ザ・ファインタワー 梅田豊崎ってどうですか？

マンション名「ザ・ファインタワー梅田豊崎」に決まりましたね。

中津をマンション名につける事って敬遠されるんだね。

土地勘あまりないため、ウメ近の物件と
勘違いしました。

中之島よりも利便性がよい
しかし中之島アドレスには敵わない

事業計画の担当者へ意見です

１、名称は『ファインタワー梅田』でいいです　『ザ』も『豊崎』も要りません
２、５０平米以下の部屋は賃貸でも属性低いので廃止して下さい
３、駐車場こんなにいりますか？戸数に対して４３％は多すぎです　３年前に出来た近くの三井不動産のパークタワー梅田の駐車場がガラガラで修繕積立金へ影響が出ているそうです


http://www.tower-umeda.jp/

■物件概要

●名称 ザ・ファインタワー 梅田豊崎
●所在地 大阪市北区豊崎3丁目23-1（地番）
●交通 大阪市営地下鉄御堂筋線「中津」駅直結徒歩1分、阪急「梅田」駅徒歩6分
●地域・地区 商業地域・防火地域・準防火地域
●地目 宅地
●建ペイ率 33.87%
●容積率 985.86%
●私道負担 なし
●敷地面積 2,499.72㎡
●建築面積 947.55㎡
●建築延床面積 34,942.94㎡
●建築確認番号 第H27確認建築GBRC00046号（平成28年2月24日）
●構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上45階建、地下１階建、塔屋2階
●総戸数 312戸
●住居専有面積 48.26㎡～161.26㎡
●バルコニー面積 4.32㎡～18.43㎡
●間取り 1LDK～4LDK
●分譲後の敷地権利形態 建物専有部：区分所有、敷地及び共用部：専有面積持分割合による所有権の共有
●道路幅員 東側約6.00ｍ、西側約25.00ｍ、南側約8.00ｍ、北側約8.00ｍ
●駐車場 136台（タワーパーキング136台）月額使用料：未定
●自転車置場 624台(平置式：193台、下段スライド式：280台、上段ラック式：151台）月額使用料：未定
●バイク置場 63台（内自動二輪7台） 月額使用料：未定
●管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
●竣工予定 平成31年2月下旬
●入居予定 平成31年3月下旬
●事業主（売主） 京阪電鉄不動産株式会社
〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階）　TEL.06-6946-1341
国土交通大臣（4）第6056号・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

株式会社サンキョウホーム
〒530-0047 大阪市北区西天満5丁目2番18号 三共ビル東館10F　 TEL.06-6312-1212
国土交通大臣（1）第8743号・（公社）全日本不動産協会加盟・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
●販売提携（代理） 住商建物株式会社
〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号　TEL:06-6220-9560
国土交通大臣（12）第1894号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

株式会社アクラス
〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号 大阪駅前第４ビル19Ｆ　TEL.06-6442-3334
大阪府知事（3）第49425号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
●管理会社 京阪カインド株式会社
●設計・監理・施工 株式会社竹中工務店　大阪本店
●販売開始予定時期 平成28年9月上旬

京阪、、このあたりでは馴染みがない。。
梅田ぢゃなく『大阪』にしといたらアバウトやけどアクセス良さそうみたいなイメージでいけたのに。。梅田ぢゃなく中津やん、とか豊崎言うても地元民しかわからんやん…みたいな議論にならなかったんやろうか、だから京阪なのだろうか。。
中津駅ほぼ直上くらいのタワー既にあるしマンション乱立しすぎな気が。。マンション作るなら下にスーパーとか入れてほしい。

