エルグレースタワー大阪同心〔契約者専用〕

>>160 契約済み[男性 50代]さん

引越の日程は決まりました？

ブレックス、個人で頼んだ時はとても安かったのですが…。残念です。

>>153>>154>>156>>157
引渡し後・所有権移転後に、管理組合の議決でデベロッパの名称を勝手に名乗ることは出来ないそうです

また新築事業主がそれを許可することはまずないそうです
引渡し前に、購入予定者が署名集めて要望すれば少しは望みがありますが、連絡先も知らない中でそういう運動は現実的に不可能ですよね

ザ・パークハウス梅田のように、建設途中で三菱地所と藤和不動産が合併して
藤和不動産がベリスタブランドで販売予定のマンションを三菱ブランドのザ・パークハウス梅田にして販売することはあったそうです
ただ、これは販売戦略上は三菱ブランドの方が有利だからそうしただけです

>>163 口コミ知りたいさん

明快な書き込み、ありがとうございます。

資産価値はマンション名なんかより立地とモノの良し悪しですよ。

アートよりブレックスが安かったです。
ブレックス担当者さんもとてもいい感じの方です。
アートはブレックスより安くすると言ってきましたが、ブレックスに決めました。

>>166 契約済みさん

それはないですね。

>>167 契約済みさん

ほんとにそうだったんです。

もしかしたら、アートにするつもりだと言ったので値引きしてくれたのかもしれません。本来幹事のブレックスにした方がいいのはわかっていましたが、アートには何度もお世話になっていて、いい印象を持っていたので、ほんとにアートにするつもりでした。お値段的にはブレックスの方が安いとはいえ僅差でしたが、今回アートの営業担当の印象がかなり悪くてブレックスにしました。

今週の同心はいかがでしょうか

>>170 契約済みさん
少し離れてますが。。

いよいよ来週から内覧会が始まりますね。
どんな出来栄えか楽しみです。

皆さん結局引越業者どうされましたか？
ブレックスですか？

想定内の金額だったので、ブレックスにしました。

>>174 契約済みさん

引越の日程は決めてもらえました？

今日まで工事は休みでした。

いつもと違う角度（北東）から。

やっぱり南からの方が良いかな？

>>175 契約済みさん

第一希望ではありませんが、決まりました。

内覧会行かれた方、どうでしたか？

>>180 住民板ユーザーさん1さん

よかったですよ

>>181 契約済みさん

予想以上に仕上がりが良かったです。
南向きですが、リビングからも寝室からも大阪城が綺麗に見えて大満足です。

>>180 住民板ユーザーさん1さん

10時30分からの部でしたが、
17時までたっぷり見てきました。
クロスや床の小さな汚れまで
「気になる」と申し上げたところ
帰りまでに「目立たない」ように
してもらい、満足です。
施工がちゃんとした会社だと、
やっぱり違うな、と思いました。

>>180 住民板ユーザーさん1さん

183の追加です。

共用部分のうち、
１７階スカイラウンジは見せてもらえません。引き渡し後の楽しみですね。
２階の自転車置場とゲストルームは、
リアルな状態では見られませんが、
イメージだけはつかめました。
案内文に「スリッパ持参」とあったので
人数分用意して持って行きましたが、
使い捨てスリッパが準備されてました。
それなら持って行かなかったのに！って
ところが、ちょっと残念でしたね。

>>182 内覧済さん

うらやましいッス。
ウチは大阪城ビューじゃないもので…

今日は天気も良く、大阪城とその周辺の緑が綺麗に見えていましたね。部屋の仕上がりもよかったと思っています。エレベーター内部のステンレスの壁は手形や指紋がつきやすいタイプなので、その点だけが気になりました。

>>181>>182>>183>>184>>185>>186
ありがとうございます！みなさんとても満足そうで、私も楽しみです！
なかなか時間がかかる場合もあるんですね。その心づもりで向かいます。スリッパは持って行かないことにします。笑

