ザ・ファインタワー 梅田豊崎ってどうですか？

中津、って一体どんなイメージなんですか？

人生の半分が郊外で生活していて、おまけに
関東より東にもいたので分かりません。

中津付近に詳しい心やさしい人からの助言を
二三お待ちしてます。

地歴のことを言えば、梅田そのものが、微妙な場所ですから。

中津は最近グラフロができて、
とても便利で奇麗街になってます。
歩いても梅田にすぐですし。
いまやサラリーマンがたくさん
歩いている街です。
いい街ですと。

床は直床です。確認してください

中津駅上に３棟タワーマンションが建つのですから、がらりと変わるでしょうね。
駅周辺は、じわじわ店が増えてます。
梅田に歩いて行ける！
御堂筋線だと梅田、難波、天王寺、新大阪と停車するわけですから、大抵のところは行けます。

>>145 マンション検討中さん

弁天町はタワマン2棟と高層ホテルが建ってますがダメでしたね…

>>146
駅近で、コーナン、ライフ プールのあるコナミスポーツ、大きなお祭りのある三社神社があって
沖縄気質な食べ物屋も物価も安くて、高速にも近くで、弁天町の何が駄目なのでしょうか

大阪市内慣れてない方には、住みやすい処の１つだと思えますが。

地盤の具合はどうでしょうか。

熊本みたいな震災に耐えられますか?

最低価格は3000万円ジャストくらいからが無難でしょうね。1ドル101円ではね、低金利だけで購入者層をひろげるのはバブルみたいなもの。

ローンは、なるべく小さく抑えて
地元の銀行三つくらいと比べて
見積もりとろうぜえ！

皆さんの熱意に応えない銀行には
日銀のマイナス政策で、お取り潰し
退場願おう！！

>>148 評判気になるさん

無理です。もともと川の砂が
堆積したとこなんで

砂上の城とまでは言うまい

平均@300前後なら、マンションオーナーの属性は

かなり良くなるでしょうね。

これからタワーマンションに望まれる要素は

住人の高属性化でしょう。

将来のリニアとの接続も考えると、

ベストポジション駅直結マンションです！

北浜とこちらで迷っています。子連れで住むにはどうでしょうか？豊崎小学校の評判はどうですか？

>>154 マンション検討中さん

治安面、環境、学区に関しては北浜の方がいいです。
利便性を考えれば中津ですが。

>>155 匿名さん

コメントありがとうございます。開平小学校の評判はネット上にも沢山見かけますが、豊崎小学校の情報はあまりありません。もし評判等ご存知なら教えて頂けますか？幹線道路沿いなのも少し気になります。

こちらは書き込み少ないですが、人気無いのですか？
やはり高すぎますよね。
ラマダ跡地にも巨大なタワー立つから見送りですかね？

>>157
8年前までは大阪はタワーが少なかったけどその希少性が無くなった
中津駅上で2本目、3本目が建つけどそれ以外の計画もたくさんあるからじっくり選べばいいよね
平成32年完成分についてはこれからも未発表の新しい計画が出てくるだろうし
逆に東京五輪が終わった後の平成33年以降はガクンと供給落ちるんじゃないかな


【2016年8月24日現在　大阪市内タワーマンション販売中・計画中一覧　平成29年以降完成分】


★★公式ホームページ公開中
平成29年2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年4月下旬　シティタワー梅田東
平成29年11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町
平成29年12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年3月下旬　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
平成31年1月下旬　グランドメゾン新梅田タワー
平成31年3月下旬　北浜ミッドタワー
平成31年3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎
平成31年3月下旬　（仮称）東梅田超高層タワープロジェクト


★★公式ホームページ無しの業界新聞情報
平成31年3月下旬　（仮称）ローレルタワー中央区西心斎橋１丁目計画
平成31年3月下旬　（仮称）プラウド・クレヴィアタワー中央区瓦町３丁目計画 　
平成31年7月下旬　（仮称）ローレルタワー福島区福島７丁目計画
平成32年2月下旬　（仮称）ブランズタワー梅田北プロジェクト
平成32年2月下旬　（仮称）プラウドタワー大阪高麗橋２丁目計画　
平成32年7月下旬　（仮称）グランドメゾンタワー内久宝寺町２丁目計画　
平成34年3月下旬　（仮称）梅田曽根崎　Ｌｉｎｋ　Ｃｉｔｙ　

