ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHってどうですか？

今年の公示地価上昇が、このマンションにも影響しているようです。資産価値も上昇しそうですね。

http://www.sankei.com/west/news/160414/wst1604140001-n1.html

さあ、それはわからんが。

新町とココ、どっちがいい？
と聞かれたら迷わずこっちですね...新町は値崩れしまくって泣きを見そう

新町は総合バランスが良いと使える。東心斎橋はそうでない者にも使える。

north居住者です。元々、新町とは需要が異なるのだと思います。シニアの上品そうなご夫婦、あるいは30代、40代の子連れではないご夫婦で、当然のようにベンツに乗っておられる方なんかはよく見かけます。あとはキャリアとおぼしきOL風の女性、女子大生？、大阪有数の進学校として知られるS学院の男子高校生、赤ちゃんを抱いた若いご夫婦など。小学生、幼稚園児は少なめです。都心のマンションなので、朝早く(7時頃)から慌ただしく出勤するような人も少なく、今のところ朝のエレベーターも空いています。夜は、窓を開けると心斎橋、長堀橋界隈の車の音、話し声など、いろいろ聞こえてきますが、窓を閉めると、信州の森の中のコテージにいるのかと勘違いするほど、本当に静かで快適です(パトカー、救急車の音はかすかに聞こえますが、決して誇張しているわけではありません)。

>209さん
未確認でしたが、てっきりもっと高いのかと思いました。
タワーマンションで住人数が多いから1戸あたりの負担が少ないのでしょうか。
前にどこかでタワーマンションは管理費や修繕積立金の設定額が高いと
聞いたように思いますが売主によって大きく異なるのでしょうか。

>>218
一概にタワーといっても戸数や共用施設の設備云々で大分変わってきますよ
戸数が少ないのにプールなどの豪華な水周りの設備があるところは高いですが、
戸数が多くて維持費が安い設備の所はそれなりですみます
後、住み始めた頃は安いですが段々高くなっていきますので少し多めに見積もっておいたほうがいいです

>>218

此処はペンシル型タワーマンションで戸数もタワマンにしては小規模。
なのに安いのには理由があるでしょうね。
わざわざ言いませんが。

>>212
これって、外人の購入率が高いってことじゃないですか。
そうなると投資で買われて、賃貸ホテルになってしまいそうなんですが、だいじょぶでしょうか。、

中国人には心斎橋、難波、道頓堀が人気。

最近、売れ行きどうですか？

中国人にバカ売れです

>>224
中国人すら西区なんて興味ありませんから、どうぞ西区新町スレにおかえりください。

中国人が買い占めています

中国人に人気という事は、リセールが
良いという意味にも捉えられる。

投資用にという風に考える人も多くいらっしゃるのでしょうか。スレッドを見ているとなんとなくそういう感じがしてきたものですから。

今はもう先着順販売ということなので最終期であるという風に考えてもいいのですか？
ここまで順調に来ていると
もう値下げとかはあまり期待しないで、というふうになってきそうに感じました。

ここを買えば中国人が高く買ってくれそう
インバウンドマンションですわ

>>229
ただ中国景気の動向には注意を払わないとね。
最近は爆買いも一服してきてるようだからなあ。

いやー、ここはブランズシリーズでも困ったちゃんレベルで売れていない物件ですが。

もちろん、買う方がいないわけじゃないですが、価格高騰によるダメージを一番受けているブランズシリーズです。担当者も頭抱えるレベルです。
なぜ言い切れるかって？
直接声を聞いているからです。

northの中古(新古)が坪260オーバーで売りに出していますが、ここは特定の層しか買わないから厳しいでしょう。

キタ推しの人からしたら、中国人ガヤガヤ。
ミナミ推しの人からしたら、ガチャガチャゴミゴミ。

ピンと来る人多いだろうから、売れません。貸せません。

＞232
ノース居住者は大半は日本人ですよ。たまには中国人の方を見かけますが、エレベータで出会う方はほとんど日本人です。いいかげんな情報に惑わされないように。

>>234
あっちこっちのスレッドでデマを流布してる金融投資家と新町推し熱狂信者の迷い人にはくれぐれもご注意を！

ここ、本当に便利な場所だと思うけど。妄想による誹謗中傷が多すぎるのが残念。

あくまでも意見にすぎないし、自分の目で見て良いと思えば良い。
嫌と思えば他を探せば良いです。
良くないのかな～と思いながらマンションの見学や周辺の探索などしてみて気に入ればそれで良いんじゃないでしょうか。

ここは何かと便利な場所ですし、ノースとのツインタワーとなることで、周辺環境に良いイメージをもたらすと思います。

ネガティブな情報も必要なので是非拝見したいですが、誹謗的な公正感に欠ける情報は気分を害するだけです。

>>239 匿名さん
BRK金融投資家は吉外ですからスルーしましょう。
どこも買えない妬みからあっちこっちの板を荒らし回ってます。
ここは相手される方はおられないとは思うけど。