みなさん内覧では水道は使用されましたか？

>>188 契約済みさん

使用できないと言われました。

>>189 内覧済さん

やっぱりそうですか。案内には使用できると書いてあったのにおかしな話ですよね。

内覧会に行きました　
シューズボックスの中の上段に電線むき出しの設備がありましたので隠せないか質問したところ
各部屋このようになっていますといわれました。本当でしょうか、気づかれた方はいらっしゃいますか？
それと玄関近くに自動販売機が設置されており、管理会社の管理物とのことですが、まともなマンションの
玄関付近に自動販売機があるのは見たことがありません、管理会社の姿勢を疑います　撤去していただくには
どうすればいいのでしょうか？これも気づかれた方はいらっしゃいますか？

>>191 契約済みさん

シューズボックスの中は配線がそのままの状態でしたね。自動販売機はあの場所で確定ということでしょうか。さすがに玄関前に置くのはやめて頂きたいと私も思います。

>>191 契約済みさん

自動販売機が設置されるとは聞いてましたが、まさかあの位置とは。。
工事関係者用に一時的に設置されているものだと思ってました。
引渡会が終わると売主は言うこと聞かなくなると思うので、今のうちに不満はぶつけておいた方がいいですね。

>>191 契約済みさん

シューズボックスの中は記憶が曖昧ですが、言われてみればそうだった気がします。
自動販売機の件は強く申し入れしなければなりませんね。

皆さんは土日しかいないコンシェルジュ必要ですか？

管理人が土日休みなのでその代わりでしょう
すむのに多少なれたらいらないと思いますが

シューズボックスの中のルーターと配線は「むき出し」でした。
ですが、好きなように動かして使いたいと思う私としては、
「むき出し」歓迎です。

自動販売機は、工事関係者のために、期間限定で置かれているもの、
という認識です。仮設トイレと同じようなものではないでしょうか。
まさか、そのままということはない、と思っています。

コンシェルジュは、住み始めてから、皆さんで話し合いましょうよ。

197の続きです。

自動販売機は、このたび設置された
というわけではなく、
工事関係者以外立ち入り禁止
となっていたゾーンに、
ずっと前から置かれていました、
ということを付け加えます。

コンシェルジェについては私は必要と感じてます。実用的な意味だけの存在でなく、マンションのグレードを左右するものと考えてますので。

>>199 住民板ユーザーさん3さん

同意見です。確かになくても問題はないと思いますがグレード下がりますよね。

>>200 契約済みさん

グレードってなんですか？見栄？
コンシェルジュいるなら他のタワー並みに毎日いなければ意味ないですよ。見栄にお金使うくらいなら建物を長持ちさせるために修繕積立金にまわした方がいいですよ。土日のみのコンシェルジュに年間数百万使うんですよ。

確認しました
自動販売機は、197番さんのおっしゃる通りで期間限定での設置との事でした
むき出し配線は何のための配線でなぜむき出しなのか別途説明してくださるとの事でした

>>202 契約済みさん

ご確認、ありがとうございます。
勝手な思い込みでないことが分かり
安心しました。

>>201 契約済みさん

現状駐車場も埋まってない点や、リセールの事も考えるとコンシェルジェだけがグレードを上げる訳ではないけれど、何かしらグレードを保つ事は必要ではないでしょうか。タワーも増えてますし、タワーを選ぶ方の中で、見栄の張りたい方は少なからずいるのでは。もちろん建物にお金をかけるのが一番いいと思います。

売却することなど念頭にない方であっても、
何らかの事情の変化で、売らざるを得ない、
ということが起きるかもしれません。
年に１万５千円のコンシェルジュ代を負担したけど、
１０年後の売却時に２０万円の価値があった、
となる可能性は否定できません。
それが「グレード」なのかなと思います。

要る、要らない、両方の意見はあると思います。
必要性や費用対効果を議論するのは、
住んで、使って、それからにしましょうよ。
このスレに書き込みをしているのは、
住民のうちの、たった何人かに過ぎないんですから。

>>205 契約済み[男性 50代]さん

ほんとにそうですね！
もう賃貸が出てますよ。Bタイプの部屋で23万です！すごい。入居者の皆さんと一緒に付加価値高いマンションにしたいですね。

そうですね。
ただ、個人的には管理会社の管理費の使い方をしっかり見直してからだと思いますよ。管理組合がしっかりしていないとマンションの価値はどんどん下がって行きますしね。

>>206 契約済みさん

どこにのってました？

>>208 契約済みさん

スーモです。

>>209 契約済みさん

本当ですね。60平米で23万はすごいですね。Bタイプよく見たらLDは腰窓なんですね。