エルグレースタワー大阪同心〔契約者専用〕

>>320 匿名さん

２３階のＢが４６３０万ですから、
２４階のＢは４６９０万ってとこ
ですかね。

>>320 匿名さん
どこがガセ？ノムコム見てください。２３階が５５５０万。１４階が４４８０万で、売り出されてます。

20％くらい上乗せしてるけど買う人いるのかな？


http://www.nomu.com/mansion/1554482/
新築マンション　エルグレースタワー大阪同心 NEW
5,550万円 間取り 2LDK+S+ウォークインクローゼット
所在地 大阪府大阪市北区 同心1丁目 専有面積 66.52m2 所在階 23階/25階建


http://www.nomu.com/mansion/1553865/
新築マンション　エルグレースタワー大阪同心 NEW
4,480万円 間取り 1LDK+シューズインクローゼット
所在地 大阪府大阪市北区 同心1丁目 専有面積 62.24m2 所在階 14階/25階建

>>323 坪単価比較中さん

10％程度しか上乗せされてませんよ。
平気で2〜3割上乗せしてる他のタワマンと比較すれば良心的じゃないですか。

>>324
逆に言うと、それだけしか資産価値が上がってないってことか…

ここの販売時期契約時期と比べても現在はどんどん新築価格も上がってるのにそれだけしか上がってないのは良いのか悪いのか

入居して数日、外気が12度でも部屋の中がとても暖かく、全く暖房を使っていません。またとても静かです。住んでみないとわからないですね。

２４階の賃貸がスーモに復帰するとともに、
３階のＢが２３万で新たに出ましたね。

訂正。３階のＦでした。

>>327
>>328
賃貸全部って今見てると４部屋ですね

不動産投資で元本回収して利益出すのは難しいけど、
株でアベノミクスでたまたま儲けた一時所得をまた株で損する前に現物資産化して安定させるのもありですよね

固定資産税、修繕積立金、管理費、賃貸経費を引いても年間１８０万くらいの不老所得になりますものね
４，０００万で不動産買う金あれば株を買って年間２００万の配当とか売買利益出す方が簡単に思えるけど
長期安定させるなら不動産もいいよね


http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_4647800/
空室3件あり　エルグレースタワー大阪同心
24階　25万円　10,000円　25万円　50万円　2LDK　61.53m2　南
19階　23万円　10,000円　23万円　46万円　2LDK　61.53m2　南
7階　23万円　0円　23万円　46万円　2LDK　61.53m2　南


http://www.athome.co.jp/chintai/1042681818/?BKLISTID=030PPC
賃貸マンション エルグレースタワー大阪同心 3階 ３ＬＤＫ
賃料 23万円 管理費等 10,000円
敷金/保証金 1ヶ月/なし 礼金 2ヶ月
交通 大阪市営地下鉄谷町線 / 南森町駅 徒歩8分
ＪＲ東西線 / 大阪天満宮駅 徒歩6分
ＪＲ大阪環状線 / 天満駅 徒歩10分
所在地 大阪府大阪市北区同心１丁目
築年月 2016年8月 専有面積 65.17m²
間取り ３ＬＤＫ 主要採光面 北

>>323の２部屋の中古未入居の売り物件って本体価格から５００万円くらい値上げしてますけど
よく考えたら売主も仲介手数料３％払うと１６６万円追加費用掛かるし新築の登記費用や修繕積立一時金とか諸費用もいりますよね

ざっくり計算するとこんな感じであってますか？
幾らで売れるか解らないリスク取って１００万円の純利益しかないってこんなことしてまで転売屋する意味って何か他にお得なことがあるのでしょうか？

