ザ・ファインタワー 梅田豊崎ってどうですか？

２戸の分はなんとか無事になりました。
３戸目の支払い段取りは春を越さないと見通しが…春先でも残っているかな。

いやーー驚きました、一生モノの買い物を「人気」と「ウケ」で選ばれる方がいらっしゃるんですね。
あいにく私にはそちらの方がさっぱり理解ができません。

>>447 匿名さん
そうそう、 もともとオリックス自体でマンション建設する所を
マンション作らなくてもいいくらい十分な利益を乗っけて土地を転売したんですよね。

一生ってすでに７軒目の購入ですが…

>>450 マンション検討中さん
マンション選びで人気とウケはリセールバリュー的にも重要なんだけど、、、
初めてマンション買う人なんだね。笑
だからメジャーセブンや財閥系ブランドマンション気にならないんだね。

>>452 匿名さん
胡散臭い奴。

>>452

確かgfoやザキタハマとかってほざいてたよなあwww

>>453 匿名さん
人気とウケがリセールバリューに多少影響するのは事実でしょうが、
それでブランズタワーNorthを推す理由が「ブランズ(東急)＞ファイン(京阪)」っていうのは、マンションを既に7軒も買われている方からすると幼稚過ぎませんか？
それこそ一軒も購入したことの無い方の考えに聞こえますが。

マンションは検討中ですが452に対抗して蓬○で豚まん7個買った。

本契約してきました。
オプション凄く悩みます。
あと、お部屋のフローリングや扉の色…白い家に憧れてましたが、グレージュが素敵で( ；∀；)

部屋を広く見せたいなら白です
広かったらグレージュに挑戦してみるのもいいですね！
選ぶの楽しいですよね！

グレーの色はないんですかー？

>>417 周辺住民さん

美味しいお店の情報提供ありがとうございます。
先日の契約会の帰りにご紹介頂いたお店に行ってみようと、沁ゆうき、たるたる、割烹橋本に予約を試みましたが、いずれも人気店のようで、すべて満席でした。
次の機会に是非チャレンジしたいと思います。

なお、本物件の一期での成約件数は確定が140件以上だそうで、かなりの盛況ぶりでした。
二期の売れ行きが今から楽しみです。

140ですか！すごい
北浜これこえれないでしょ
北浜信者さんもおとなしくなるな

一期の売り出しが160戸近くありましたので、抽選に外れた方々の空き住戸への当てはめが完了したら、成約件数は150を超えるかもしれませんね。
高層階と低層階を中心に決まったようですので、二期は中層階を中心に売り出しとなりそうです。

ここって外壁はタイル貼りですか？

残念ながらタイルではないです。
ここも北浜同様、仕様は標準以下です。

タワーのくせにタイル張りじゃないって・・・。仕様落とし過ぎ。

大阪のデベに高級感を求める方が間違ってるか。

大規模マンションはメジャー７以外、買ってはいけない。

>>466 マンション検討中さん
本当に検討してるの？
あっちこっちのタワマンスレ荒らしてまわってるようだけど、、、

>>461
>>463
1期ってそんなに売れたんですか？

今現在の物件概要見ると、1期1次、1期4次で合計31戸売り出してます
これはその時の売れ残りですか？


http://www.tower-umeda.jp/outline/

■第1期1次先着順分譲概要

●販売戸数 28戸
●販売価格（税込） 4,030万円～13,620万円
●間取り 1LDK～3LDK
●最多販売価格帯（税込） 4,700万円台（4戸）　※100万円単位
●住居専有面積 48.26㎡～103.40㎡
●バルコニー面積 6.04㎡～18.43㎡
●サービスバルコニー面積 3.74㎡～8.40㎡
●アルコーブ面積 0.86㎡～3.46㎡
●管理費（月額） 11,100円～23,780円
●修繕積立金（月額） 4,830円～10,340円
●修繕積立一時金（引渡し時一括） 386,100円～827,200円
●管理準備金（引渡し時一括） 21,700円～46,500円
●インターネット利用料（月額） 1,760円


■第1期4次分譲概要

●販売戸数 3戸
●販売価格（税込） 4,550万円～5,340万円
●間取り 1LDK～2LDK
●住居専有面積 55.73㎡～64.15㎡
●バルコニー面積 12.09㎡～16.00㎡
●アルコーブ面積 1.56㎡～1.97㎡
●管理費（月額） 12,820円～14,750円
●修繕積立金（月額） 5,570円～6,420円
●修繕積立一時金（引渡し時一括） 445,800円～513,200円
●管理準備金（引渡し時一括） 25,100円～28,900円
●インターネット利用料（月額） 1,760円

