プラネスーペリア西宮仁川ってどうですか？その２

無理です。タバコうまいです。

西北も徒歩10分で250越えが出てきたから、ここもチャンスやぞ。世の中狂っとる。

あと何戸残っとるんや？

>>299
その通りです！星光ビル管理株式会社は、入居者説明会の時はペコペコしていたのに、いざ入居した後は入居者の声を無視した雑な対応で残念です…

マンション自体はもちろん大事ですが、重要視するべきはソフトです。
管理会社には毎年多額の委託管理費を払っています。元は入居者が払う毎月の管理費等です。管理会社に任せっぱなしにせず、入居者全員が管理意識を持って管理会社を動かすことが大事です。
不満があればどんどん管理会社に提案して改善してもらいましょう。

張り紙ひとつにさえ迅速に動いてくれない管理会社はどうかと思います。
今後もこのような対応なら、管理組合で協議し会社変更という選択肢も
あるかと思います。
または別会社の見積もりを提示し、プレッシャーをかけるとか(笑)

検討板にごちゃごちゃかいて所有物件の評判おとすようなことするなよ。ださいな。

規約にもないことを1人がクレームしてその対応がないって、当たり前。それで反射的に張り紙はったら別の火の手が上がるのは目に見えてる。

定例会の議題にするのが常識。クレーマー気質なことすると組合からも目をつけられて、マンションに居づらくなるよ。

郵便受けとエレベーターに『ベランダ喫煙禁止』の貼り紙が貼られてますね!! 貼り紙の内容見てると、洗濯物に匂いが付いたり、吸気口から煙が入ってきたりとクレームが多かったんでしょうか…管理会社側が気を利かしてくださったみたいですね

いろいろ残念な物件だが、住民まで残念な人が多そうだ。救いようがないな…

タバコ嫌いな人にとっては予防線張ってよかったんじゃない？
ここの住人じゃないけど、タバコのマナー悪い人はなるべく同じマンションに住んでほしくない派なんで羨ましいです。

タバコはうまいよ。

プライドは＊＊＊でしょうね…。マナーは論外ですかね。

>>309
あーあ、やってしまったか。
なんでここに書いてやるわけ？
残念すぎる。

>>318
なぜ残念なんですか？よくわかりませんが。

>>316
さすが!!一流のお金持ちさんは、言うことが上から目線で(^^)d お薦めの物件を照会して下さい

また尼坊が連投してるな

>>321
尼坊ってどなたですか？

色々と不満もありますが、住んでみると駅近で静かな住みやすいマンションです！マンション購入後も住宅情報誌を欠かさずチェックしてますが、立地やブランドなどを総合的に加味すると (価格は高過ぎますけど)、ここでよかったと思います。

>>323
価格以外でどこが満足でどこが不満ですか？

>>323

分かります、その気持ち。
これから何十年と住む家が周りからこれだけ酷評だもんね。
でもあまり現実逃避はやめた方がいいよ、自分の決断に悔いが残るだけだから！

甲陵に通わせられるだけで全てトレードオフ。
阪神間で学区という意味でこれ以上の選択はない。
駅も近いし他のことはな全て我慢できます。
甲陵でベスト10なら京阪神大確実、50位以上でも見込みあり。
学年真ん中で県西以上、ほぼ関関同立以上確定。
こんな公立他にないですからね。子供の将来も安泰。

>>326
甲陵、県西の卒業ですが、そんなに良いかな？
どこの中学でも、結局は本人次第でしょうね。大学進学も高校入ってからが勝負でしょう。
子供に期待するなら私立入れた方が確率上がるのでわ？

>>326
阪神間で学区がベスト？そもそも西宮は中学以降は私学に通いやすいという点以外は、全く学区的な魅力ないよ。子供の教育には塾の良さと優良私立が色々ある以外に考えにくいんだが。

公立中でもいくらでもここよりいいところは西宮市外であるけど、何を持ってベストといってるの？公立50番で神大以上ってどのデータからはじいたの？いい公立中にいったらいい大学が確実に読めるとか意味不明。高校は？公立高校なら神戸か大阪でしょう。私立は阪神間なら姫路から大阪遠方までどこからでも通えるので、関係ないし。よくわからんね。

10番以内なら難関国私立。
50番以内なら市西宝北GS・神戸総理・東数理合格確定。市西普通科でも上位合格。難関私立も受かる可能性大。
普通にやればここより上は京阪神確定。

阪神間高校受験最大シェア塾で、
合格体験記に回答した人数

甲陵 24(4)…池附6、西大和1、神戸総合理学1
上ヶ原 21(3)
瓦木 20(2)…池附2、女子洛南1、神戸総合理学1
甲武 13(2)…池附1
鳴尾 11(4)
上甲子園 9(3)…池附1
大社 8(2)…神戸4（うち総理3）
学文 8(0)…池附1、神戸総合理学1
真砂 7(1)
西宮浜 5(2)
今津 4(3)
深津 4(0)…神戸総合理学1
鳴尾南 3(1)
平木 3(0)
苦楽園 3(0)
浜脇 2(1)…池附1
高須 1(0)
浜甲子園 1(0)