買主だって関電不動産から新築で買うよりも何百万も高くなって色もオプションも自由に選べないのに中古で買うメリットありますか？


本体価格からの転売値上げ幅５００万－経費（登記費用現金購入５万円＋諸費用１００万円＋売却仲介手数料３％１６０万円）＝粗利益２３５万円

粗利益２３５万円×５年以内譲渡税金５０％＝純利益１１７．５万円

別に売却理由が転売目的だけとは限らないでしょう。

>>330
そんなに気になりますか？

引越の片付けも何とか少しづつですが進めていますが、このマンション周辺で良い歯医者さんと、内科（かかりつけ医になるようなところ）ご存知の方がいれば教えてください。

あの、すみません、気になったので。。
ここってタワーなのにベランダ越しに布団干せるんですか？？

>>335 ご近所住民さん

干せませんよ。

このマンションほんとに静かですね！外からの音も、マンション内の音も全くしません。住人の方々の感じも良く、購入してよかったです。

>>335 ご近所住民さん


バルコニーの物干し　　　外から見えないが

与力町にある「うえやま内科」がおススメです！患者の話を熱心に聞いてくれる、本当にいい先生です。主人の謎の咳も治りましたし、母親の癌も見つけてくださいました！

>>337 住民板ユーザーさん1さん

本当に静かですよね。住人の方は(お子さん含め)きちんとされた方しかお見かけしません。特にゴミ置場を見ればわかりますね。今の所不満が一つもなくて、コワイです。ほんとに購入して良かったです。

>>339 入居済みさん

良い情報を有難うございます！

最上階が売りに出てますね
確か1億2,000万円くらいの部屋なのでオプション考えたらあんまり値上げしてませんね

23階の部屋は600万円くらい値上げしてますがまだ売れてないようです

>>323の4,480万円、62.24m2、14階の部屋は500万円くらい上乗せされてましたが売れたっぽいですね


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_87300944/
物件名 エルグレースタワー大阪同心
価格　1億3180万円
間取り　3LDK+3S（納戸）
販売戸数　1戸
総戸数　143戸
専有面積　106.97m2（登記）
その他面積　バルコニー面積：6.4m2
所在階/構造・階建　25階/RC25階地下1階建
完成時期（築年月）　2016年8月
住所　大阪府大阪市北区同心１
交通
ＪＲ東西線「大阪天満宮」歩7分
地下鉄谷町線「南森町」歩9分
地下鉄堺筋線「扇町」歩11分


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_87165796/
物件名 エルグレースタワー大阪同心
価格　5550万円
間取り　2LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸
総戸数　143戸
専有面積　66.52m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：5.02m2
所在階/構造・階建　23階/RC25階地下1階建
完成時期（築年月）　2016年8月
住所　大阪府大阪市北区同心１
交通
ＪＲ東西線「大阪天満宮」歩6分
地下鉄谷町線「南森町」歩8分
ＪＲ大阪環状線「天満」歩10分

>>342 評判気になるさん

最上階の値段はまだ良心的な値段？な気がする。8階も4680万円で売り出てますね。

>>343 住民板ユーザーさん4さん

8階の情報どこにありますか？

>>342 評判気になるさん

いつもありがとうございます。
価格的には、中之島六丁目より同じか少し安い感じだったのかな？

元々値上がりを期待する物件ではないですからね。
値上がりを期待するなら投資需要も期待できる駅近の物件じゃないと。
自分も値上がりを期待して購入するならクラッシィタワー淀屋橋にしてました。
当物件はそうじゃない方が居住されているのだと思います。

>>344 住民板ユーザーさん8さん

たまたまネット見てたらありました。https://www.homes.co.jp/mansion/b-1273920000011/

多分販売中なのかなと。

>>347 住民板ユーザーさん4さん
1000万くらい上乗せしてますね

>>343
後日確認出来る為にコピペしておきます

この部屋は未入居ではあるけど間取りも変更、オプションも付けてるので
最初から転売利益目的ではなかった気がします


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1273920000011/

新築マンション エルグレースタワー大阪同心 8階/-
価格　4,680万円
管理費等　14,750円
修繕積立金　4,980円
交通
ＪＲ東西線 大阪天満宮駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 南森町駅 徒歩6分
所在地　大阪府大阪市北区同心1丁目
築年月（築年数）　2016年8月 ( 新築 )
主要採光面　北東
専有面積　62.24m²
バルコニー面積　11.81m²
間取り　1LDK

