匿名さん
[更新日時] 2015-06-12 07:08:02
パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
こちらは過去スレです。
パークホームズ豊洲ザ レジデンスの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2015-05-19 17:58:01
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
690戸（他に保育施設1区画、店舗1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上22階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年11月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三井物産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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341
匿名さん
>>340
まあまあマジレスしなくても誰もなるとは思っていませんよ。
豊洲さんは基本的にオウムと同じですから会話は成立しません。
でもこの人のせいでスレが全く中身なく進んで荒れてる原因なのに管理人さんが出禁にしない理由がわからない。オウムは追い出すべきでしょ、そうしてればもっとまともな検討がたくさんされたはず。他にも荒れてるとこはあるが、いくらなんでもこんなに中見ないスレ他に無いぜ。
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342
匿名さん
>>336
タワーBの南西角部屋なら坪400は相場通りだと思います。
西向き中住戸でも坪360ですしね。驚きはありません。
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343
匿名さん
>>339
342です。PCTはタワーAの低中層階は50～70％値上がりしてるのが凄いのですよね。
タワーBは元々高かったので上昇率で言うと大したことはありません。
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344
匿名さん
タワーＢなら、内廊下じゃない。
やっぱりマンションを買うなら内廊下だな。
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345
匿名さん
５０－７０％も値上がりしてないよ。そういう嘘情報いらないし話にならん。ほんと勘弁。
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346
匿名さん
343
その理屈だと
元々高いここは、
上昇率が期待できないね。
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348
匿名さん
私の持っている物件
10年近く経過しても最近は成約ベースで７０％以上の上昇です
まあ港区内側でもスカイズみたいな値段だったわけですが。
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349
匿名さん
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350
匿名さん
>>348
都心物件の最近の値上がりは凄いですよね。最近の値上がり率、豊洲が二割とすれば都心は四割というイメージです。もちろん都心も場所によりますが。
ちなみに私は343です。
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351
匿名さん
＞３４９
私は不動産の仕事していますが、50-70％も値上がりなんてしてませんよ。その情報は間違えてます。間違いなく嘘です。言い訳は必要ありません、真っ赤な嘘です、以上。
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354
匿名さん
70%だと
坪単価235万だった部屋さえ、400万位になる。
タワーＡで坪400万なんて聞かないから
一体、元値はいくらの部屋だったんだ？
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355
匿名さん
＞354
大人気ないですよ！簡単な算数のことを
不動産の評論家様に言うなんて
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356
物件比較中さん
>>347
そのカスみたいな土地にわざわざ書き込みにくるんですね〜
私は埋め立て地でいいです。現在の豊洲の街の雰囲気が好きなので
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357
物件比較中さん
>>347
武蔵野台地に一体東京の何人が住んでいるのでしょう？
宮崎出身の私からするとある意味ほとんど埋め立て地です。
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358
匿名さん
このスレは無理ポジと煽りのためなら嘘も重ねるならね。70%値上げとかね（笑）実際は20%ですが。
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359
匿名さん
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363
匿名さん
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364
匿名さん
世田谷の土地を祖母は子孫に残すのに
孫は豊洲のマンションしか子孫に残せないって、、、、
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365
匿名さん
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366
匿名さん
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367
匿名さん
インフレになっても庶民でも買えるよ
賃金上がるだけだからね！
庶民で買えなくなるのは格差社会の拡大
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368
匿名さん
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370
匿名さん
343ですが、パークシティは部屋によっては本当に70％近く上がっているのですが、なぜこんなに否定されるのか‥。元値が安かっただけなのでポジネタじゃありませんよ。
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371
匿名さん
48歳豊洲民 7年前に引退し、今は投資でのみ生活
この度、湾岸に所有していたマンション3部屋を全て売却し、目黒に土地購入。で一戸建て建築予定
戸建てにするのは将来リバースモーゲージを使いたいのと、割高売って割安買うという当たり前に行動を取るべきタイミングと判断したため。もちろんマンションでもリバースモーゲージは可能だか、評価は極めて小さい。
どれだけインフレになろうと、ローンはローン。借金は借金。帳消しになるなんてことはない。
イエレンが年内の利上げを明言した。いよいよアンワインドが実際に起こってくる。
今までの想定が、一斉に狂ってくる。無理やり想定通りに動かしてきたつけがくる。
今、金を投じて不動産を取得したいなら、絶対に戸建てを勧める。
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372
匿名さん
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373
匿名さん
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374
契約済みさん
>>371
何で目黒の土地が、今割安なんだよｗ
一戸建てなんて、すぐ価値ゼロになって、土地
しか残らない。２代、３代と住み継がない限り、
マンションより資産価値は劣る。
リバースモーゲージを使う予定ってことは、
自分１代で使い倒すってことでしょ。
それなら、マンションを住み替え、最後に賃貸
で一生を終えた方が特だよ。
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375
匿名さん
飛行機上空通過で値下がりしかねないエリアの中古、を
年度末に高値で売って賃貸に仮住まいしているけど、
賃貸は長く住みたくないなあ。気が落ち着かないよ。
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376
匿名さん
>>374
371じゃないけど、現在の不動産価格上昇がマンションだけ異常に突出しており、戸建ての価格上昇がまだそこまでではないという記事を読んだ妄想かと思われます
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377
匿名さん
戸建は
購入時 土地＋建物
売却時 土地−建物撤去費用
築20年以上はこんな感じかな？
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379
匿名さん
そこそこのマンションは、戸建よりはセキュリティが高いし
ゴミ出しなど曜日を気にしないでいいので、安心して留守に
できるとこはいいところ。
実際問題、そんなに被害には遭わないんだろうが、戸建だと
空き巣や強盗なんかは心配だな。
奥さんは、戸建育ちだが、ゴミを曜日を気にせず出せるから
絶対マンションだってさ。
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380
匿名さん
>>378
それ見ちゃいけない戸建てですわ。
MRで言うならば150平米プレミア仕様
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381
匿名さん
ドゥトゥールがまた値上げするようだね。
ここの割安感が目立ってしまう…
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382
匿名さん
>>381
DTは割高がウリだった。
そこに江東区のパークホームズが現われ、湾岸割高ナンバーワンの座を奪われて、悔しかったんじゃないの 笑
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383
匿名さん
DTに引っ張られ、他物件も価格の改定に動き始めたとのことだからね。
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384
匿名さん
>>382
DTは駅徒歩９分だから、圧倒的にここのほうが安い。
向こうは豪華共用施設などのラグジュアリー感がウリでしょう。
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385
匿名さん
ドトールは値上げしながら売るのがうまい。
はじめの頃に買った人はホクホク。
これからまだまだ値上げするんだろうな。
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386
匿名さん
>>371
その想定でリバースモーゲージはかなり無理がある。
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387
匿名さん
DTの宣伝が増えてきたからここも非検討スレスタートかな？
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388
物件比較中さん
モデルルーム見てきましたが、部屋によってかなり人気が偏っていそうな雰囲気でした。
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389
匿名さん
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390
匿名さん
DTは中低層階でも坪380万円強？どんどん値上げしてくるね。
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