>>468 評判気になるさん

本物件のWebの掲載内容は一期抽選日以前の情報です。 一期一次から四次までの合計が160邸程度あり、12/3の抽選後に140邸以上が成約したということです。
次の二期募集は年明けになるのではないかと思います。

>>469

>>●次回更新予定日 平成28年12月7日

たしかに公式ホームページ見るといつの時点の情報なのか掲載されてないですね
次回更新予定日だけは記載してるけど肝心の更新した日付がない

>>一期一次から四次までの合計が160邸程度あり、12/3の抽選後に140邸以上が成約したということです。

今日の抽選はまだなのに昨日の段階で140戸が成約したってこと？

>>470 評判気になるさん

失礼しました。
11/19の抽選後に140邸以上が成約の誤りでした。

本日12/3の抽選は、11/19の抽選で外れた方々の救済処置を兼ねているのかもしれません。
そのために、一期四次として対象物件を追加したのかも。

中津駅の3本のタワーマンションが完成した時点の想像図とかCGとかないでしょうか？

3本のタワーが完成したらどうなるのか・・・

>>473 買い替え検討中さん
開放感がなくて空気もよどんでそう。

まだ色々選べる程度は残っていますでしょうか？
来年早々見学行く予定です…。
心配です。

>>472 匿名さん

担当者に同じ質問をしたら、その通りの返答がありましたよ。
また、二期は年明けになるとも言っていました。

>>473 買い替え検討中さん

MRにお邪魔して、パソコン画面で、眺望のCGを見せてもらって判断するしかないでしょう。
ファインタワーのMRの眺望のCGには裏技でまだ建設中のお隣のタワーの輪郭も表示されていましたよ。

44階、43階のプレミアムフロアの一部はまだ残っており、中層階にはまだ一期で売り出していない住戸が沢山あると思います。
気になるなら、年明けを待たず、MRに問合せされたり、訪問されてはいかがですか。

>>476 マンコミュファンさん

やはり、そうでしたか。
敗者復活戦ですね。
再抽選の結果、成約件数は150件を超えたのでしょうか？
あるいは、50%超えの156件に到達したのでしょうか？

>>479 eマンションさん

私が聞いた時には150～160という曖昧な返答でした。
成約済と成約予定合わせて約50％の見込み、とのことです。

>>478
業種柄→年内行く時間が有りません…。

なにやら中之島は揉めだしてるようですがここは大丈夫？

>>482
免震ならここも同じだよ。
お京阪はスルーしそうだけどね。^^;

抽選終わった微妙なタイミングだね。

どこも似たようなもの
そんな大した問題でもない

坪単価高過ぎないか？と躊躇してたら凄い人気で買えるとこ無くなりました。笑

ザ・ファインタワー 梅田豊崎　敷地面積 2,499.72㎡　建築延床面積 34,929.31㎡
ブランズタワー梅田 North　　 敷地面積 5154.70㎡ 建築延床面積 68778.31㎡
セントラルマークタワー　　　 敷地面積 3,690.26㎡　建築延床面積 46,638.62㎡

敷地面積は一番しょぼいし、45階って言ってもひょろ長いだけで窮屈な感じ
やはりブランズがかなりリードしている感じですね

>>487 匿名さん
ブランズタワーはどこも売れてないのが気になりませんか？

http://suitaweb.net/articles/tsukumodai-crane-accident-2016/

同売主の某物件で事故があった模様。
テレビでも取り上げられた模様。

ブランズタワー楽しみです！！！！

>>487 匿名さん

なにをもってブランズがリードしているとおっしゃるのか、良く分かりません。
建築延床面積が大きいからですか？
戸数あたりの延床面積は、ブランズが一番小さいですよ。
いろんなファクターを総合的に判断して、どのファクターを優先するかは、人それぞれだと思います。

>>491 マンション検討中さん
敷地が狭いとこのお京阪タワーのように無理な間取りが多く出てくるものです。共用施設もしかり。

どの要素を重視するかは自由ですが、
このレベルの億ションならブランズタワーに期待してしまう気持ちもわかりませんか？全ての要素で勝るかもしれないブランズタワーに

>>492 マンション検討中さん
今買えるなかで1番だからここ。ブロンズできるまで待てない。

ここの何が一番なんでしょうか？
一番の要素が見当たらないんですが。

どこも眺望が何かに被る、土地柄悪し、細すぎる、二重床二重天井でないなど悪いとこ多いですが、駅直結で梅田にグランフロント以外で1番近いという立地。北浜は梅田に歩けない。中之島尚更。シティータワー土地柄悪けりゃ駅遠い。という理由。中津には住めないという中之島北浜好きな人根性悪そうというのも少しあり。