>>47
気にする人には、中崎や中津は避けられやすいからなぁ…

ラマダ跡地の「ブランズタワー中津」より安めなのかな？　近隣の方からスーパーが入るという噂聞きましたが、どなたか類似情報お持ちでしょうか？

訪日客減ってるし、外国人の購買力も減ってきた
今が価格のピークで今後は下落傾向になるでしょうね
東京も実需とかけ離れた価格で需要鈍っているし

中国人投資家は高値で売り切ってるみたいだから
タワマン中古物件だらけになるだろうね。

人口減ってるのに過剰供給かも。

東京都心と大阪中心部は2020年過ぎまでタワーマンション建設が続くそうです。

タワマンは建築費削って作れば儲かるし
デベロッパーは作り続けないと仕事がない。

2019年に消費税5パーセントの時の物件が市場に溢れます。
価格はどうなるかわからないけど。

４５階建てのわりに、敷地面積が狭くないですか？
細長い貧弱なタワマンになりそうですね。

54さん。同感です。

建物の規模なのに建築面積でなく、敷地面積をみるんですか？、、

ここは、梅田駅いなんのマンソンと
比較して申し訳ないけど

めちゃ、閑散！　人気ないの？？

案内資料に建物のパースが入ってましたが、結構立派ですね。
さすが竹中施工だけあって、斜め前の長谷工板状なんちゃってタワーとは質の違いが歴然としそうです。

でも、デベが京阪というのが致命的。高級タワーは、やはり財閥系でないと・・・。
平均坪単価も300と聞いてますし、そこまでの価値は無いかと。

間取図が届きました。
90㎡程度が希望ですが、広い部屋ほど柱がジャマで使いにくそう。

でも、161㎡の部屋のビューホールはいいなぁ！
住民はすぐ景色に飽きるから、来客用のニッチ代わり？
でも、西向きだから、、、景色いいのかなぁ？

外観、内観とも都会的で結構好みです。
間取りは柱が気になるけど、窓が広く取られてていいですね。
あとは中津という立地をどう捉えるかと、価格次第かなぁ。

たとえ鉄道アクセスが便利でも中津エリアはパスかなあ、、、。

私も中津エリアはちょっとね。便利だし魅力的な建物だけど感覚的に嫌なので。

見た目は好み
とりあえず、大まかな価格も教えてもらえるみたいなんで
住宅説明会予約してみました

中津って梅田から徒歩圏内とは思えない都会とかけ離れた雰囲気があるよね。もちろん悪い意味で

>>65 匿名さん

スラムって。阪急中津駅とごちゃ混ぜになってない？地下鉄中津の付近は全然違うじゃん。

すぐ近所のラマダ跡地に比べると敷地面積の差は歴然としてますね。
向い側のセントラルマークタワーよりもかなり狭いし。
高さだけあるヒョロっとした貧相な外観ですもんね。

請求した資料には1LDKもあったのに、HPには2～4LDKの情報しかない、、、
しかも、部屋の広さによって何階かが決まる感じなのかな？

>>67

45階もあるのに貧相はないでしょ。

単に敷地面積が狭いだけ。都心なら特に珍しくないパターン。むしろスレンダーで洗練されてるとも言える。

こんな悪口を書き込むのは、南側の眺望が台無しになる板状なんちゃってタワーの住民かな？

>68さん
このマンションに限らず、部屋のグレードを階層によって分けているところが
多いように思います。
こちらは最上階が161㎡台、高層が103㎡台、低層が65㎡台となっていますが
Superiorはどのような間取りなのでしょう？
希望の間取りがあっても階層により価格が高額になってしまうのはどうも
納得がいきませんね。

>>70 匿名さん

HPが更新されていましたね！
やはり階によって部屋の広さが決まっているようですが、1LDKとsuperiorのみ情報がない、、、
superiorが1LDKだとすると、なかなかの戸数がありそうですね。

