ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHってどうですか？

DINKSや独身には良いけど小さな子供がいる家庭はここは買えないわ。
南小学校に自分の子供は行かせられないもん。
それが新町が完売してここが完売しない理由やろうね。

>>469 検討者さん

堺筋を挟んで東側エリアの存在が東心斎橋の資産価値を押し下げてるんだろうか？

別に資産価値が低いわけではなく、その観点でいえば新町より東心斎橋のほうが上でしょう。公立小中学校区の関係で小さな子供がいるファミリー層の需要が新町より少ないということでしょう。いまは小学校も希望すれば南小学校以外にも行けるし、私学へ行くのであれば関係ないし。

私の職場は梅田より南なのでここも検討しました。
間取り的にも金額的にも悪くないと思いましたが、未就学児が２人いるのでここは無理だなと判断しました。
南小学校は外国人が半分ほどいると聞きましたし、私立や別の公立小学校に行けたとしても子供が小さいうちから都会で長い距離の通学をさせたくありませんでしたので。
結局子育て環境が充実した天王寺の方の物件にしました。

>>472 検討者さん
確かにココはファミリー層以外に人気になりそうな物件だね。

ノースは住民アンケートの結果、東心斎橋1丁目町会には加入しないことになったようです。駅すぐだし、東心斎橋の地域と無関係に住めばいい。

堺筋線のホームへ入るには7番出入口まで徒歩1分、長堀鶴見緑地線やクリスタ長堀へアクセスするにはノースの北側の5A出入口まで徒歩2分（実際は1分とちょっと）。いずれにしても便利。

いま29階部分の工事中

いま29階部分の工事中。もうすぐだね。

竣工は11月なので、工事は順調にすすんでいるということですね。

北西角の中高層階（19階以上）が完売になりました。居室の壁がタワーパーキングに接していて、真横にはノースが迫り出していて眺望もそれほどよくないと思われる部屋で、坪単価も270万以上。それでも完売したのはやはり立地が（子育て層以外にとっては）抜群に良いということなんでしょうね。

>>480 マンション比較中さん

酷い書き込みですね。
営業妨害で訴えられてもおかしくない内容だよね。
http://kokuso-legal.com/smart/crime/obstruction.html

ついに30階部分の工事に入りました。

プレミアムフロアの中部屋が、なかなか売れないようですね。

>>484 名無しさん
中部屋は売れ残る傾向だよね。
価格が安けりゃいいがプレミアムだから割高感あるよね。

新築販売価格はサウスのほうがノースよりも１～２割高いけど、２～３年経ってどちらも築浅の中古になったとき、平米単価はどうなるんだろうか。駅近の条件はノースのほうが良いけど。

>>486
1～2割じゃなく3割以上高だよ、、、

３割高であれば、５年後に、周辺相場が現状と変わらないと仮定すれば、ノースは新築価格より1.5割高、サウスは新築価格より1.5割安くらいで取り引きされることになるのかな。

こことノースの中古の売れ行きを見ていると、上層階で平米単価90万はいけそうだけど、95万はやや厳しい感じかな。

ノースと較べればやや割高感はあるかもしれませんが、これから売り出される他のタワーマンションはもっと高いはず。立地も遜色ありません。

>>490 マンション検討中さん
ややじゃない。
かなり割高。
northの価格表と見比べて見なよ。

これだけ割高だと云われても、9割は売れて契約済になっているのはすごいことだと思うけど

>>492 匿名さん
逆に言えば、
この立地でなんでまだ完売できないの？
って思うけど。

西区のプレミストは完売し、今後暫く西区での大規模な新築マンションの発売予定はない。本町のクレヴィアは各階にゴミステーション設置予定がなかったことで評価がた落ち。北浜ミッドは直結で高価格の割には内装安普請との評価。そう考えると大阪都心南部のタワーとして、ここも決して悪くない。

スレによるとブランズタワー梅田Northはてぶらキーないらしいね。

HPに売れたと思ってたMタイプが復活してるねえ、、、。

投資目的としては買いにくい価格ですが、購入する方はほとんどが実住目的ですか？

>>497 匿名さん
ここも高いって感じたけど中津や北浜はもっと高いからな。

北浜ミッドとここじゃ雲泥の差ｗ周辺はきったねーし、治安も悪いし、北浜淀屋橋界隈とは次元が違うわ。

>>499 匿名さん
周辺にはリーガロイヤルホテルや国際会議場、住友病院など。
何言ってんだか？

>>500 口コミ知りたいさん
中之島スレと勘違い、、、^^;
でも東心斎橋は便利でいい場所だよね。

まあミナミなんできれいなところじゃないけど便利は便利ですよね。
言っても大阪市内には東京の麻布とか代官山や恵比寿みたいに、名前を聞くだけでおしゃれな街ってないですから。
最近タワマンニョキニョキの中津や天満あたりも便利だけど良い土地なわけじゃないですよね？
子育てするには無理だけど夫婦二人暮らしならここも検討したかったかな。

