ザ・ファインタワー 梅田豊崎ってどうですか？

マンション名「ザ・ファインタワー梅田豊崎」に決まりましたね。

中津をマンション名につける事って敬遠されるんだね。

土地勘あまりないため、ウメ近の物件と
勘違いしました。

中之島よりも利便性がよい
しかし中之島アドレスには敵わない

事業計画の担当者へ意見です

１、名称は『ファインタワー梅田』でいいです　『ザ』も『豊崎』も要りません
２、５０平米以下の部屋は賃貸でも属性低いので廃止して下さい
３、駐車場こんなにいりますか？戸数に対して４３％は多すぎです　３年前に出来た近くの三井不動産のパークタワー梅田の駐車場がガラガラで修繕積立金へ影響が出ているそうです


http://www.tower-umeda.jp/

■物件概要

●名称 ザ・ファインタワー 梅田豊崎
●所在地 大阪市北区豊崎3丁目23-1（地番）
●交通 大阪市営地下鉄御堂筋線「中津」駅直結徒歩1分、阪急「梅田」駅徒歩6分
●地域・地区 商業地域・防火地域・準防火地域
●地目 宅地
●建ペイ率 33.87%
●容積率 985.86%
●私道負担 なし
●敷地面積 2,499.72㎡
●建築面積 947.55㎡
●建築延床面積 34,942.94㎡
●建築確認番号 第H27確認建築GBRC00046号（平成28年2月24日）
●構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上45階建、地下１階建、塔屋2階
●総戸数 312戸
●住居専有面積 48.26㎡～161.26㎡
●バルコニー面積 4.32㎡～18.43㎡
●間取り 1LDK～4LDK
●分譲後の敷地権利形態 建物専有部：区分所有、敷地及び共用部：専有面積持分割合による所有権の共有
●道路幅員 東側約6.00ｍ、西側約25.00ｍ、南側約8.00ｍ、北側約8.00ｍ
●駐車場 136台（タワーパーキング136台）月額使用料：未定
●自転車置場 624台(平置式：193台、下段スライド式：280台、上段ラック式：151台）月額使用料：未定
●バイク置場 63台（内自動二輪7台） 月額使用料：未定
●管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
●竣工予定 平成31年2月下旬
●入居予定 平成31年3月下旬
●事業主（売主） 京阪電鉄不動産株式会社
〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階）　TEL.06-6946-1341
国土交通大臣（4）第6056号・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

株式会社サンキョウホーム
〒530-0047 大阪市北区西天満5丁目2番18号 三共ビル東館10F　 TEL.06-6312-1212
国土交通大臣（1）第8743号・（公社）全日本不動産協会加盟・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
●販売提携（代理） 住商建物株式会社
〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号　TEL:06-6220-9560
国土交通大臣（12）第1894号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

株式会社アクラス
〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号 大阪駅前第４ビル19Ｆ　TEL.06-6442-3334
大阪府知事（3）第49425号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
●管理会社 京阪カインド株式会社
●設計・監理・施工 株式会社竹中工務店　大阪本店
●販売開始予定時期 平成28年9月上旬

京阪、、このあたりでは馴染みがない。。
梅田ぢゃなく『大阪』にしといたらアバウトやけどアクセス良さそうみたいなイメージでいけたのに。。梅田ぢゃなく中津やん、とか豊崎言うても地元民しかわからんやん…みたいな議論にならなかったんやろうか、だから京阪なのだろうか。。
中津駅ほぼ直上くらいのタワー既にあるしマンション乱立しすぎな気が。。マンション作るなら下にスーパーとか入れてほしい。

