主:サンキョウホーム http://www.sankyohome.co.jp/index.html
販売代理:住商建物 大阪支社
販売代理:アクラス
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:京阪カインド株式会社

=====================
情報源は下記の通りです 現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう

公式情報の追加は管理人に依頼して下さい

【情報源】
建設ニュース【民間】大阪・中津に45階建ての超高層マンション/竹中工務店で設計進む/京阪電気鉄道ら3社
http://constnews.com/?tag=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%83%9...

中津にあったホテルコムズ跡にタワーマンションを建設する(仮称)大阪市北区豊崎3丁目計画新築工事の状況 15.04
http://saitoshika-west.com/?q=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%...

2015年4月 8日 (水)地上45階、高さ約159mの「(仮称)大阪市北区豊崎3丁目計画」 三井生命ビルディング(ホテルコムズ大阪) 2015年4月4日の解体状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/04/45159m201544-4a.html


【マンションコミュニティ】
京阪電鉄不動産
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BA%AC%E9%98%AA%E9%9B%BB%E9%...

ファインフラッツ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%09%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%...

中津
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%AD%E6%B4%A5/

【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【タイトルを公式名称に変更しました。2016.5.22管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど/大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[スレ作成日時]2015-05-20 14:12:53

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ザ・ファインタワー梅田豊崎口コミ掲示板・評判

  1. 581 匿名さん

    直床なんて、ここは分譲じゃなくて賃貸専用物件ですか?

  2. 582 検討板ユーザーさん

    二重床の必要がないからでしょう。

  3. 583 匿名さん

    安普請って、こういうことを言うのね

  4. 584 マンション検討中さん

    モモレジさんここ買わはったのかなー。

  5. 585 マンション検討中さん

    モデルに行ったら閉まってました。まだ買える部屋ありますかね。1月6日まで休みですね。開いたら行きます。

  6. 586 匿名さん

    >>585 マンション検討中さん
    め、メリークリスマス…

  7. 587 匿名さん

    タワーパーキングに壁が接している部屋があるのですね。うるさくないのかしら?

  8. 588 口コミ知りたいさん

    >>587 匿名さん
    私もそれ気になりました

  9. 589 匿名さん

    タワーパーキングは建物の中心に設計し住居と隣接しないようにするのが常識。隣家や上下の生活音を心配しているのに、車を動かすリフトが壁の隣で行われているなら許容できないのでは。

  10. 590 名無しさん

    >>589 匿名さん
    タワーパーキングと隣接してる部屋もうれてるのか…?

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  12. 591 匿名さん

    タワーパーキングに隣接する部屋はどのタイプですか?
    間取りを見れば一目瞭然で分かります?
    さすがにそのような部屋は防音設備もしっかりしていると
    思いますが、青田買いになるので音が確認できないのが
    辛いところですね。

  13. 592 通りがかりさん

    >>591 匿名さん
    間取りでわかります

  14. 593 匿名さん

    ここは便利といえる立地のマンションです。

    通勤だけでなく、どこへ出かけるにも便利だと言えます。

    この価格帯でも納得と感じることって、なかなかないと思います。

    間取りも悪くくないし、デザインもいいなと感じました。

    タワーパーキングの音を気にされている方も多いようですが

    大丈夫だろうと思っています。

  15. 594 口コミ知りたいさん

    >>593 匿名さん
    他は納得ですが、間取りの良さがわからない。だれか説明して。

  16. 595 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  17. 596 マンコミュファンさん

    ピアスタワー、セントラルマークタワー、ブランズと隣接してますが‥。

  18. 597 マンション検討中さん

    ここって一期完売?

  19. 598 匿名さん

    スカイラウンジなどの共用部分は高級感があって圧倒されますね
    スカイラウンジからの景観はきれいなんでしょうね〰
    来客が来た時などに行くと喜ばれるんじゃないかしら
    駐車場代ですが月額3万もするんですね。空きがかなり出る場合は外に貸し出す場合もあるのでしょうか?

  20. 599 検討板ユーザーさん

    ここが過疎ってる理由は投資組が多いから?

  21. 600 マンション検討中さん

    レスは過疎ってるが売れ行きはかなり良いみたいですね。
    いろいろネガな意見も多いが人気なのはやはり駅直結の力?

  22. 601 検討板ユーザーさん

    梅田で働いてる人と梅田をよく知らない郊外の人が買ってるイメージ

  23. 602 匿名さん

    梅田で働いていると、近くでマンションが欲しくなってくるものなんでしょうか?
    残業が長時間になってくると「はやく家に帰って眠りたい」とか感じるからかな。ただ、同僚から「あいつ、ここのマンション」とか言われるのはウザそうですね。

    タワー好きの人にいいかな。45階建てってホテルみたいですよね。建築技術も知らない間にすごくなってました!

    モデルルーム行った人、感想を教えてください!