タワーパーキング２基は少なくないですか？

>>159 マンション検討中さん

モデルルーム見に行った者です。
営業さんが言うには、パーキングは十分らしいですよ。
車所有者が少ないみたいです。又は処分してくる。
お向かいさんのマークスタワーも余りまくってるそうですよ。

まだ入居者も決まっていないどころか、購入希望者へのヒアリングもこれからなのに、何で車所有者が少ないってわかるんだろう。
販売業者の言い訳？
それとも、車もろくに持てない人向けの貧困住宅？

>>161 匿名さん

一般的に駅近のタワマン買う人の傾向じゃないですか？
駐車場余りまくってるタワマンの話を聞きますし。

>>161
統計学の話だろ（笑）

パークタワー梅田でも駐車場が６０％も余ってしまって
修繕積立金計画を修正することになったりここのご近所さんタワーでもこんな話ばっかり

みんな空き車庫は外部貸しにするんだけど営利事業になって税金取られるんだよな

朝の車の出庫待ち時間は少なさそうですか？

南向きは周りのタワーたちとお見合いしないみたいで考え中です。高速が近くにあるので防音のために複層ガラスみたいです。大阪市内の夏は特に暑いのでLOW-eがよかったのですが、それではないみたいです。
下層でも5000万付近からの値付け予定との事で、上層階は億ションがいくつもあってびっくりしました。
比べたらダメでしょうけど、2年前建った西区の長谷工施工のタワーは上層階でも4500万してなかったと記憶してるので、梅田に近い立地と竹中施工と地価上昇でしょうか。
営業さんが、これから建つタワーはどんどん値上がりすると言ってました…。
エレベーターは住戸の数の割に多く、ベランダも広いし、天井も高いし、内廊下だし気に入ったのですが、食洗機も標準では付いてないし、ディスポーザーもはずして洗えないタイプだし、ガラスも…、宅内の設備がすこし残念に感じるのですが、今は建設費か高いからどこもそんな感じなのでしょうか。
住不の梅田東は、500世帯でエレベーター3基だったし駐車場も100台入るタイプで朝はエレベーターも車も渋滞必死だなと思ったのですが、今のタワーは建設費が高いから、わかりにくいとこでいろいろ削られてるのでしょうか？
これから建つ北浜と大淀も比較しようと思ってるのですが、一昔前の内廊下タワーより設備は落ちちゃうものなんでしょうか。

>>164 159さん

長くても2分半と営業さんが言ってましたよ

>>164 159さん
書き損じました。
1台出すのに、1分半〜長くて2分半だそうです。
外に出なくても、ロビーで出庫操作できるみたいですよ。

建築費は超高騰期は脱したようでこれから建つタワーは
過剰なコストカットは免れそうです
首都圏では値引き合戦が始まったようで関西圏に波及
してくるのも時間の問題ですね
（1割ぐらいは普通に、15%まではあるようです)
条件のいい部屋の価格は高止まりするでしょうが、
安くしないと売れないものも多くなりそうです

エレベーターが高層階用でも150m/minが残念です。

>>165 マンション検討中さん

すみふのシティータワーは500世帯、エレベーター5基ですよ。
低層階2基、高層階３基です。

ここと大淀のグランドメゾン、
どちらが高いと思いますか？

>>171
そんな解りきったことを
100%グランドメゾン新梅田タワーでしょう

やはり御堂筋線直結は凄く魅力的ですね。

同感！
主要路線駅にどれくらい近いかでしょう。

ヨドバシタワーにスーパー入ったらいいのに。

中津駅直近にタワー３棟林立だけでなく、三井のパークホームズや、プラネスーペ、プレサンスロジェなんか建設ラッシュなので、この付近にもきっと日常使いのスーパーが出来ると思うんだけどなぁ。

