東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか?part14」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-06-12 07:08:02

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.37平米~88.47平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:三井物産
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



こちらは過去スレです。
パークホームズ豊洲ザ レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-05-19 17:58:01

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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 242 匿名さん 2015/05/22 02:36:37

    >>238
    同意します。まさに私がそのパターンです。

  2. 244 物件比較中さん 2015/05/22 03:07:38

    駐車場はあんなにいるかな?

  3. 246 匿名 2015/05/22 03:54:55

    >>243

    当たり前のことを改めて指摘されても。。。

  4. 247 匿名さん 2015/05/22 03:55:06

    このスレ見てると不動産バブルなんだなーって思うよね。

  5. 250 周辺住民さん 2015/05/22 04:15:48

    これからインフレが始まるとか不動産バブルとか言ってますが、
    日経平均は既に2万円を超えて、東1の人気どころの株価は2~3倍になってますよ。
    遅行指標しか見ていないとホント手遅れになりますよ!!

  6. 252 匿名さん 2015/05/22 04:48:59

    インフレヴァカと待てば待つほどの人はいい加減もういいんじゃないの?w

  7. 253 周辺住民さん 2015/05/22 05:09:08

    >>251

    だから今年からじゃなくて、もう始まってるってこと。

    時代について来れてる????

  8. 254 匿名さん 2015/05/22 05:15:41

    インフレ話をもし周知徹底したいのだったら、なぜここのパークホームズ豊洲のスレ内だけで叫んでるのかな?
    専用スレをたてないと見てる人なんて極一部だと思うよ。
    せっかく有用なご助言なんでしょ?

  9. 256 サラリーマンさん 2015/05/22 05:43:40

    じゃあ早く不動産、株、買わなくちゃ・・・!

  10. 259 匿名さん 2015/05/22 06:00:05

    >>257
    あなた方のおかげで、このスレの住人は十分インフレに対して危機感を持つことができました。
    これからは、まだあなた方の主張を知らない他スレの方たちに広めていってくださいね。
    西新宿60スレとかいいんじゃないですか?

  11. 260 ご近所さん 2015/05/22 06:00:23

    >254さん
    なぜ、この物件のスレでインフレを議論するか?

    日本をデフォルトさせないためにはインフレ誘導しかない。

    つまり、インフレ誘導は日本の国策である。

    業界のリーダー企業が国策に協力するのは当然である。

    本物件は、象徴的に、インフレ時代の幕開けを宣言した物件である。

  12. 261 匿名さん 2015/05/22 06:04:50

    >>260 さま
    貴方の投稿のすぐ下に「湾岸エリア・地震・相場感など物件以外の話題は地域スレをご利用下さい 」って管理人さんが誘導しているよ。ルールは守ろうね。

  13. 262 匿名さん 2015/05/22 06:14:16

    >259さん
    やんわりと促して大人だね

  14. 264 匿名さん 2015/05/22 08:30:12

    >>259
    西新宿のスレでは既にここはネガされてるから話題に出さないでね

  15. 265 物件比較中さん 2015/05/22 08:37:02

    >>244
    周辺はハイルーフは結構いっぱいと聞いています。
    どうなんですかね?

  16. 266 匿名さん 2015/05/22 08:41:32

    西新宿スレではマンションの名前さえ間違えられてパークシティにされてる

  17. 267 匿名さん 2015/05/22 08:45:09

    西新宿はそろそろ完売?

  18. 268 匿名さん 2015/05/22 08:55:40

    マンションデベロッパーがパークホームズ豊洲・ザ・レジデンスなどの新築物件を買いあおることには訳がある。

    みなさんご存知の通り、2017年4月から消費税が8%から10%にアップする。

    マンションデベロッパーが予定価格を提示する理由はなるべく高く売りたいから。そして、その予定価格を調整して売れる価格に調整して税込み価格を決定する。

    『デベロッパーもなるべく消費税を払いたくない』ので、消費税のかからない土地価格をなるべく高く設定したい。

    総額の価格を決定したあと、なるべく高く土地価格を設定し、そして残ったのが税込み建物価格になる。その建物価格を割り戻し建物本体価格と消費税額をわける。
    価格決定のプロセスを整理すると、
    【税込み総額→土地価格→税込み建物価格→消費税額】となる。

    この順番で決まるために消費税が何%であろうと税込みの総額は変わらないのです。これがデベロッパーの価格決定システムの実態。

    消費税が上がる前に駆け込みで買ってしまう人は、
    【土地価格+税抜き建物価格+消費税→税込み総額】と考えてしまう。

    『またそういう風に営業マンが煽るからで、それに乗ってはいけない。なぜなら、結局消費税が上がった分はデベロッパーが負担することになり、デベロッパーの売上げが減り(売り上げは当然税抜き)、利益が減ることに他ならないから。』

    絶対にマンション販売営業マンの買いあおりに乗ってはいけない。

    マンションの価格を決めるのは需給バランスが大きな要因を占める。欲しい人がたくさんいれば高くなっていくし、少なければ安くなっていく。消費税が上がる前に買う人が増えて、上がった後に買う人が減れば、むしろ消費税が上がった後、価格は下がる。

    これが「反動」で、この「反動」を恐れて政府のほうも救済措置を検討している。つまり、消費税が上がった後は価格がむしろ下がることを政府も業界も分かっている。

    つまり、消費税が上がると、上がった直後は分譲マンションの価格は下がるので、値上がりどころではないのが実態。お得マンションを買おうと思ったら、むしろ消費税が上がった後の方が狙い目になる。

    オリンピック期待バブルを考えれば、2020年のオリンピック閉幕以降が狙い目になる。

  19. 269 匿名さん 2015/05/22 09:22:31

    >>268さん
    ご意見ありがとうございます。
    同じ考え方の方がいらっしゃるのだなとびっくりしました。税金にもお詳しい感じなので同じ職業かな?と思ってしまいました。

    私自身は全く買い煽りは受けていませんが、ここも含め内容的に自分自身で納得出来れば購入を検討し、違うと思ったらやめるだけと考えております。最後決めるのは自分ですよね。

  20. 273 匿名さん 2015/05/22 11:52:45

    インフレにならず、デフレに戻るにかけた!

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