ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHってどうですか？

DINKSや独身には良いけど小さな子供がいる家庭はここは買えないわ。
南小学校に自分の子供は行かせられないもん。
それが新町が完売してここが完売しない理由やろうね。

>>469 検討者さん

堺筋を挟んで東側エリアの存在が東心斎橋の資産価値を押し下げてるんだろうか？

別に資産価値が低いわけではなく、その観点でいえば新町より東心斎橋のほうが上でしょう。公立小中学校区の関係で小さな子供がいるファミリー層の需要が新町より少ないということでしょう。いまは小学校も希望すれば南小学校以外にも行けるし、私学へ行くのであれば関係ないし。

私の職場は梅田より南なのでここも検討しました。
間取り的にも金額的にも悪くないと思いましたが、未就学児が２人いるのでここは無理だなと判断しました。
南小学校は外国人が半分ほどいると聞きましたし、私立や別の公立小学校に行けたとしても子供が小さいうちから都会で長い距離の通学をさせたくありませんでしたので。
結局子育て環境が充実した天王寺の方の物件にしました。

>>472 検討者さん
確かにココはファミリー層以外に人気になりそうな物件だね。

ノースは住民アンケートの結果、東心斎橋1丁目町会には加入しないことになったようです。駅すぐだし、東心斎橋の地域と無関係に住めばいい。

堺筋線のホームへ入るには7番出入口まで徒歩1分、長堀鶴見緑地線やクリスタ長堀へアクセスするにはノースの北側の5A出入口まで徒歩2分（実際は1分とちょっと）。いずれにしても便利。

いま29階部分の工事中

いま29階部分の工事中。もうすぐだね。

竣工は11月なので、工事は順調にすすんでいるということですね。

北西角の中高層階（19階以上）が完売になりました。居室の壁がタワーパーキングに接していて、真横にはノースが迫り出していて眺望もそれほどよくないと思われる部屋で、坪単価も270万以上。それでも完売したのはやはり立地が（子育て層以外にとっては）抜群に良いということなんでしょうね。

>>480 マンション比較中さん

酷い書き込みですね。
営業妨害で訴えられてもおかしくない内容だよね。
http://kokuso-legal.com/smart/crime/obstruction.html

ついに30階部分の工事に入りました。

プレミアムフロアの中部屋が、なかなか売れないようですね。

>>484 名無しさん
中部屋は売れ残る傾向だよね。
価格が安けりゃいいがプレミアムだから割高感あるよね。

新築販売価格はサウスのほうがノースよりも１～２割高いけど、２～３年経ってどちらも築浅の中古になったとき、平米単価はどうなるんだろうか。駅近の条件はノースのほうが良いけど。

>>486
1～2割じゃなく3割以上高だよ、、、

３割高であれば、５年後に、周辺相場が現状と変わらないと仮定すれば、ノースは新築価格より1.5割高、サウスは新築価格より1.5割安くらいで取り引きされることになるのかな。

こことノースの中古の売れ行きを見ていると、上層階で平米単価90万はいけそうだけど、95万はやや厳しい感じかな。

ノースと較べればやや割高感はあるかもしれませんが、これから売り出される他のタワーマンションはもっと高いはず。立地も遜色ありません。

>>490 マンション検討中さん
ややじゃない。
かなり割高。
northの価格表と見比べて見なよ。

これだけ割高だと云われても、9割は売れて契約済になっているのはすごいことだと思うけど

>>492 匿名さん
逆に言えば、
この立地でなんでまだ完売できないの？
って思うけど。

西区のプレミストは完売し、今後暫く西区での大規模な新築マンションの発売予定はない。本町のクレヴィアは各階にゴミステーション設置予定がなかったことで評価がた落ち。北浜ミッドは直結で高価格の割には内装安普請との評価。そう考えると大阪都心南部のタワーとして、ここも決して悪くない。

