匿名さん
[更新日時] 2019-01-23 17:33:23
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区豊崎3丁目23-1(地番) |
交通 |
大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩6分 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩6分 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
312戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上45階 地下1階建・陸屋2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月下旬予定 入居可能時期:2019年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主]株式会社サンキョウホーム [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社 [販売代理]株式会社アクラス
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 大阪本店 |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ファインタワー梅田豊崎口コミ掲示板・評判
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650
匿名さん
135
by 匿名さん 2017-03-06 16:41:48
スカイラウンジなんて低層階の人だけやろ、利用したがるのは。
そんなんムダやわ。
昨日、向かいのタワマンに住んでいる友達の部屋から二つのマンションの建築現場を上から見せてもらいました。
やはり敷地の広さは歴然と違いますね。
空間にも余裕が感じられますわ。
というか、もう一つのマンションは敷地狭いし、規模もしょぼい。
あれで45階建のマンションが建つなんて、日本の建築技術ってすごいな思いましたわ。
住みとうはないけど。
細長の通天閣みたいなマンションになるんやろか。
二つのマンションが完成した時に、こっちはきっと圧巻とちゃいますか。
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651
ご近所さん
ファインタワーとブランズができたらたしかに一番背が低く横長のセントラルマークタワーは存在感下がりそうですね。板状マンションに見えるかも。
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652
匿名さん
かつて中崎町の近くのタワマンに住んでいたものです。マンション生活の良し悪しは、(交通や買い物の)便利良さやマンション内のサービス(色々なサービス)が自分に(或いは出来るだけ多くの人に)あっているかどうかが決め手になるように思います。従って、当たり前かも知れませんが、どのマンションが最良かは3つのタワマンが出揃ってから中古市場で判断されるということでしょう!?いま議論しても無意味でしょうね。それより、3つのタワマンが中津駅周辺に出揃いこのあたりがより美しく清潔になるような気がしています。3つのどのタワマンも値打ちが上がるような気がします。どうでしょうか?
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653
マンション比較中さん
そうかなー。新築マンションが増えて小奇麗にはなるだろうけど、築年数が近くて同じような広さの部屋が増えることになるし、眺望はお互い邪魔し合うしで、将来中古で売るときは苦労しそう。既にマークタワーはいつまでも販売中で売れてない部屋があるし。
不動産の価値は希少性だから、お互い希少性を打ち消し合うことになって、リセール価値が低くなるのでは?
武蔵小杉みたいに土地の人気が上がり続ければ別だけど、中津の人気が上昇中などと聞いたことないし。
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654
匿名さん
ここは生活用より投資マンションでしょう。
中津で子育てするのは現実的でないし
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655
評判気になるさん
二重床より直床の方が遮音性高いとの話があるよね。それなら直床でその分天井高が高い方が良いにきまってるよね。リフォームのしにくさとかあるようだけどリフォームするころまで住まねーし。ちょっと前に直床であることボロクソ書かれてたけど遮音性がむしろ優れてるなら安心したぜ。
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656
匿名さん
どうせ投資用のマンションなので直床でも二重床でもどっちでもいい。
自分が住むわけじゃないから、見えないところは安普請で充分。
ただ、いまどき二重天井・二重床じゃないようなマンションは、見えないところは床同様に思い切りコスト削減していてごまかされそうだよね。
だから、自分が住むなら、直床なんて安っぽいマンションは絶対に買わない。
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657
口コミ知りたいさん
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658
マンション比較中さん
ウメキタ2期完成後を考えた場合グランドメゾンとファインタワーどっちがいいだろう?
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659
匿名さん
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匿名さん
価格にかなり幅がありますが、低層かいから高層階は大分大幅に価格に差がでてくるのかな。
総戸数は大規模ですが、案外管理費が高いなと思いました。
タワーマンションになってくるとこのくらいの月額になってしまうのは仕方ないのかなと思う一方、あまりに月額料金が高いと払っていくのも大変になってきそうですね。
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661
匿名さん
タワマンであっても普通はスケールメリットを活かして管理費はそんなに高くないところのほうが多いですけどね。
管理人の他に、24時間警備、コンシェルジェがいたとしてもです。
管理を委託された会社が中間マージンを取って、他の業者に委託すると結構高くなってしまうという例はあるようですね。
このマンションがというわけではありませんが。
入居後、管理費に見合わない管理状況であれば、管理組合に管理会社変更を提案するのが現実的です。
売主の系列会社の管理会社だからといって遠慮する必要はないです。
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662
通りがかりさん
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663
匿名さん
管理会社変えると、サービスのクオリティは下がらないのに委託料金は大きく下がったなんて話聞きますよね…
まずはお願いするしかないのでお願いしてみて、見合わなければ理事会や組合の総会などの議案に出していっても良いんじゃないでしょうか。
乗り換えるのだったら見積もりを出してもらえると分かりやすい。
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664
匿名さん
全体的に割高と感じたので今回はパスします。
投資用としては正直な微妙やとは感じます。立地はまぁかなり良いですね。
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665
匿名さん
タワマンは大規模でも共用施設が多いので管理費が高いと聞きますが、駅に近いマンションも管理費が高くなる傾向があるそうです。
こちらも例に漏れず、共用施設に水を使っていたり、ラウンジやテラスを設けたりと管理コストがかかる仕様になっているようですね。
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666
匿名さん
このマンションを投資目的で購入した方はいますか?
賃貸のみで十分な利益をだすことは、難しいので、キャピタル狙いでないと投資すべきでない物件だと考えています。
大阪史上、最高値を更新し続けている今、キャピタルが出ますでしょうか?
ちなみに、北浜のクレヴィアの営業の方が、これから北浜で販売される物件は、まだ上がる予定ですと、言っていました。
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667
匿名さん
ホームページに載っているあの夜景がマンションから望めるのでしょうか。
こんなに素敵な眺望が毎晩、自宅から望めるっていいなと憧れます。
もちろん毎日見ていると飽きるというか慣れては来るのだと思いますが
仕事から疲れて帰ってきて、この夜景を見たらほっこりとして癒されるだろうなと思います。
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668
匿名さん
L75Nプランは今掲載されているプランの中では一番リーズナブルなお値段になってくる感じなのかなぁと思います。
キッチンがきっちり独立していて、リビングダイニングもきっちり独立しています。家具の配置などもし易いようになっているのではないでしょうか。
開放的なキッチンが最近は多いですが来客が多い場合は独立キッチンの方がなんとなく生活感がでなくていいのでは?
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669
匿名さん
[情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]
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