>>500 口コミ知りたいさん

お恥ずかしいですね。

ノース3階南西の住戸。オーナーチェンジで売りに出されています。300万値下げになったけど、なかなか売れないようですね。投資でサウスを考えているのであれば、ノースのほうが割安感がありますね。

西大橋にはなにわ筋線の駅はできない模様。どこに駅ができるかによって梅田 vs 難波・心斎橋、難波 vs 心斎橋などの地域間競争の優劣は微妙に変化する。西大橋に駅ができないということは心斎橋にとってはやや残念ではあるが、東心斎橋 vs 西大橋では東心斎橋が相対的に優位になるね。

ここの人は西大橋にやたらとライバル意識を持ってますね。

マンションなんて他と比べてうちが勝った負けたなんてするもんじゃないのにね。
結局そういう人がタワマンで下層の人をバカにしたり、他人の子供がどこの高校やら大学行っただのグチグチ言う小さい人間なんだと思う。

>>507 検討者さん

結果的に勝てなかった側の、負け惜しみにしか聞こえない。露骨に表に出してしまって大人げないと思われてしまうか、表に出さず内に秘めて上品に振る舞うかの違いだけで人間社会なんて実情はみんなそんなもの。マンションだって個人対個人で争うのはみっともないけど、どんなマンションにも価格、資産価値というものが必ず存在して、そのほとんどは立地の優位性で決まってしまうというのが厳然たる事実。大学も職業も、自分で口に出して自慢してしまったら物笑いになるだけだけど、みんな内心は誇りに思い、秘かに優劣をつけている、それが社会の暗黙の常識だとわかっているから、少しでも偏差値の高い大学、高収入でステイタスの高い職業を目指す。賢明な人は口に出さないだけ。

>>508

私は賃貸に住んでる友人に心の中でも「ふんっ貧乏人が」とも思わないし、学歴や収入の低い人に対しても別に優越感なんか持ったことないですよ。
あなたは同じマンションでも高層階や高額な部屋の人を見ると「うわー、負けたー」と涙目になるんですか？
私はまったくそんな風に思わないんですけど、私が異常ですかね？
だいたいマンションの勝ち負けが価格で決まるなら、ここより高いマンションもいくらでもありますしね。
ちなみに高収入でステイタスの高い職業って具体的にはなんなんですか？

>>504 匿名さん
確かに1年後を考えれば、サウス買うよりノースの中古買っとく方が割安感あるね。

西大橋から西本町って徒歩圏内じゃん。
残念だが東心斎橋とは勝負あったな。

>>509 検討者さん
なんだかあなた、逆に凄い必死に見えてコンプレックス丸出しにみえる。

偏差値にステイタスってｗ良い歳した大人が大丈夫かよ

73.91平米の2LDKってあるんですね。Lタイプです。
どの居室も窓が来るように、ということでバルコニーに対してリビングと居室2つが並んでいる感じなんですが…。
リビング、部屋の奥の方ってもしかして少し暗かったりするのかしら。
東向きなので、直接日が入るのは午前中だけなのでしょうけれど
外からの光自体は直射日光とは関係ないです。
でもかなり奥行きがあるのでどうなのかなぁと思いました。

完売まであと9戸。御堂筋本町は残り17戸だから、心斎橋サウスのほうが先に完売する可能性があるね。

影薄いね。

間取りのプレミアムルームは意外にもリビング・ダイニングが12畳と
比較的コンパクトだと感じます。
よくある隣室との仕切りを開放する事で広い空間を確保するような
造りでもなさそうですね。
各居室がしっかり独立していて、プライバシーに考慮された間取りだと
感じます。

>>517

リビングに柱が、食い込んでますね。

珍しく、ホームページに値段がしっかり明記されています。60㎡台だと一番安いもので4450万円～、あとは5000万円台が多いように思いました。Vタイプは7560万円。

バーチャルモデルルームもあるので、行けない人もホームページを見て検討することができますよね。

Hの間取り、いいんですけど、もうちょっとどうにかならなかったかなと思います。他のかたが書いているようにリビングに柱のでっぱりがあるので、それがちょっと……。キッチンとの境にするとかできなかったのかな。洋室2は柱部分のところがクローゼットになっていて上手に設計されているように思います。

Hタイプは13階くらいまでは同じ東急不動産が過去に分譲した、アルス心斎橋ウナキダニとブランズタワー ノースが目の前にかぶってくるので眺望はほぼゼロ。Hタイプの14～18階、その上の19～27階のNタイプ、さらにその上の28～30階のプレミアムXタイプは間取りもほぼ同じで、当然のことながら価格はさらに高く、いずれもノースとアルグラッドザタワーに挟まれて眺望も良好とはいえませんが、それでも完売しているのはある意味凄いと思いますね。やはり立地が良いのでしょうね。