スレによるとブランズタワー梅田Northはてぶらキーないらしいね。

HPに売れたと思ってたMタイプが復活してるねえ、、、。

投資目的としては買いにくい価格ですが、購入する方はほとんどが実住目的ですか？

>>497 匿名さん
ここも高いって感じたけど中津や北浜はもっと高いからな。

北浜ミッドとここじゃ雲泥の差ｗ周辺はきったねーし、治安も悪いし、北浜淀屋橋界隈とは次元が違うわ。

>>499 匿名さん
周辺にはリーガロイヤルホテルや国際会議場、住友病院など。
何言ってんだか？

>>500 口コミ知りたいさん
中之島スレと勘違い、、、^^;
でも東心斎橋は便利でいい場所だよね。

まあミナミなんできれいなところじゃないけど便利は便利ですよね。
言っても大阪市内には東京の麻布とか代官山や恵比寿みたいに、名前を聞くだけでおしゃれな街ってないですから。
最近タワマンニョキニョキの中津や天満あたりも便利だけど良い土地なわけじゃないですよね？
子育てするには無理だけど夫婦二人暮らしならここも検討したかったかな。

>>500 口コミ知りたいさん

お恥ずかしいですね。

ノース3階南西の住戸。オーナーチェンジで売りに出されています。300万値下げになったけど、なかなか売れないようですね。投資でサウスを考えているのであれば、ノースのほうが割安感がありますね。

西大橋にはなにわ筋線の駅はできない模様。どこに駅ができるかによって梅田 vs 難波・心斎橋、難波 vs 心斎橋などの地域間競争の優劣は微妙に変化する。西大橋に駅ができないということは心斎橋にとってはやや残念ではあるが、東心斎橋 vs 西大橋では東心斎橋が相対的に優位になるね。

ここの人は西大橋にやたらとライバル意識を持ってますね。

マンションなんて他と比べてうちが勝った負けたなんてするもんじゃないのにね。
結局そういう人がタワマンで下層の人をバカにしたり、他人の子供がどこの高校やら大学行っただのグチグチ言う小さい人間なんだと思う。

>>507 検討者さん

結果的に勝てなかった側の、負け惜しみにしか聞こえない。露骨に表に出してしまって大人げないと思われてしまうか、表に出さず内に秘めて上品に振る舞うかの違いだけで人間社会なんて実情はみんなそんなもの。マンションだって個人対個人で争うのはみっともないけど、どんなマンションにも価格、資産価値というものが必ず存在して、そのほとんどは立地の優位性で決まってしまうというのが厳然たる事実。大学も職業も、自分で口に出して自慢してしまったら物笑いになるだけだけど、みんな内心は誇りに思い、秘かに優劣をつけている、それが社会の暗黙の常識だとわかっているから、少しでも偏差値の高い大学、高収入でステイタスの高い職業を目指す。賢明な人は口に出さないだけ。

>>508

私は賃貸に住んでる友人に心の中でも「ふんっ貧乏人が」とも思わないし、学歴や収入の低い人に対しても別に優越感なんか持ったことないですよ。
あなたは同じマンションでも高層階や高額な部屋の人を見ると「うわー、負けたー」と涙目になるんですか？
私はまったくそんな風に思わないんですけど、私が異常ですかね？
だいたいマンションの勝ち負けが価格で決まるなら、ここより高いマンションもいくらでもありますしね。
ちなみに高収入でステイタスの高い職業って具体的にはなんなんですか？

>>504 匿名さん
確かに1年後を考えれば、サウス買うよりノースの中古買っとく方が割安感あるね。

西大橋から西本町って徒歩圏内じゃん。
残念だが東心斎橋とは勝負あったな。

>>509 検討者さん
なんだかあなた、逆に凄い必死に見えてコンプレックス丸出しにみえる。

偏差値にステイタスってｗ良い歳した大人が大丈夫かよ

73.91平米の2LDKってあるんですね。Lタイプです。
どの居室も窓が来るように、ということでバルコニーに対してリビングと居室2つが並んでいる感じなんですが…。
リビング、部屋の奥の方ってもしかして少し暗かったりするのかしら。
東向きなので、直接日が入るのは午前中だけなのでしょうけれど
外からの光自体は直射日光とは関係ないです。
でもかなり奥行きがあるのでどうなのかなぁと思いました。

完売まであと9戸。御堂筋本町は残り17戸だから、心斎橋サウスのほうが先に完売する可能性があるね。

影薄いね。

間取りのプレミアムルームは意外にもリビング・ダイニングが12畳と
比較的コンパクトだと感じます。
よくある隣室との仕切りを開放する事で広い空間を確保するような
造りでもなさそうですね。
各居室がしっかり独立していて、プライバシーに考慮された間取りだと
感じます。

>>517

リビングに柱が、食い込んでますね。