>>71
総戸数312戸は最初から変わってないね

最近のタワーマンションはマンションの中心部にタワー型駐車場を入れ込んできてるから住宅部分は面積の60％くらいと予想

延床面積34,942㎡の内、専有住居面積の割合が60％と仮定すると1戸辺りの平均は67㎡になる

そう考えたら50㎡前後の投資用賃貸マンション向けの部屋もかなり出てきそう
梅田周辺のタワーマンションは30％くらいが投資用賃貸に出されてるみたいだから妥当かもね

土地勘ない、愛すべき方々には、
梅田の言葉に騙されるなあ～って
日本の中心で叫びたい！

中津呼ばわりされていたグランフロント大阪が今はあの価格。

グラフロと同一に並べて論じること自体クレージー。
それほどの物件かぁ？

グラフロとはカテ違いみたいなもんやし、駅直結は資産的に有利やから、グラフロとは別の意味で買いかも。
まあ、値段が全てやけど。

早く値段が知りたい～～～！！！！

この立地で一体全体おいくらなのか確かに気になります
早く詳細が知りたいですが、いつ頃解るんでしょうか
ご存じの方、いらっしゃいませんよね？

7月23日から、事前案内会が始まるようですね。

事前案内会では価格帯を提示してもらえるのですかね？
行かれる方、ぜひレポートお願いしたいです。

1LDK3000万くらいで出たら即決するのに、、、
そりゃねーか(笑)

>>81
低層階、40～45㎡、1LDKなら3,000万円くらいでしょうね

パークタワー北浜みたいに30㎡台のを作るなら2,000万円台もありえますね

お隣のセントラルマークタワーの50㎡弱の1LDKは低層階で3,500万円くらいだったよね

同じ3,500万の金額だとブランズタワー備後町の中層階の50㎡台はそれくらいでしたね

>>81
即決おめでとうございます
本町駅直結でもこの価格です
中津駅直結のここの平米単価は少なくとも20％安いでしょうから3,000万は切るでしょう


http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/midosujihommachi/outline/
ブランズタワー御堂筋本町
3,630万円
1LDK
44.74m2

ここは平均坪単価300らしいよ。
だからブランズタワー御堂筋本町と大して変わらんと思う。
今後、北区や中央区のタワーは平均@300が標準かも。

ということは、65平米の2LDKのL65Cが、23階で6000万程度と予想。

日経平均も少し持ち直したし、デベの強気姿勢はしばらく続きそう。

81です
皆様ありがとうございます。お詳しいですね！
私は最初からこのマンションしか検討してないので
他の情報をもっと仕入れたいと思います。

とりあえず、23日の事前説明会を予約しているので
大まかな予想金額等解ればまた情報流します！

建物の絵で、ベランダにパイプの様な構造物があるのですが、何ですかね。

梅田というのが資産価値を感じます。
御堂筋線駅から直結なのもいいですね。
最上階のプランは、160㎡超えなんですか。
値段もさぞするのでしょうけど、エレベーターの速度がどれくらいなのでしょうね。
私は、ホテルでも上の階になると耳が痛くなるタイプなのでタワマン向きではないのかも。

>>88 匿名さん

梅田ならそうですが、ここは中津です。

>>86
＞私は最初からこのマンションしか検討してない

今、近隣にも高層マンションが乱立していて、
これからラマダ跡地のマンションの情報が入ってくるというこの時期に
このマンションのみ検討されている理由って何ですか？
今のところ、そこまでの魅力を感じられないもので。
着目点が違うかもしれないので、是非教えてください。

>>89 匿名さん
中津と中崎町、あと松島新地近辺はやめた方がいいと聞きました。

>>91

財閥系でも住友は別として、
三井や三菱のような超一流デベロッパーは、地歴の良い場所しか開発しませんから。

>>91
なぜですか？一見、共通性のない場所ですが、何が理由なのでしょうか？
よろしければ、詳しくご教示ください。

今日、はりきって事前説明会にいきましたが、予想以上の高価格で一気に萎えました。
一番狭い48㎡の低層階(最安値)で4000万！！
最上階は価格未定、最上階の一つ下の階で2億9000千万でした。
こりゃねーーーな！の一言＼(^o^)／

ちなみに、3LDKは20階台の中層階で既に億ションでしたよ。
皆様の参考になれば(^-^)

豊崎っDW地区でしょ？
あり得ん価格だね〜汗

補足すると、金額は全て予想で8月に正式価格が発表になるとのことでした。
48㎡1LDKが4000万より高くなることは絶対ないけど、多少安くなる可能性はある、と。

>>96 匿名さん

こんばんは。近々MRに行き者ですが。DW地区とは何ですか？
良ければ教えて下さい。
全然詳しくないので、この辺りは微妙なのでしょうか？下町かな？って位にしか思っていませんが。