＞＞240
仰る通りで、ここの利便性は抜群です。
ここは「都心、駅近」という、これからのマンション選びに一番必要な要素は、明らかにクリアしています。
ここの掲示板に限らず一般に、世間には元々ミナミエリアというものに偏見をもった人が少なからずいますので、そういう人には何をいっても無駄で、屁理屈でも何でも、強引にミナミエリアの物件をこき下ろしてきます。そういう人は相手にしないことです。

>>242 匿名さん
確かに好立地ですが、OMP同様で長谷工タワーは頂けません。
スーゼネ施工だったら買ってたね。

長谷工、別に悪くないですよ。内覧以降の対応も本当にきっちりしてくれますよ。

長谷工は一昔前まで施工の品質が良くないと噂されていましたが、最近はイメージがプラスに変わってきているんですか？
244さんは購入経験者さんだそうですが、施工会社が長谷工のマンションを購入されたのでしょうか。
それとも管理会社が長谷工コミュニティのマンションですか？

こちらは施工が長谷工なので構造と専有部のクオリティが少々心配ではあります。

長谷工はファミリー向け団地デザインの安価なタイプマンション施工が主流のゼネコン。
やはりタワーとなるとスーパーゼネコン施工を選ぶ方がベターだと思う。
特に小規模より400戸以上の高額なタワーのような建築物に関しては、下請けに丸投げせずにスーゼネ社員先頭に立って現場指揮を執るので建物の信頼感は増します。
あと、タワーマンションの大規模補修や修繕ってスーパーゼネコンでないとする技術が無いようで、スーパーゼネコン施工ではないタワーマンションは、スーゼネへかなり割高な外注になるようだから、その辺は将来的にはデメリットになってくると思いますよね。

＞＞246
タワーマンションの大規模修繕が本格化するのはこれからでしょう。スーパーゼネコンでも、築30年以上のタワーマンションの本格的な大規模修繕なんてほとんど経験がないし、長谷工もタワーマンションを本格的に手がけてからの年数が他に比べて浅いだけで、自社が手がけた物件が増えれば、自ずと技術やノウハウも蓄積されていく、そういうものです。現状がこうだから、将来もずっとこのままだろう、という根拠のない理屈で長谷工をこき下ろそうそする中傷はやめるべきです。

完全にバブル価格ですね。

>>247
スーパーゼネコン5社と長谷工とでは技術力が段違いです。
残念ながらそれが現状です。
別に施工会社が何処でもいいなら長谷工のタワーでもよろしいのでは？
安かろう悪かろうを避けたい人がスーパーゼネコンのタワーマンションに拘るでしょうからね。
因みに此処と竹中工務店施工のブランズタワー本町とでは、デザインなどの躯体価値の違いがよく表れてますよね。

>>248
だから安く施工する長谷工が持て囃されてるんだろうね。苦笑

>>249 名無しさん
此処は200位の小規模タワーだから長谷工の技術力でも対応可能なサイズ、高さだと思いますよ。

此処の良い点。

・立地
・心斎橋アドレス

悪い点。

・施工会社
・デザイン
・小規模ペンシルタワー
・直貼りなどのコストカット仕様

＞＞249
「技術力」とか、表面的なことばかり言っていて、建築学的にどうなのか、構造的にどうなのか、という具体的な議論がまったくない。全く説得力がない。要は、「長谷工はどうだ、云々」という素人の評判の上塗りをしたいだけ、というのが見え見え。まだどちらも本体が出来上がっていないし、見てもいないのに「躯体価値が表れている」などという、いかにも実際に見たかのような表現も嘘臭い。その根拠が「デザイン」だと！？。素人丸出し。いい加減に根拠のない中傷はやめなさい。

>>253
では建築学的に長谷工が如何に優れてるのか？
ご説明をお願いします。

＞＞254
はぁ？。君、結構頭わるいねぇ。私は、長谷工のマンションが建築学的に優れているとは一切、書いてないよ。
君が具体的な根拠もなく「スーパーゼネコン5社と長谷工とでは技術力が段違いです 」と書いているから、説得力がないと主張しているだけだよ。自分が何も知らないから、何も書けない。苦し紛れに、相手に逆に質問してみたんだろうけど、そんな稚拙で古いやり方は通用しないよ。自分が「スーパーゼネコン5社と長谷工とでは技術力が段違いです」と書き込んだんなら、まずその根拠をきちんと示しなさい。