新築未入居物件。北区でも閑静な住宅街に立地し開放的な角部屋です。

備考 玄関からの廊下を大理石に変更。キッチンには使い勝手の良いカップボードを追加。リビングのフローリングには１０年耐久性保証のワックスを施工しております。

２３階見てきました。私の部屋は東向きですが、西向きは梅田方面が見えて、景色がいいですね。ただし西日が気になるけど。

ここは投資目的より、自分が住むための方が多いように感じます。その方がマンションの秩序も乱れず、住環境がさらに良くなって住人としてはありがたいです。

オープンルームって、売れるまでやるのかな

>>352
中古流通してる未入居の部屋は土日祝日は見学希望者が多いので営業マン1人を常駐させてやるみたいです

>>351
投資といっても駅から遠いので家賃収入には向かないマンションだと思います
それでも、賃貸5部屋、未入居中古転売4部屋、中古転売1部屋、と出てるから流動性は高いので資産性維持にとって良いことだと思います

>>353

駅が遠いの定義は、駅から何分ですか？

教えてください。

売り出しから、500～1000万円　上乗せしていますか？

本物件は長周期地震動対策はどうなるか知ってる方いらっしゃいますか？

大阪城のイルミネーションが始まりましたね。
部屋の中から大阪城が赤くなったり青くなったりするのが眺められて綺麗ですが、角度が斜めなので流石に細かいところまでは分かりませんね。
逆方向になりますが天保山の観覧車のイルミネーションも何気に綺麗ですね。

>>355 名無しさん

管理組合負担で補強工事が必要になってくるんですかね。。野村や関電からは何か説明あるんですかね。

長周期地震動対策について
下の新聞記事を見ると、今年の4月以降申請の建物について対策を義務化するということなので
http://mainichi.jp/articles/20160625/ddq/041/040/010000c
このマンションについては、長周期地震対策は義務ではないので、必要は無いと思われます。
免震については、長周期地震動に対しては、ゆれを増幅する恐れがあるなどの記事も見たことはあるが、
http://www.asahi.com/special/10005/TKY201107040224.html
の記事のように長周期地震動に対しても有効と言う記事も有る。
あまり歴史の無い工法なので、まだまだわからないところはあるのではないかと思われます。

>>358 マンション住民さん

義務がないことはわかってますが、新基準に対応していないということで、売却時にかなり不利に働きますよね。
新基準を満たしているかどうかだけでもデータは必要かと思いますがいかがでしょうか。

私は、売却は考えていないので、あまり気にしない。

気になるなら、今のうちに売ってしまえばいいのでは？

>>360 マンション住民さん

現時点ですでに微妙ですよ。自分が買う立場ならならまず避けますね。
新基準を満たしているかどうか、再検証データは必ず求めますね。中之島の件で去年からかなり騒がれてますから。

売る・売らないに関わらず、新基準を満たすかどうか知っておくことは必要だと思います。
再検証にどれぐらいのコストがかかるのか分かりませんが…

地震動も気になりますが、短期的にみて、気になるニュースが…
大阪市立高校3校が統合を検討…そのなかに扇町総合高校も含まれています。統合が現実化すれば、扇町総合高校の土地は売却→タワーマンション建設が危惧されます。

>>363
これもあるから扇町総合高校がタワーマンションになっても眺望面ではもうどっちでもいい気がしますけどね


阪急不動産の南森町（東天満）マンション用地で解体工事始まる
http://meiho24.com/wp/2016/10/begin-demolition-work-in-minamimorimachi...
http://meiho24.com/wp/wp-content/uploads/2016/10/607fdd5eac10150c5a63e...


【民間】阪急不動産が大阪・南森町の事務所ビルなど跡地に、大規模な分譲マンションを計画（会員）[2016年11月10日]
http://www.constnews.com/?p=25875

>>364 口コミ知りたいさん

高校の所にタワマンが立つと大阪城が見えなくなるから嫌だ。
ジオは別に構わない。

ジオは以前から分かっていましたが、新たな懸念材料が出てきましたね。高校の件は、今朝の新聞に掲載されてました。
高校にタワマンができた場合、ジオより、圧迫感がありそうですね。