凄く高いですね。ビックリしました。
横にラマダ跡にタワー立つから景色は絶望的ですよね。ラマダ跡の方がいい感じでしょうか？

花火が見えるから、という理由で西向きが高値でしたね。
同じ階の同じ間取りで、1LDKでも約700万upでしたよ。
本当に高すぎ。買う人いるんだろうかって感じです。

ちなみに、間取りは全部で32パターンあるそうですよ。

高いですね。

びっくり！こんなん買う人おらんやろ(笑)
大人しくラマダを待とーっと。

扇町公園の例のように、京阪は低仕様でもありえへん値段を平気で出してくるからな。
住友が良心的に見えてくるわ。

>>95
情報ありがとうございます。
ちなみに、20階台の3LDKの億ションは、角部屋ですか？

これって、本当にこのままの価格で販売されるの？
今までも同じような強気価格で発表されたあと、値下げされる例ってあるのかな。
値下げされても100万単位はないか…(；ω；)

>>104 匿名さん
他のタワーマンションで価格発表時に大幅値下げしたところありましたよ。
今はお客さんのリアクションを見ていると思います。
後々値下げするにしても、しょっぱながこの値段だと一気に興味を失くしますね‥

>>105 匿名さん

そうなんですね！！
確かに、この価格を適正とみる人はほとんどいないと思います。
こちらを検討していたので、とりあえずは正式な価格発表を待ってみます。
ありがとうございました(*^^*)

北浜同様、此処もお京阪タワーのようですね。

やはり北浜検討者も同じお京阪タワーの此処とを比較検討するんでしょうね。(笑)

>>107 評判気になるさん

なにがいいたいの？

2割くらい高い。おおさかの今のじはそのくらいでしょう。

最安値が4000万って、東京価格やんか。何を勘違いしとんのや、お京阪は。

東京価格にするんなら仕様も東京レベルにせえよ。

それでも高いけどな。所詮大阪やから立地に東京レベルの価値は無いし。しかも中津。

>>94
50㎡弱の2階で4,000万円って梅田、心斎橋のタワーマンションでも4,5年前は3,000万切ってましたから完全に時代が変わりましたね

>>111
東京都心部の仕様は全室カセット式天井埋め込みエアコンが標準だったり羨ましいですよね

中津には出せんよそんな価格は。

そういう訳やから、お京阪さん考え直して下さい(^-^)

本当にありえん価格
ラマダ跡はここより高値で手が出ないだろうから、ここを買う気満々だっただけにショックだし一気に興味が失せました
正式販売はまだ先ですが、とりあえず今の段階でここに決めたという方はいらっしゃらないのでしょうか？

ショックもなにも、身の丈にあったものを買えばいいだけの話だと思います。
私は値段以前に、ここはいらんですが。

>>116 買い替え検討中さん
身の丈ってなんですか？
殆どの人が超低金利ローンを利用して購入してますが。
マンション購入なんてそもそも身の丈に合ってない方達が殆どですからね。

偉そうに吠えてる貴方は勿論キャッシュで買える＝身の丈に合った層なんでしょうね？苦笑

>>116 買い替え検討中さん

はいはい、解りましたから。
買う気がないならお帰りください。

先日説明会に参加してきました。
312戸に対してエレベーター4機＋非常用1機とのことです。
情報出てなかったので。

MRが現実離れし過ぎていて分かりにくかったです。
100平米をワンルームにしたり壁紙も全て特注。
普通のお部屋が見たかったです。
北浜もラマダもここよりもっと高くなる。って言ってましたが本当ですかね？
億ション物件なら共用部も億ション仕様でお願いしますね。

>>120
なんでもんかんでもワンルームにするのが最近の高級路線マンションの流行なんでしょうか？
3LDKを2LDKに変更ぐらいならまだ現実味がありますが100㎡ワンルームは現実感ないですよね