>>255
あなたが長谷工を擁護する理由は？
此処の契約者ですか？
スーパーゼネコンと長谷工とでは売り上げ高が段違いだから5社がスーパーって呼ばれる所以ですよね。
スーパーゼネコンは研究に掛ける費用が莫大だと言われてますよね。
特に超高層タワーの免震や制震システムで独自のシステムを構築しているので安心感があります。
ただあなたのように施工会社に拘らない人は長谷工でもよろしいのではないですか？
私はスーパーゼネコン施工のタワマンしか安心感を感じられないから、スーゼネ以外は選ばないです。
あっ、あと長谷工施工の内装仕上がりが余り良くなくて高級感が感じないってよくクチコミされてますよね。
実際長谷工施工のOMPタワーなんかを見るてと、ハハーン、、、なるほどなあーって感じてしまいましたよね。

>>257 金融投資家

オフィスビル建てるのもタワマン建てるのも基本は同じ。
地震がきてタワマンは倒れるがオフィスビルは倒れないなんてことは無い。
スーゼネが全力出す出さないとかの問題じゃなくて、長谷工施工よりも超高層タワーの倒壊リスクが低いし、安心できるって話だよ。
あと、予算の少ない物件イコール長谷工施工ってイメージが強いのは事実。
実際、そんな物件ばかり受けるからね。
(安物ばかり建てるのに慣れきってるんだよ。)
スーゼネがタワマンで施工を受けると言う事は、単純に予算がついてるからスーゼネが施工するんだよ。

>>259 匿名さん

>>257 金融投資家さん
何も知らないんですね！大笑
スーゼネと長谷工ではそもそも請け負う建築単価が違います。
長谷工のように安い仕事は請けないのがスーゼネって一般的な認識ですけどね。

例えば、ライフでお買いものする物よりも高島屋や大丸といったデパートで売ってる物の方が高級品が揃っているのと同じようにね。笑

>>259
なるほど、大林施工だから新町のプレミストタワーってお高いんですね！

>>258
専門的な事を知ってマンション買う人って皆無だよ。
みんなブランドイメージやデベやゼネコンに立地と価格を合わせて検討するから、建築学云々なんて必要ないと思う。

＞＞262
自分でマンションを購入する場合には、きちんとした知識に基づいて判断して購入しようが、素人レベルの知識や噂で判断して購入しようが、他人には迷惑がかからないのでどちらでもいいと考えますが、掲示板などで他人に公言する場合には、きちんとした知識に基づく根拠を示して意見を述べるのが、責任のある大人の行動である、ということです。

>>263 匿名さん
そんなお堅い感覚で掲示板見てるのはあなたぐらいだよ笑

>>260 検討板ユーザーさん
さすがに今回は残念ながら金融さんが正しいと思います。
最近はってか昔からスーゼネはタワマンも含め、マンションしたがりません。だから長谷工のマンションが多いんですよね。

建築単価が違うのは、何故かは簡単なのでわかりますよね？？
単価 ＝ 質 ではありませんよ？？

島之内から近いから、そっち系の方が多いのかな

>>266
金融投資家の出身地ですか？苦笑

東心斎橋の地価。
http://www.tochidai.info/area/shinsaibashi/

マンションは立地が全て。30階程度のタワマンは中堅以上のゼネコンならどこでも同じ。
むしろ、スーゼネはその程度の物件はエース所長は回さないから、中堅を選んだ方がしっかり作る。
建築を消費財のブランドと同じ思考で考えてたら、高値掴みするよ。

>>272 匿名さん
271さんではないですが、AMGとかレクサスとか言ってる時点でおじさんくさくてダサいけどね 笑

276さんが言ってる通り。スーゼネはマンションには力入れてないですから。建築数みたら明らか。
あっ私業界人なので、ある程度裏事情とか知ってます。言いませんが。

長谷工推しでは別にないですが、276さんが言ってる通り、ブランドやスーゼネとかに拘り過ぎると損するよ。マンションだけでなく、全てにおいてそんな考え方してるなら、色々な面で損してるんだろなぁ。

>>277 匿名さん
ハセコー選んで得する事が無いのは間違い無い笑

>>276 物件比較中さん
30階って、
そんな低いペンシルなんか買わないよ笑

＞＞264
議論をするときに、本論で相手に勝てないときによく使う手段が「難しすぎる」「堅すぎる」「理屈っぽい」というやり方ですが、まあ、そういうことなんですね。何よりも「あなたぐらいだよ」という、何の根拠もない、勝手な決めつけで発言することが無責任で大人気ない行動ですね。笑、笑。

＞＞278さん、＞＞279さん
幼稚で、みっともない書き込みですね。いい加減におやめなさい。
276さん、277さんの主張は、ある程度業界の実態を知った上での書き込みと推定され、説得力がありますよ。