みなさん一階の壁、特に管理室付近の壁にひびのようなものが入ってるの気づいてますか？ありえないことになってますよ。

>>367
写真はないんですか？

>>368 評判気になるさん
直接見たら？

>>369

パネルは交換すれば　済む話では！？

1-2年以内は、無償交換、無償修理でしょう。

>>370
管理組合の理事長は対応してるの？

>>371 評判気になるさん

まだ設立総会も開催されてません。
新築なのに明らかにマンション内が汚いです。

住民板ユーザーさん5さん

西向きの壁ですか？（違ってたらすみません）
そうだとしたらよく気付かれましたね。
言われるまで全く気付きませんでした。

まあ、気付いたことを1つずつ皆で改善していけば良いのだと思います。
大方の入居が終わりこれからがスタートですからね。

>>373 マンション住民さん
西向きの壁もですけど、北向きの壁もひどいですよ。共用トイレの前です。
3ヶ月アフターサービスの共用部分は住民が何か言わなければ管理会社が点検して気づいたところだけなおすそうです。

全然気付いてませんでした。
明日見てみよう。

ヒビというか…傷がついていますね。
ゴミが放置されていたり、残念な方もいらっしゃるということですね。

>>376 住民板ユーザーさん1さん
最初傷かなと思いましたが一階の至る所にあるのでヒビかなと思ってます。

ところで土日しかいないコンシェルジュいると思います？サービスもたいしたことないですし、正直無駄なような気がしてます。

正直コンシェルジュさんより、管理人さんの方がホテルマンらしくてマンションの格を上げてくれる気がします…。

>>377 住民板ユーザーさん5さん

なぜ、ひびが入るのですか？
湿度と関係あるのでしょうか？

材質かな。

コンシェルジュ、私も不必要だと思っています。
何人の方が、全部で何回、どのように利用されているか、ちゃんと調べた上で今後について検討したいですね

引渡し後半年も経たないうちにマンションの至る所に傷や汚れが目立つようになりましたが、こんなものなのでしょうか。かなりひどいように思います。

一階がかなりひどい状況ですが、みなさん気づいてますか？

>>383 住民板ユーザーさん

まじまじと見ていないからだと思いますが、かなりひどいとは思っていません。

>>382

傷や割れは、どの新築マンションでも少なからず発生します。

保証対象のアフターで　1年後に　不具合を出して　きれいにしてもらえればと願います。

本来なら3ヶ月目のアフターサービスでなおすべきですが、管理組合も今だに設立されないので無理でしょうね。
駐車場側の出入り口は壁もドアも何かぶつけたような感じで塗装がはげたりで汚いですよ。

過去に5部屋売りに出てたけどあれは成約したのかな？
それとも引っ込めただけかな？

23階の部屋は完成直後から売りに出てずっと残ってるよね
8階の部屋は今回初めてかな？


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...
物件名　エルグレースタワー大阪同心
価格　7600万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　143戸
専有面積　90.01m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：7.68m2
所在階/構造・階建　8階/RC25階地下1階建


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_87165796/
物件名 エルグレースタワー大阪同心
価格　5550万円
間取り　2LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸
総戸数　143戸
専有面積　66.52m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：5.02m2
所在階/構造・階建　23階/RC25階地下1階建

7600万の部屋さっそく売れてましたね。分譲時より１０００万くらい上がってますね。

70万円だけ下げたみたいです


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_87165796/
物件名 エルグレースタワー大阪同心
価格　5480万円
間取り　2LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸
総戸数　143戸
専有面積　66.52m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：5.02m2
所在階/構造・階建　23階/RC25階地下1階建

最上階1億5800万円
100平米超の2LDK
どんだけ贅沢仕様やねん

家賃高いからかなかなか決まらないみたい


エルグレースタワー大阪同心(空室2件)の賃貸｜DOOR賃貸 ID: 4f09de65-91a0-574f-8cab-f65191d540db
http://chintai.door.ac/buildings/4f09de65-91a0-574f-8cab-f65191d540db

