ザ・ファインタワー 梅田豊崎ってどうですか？

まだ入居者も決まっていないどころか、購入希望者へのヒアリングもこれからなのに、何で車所有者が少ないってわかるんだろう。
販売業者の言い訳？
それとも、車もろくに持てない人向けの貧困住宅？

>>161 匿名さん

一般的に駅近のタワマン買う人の傾向じゃないですか？
駐車場余りまくってるタワマンの話を聞きますし。

>>161
統計学の話だろ（笑）

パークタワー梅田でも駐車場が６０％も余ってしまって
修繕積立金計画を修正することになったりここのご近所さんタワーでもこんな話ばっかり

みんな空き車庫は外部貸しにするんだけど営利事業になって税金取られるんだよな

朝の車の出庫待ち時間は少なさそうですか？

南向きは周りのタワーたちとお見合いしないみたいで考え中です。高速が近くにあるので防音のために複層ガラスみたいです。大阪市内の夏は特に暑いのでLOW-eがよかったのですが、それではないみたいです。
下層でも5000万付近からの値付け予定との事で、上層階は億ションがいくつもあってびっくりしました。
比べたらダメでしょうけど、2年前建った西区の長谷工施工のタワーは上層階でも4500万してなかったと記憶してるので、梅田に近い立地と竹中施工と地価上昇でしょうか。
営業さんが、これから建つタワーはどんどん値上がりすると言ってました…。
エレベーターは住戸の数の割に多く、ベランダも広いし、天井も高いし、内廊下だし気に入ったのですが、食洗機も標準では付いてないし、ディスポーザーもはずして洗えないタイプだし、ガラスも…、宅内の設備がすこし残念に感じるのですが、今は建設費か高いからどこもそんな感じなのでしょうか。
住不の梅田東は、500世帯でエレベーター3基だったし駐車場も100台入るタイプで朝はエレベーターも車も渋滞必死だなと思ったのですが、今のタワーは建設費が高いから、わかりにくいとこでいろいろ削られてるのでしょうか？
これから建つ北浜と大淀も比較しようと思ってるのですが、一昔前の内廊下タワーより設備は落ちちゃうものなんでしょうか。

>>164 159さん

長くても2分半と営業さんが言ってましたよ

>>164 159さん
書き損じました。
1台出すのに、1分半〜長くて2分半だそうです。
外に出なくても、ロビーで出庫操作できるみたいですよ。

建築費は超高騰期は脱したようでこれから建つタワーは
過剰なコストカットは免れそうです
首都圏では値引き合戦が始まったようで関西圏に波及
してくるのも時間の問題ですね
（1割ぐらいは普通に、15%まではあるようです)
条件のいい部屋の価格は高止まりするでしょうが、
安くしないと売れないものも多くなりそうです

エレベーターが高層階用でも150m/minが残念です。

>>165 マンション検討中さん

すみふのシティータワーは500世帯、エレベーター5基ですよ。
低層階2基、高層階３基です。

ここと大淀のグランドメゾン、
どちらが高いと思いますか？

>>171
そんな解りきったことを
100%グランドメゾン新梅田タワーでしょう

やはり御堂筋線直結は凄く魅力的ですね。

同感！
主要路線駅にどれくらい近いかでしょう。

ヨドバシタワーにスーパー入ったらいいのに。

中津駅直近にタワー３棟林立だけでなく、三井のパークホームズや、プラネスーペ、プレサンスロジェなんか建設ラッシュなので、この付近にもきっと日常使いのスーパーが出来ると思うんだけどなぁ。