>>492 マンション検討中さん

お言葉を返すようで申し訳ありませんが、我が家は、ここの角住戸の間取りや設備が大変気に入って購入を決めました。
中之島、北浜では新旧の２件、梅田東、中津のお向かい等、いろいろ検討しましたが、ここの間取りの一番と感じました。
先週、ブランズ梅田ノースの資料が届き、いくつかの間取りプランを見ましたが、やはり考えは変わりませんでした。
梅田にも近く利便性が良いという理由もありますがら我が家と同じように間取りに惹かれて購入を決意された方々は多いのではないでしょうか。
だからこそ、一期で全住戸の50%も成約するという大人気なのだと思います。
それに、共有ゾーンについても、洗練されたロビー、二層にわたるスカイラウンジ、最上のスカイテラスなど、他の物件と比べて遜色のないクウォリティだと思います。

>>496 マンション検討中さん
知的な文章で素敵なご意見参考になりました。でも出遅れて買えるとこが少なくなってしまきました。

>>495 匿名さん
中津に8年住んでましたが、梅田まで歩くのってなかなか大変です
結局は駅利用されるかとおもいますよ

中津ってほんと絶妙な距離なんですよ、そういう意味で

>>498 マンション検討中さん

梅田のど真ん中ではなく、絶妙な距離、すなわち、程々の距離だから、生活するのに丁度良いのではないですか。
梅田まで歩くも良し、自転車を使うも良し、徒歩一分で地下鉄を利用するも良し。
人混みを避けて、わんことお散歩するも良しです。

>>494 匿名さん

よって『一番』は人それぞれ、ということではないでしょうか？
私もここが一番だと思ってこちらに決めた一人です(^-^)

>>497 口コミ知りたいさん

今日は一期五次の抽選会があったようですね。
良い住戸が見つかりますようにお祈りいたします。

>>499 匿名さん
このマンション犬OKですか？
また、実際に飼い犬とともに入居予定の方もいらっしゃるのですか？

>>502 マンション検討中さん

いまどきのマンションは、大抵、ペット可です。
こちらのマンションは小型のペット二頭までOKです。
ペットクラブの入会費と月会費が必要です。
また、ペット同伴で利用するエレベーターに制約があります。
勿論、飼育は住戸内に限られ、共用ゾーンでの歩行は禁止です。
ペット規定に従って、マナーをしっかりと守っていれば問題はないと思います。
ご参考まで。
可愛いお友達とたくさんお会い出来るのが今から楽しみです。

>>503 マンション検討中さん
ご丁寧に教えていただきありがとうございます

近くにスーパーがないのが不便なように思いますが、如何でしょうか？
まさかデパートでトイレットペーパーやティッシューを買うわけにいかないでしょうし、
中津近辺に住まわれている方はどうされているのでしょうか？

>>505 マンション検討中さん
ライフともうひとつスーパーが近くにあったのを記憶しております

ライフは少し遠いですが、もうひとつのスーパーは徒歩3分ぐらいですよ！小さいですが…

>>505 マンション検討中さん

MRに地図が準備されています。
250m圏内にGoody中津店、400m圏内にサボイ中津店とサンプラザ本店があります。
いずれも小規模ですが、ユニークなセールがあるみたいです。

>>496 マンション検討中さん

角部屋いいなと思いながら出遅れました。
南西南東15階以上でどれくらいでしょうか。

HPでクオリティを開示してませんね。
何故？
竹中免震タワーだから？
安全性を示さずに販売しているなんて二流じゃないか？

竹中工務店に聞いたら！契約か申込の時には説明しないといけないと思いますが？

聞くのなら、竹中さんじゃなくて
販売代理店の住商建物さんですよね。

一期は四次までだと思っていましたが、五次まであったんですね！！
かなり売れているのでしょうか。
私は二次で決めたものですが、オプションとカラーパンフを眺めては嬉しい溜め息をつく日々です。
入居者専用スレ、早く出来ないかな～♡

そら新しい住処が決まれば嬉しいものです。ましてや、この素晴らしいマンションだと。

まぁ貴方は冷静でしょうよ、何も買ってないのだから笑

普通は自分が買ったマンションが売れ残っていたら
こんなに喜んではしゃいでないと思うけど。
変わった方に好まれる物件なんでしょうね、きっと。

>>515 匿名さん

急にどうした

中之島でお疲れなのかな。

>>515 匿名さん

売れ残っていたら？喜んではしゃいでる？
どういう意味ですか？

前後の書き込みを何度も読み直しましたが解らず…
どなたか解説して頂けませんか(T_T)