24階　南　2LDK　61.53m2　23万円　2万円　23万円　46万円
19階　南　2LDK　61.53m2　22万円　2万円　12万円　60万円

大阪市の高校再編は扇町総合高校に統合されることになったようですね。

https://www.constnews.com/?p=45560

>>390
高級感凄いな
たしか、この部屋って分譲価格1億円くらいの部屋だよね？
5,000万円くらいの内装かけたってことかな？

間取りはLDK55.2㎡、洋室15.1㎡、クローゼット9.7㎡って事実上の1LDKだよね
こういう部屋を買うってことはIT長者みたいな独身貴族みたいなんだろうけど関西だと需要低そう


http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...
物件名 エルグレースタワー大阪同心
価格 1億5300万円
間取り 2LDK+S（納戸）
販売戸数 1戸
総戸数 143戸
専有面積 106.97m2（32.35坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：6.4m2
所在階/構造・階建 25階/RC25階地下1階建一部鉄骨
完成時期（築年月） 2016年8月


最上階東南向き住戸で106m2のペントハウスプレミアム仕様！
地上約80ｍから最高の眺望が望めます！
高級リゾートホテル仕様に演出した高級感溢れるプレミアム住戸が完成
■大阪の夏の風物詩、天神祭りの花火が、東隣の帝国ホテル大阪の対岸から打上げられる素敵なロケーション。
■3駅4路線が利用可能なマルチアクセス！
■最上階ペントハウスプレミア仕様　
　 内装は、デザイン性、快適性、機能性を重視。
　 床面（リビング・洗面室・トイレ等）は石を最大限に使用
　 キッチンはアイランド型のオープンキッチンを採用（定価320万相当）
　 浴室は日ごろの疲れを十分に癒してくれる肩湯、アクアタワー、打たせ湯を取り入れたシャワーシステム採用。
　 浴室テレビも完備し、1面をガラス面にした贅沢過ぎる浴室（定価350万円）
■その他、インテリア・設備に関しても最先端の品をチョイス

高層階の方は、部屋から花火が見られたんでしょうか？

>>394 マンション住民さん

南向きは造幣局側の花火が綺麗に見えました。
桜ノ宮公園側の花火は音だけでした（苦笑）

北向きですが、小さい方は綺麗に見えました。
大きい方は、帝国ホテルに隠れて、半分見えるか見えないかでした。

最上階うれたんですね

東天満のジオを買い替えで検討してる人います？

>>398 住民板ユーザーさん8さん

考えてます

ジオは高くなると思うよ

内容次第ですが

ジオタワー　買いたいです。

どうせ住み替えするなら梅北2期の近くにします。
東天満のジオタワーは施工もスーパーゼネコンじゃないし、コストカットが見え見えなので。

>>402 マンション住民さん

エルグレースタワーもかなりコストカットされてますよね。エントランスホールが残念すぎませんか？不自然なイスとか。。

＞＞不自然なイスとか

シンプルにカッシーナとか無難なところにしないのは？

大和ハウス　ローレル本町は　カッシーナです。

>>404 入居済みさん

コストカットしか考えてないんですよ。椅子の横のライトもたまに傾いてるし。

カタログの完成予想図は綺麗なのですが。


http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27127/to_0001937729/report/tatemono.h...

>>406 中古マンション検討中さん

床の色や壁の色も違うし、狭いし、後ろに変な照明あるしで、やっぱり写真は写真ですよ。ただ、専有部分はいいので、住むにはいいと思います。

エントランスホールは確かに残念な感じですね。
ソファも照明も正面のオブジェも…
カッシーナとかアルフレックスとか大した金額出さなくても
もっと良いのがいくらでもあるのにと思います。
スケールが違うので比較するのは酷ですが、
大して値段が変わらなかった中之島タワーの共用設備との
見劣り感がハンパないですね。

>>408 マンション住民さん
正直、普通の板状マンションのエントランスの方が豪華なような気がしますよね

ジオタワーに住みかえたい方は多いですかね？

ジオタワーは坪単価300万越えらしいですよ

住み替えの理由は何かあるのでしょうか？

付帯設備？

ローレルタワー南森町や高層アパートに囲まれてる土地なので、ジオタワー買うなら30階以上じゃないと圧迫感は強そうじゃないですか？

みなさん現管理会社をどう思います？

>>414

関電コミュニティ のことですか？

>>415 評判気になるさん

はいそうです。

関電コミュニティどう思われますか？

別に特筆することはないです
何かありますか

>>418 マンション住民さん
もっとご自分のマンションの管理状態を把握された方がいいですよ

>>419

関電コミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137658/