こんなふざけた値付けで誰が買うんやろか？

コーナーウィンドウの庇も無いし、設備も最低限やし、共用部の内装の趣味悪いし。

ラマダ跡のブランズの高層階を狙った方がなんぼかマシ。

やっぱり全国区のデベじゃないと、偏った物件になりがちやな。

>>177 マンション検討中さん
30階80平米でいくらですか？

>>178 職人さん

177さんでは無いですが、モデルルーム見に行った者ですが、場所に寄りますが記憶では1億円〜八千万円位だったと思います。超高級マンションですよね。

上階から要望が入ってました。抽選ですと言われましたよ。

>>180 名無しさん

入ってますね。場所によったら抽選ですが、大丈夫な所もありましたよ。
南西の角狙いですか？あそこは激戦でしょうね。

一番人気の南西角高層階で13000台だったと思います。非常に強気と思いました。なかなか出ないいい立地間取りだと思います。欲しいなぁ

抽選になるので他の部屋を進められました。

3LDKは高いですね。モデルルームに子連れの方は少ないですか？

>>178 職人さん
32階、80m2前後、3LDKで、8000万円前後でした。

>>185　匿名さん

横入りですみません。178さんではないのですが、ウェブで公開されているL61Aの20階前後は、おいくらでしょうか？
よろしければご教授ください。

>>175 マンション掲示板さん

そういやヨドバシのオープン当初は地下に食品売り場や銀だこ入ってましたねぇ。
いつの間にか無くなってたのでスーパーは望み薄でしょうねぇ。

>>186 マンション検討中さん

18階部分で、5200万円台でしたよ。
角部屋だけどセントラルマンション側なんで、やや安めだとか。十分高いけどね。

>>188　匿名さん

早速ありがとうございます！
確かに最近の相場では安い方かもしれませんね。十分高いですが。
間取りは希望通りなので、価格が微妙ですが、モデルルームに行ってみようと思います。

今後梅田の再開発やブランズタワーが建つことで雰囲気良くなると思いながらも、中津という場所柄に少し不安もあります。マンション周辺の治安は大丈夫だと思いますが。

このマンションはエレベーターは遅い、食洗機はない、仕様も普通でこの価格で買うのは辞めときます
所詮京阪グレードだ残念、
東急に期待する

高層対応のエレベーターはセントラルマークタワーより速いエレベーターと聴きましたが？嘘？

>>189 金融投資家さん

えっ、

ここは、なに～
ヨドバシ勧める
タワマンかいな～

齋藤さん！

予定価格より下がる可能性ありますか？

>>195 マンション検討中さん

下がっても少しでしょうかね？
高すぎ。強気すぎますね、
2LDKが多くて3LDKに変更の場合は有償が多いです。
皆さまお気をつけ下さい。

駅直結＋梅北二期－中津－京阪 を高いかと思うかどうかで評価が別れるのでしょうか。

首都圏マンション24％減 ８月発売戸数　９カ月連続前年割れ
2016/9/15付

　不動産経済研究所（東京・新宿）が14日発表したマンション市場動向調査によると、
８月の首都圏の発売戸数は前年同月比24.7％減の1966戸だった。９カ月連続の前年割れ
で、８月としては７年ぶりの低水準。建設費の高止まりを背景にマンション販売価格が
高い水準で推移していることが響いた。１戸あたりの平均価格も5662万円と3.6％下がった。

マンションは価格下落傾向にある。訪日客の爆買いは終わり、アベノミクスも終わった

>>198
個別のマンション板で自己解釈を貼り付けるのは板違いです
雑談板に移動してください

関西圏はまだ聞かないけど、関東圏では値引きの話をちらほら聞く
まあ時間の問題だろう

竣工後もしくは数か月前にならないと値引きの話は出ないでしょう
平成３０年の年末？　まだまだ２年以上先ですね

売主が阪急ならプラス一千万でも即完売でしょうね

そんな関係ないと思う

間取りがいいのに仕様低すぎでしょ…

>>204 匿名さん

どういう点が仕様が低いように思われましたか？

>>204 匿名さん

食洗機が無いからですか？
モデルルームは特別プランばかりで普通の仕様が見れなかったのですが、なぜ仕様が低いと分かったのですか？

>>204 匿名さん

この間取りの部屋を検討するなら後で仕様変えればいいのでは？
お金沢山持ってるはずだし。

食洗機位で色々大変ですね。ファミリーマンションにしたら付いてる所多いですよ!!天六とかがオススメです。

ここは坪単価いくらでしょうか

ウォークインクローゼット、狭くない？
3室ともクローゼット、しょぼいな。
南西のコーナーウインドウの部屋は灼熱地獄ですね。
ピアスタワーとご対面っていう位置ですね。
30階以上じゃないと、ピアスタワーしか見えない眺望かな。

なかなかいい間取りじゃないか。

風呂に窓がないのは、タワマンだから仕方なし。

京阪は比較的リーズナブル。千里津雲台や森ノ宮中央の超巨大物件も手掛けた。

よぅやっとると思いますぜ。

ここは二重床、二重天井ですか？

マンション相場はトップアウト？？
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160920-00047922-jbpressz-in...