専有面積の狭いプランのためか、お部屋は少し狭いなという印象ですが
設備や駅までの近さはとても良いなと感じるマンション物件です。
電車通勤や電車通学をしている家族がいるなら、このマンションは良いかなと思います。
通勤や通学は毎日のことなので、家の内容も大切ですが駅までの近いほうがいいかな。

3LDKは完売ですね。これで一応ファミリーは対象から外れたと考えていいでしょう。残りはシニア、DINKSです。

あと６戸しか残ってないですね。

8階/10階 H-Type
13階　　　A-Type　
19階　　　L-Type
24階　　　R-Type
28階　　　V-Type

完売になりますかな？

特定の間取りや価格帯だけが不人気で売れ残っているわけではないので、完売は間違いないでしょう。竣工まであと4ヵ月、少なくとも月1～2戸のペースで売れれば竣工完売になります。

セカンドならまだしもファミリーで住むには不安なエリアだなあ…
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170807-00000508-san-soci

>>525 マンション検討中さん

東心斎橋2丁目は周防町通より南だからかなり離れてるよ。ここは東心斎橋の1丁目でも北東の端にあるから、日常生活では2丁目とは無関係。ここぞとばかりに、買う人に誤解を与えようとするネガティブキャンペーンは見苦しい。

あと3戸

19階　　　 L-Type
28階/29階 V-Type

プレミアムの中部屋のVタイプが残った。同じプレミアムで角部屋とはいえノースとアルグラッドザタワーに挟まれたような形のXタイプよりはVタイプのほうが眺望は開けていると思うけどね。やはりどこのマンションでも中部屋よりは角部屋ということか

これって本当に完売してるんですか？

坪３００万円で誰が買うんです？

芦屋の奥池やロクロク荘とかのお金持ちがセカンドハウスでかうんですか？
中国人？

それでも梅田のグランフロントとかじゃないとありえないです。

５年後には値下がり確実なのに。

外出すると中国人、韓国人ばかりで本当に国際的エリアですけどＷＷＷ

LタイプとVタイプは階層は違えど全く同じ間取りの筈なのに、
専有面積が微妙に違っていて不思議でしたが、
2つの間取りを突き合わせて比べてみると、高層のVタイプは
収納部分を削って居室の面積を広くとっているんですね。
プレミアム性を高めているのでしょうか？

見た目わLタイプとVタイプの間取りわ似ていますけどVタイプの寝室の下天井の少ない食い込みや各部屋の埋込式のクーラーやダウンライトが部屋自体を広い感じにさせると思います。

Lタイプのウォークインクローゼットとシューズインクローゼットの方がVタイプと比べたら洋服や靴などが多い方にわ便利だと思います。

２８階と２９階のVタイプの風景にわ堺筋過ぎたカスタリアターワ長堀橋の最上階がまだ少し入ってるのが営業に影響していると思います。

完全にバブル価格です。数年後、どれだけローン破綻が出ることやら。

>>533 マンコミュファンさん

特に変動で借りてる人は危ないかも！？

海外の方わ現金でマンションを買ったりするので4千万〜７千万などの金額わあんまり気にすることがないので数年後物件の値段が下がっても心配ないと思います。

あと2戸

28階/29階 V-Type

99％売れた。竣工前完売が見えてきた。

免震構造ではない怖さは有りませんか？

竣工は11月下旬ですか…。今公式サイトを確認したところ、残っている部屋は1戸のみになっていたので、本当に竣工前完売になりそうですね。

多くのローン破綻が出ると言うような書き込みがありますが、万が一そうなった場合は売却され、賃貸の部屋が出て来る可能性もあるでしょうか。
民泊のような使い方されればマンションのセキュリティにも関わりますよね。

5年後くらいの中古になったときの坪単価はどうなるでしょうか。構造や内装はノースとほぼ同スペックで新築価格はノースの2～3割高。どちらも駅徒歩1分ですが、実際はノースのほうが明らかに駅に近く利便性は上。中古市場はどのように評価するのか、このままずっとサウスのほうが2～3割高で取り引きされるのか、興味があります。

>>541 匿名さん

前提がおかしいがな。平均は@239万と@263万やから、10%し変わらん。

売手の都合で下方硬直性もあるから同じ値段にはならんやろな、平均したら5%ぐらいの差かな。

3割も変わるかいな。どこのアホが買うねん。

完売おめでとうございます。竣工前完売ですね。

いろいろいわれてたけど、結局需要があったということが証明されましたね。

ブランズタワー・ウェリス心斎橋ＳＯＵＴＨ 4280万円（1LDK）
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■大阪メトロ堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀」駅まで徒歩１分、大阪メトロ御堂筋線「心斎橋」駅まで徒歩7分と3駅3路線の利用が可能です。お出かけ先や目的に応じて駅をお選び頂けます。
■30階建ての14階部分東向き住戸のため陽当たり・風通し・眺望良好です。
■2017年11月築、東急不動産旧分譲　ブランズシリーズのマンションです。
■共用廊下は内廊下設計を採用しており、雨風等の影響が少なく快適な空間となっています。
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