  24. 603 マンション掲示板さん

    やっぱり直床にして天井高を稼ごうとうするとこだけでいいもの作ろうという気概に欠けてるように思う。その割に高い。でも売れているのがすごい。

  25. 604 マンコミュファンさん

    >>603 マンション掲示板さん
    というか梅田に住みたいと思う層の好みに合わせてるんでしょう。見栄張りな人間たちの心理をよくわかってる。

  26. 605 マンション検討中さん

    マンションギャラリー行ってきました。上層階はほぼ完売。23階以上ももう、時間の問題。どの階からもパソコンで360度眺望を確認して検討できました。ブランズ側は低層はパーキングで住戸なし。高層は割安でした。非の打ち所が見つからない物件ですが....。とにかく、価格が高い。東京なみです。それだけの価値を感じるかどうか家族会議です。

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  28. 606 匿名さん

    >>605 マンション検討中さん
    ここよりもブランズタワーの方が共用空間やサービスがより洗練されてるよね。
    ブランズタワーの方が資産価値も高そうだしね。

  29. 607 マンション掲示板さん

    >>605 マンション検討中さん

    金で悩むようならやめときな
    ここはその程度の層が頑張って買うマンションじゃないよ

  30. 608 匿名さん

    >>607 マンション掲示板さん
    環境、仕様、眺望などの要素に引っかかるとこがある割には高値だから買える稼ぎがあるけどその価値があるか検討してる人が多いのでないのかな?その程度でない層ならグランフロントかザキタハマをかってるよ。あなたは?


    >>607 マンシ
    金でここを迷ってる人はすごく多いと

  31. 609 マンション検討中さん

    >>608 匿名さん
    だから稼ぎがあるのと実際買えるかどうかは別。資金力が違うんですよ、買える層とは。私はもう買いましたよ。

  32. 610 匿名さん

    >>609
    検討中の癖にか?
    証拠だせる?
    嘘つきさん。笑笑


  33. 611 口コミ知りたいさん

    >>609 マンション検討中さん

    真夜中に書き込みしてる人はネットカフェで寝れなかったのかな?今は寝てるのかな?今日は仕事ないのかな?

  34. 612 匿名さん

    >>611 口コミ知りたいさん
    どうせウシジマ君に金借りるような奴だろ笑

  35. 613 匿名さん

    ここは中津です

  36. 614 名無しさん

    >>613 匿名さん

    同じこといつまで言ってんの

  37. 615 マンション検討中さん

    ここを選んだ人はスーパーどうするんだろう。

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  39. 616 匿名

    お金があることをアピールすると逆に抽選外されますよ。
    売り手としては先ずは予算ぎりぎりで購入してくれる買い手を逃したくはないですからね。
    優先順位は予算ぎりぎりの層です。
    金が有り余ってても、我慢してお金が無いふりをしてください。
    常識です。

  40. 617 評判気になるさん

    なるほどー

    営業マンに舐められないよう、余裕ある風にしてると損なんですね。

    この値段しか出せないとはっきり伝えよう。

  41. 618 匿名

    みなさん冷静に、、現在の価格は完全にバブルです。
    実体経済とは大きくかけ離れていますよ。
    仮にキャッシュで購入できる方は、キャッシュを有価証券に変える方が得策です。
    例えば米国株ETFをDRIP運用すれば過去の事例を見ても(リーマン含む)利回り10%前後で運用できます。
    1億円を年利10%で回しつつ家賃100万円の高級マンションに住む方が流動性は高いです。
    二千万円を年利10%で回しつつ家賃20万円の高級マンションに住む方が流動性は高いです。
    特にザ・ファインタワー 梅田豊崎は価格は東京価格ですが仕様は所詮大阪レベルです。
    該当マンションを検討しましたが価格と仕様を見て上記判断に至りました。
    仮にこの坪単価で購入するのであれば、代官山、恵比寿あたりのタワマンを購入します。
    あくまでも個人的見解です。参考にしてください。

  42. 619 マンション比較中さん

    高価格ですが北東角はブランズと眺望潰し合いになってしまうの?

  43. 620 匿名

    勿論お見合いするかと思われます

  44. 621 検討板ユーザーさん

    お見合いでも売れているのは契約された方はお見合い気にしないとお考えなのか、投資で実住でないからなのか、立地の良さが眺望を勝るのでしょうか。悩んでる間に売り切れそうなので、、、。

  45. 622 匿名

    >>618
    完全にバブル期の表れですね。
    熱くなってる方にはなんの参考にもなってないようですw

  46. 623 匿名さん

    >>618 匿名さん

    胡散臭いセミナー講師みたい。(笑)

  47. 624 マンション検討中さん

    眺望お見合い、電車の音が酷い、直床で天井高を稼ぐ胡散臭さ、住所、
    それでもここを選ぶ人は
    味は分からないのにプレミアム焼酎や高額ワインを注文できるような人。

  48. 625 マンション検討中さん

    無知ですいません。なぜ予算ギリギリの
    客の方が好まれるのですか?

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  50. 626 契約者

    >>625 マンション検討中さん
    好まれるというか
    予算ギリギリの方に頑張って希望の部屋を買ってもらって、資金潤沢の方には希望より上の階を勧めたいがために抽選で落とされるという話です。こうやってデベはお客さんの振り分けをしていくわけです。しかし、ここのような超人気マンションでは当てはまらないかとおもいます。

  51. 628 匿名さん

    [No.627と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  52. 629 マンション掲示板さん

    すごいお見合いマンションですがどんな判断でお見合いになる 部屋を選んだんのかな?

  53. 630 匿名

    向かいのセントラルタワーに友人がいることもあり、一時期購入検討していましたが、
    友人の家に遊びに行った際に上から工事現場をみましたが、細い! 小さいなぁ-という印象を受けました。

    ブランズに期待します!!

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