>>98
>>96
96さんの言われるDW地区？とは（DOWA）地区ってことでしょうかね。

>>120 マンション検討中さん

ラマダはここより高くなるでしょうね。
ただ、そこまでの価値が中津にあるかどうか…。
今は販売側も私たちの反応を伺っている時期かと思いますが、坪280を考慮しても強気すぎるとは誰しもが思っているでしょうね。

セントラルマークタワーで起こっているような民泊（らしき）問題がこちらの物件でも起こると思いますか？

>>124
民泊は安倍内閣の国策だからねー
摘発されたのは1棟オーナーで50％もの戸数が民泊になってたマンションとかだし
しかも書類送検だけだからねー

こういう分譲マンションで数部屋だけなら自己防衛も難しいでしょうね

airbnbとか他の民泊サイト見ると、最近はマンションの外観写真とかマンション名を削除したり、住所をずらしたりしてるけ阪市内のほとんどのタワーマンションで民泊されてますね

管理規約で禁止したって実効性に乏しいだろうし対策なんて出来るとは思えない

>>125 匿名さん

ですよね。全然現実味無かったです。
ポカァーンとしましたよ。
出来上がりまで分からないって事でしょ。
高い買い物なのに。

>>123 マンション検討中さん
高くなるんですね。
営業さんはラマダは600世帯くらいになる。って言ってました。
結構な多さですね。
土地も長細い？
どんなタワーになるのか。
正方形ではないですね。
長細くて50階のタワー…見たこと無いかもです。

>>125 匿名さん
御見解ありがとうございます。現在、ホテルの建設ラッシュですが、その後も民泊は残るというお考えでしょうか？

こことブランズタワー御堂筋本町を検討している者です。
自己住居用、なにかあれば売却できる物件の1LDKを、と考えていますが、どちらがおすすめですか？
皆様のご意見、伺いたいです。
どうぞよろしくお願い致します。

>>127 マンション検討中さん

ラマダ跡に関しては、50階建て653戸と既に情報が出ていますね。
地図でみる限り、土地はファインタワーの倍ほどありそうです。
関係者が言うには、ラマダ跡がここより高値になるのは、経費等考えると確実だということでした。

ラマダ跡地と比べるのもおこがましいんとちゃいまっか

経費だけじゃなくて、マンションとしてのグレードが違い過ぎますやん

私もブランズタワー御堂筋本町とこちらを比較した際の皆様のご意見、伺いたいです。

>>131 マンション比較中さん

そんなに違うのですか？
ここも凄く高いのにラマダは考えただけで恐ろしい。
一番安い部屋でも五千万からですかね？

残念ですが、昨日の日銀の小出しの決定により
日本へインフレ来る期待は消滅しました。

よって、高額な物はローンで購入することは
数年待ちましょう！

言い過ぎやー

9月には、日銀が方針を変える可能性がめちゃ大きい。

変えなければ、おケイはんや銀行が追い詰められるし
多数が圧力かけるので、安く買いたたきできるでー

辛抱ならん人も、来月まではー待つべきや

お京阪タワーに中津なんて、、、
中津と中崎町はパス！パス！（笑）

低層階から高層階はそれぞれラグジュアリーからプレミアムと名付けられているんですね。
名称があると購入前から見下されている感じがしますね

立地は駅からすぐという事で利便性は抜群という点から、
住みやすさがうかがえます。
１００平米ある広さは広々としていて魅力的だと感じます

中津タワーは、コスパを他と比較して
良ければ現金で買いましょう

結論。。。

デフレの続く間は、ローンは我慢。

インフレ来る変わり目がチャンス!

デフレに根負けする業者の足元見よ

天井高2.6メートルは最近のマンションでは高い方ですね。これで、2重床2重天井、お風呂も高級感あってなかなかいいです。利便性は高い。中津のイメージが気にならなければ、いいマンションですね。価格は20階約50平米で、4000万円。低層階なら、3000万円台後半もありそうです。