こんなふざけた値付けで誰が買うんやろか？

コーナーウィンドウの庇も無いし、設備も最低限やし、共用部の内装の趣味悪いし。

ラマダ跡のブランズの高層階を狙った方がなんぼかマシ。

やっぱり全国区のデベじゃないと、偏った物件になりがちやな。

>>177 マンション検討中さん
30階80平米でいくらですか？

>>178 職人さん

177さんでは無いですが、モデルルーム見に行った者ですが、場所に寄りますが記憶では1億円〜八千万円位だったと思います。超高級マンションですよね。

上階から要望が入ってました。抽選ですと言われましたよ。

>>180 名無しさん

入ってますね。場所によったら抽選ですが、大丈夫な所もありましたよ。
南西の角狙いですか？あそこは激戦でしょうね。

一番人気の南西角高層階で13000台だったと思います。非常に強気と思いました。なかなか出ないいい立地間取りだと思います。欲しいなぁ

抽選になるので他の部屋を進められました。

3LDKは高いですね。モデルルームに子連れの方は少ないですか？

>>178 職人さん
32階、80m2前後、3LDKで、8000万円前後でした。

>>185　匿名さん

横入りですみません。178さんではないのですが、ウェブで公開されているL61Aの20階前後は、おいくらでしょうか？
よろしければご教授ください。

>>175 マンション掲示板さん

そういやヨドバシのオープン当初は地下に食品売り場や銀だこ入ってましたねぇ。
いつの間にか無くなってたのでスーパーは望み薄でしょうねぇ。

>>186 マンション検討中さん

18階部分で、5200万円台でしたよ。
角部屋だけどセントラルマンション側なんで、やや安めだとか。十分高いけどね。

>>188　匿名さん

早速ありがとうございます！
確かに最近の相場では安い方かもしれませんね。十分高いですが。
間取りは希望通りなので、価格が微妙ですが、モデルルームに行ってみようと思います。

今後梅田の再開発やブランズタワーが建つことで雰囲気良くなると思いながらも、中津という場所柄に少し不安もあります。マンション周辺の治安は大丈夫だと思いますが。

このマンションはエレベーターは遅い、食洗機はない、仕様も普通でこの価格で買うのは辞めときます
所詮京阪グレードだ残念、
東急に期待する

高層対応のエレベーターはセントラルマークタワーより速いエレベーターと聴きましたが？嘘？

>>189 金融投資家さん

えっ、

ここは、なに～
ヨドバシ勧める
タワマンかいな～

齋藤さん！

予定価格より下がる可能性ありますか？

>>195 マンション検討中さん

下がっても少しでしょうかね？
高すぎ。強気すぎますね、
2LDKが多くて3LDKに変更の場合は有償が多いです。
皆さまお気をつけ下さい。

駅直結＋梅北二期－中津－京阪 を高いかと思うかどうかで評価が別れるのでしょうか。

首都圏マンション24％減 ８月発売戸数　９カ月連続前年割れ
2016/9/15付

　不動産経済研究所（東京・新宿）が14日発表したマンション市場動向調査によると、
８月の首都圏の発売戸数は前年同月比24.7％減の1966戸だった。９カ月連続の前年割れ
で、８月としては７年ぶりの低水準。建設費の高止まりを背景にマンション販売価格が
高い水準で推移していることが響いた。１戸あたりの平均価格も5662万円と3.6％下がった。

マンションは価格下落傾向にある。訪日客の爆買いは終わり、アベノミクスも終わった

>>198
個別のマンション板で自己解釈を貼り付けるのは板違いです
雑談板に移動してください

関西圏はまだ聞かないけど、関東圏では値引きの話をちらほら聞く
まあ時間の問題だろう

竣工後もしくは数か月前にならないと値引きの話は出ないでしょう
平成３０年の年末？　まだまだ２年以上先ですね

売主が阪急ならプラス一千万でも即完売でしょうね

そんな関係ないと思う

間取りがいいのに仕様低すぎでしょ…

>>204 匿名さん

どういう点が仕様が低いように思われましたか？

>>204 匿名さん

食洗機が無いからですか？
モデルルームは特別プランばかりで普通の仕様が見れなかったのですが、なぜ仕様が低いと分かったのですか？

>>204 匿名さん

この間取りの部屋を検討するなら後で仕様変えればいいのでは？
お金沢山持ってるはずだし。

食洗機位で色々大変ですね。ファミリーマンションにしたら付いてる所多いですよ!!天六とかがオススメです。

ここは坪単価いくらでしょうか

ウォークインクローゼット、狭くない？
3室ともクローゼット、しょぼいな。
南西のコーナーウインドウの部屋は灼熱地獄ですね。
ピアスタワーとご対面っていう位置ですね。
30階以上じゃないと、ピアスタワーしか見えない眺望かな。