>>47
気にする人には、中崎や中津は避けられやすいからなぁ…

ラマダ跡地の「ブランズタワー中津」より安めなのかな？　近隣の方からスーパーが入るという噂聞きましたが、どなたか類似情報お持ちでしょうか？

訪日客減ってるし、外国人の購買力も減ってきた
今が価格のピークで今後は下落傾向になるでしょうね
東京も実需とかけ離れた価格で需要鈍っているし

中国人投資家は高値で売り切ってるみたいだから
タワマン中古物件だらけになるだろうね。

人口減ってるのに過剰供給かも。

東京都心と大阪中心部は2020年過ぎまでタワーマンション建設が続くそうです。

タワマンは建築費削って作れば儲かるし
デベロッパーは作り続けないと仕事がない。

2019年に消費税5パーセントの時の物件が市場に溢れます。
価格はどうなるかわからないけど。

４５階建てのわりに、敷地面積が狭くないですか？
細長い貧弱なタワマンになりそうですね。

54さん。同感です。

建物の規模なのに建築面積でなく、敷地面積をみるんですか？、、

ここは、梅田駅いなんのマンソンと
比較して申し訳ないけど

めちゃ、閑散！　人気ないの？？

案内資料に建物のパースが入ってましたが、結構立派ですね。
さすが竹中施工だけあって、斜め前の長谷工板状なんちゃってタワーとは質の違いが歴然としそうです。

でも、デベが京阪というのが致命的。高級タワーは、やはり財閥系でないと・・・。
平均坪単価も300と聞いてますし、そこまでの価値は無いかと。

間取図が届きました。
90㎡程度が希望ですが、広い部屋ほど柱がジャマで使いにくそう。

でも、161㎡の部屋のビューホールはいいなぁ！
住民はすぐ景色に飽きるから、来客用のニッチ代わり？
でも、西向きだから、、、景色いいのかなぁ？

外観、内観とも都会的で結構好みです。
間取りは柱が気になるけど、窓が広く取られてていいですね。
あとは中津という立地をどう捉えるかと、価格次第かなぁ。

たとえ鉄道アクセスが便利でも中津エリアはパスかなあ、、、。

私も中津エリアはちょっとね。便利だし魅力的な建物だけど感覚的に嫌なので。

見た目は好み
とりあえず、大まかな価格も教えてもらえるみたいなんで
住宅説明会予約してみました

中津って梅田から徒歩圏内とは思えない都会とかけ離れた雰囲気があるよね。もちろん悪い意味で

>>65 匿名さん

スラムって。阪急中津駅とごちゃ混ぜになってない？地下鉄中津の付近は全然違うじゃん。

すぐ近所のラマダ跡地に比べると敷地面積の差は歴然としてますね。
向い側のセントラルマークタワーよりもかなり狭いし。
高さだけあるヒョロっとした貧相な外観ですもんね。

請求した資料には1LDKもあったのに、HPには2～4LDKの情報しかない、、、
しかも、部屋の広さによって何階かが決まる感じなのかな？

>>67

45階もあるのに貧相はないでしょ。

単に敷地面積が狭いだけ。都心なら特に珍しくないパターン。むしろスレンダーで洗練されてるとも言える。

こんな悪口を書き込むのは、南側の眺望が台無しになる板状なんちゃってタワーの住民かな？

>68さん
このマンションに限らず、部屋のグレードを階層によって分けているところが
多いように思います。
こちらは最上階が161㎡台、高層が103㎡台、低層が65㎡台となっていますが
Superiorはどのような間取りなのでしょう？
希望の間取りがあっても階層により価格が高額になってしまうのはどうも
納得がいきませんね。

>>70 匿名さん

HPが更新されていましたね！
やはり階によって部屋の広さが決まっているようですが、1LDKとsuperiorのみ情報がない、、、
superiorが1LDKだとすると、なかなかの戸数がありそうですね。

>>71
総戸数312戸は最初から変わってないね

最近のタワーマンションはマンションの中心部にタワー型駐車場を入れ込んできてるから住宅部分は面積の60％くらいと予想

延床面積34,942㎡の内、専有住居面積の割合が60％と仮定すると1戸辺りの平均は67㎡になる

そう考えたら50㎡前後の投資用賃貸マンション向けの部屋もかなり出てきそう
梅田周辺のタワーマンションは30％くらいが投資用賃貸に出されてるみたいだから妥当かもね

土地勘ない、愛すべき方々には、
梅田の言葉に騙されるなあ～って
日本の中心で叫びたい！

中津呼ばわりされていたグランフロント大阪が今はあの価格。

グラフロと同一に並べて論じること自体クレージー。
それほどの物件かぁ？

グラフロとはカテ違いみたいなもんやし、駅直結は資産的に有利やから、グラフロとは別の意味で買いかも。
まあ、値段が全てやけど。

早く値段が知りたい～～～！！！！

この立地で一体全体おいくらなのか確かに気になります
早く詳細が知りたいですが、いつ頃解るんでしょうか
ご存じの方、いらっしゃいませんよね？

7月23日から、事前案内会が始まるようですね。

事前案内会では価格帯を提示してもらえるのですかね？
行かれる方、ぜひレポートお願いしたいです。

1LDK3000万くらいで出たら即決するのに、、、
そりゃねーか(笑)

>>81
低層階、40～45㎡、1LDKなら3,000万円くらいでしょうね

パークタワー北浜みたいに30㎡台のを作るなら2,000万円台もありえますね

お隣のセントラルマークタワーの50㎡弱の1LDKは低層階で3,500万円くらいだったよね

同じ3,500万の金額だとブランズタワー備後町の中層階の50㎡台はそれくらいでしたね

>>81
即決おめでとうございます
本町駅直結でもこの価格です
中津駅直結のここの平米単価は少なくとも20％安いでしょうから3,000万は切るでしょう


http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/midosujihommachi/outline/
ブランズタワー御堂筋本町
3,630万円
1LDK
44.74m2

ここは平均坪単価300らしいよ。
だからブランズタワー御堂筋本町と大して変わらんと思う。
今後、北区や中央区のタワーは平均@300が標準かも。

ということは、65平米の2LDKのL65Cが、23階で6000万程度と予想。

日経平均も少し持ち直したし、デベの強気姿勢はしばらく続きそう。

81です
皆様ありがとうございます。お詳しいですね！
私は最初からこのマンションしか検討してないので
他の情報をもっと仕入れたいと思います。

とりあえず、23日の事前説明会を予約しているので
大まかな予想金額等解ればまた情報流します！

建物の絵で、ベランダにパイプの様な構造物があるのですが、何ですかね。

梅田というのが資産価値を感じます。
御堂筋線駅から直結なのもいいですね。
最上階のプランは、160㎡超えなんですか。
値段もさぞするのでしょうけど、エレベーターの速度がどれくらいなのでしょうね。
私は、ホテルでも上の階になると耳が痛くなるタイプなのでタワマン向きではないのかも。

>>88 匿名さん

梅田ならそうですが、ここは中津です。

>>86
＞私は最初からこのマンションしか検討してない

今、近隣にも高層マンションが乱立していて、
これからラマダ跡地のマンションの情報が入ってくるというこの時期に
このマンションのみ検討されている理由って何ですか？
今のところ、そこまでの魅力を感じられないもので。
着目点が違うかもしれないので、是非教えてください。