>>281 匿名さん
ならハセコーペンシルタワーで幸せなミナミライフを送ってちょうだい！笑

276です。277さんと同じく、元業界人です。

新築・中古を個人的に複数件売買してきましたが、儲かるマンションは立地と購入時期、それだけ。如何に立地の良い物件を安い時期に仕入れたか。至ってシンプル。

所有物件を売り出す際、施工業者にこだわった購入者はいませんでした。いたのかも知れませんが、結局高値で買ってくれる人が現れたので、施工者など二の次かと。スーゼネでも施工不良の例はいくらでもある。千里タワーしかり、パークハウスグラン南青山しかり。

本物件は、相場の高い時期なので転売利益狙いでは買い時じゃないが、長谷工だからこそ価格を抑えられているのは事実。立地は文句無し。

>>283 物件比較中さん
此処って路線価高いの？

此処の仕様ってアウトポールや二重底だったりするんでしょうか？
あと免震タワーですか？

最近、売れ行きどうですか？

ここは竣工完売できそうですか？

近鉄不動産が心斎橋駅から徒歩2分のトラストパーク西心斎橋１丁目跡地にタワーマンション建てるの決まりましたね

長堀橋から徒歩1分のブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH、NORTHと比べると価格は高くなるでしょうけど比較対象になるかな？
時期はここよりも1年3ヶ月あとになります


（仮称）ローレルタワー中央区西心斎橋１丁目　平成31年3月下旬予定

ここの販売状況は先着順とのみ公式サイトでは記載されています。
31戸。
これってもうこれ売り切ればファイナルということなのだろうか。
SUUMOの方を見ても特に販売期に関する記載が無く、判断がつかないのですけれど。
まだ億ションのお部屋はあるようです。
高いなぁと思っている人が多いのだろうなと推測されます。
いずれは売れるのでしょうけれどもね。

ハセコータワーはOMPで懲り懲り…

先着順が31戸販売中のようですが、備考欄に20日より第3期8次登録受付という
案内が出ています。
先着順以外にまだいくつか残っている住戸があると見て良いのでしょうか。
ただ、販売数が1戸で受付期間も30分間のみなのではじめから買い手が決まっている
部屋になるのでしょうね。

半分以上残っていますよ。

立地や利便性は抜群だと思いますが、人気がいまひとつな理由は何でしょうか？

>>301 匿名さん
northが一割以上安かったからではないですか？

あと１年半あって半分ならこんなものだとは思いますが。

全202戸のうち、ファミリー向けの3LDKがはおそらく30戸前後でしょうか。それも、30代の夫婦が一次取得層としてここの3LDKを購入できるのは、価格を考えると極めて限定的なケースと思われます。そうなると残りは2LDK.、1LDKなので、ここのマンションは一般的にはファミリーの対象にはなりません。

竣工するまでまだ1年以上あるから順調じゃないですか？

この辺りの新築マンションは貴重ですからそのうち売れるでしょう。

駅に近いので、価格が正直もっと高いのかなと思っていました。
ほかの物件と比べて、専有面積も広めです。
部屋の広さ・収納スペース共にイイ感じです。
キッチンも使い勝手がよさそうだなと思いました。
子育て中なので、小学校・中学校も徒歩４分程度という近さもイイです。

>>305 匿名さん
営業の方ですか？
ご指摘の通り、面積が広めの部屋もあります。使い勝手も良さそうです。近くに24時間営業のスーパーもあり、生活上の利便性も抜群です。南小学校、南中学校もすぐ近くにあり、便利です。以上のことは全て事実です。ただし、小中学生のお子さんをお持ちの20代、30代のご夫婦で7000万～1億の3LDKの部屋を購入できるのは極めて稀なケースで、そのくらいの経済水準にあるご家庭の場合、幼稚園、小学校から私学へ通学されることが一般的です。

一次取得層には手が届かないであろう価格帯なので、子育て中のファミリーが少ないと予想されますか？
そうしますと主な住民層は、子育てが終わったご夫婦か働き盛りのDINKS世帯か、富裕層の外国人の方、また投資目的で買われるケースなどでしょうか。
なんとなくですが、管理組合の年齢層は同じ層で固まるよりも程よくばらけていた方が健全に機能するように思います。こちらはどうなるでしょう。

元々、３LDKの部屋は202戸のうち30戸くらいしかありません。小学生以上の子供がいれば、普通は３LDKか４LDKを購入すると思います。小学生の子供は遅くとも6年以内には中学生になります。中学生以上の子供と両親のご家族で２LDKで生活するのは難しいのでは。そう考えると、おそらく売主のほうも、ここのファミリー層の需要はせいせい30戸程度と想定しているのでしょう。

ブランズ本町と購入迷っています。
このマンションは制振構造ですが、正直不安です。
耐震性に問題はないのでしょうか？

ここ、売れ行きどうなんでしょうか？。ホームページみてもよくわかりません。

northの第一期で購入した方だけが笑っている物件ですかね。

southは散々な売れ行きです。