希望する部屋を聞いたら現状で5倍の抽選と言われました。2戸も買うのに優先してもらえないかと言うと複数戸のお客さんは多いので無理ですと素っ気なく解答。マンションによっては電話ばっかりかけてくる営業がいるのに…

ここのハンズフリーの鍵、便利でおしゃれですね！早く住みたい！

>>214 匿名さん

あらま！
そうなのですか！
公平にしてるのでしょうね。
5倍って因みに何処ですか？
南西ですかね？

高くして売れ残る方が、売主も買主にもいいんだよ。
高いを理由に買わない人にはわからんかもしれんが…。
そういう人は値引きができる時代が来るのを待つしかないね。
あと５年か１０年ぐらい先ですかね。

南西角部屋23Fですが5倍ですね。

値引きしないと売れない時期はもうすぐそこまで来てますよ
これだけ高い物件がこれだけ供給過剰なら

高く買ってくれる人には高く売り、売れ残ったら多少歩み寄って売り切る
これが売り主側の戦術
最初から飛ぶように売れる値段で売るわけない

マンションやビルの建築現場って、どの位の騒音で作業をやっているか騒音振動モニター装置を設置していますよね。
このマンションの現場はどこに設置してあるんでしょうか？
まさか、設置してないなんてことはないですよね。
結構、うるさいし、朝8時の朝礼のオッさん達の声も騒音と言えるくらいにうるさいのですが。
とにかく、近隣の住民への配慮がとてつもなく欠けている非常識でがさつな工事現場だと思います。

購入する場合、申込金を１割用意下さいと言われました。お金が無い場合は買えないのでしょうか？

>222さん
営業さんとの交渉次第だと思います。
私が以前購入したマンションの時は、3％くらいしか渡していません。

要はお金があって購入したいが、今現金がそれほど無いor完成まで眠らせておきたくないなど
本音を伝えて相談すればいいと思います。

工事現場はどこも音は変わらないですよ。配慮してないんではなく、そんなもんです。騒音計も近隣からのクレームや、設置要望がない限りつけないのが普通です。

竣工まで二年以上ある段階では10%は必須でしょう
半年切ってくれば多少の交渉余地は出てきます

決算期ごとの資金回収計画ってものがありますからね
竣工まで待っても買えると思いますし、安くなる可能性も
期待できると思いますよ

梅田駅から徒歩6分のところ。ファミリーではなくDINKS向けでしょうか。間取りが新規公開されていました。

広いところだと、43階、44階は161.26㎡、140.73平米の部屋があります。プレミアム住戸というようです。普通の戸建てより広く暮らせそうなのかなとも思います。防音もしっかりしているのでしょうから、安い設備のところと比べて騒音にもならないのかもと思います。

かんぜん出遅れました！

まだ残ってる、お勧めベスト3を
ご教示いただければ幸いです。

まだ契約前なので抽選に当たれば買えますよ。

こちらは間取りが使いやすそうですね。3LDKはどれ位要望入ってますか？

私は23F以下しか買えないですが上階の3LDkはほとんど要望が入ってました。25Fでも8000万円台でした。買える人はうらやましいですね。

>>230 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。24階以上も高額ですが売れそうですね。しかし、ここの掲示板は盛り上がりませんね。

>>231 マンション掲示板さん

なんでですかね
人気ないことはないとおもうのですが

お医者さんや社長さんは忙しいのかな？私は貧乏人で無理して買うのに気になったしかたないですが。

こちらは、駐車場代は月いくらからですか？

北東角を検討中です。
ラマダ跡地のブランズもきれいにズレて建ちそうですし、
そこまで周りを遮るものはないと考えます。
皆さんのご意見お聞かせください。

そうゆう方々は書き込まないと思いす。
書き込み少ないのは落ち着いてるんだと思いますが。

>>235 匿名さん

南西、南東が値段が高すぎるので北東ありだと思います。

タワーマンションの北向は安くてお得な買い物と言われてますが本当に良いのでしょうか？

北西はブランズとお見合いでしょ。
真北方向にはズレてるっといっても、至近距離で北西方向に50階の壁が建つんだから、始終覗かれてる感じはぬぐえないでしょう。

この物件は、北向きはマークタワーとブランズのお見合いだから、南向きしか価値が無い。

自分はブランズを待ちます。

>>239

北西→北東