>>515 匿名さん

まだ一期なのに売れ残りってどういうことw

このマンションに親でも殺されたんでしょう
それくらいの恨みを感じます

一期にして全住居の50%もの売れ口が早くも決まったのですから、そろそろ契約者専用スレを立ち上げてほしいものですね。

>>520
違います。
どこも買えない妬みです。

>>521 匿名さん
確かに。北浜も60%以上契約済なんで早く作ってほしいです。

超周期地震の免震の相性の悪さが問題となっていますね。
私は角部屋をキャンセルしたいと思ってます。

>>524

中之島の三菱のようにデベから手付金の全額返却で解約OKとの条件提示があったのですか。

ここもOS2物件か…
免震で45階だと厳しいね
今から制震に変更出来ないのかな

制震タワーも再検証だよ。
いつから免震限定になったの。

契約済ですが、免震…今更不安になってきました。

なんでここって盛り上がってないんだろ。私も心中穏やかでないので色々なスレ見ますが、ここだけ動いてない…。

>>529 eマンションさん

ここを見るような人が買ってないんじゃ、、？

抽選の時は書き込み多かったのに寂しい気持ちです。

OS2物件で45階建てですか…
国からの指摘等はこちらにはきてないんですよね？
地盤が中之島よりはましかもしれませんが、こちらはペンシルタワーなので心配になってきました。
どなたかMRに問い合わせた方いらっしゃいますか？

もう免震超高層はないな。

>>527
再検証対象は、免震なら４階以上、免震でなければ２０階(高さ60m)以上。
この圧倒的な差がわからんかな。

⬇中之島から抜粋
60m以上の物件から対象だが階で言うと15-20階、
免震物件は4階から、という事は、12-15mから対象という事。

実用的に100mでも階は30階程度、制震耐震なら想定周期は3秒になる。
OS2で3秒と言うと建築基準より若干上回るだけだから設計基準上は問題ない物件が大半。
一方、免震で100m30階だと増幅されて4秒～6秒になる可能性が高い。

制震と耐震は通常の地震動だろうが長周期地震動だろうが揺れの入力を
抑えるから有効に作用するわけ。
免震は揺れを逃がして踊るが長周期地震動の共振を増幅する効果があるから
免震はアカンと何度言ってもわからんのかね。

>534
素人の考察なんか参考にならんよ。
60m以上はもれなく再検証。

それに制震だと巨大地震以外効果ないしね。

>>534 匿名さん
その人制振信者だから鵜呑みにしないほうがいいですよ。
前は制振構造なら共振しないとか意味不明なことおっしゃってたし。

>535

別に地震時の揺れをふかふかにして欲しいわけじゃない
中小の地震はどうでもいい、大地震に備えたい…

一般的には耐震や制振よりも免震装置の方が揺れを軽減します。
共振してしまうと免震装置は意味をなさなくなります。

第1期完全に乗り遅れてしまいました。
先日このマンションの存在を知ったのですが、素晴らしい立地と建物だと思い、是非購入したいと考えてます。
そこでなんですが、ここのマンションのエントランスのレベル(他のタワマンと比べて)と二重床二重天井なのか教えて頂きたく思います。調べても出てこなかったので…お願いします。

>>539 マンション掲示板さん

二重床、二重天井ではありません。
公式のHPにエントランスのCG写真が載ってますので、そちらを見て頂きMRに足を運ぶor資料請求されるといいですよ(^-^)

だから天井高が高いのです。しかし二重床二重天井と直床がどれ程良し悪しの差があるのかは？
どなたか詳しい方おねがいします。

>>540 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！
そうしてみます！

うちのタワマンは二重床二重天井で2.6メートル。

>>541 通りがかりさん
ほとんどない
二重床二重天井のほうがリノベーションしやすいから、将来売る時に少し差が出るかも…？というレベル

3265
by 匿名さん　2016-12-15 09:49:06 投稿する 削除依頼
直床と二重床については意見が分かれますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576548/
床の構造だけでは何とも言えないですね。
どちらのマンションも購入した事がありますが、
実際に生活していると、特にどちらかにメリットやデメリットが
あったとは思えなかったのですが。
まぁ、これはその方のこだわりですから。

3266
by 匿名さん　2016-12-15 10:07:38 投稿する 削除依頼
三井健太さんのブログから

>直貼りにした方が安くできるから採用しているわけで、
>高級マンションではありえない構造なのです。
>直貼りでない物件が二重床構造のメリットを当たり前でも
>図解し強調するのは、安さを武器にして商戦に勝とうとする
>直貼りマンションへの対抗策なのです。

安さが実感できるなら直床でもいいのではないだろうか。

二重床にしたら天井高が低くなったか価格が高くなったかも？

1期6次の登録申込が明日8戸抽選ですね♪

直床か二重床かで何がどれくらい生活が変わってくるかは不明ですが、確実に言えるのは、いまどき直床のマンションは安っぽいと言うか、コスト削減の二級品と言われても仕方がないって事ですよね。
値段のわりに、これはないんじゃないかと思いますが。
いくら御堂筋線駅直結でも、こういうところで「格下」のマンションって言われてしまうんじゃないですかね。