市西合格者の半数がこの塾に通っているということなので、
何年分かわかりませんが、平均すれば一学年の定員を考えても各校この倍くらい合格してるでしょう。
あくまで参考ですが。
もちろん、地域柄もっとハイレベルな塾に頼っている中学もあってそこからの合格者もいると思いますが、
それだと尚更甲陵は増えます。
東、県西だともっと増えるはず。
鳴尾は入口は県西並みですが出るときは北に抜かれるので論外。

生徒数の違いもありますが、明確に序列がついてますね。

あ、かっこ内はそのうち、GSの合格者数です。

こいつの頭の方が残念やろ
病んでる匂いしかせんわ
きみ、エヌヴイ六甲で馬鹿にされてる人でしょ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580659/res/68

>>330
キミの固執具合も332と近い匂いがするな。

で、阪神間でベストの学区の理由は？
私立はいわんや
大阪や神戸の公立の実績からしたら
しょぼいという感想しかないけどw

というか、公立狙いで何故西宮？
ゴミの中で輝くガラス玉になるのが目的なの？

>>332
323です。心身症であるとご指摘頂きありがとうございました。記述されている内容のエビデンスレベルはどの程度ですか？
また色々と教えて下さい。

宝塚第一って甲陵より明確に上なんですか？
そっちのソースが知りたいです。

仁川小以外から上がってくる子は、
西北の平木や深津と同じで
地歴の問題もありますよね？

大阪の公立中で、学年真ん中で山田、刀根山、桜塚あたり、
神戸の公立中で学年真ん中で須磨東あたり、ってとこどれくらいありますか？

人生最大の買い物を、自分ではなくせいぜい数年の子供の小中学校の学区命でマンション選ぶような人種がいるんですね。

子供の学区の為なら、3方（北・南・西）から見下ろされる線路沿いの低地や殆ど吹きつけの安っぽい外観やコンクリけちった丸見えの柵で我慢できるのは凄いですね。

あ、やっぱりないんだ。
本山中や井吹台、豊中十一や十三くらいの名前は返ってくると思ったけど違うんだ笑
甲陵は下手したら上20人くらい難関国私の高入に行きますよ。そのレベルの子は開進よりもっとハイレベルな塾にも通ってるから数字にならないだけ。
その次のランクが神戸総理。上20人の中から敢えてここに行く子もいるけど。伸び代があるから。
その次でやっと、市西GS宝北GS東数理。
で、50人くらい市西普通宝北普通の層がいて、東普通の層がいて、
県西なんて下手したら真ん中切ってても受かります。ただ落ちて鳴尾だと地獄見るから
真ん中ちょい下でチャレンジ層は公立第二志望蹴って仁川に行ったり府内私立に行ったりしますね。

それと、地歴のこともお避けになられているようですね。
西北物件では皆さんあれだけつつくのに。
業務スーパーの裏に何があるか知ってて書かれてないんですよね？
仁川小は素晴らしい学校で、7割が中受するとも聞きましたが
果たして失敗した時本当に一中で大丈夫ですか？

>>337
何故須磨東？旧神戸第3学区の4番手グループだが、学年半分で地下鉄沿線ならあたりまえのように入れるが、それがなんなの？井吹台？平野、西神、櫨谷、太山寺でもなく、最初にそこ？

宝塚一中は地歴問題

>>338
嫌な言い方ですね〜(^^;;
学区が良い＝周りの環境が良いということにつながりませんか？
どちらにお住まいか知りませんが。
静かで良い場所ですよ。

北側の仁川沿いの高くなっている仁川町や南側の上甲東園なら良い場所だけど、ここはどうみても低くなっている低地。
お世辞にも良い場所とは言えませんね。
賃貸や社宅ならともかく、自腹で住むのはためらわれる地勢。

339は素直に「西宮で公立にいくなら甲陵がベスト」「私がかったこのマンションの学区は公立中にいかせるならよいところ」とだけいえばいいのに、「阪神間でここの学区がベスト(優秀大学進学において)」とかにもってくからバカなんだよ。

しかも、阪神間で比較するエビデンスとして、市内の公立中学のデータの大学進学、しかも人数で比較しても、「阪神間の学区でベスト」のエビデンスにならないだろ。笑い

西宮は多数が小学校からも私立にいくんだから、母数が漏れすぎ。
他の市や私立中のデータも含めないと阪神間の比較にならない。
学校の人数が違うんだから、出現率ださないと意味ない。

全てダメ。公立中学2年生ぐらいの問題。
おまえみたいに親がダメな家庭は公立では育たんよ。無理無理。笑い

>>345
339は頭と心もアレですね

>>346
ですね。必死で特定の中学を推して、そこにいければ何故か高偏差値大学にたどり着くと思ってるあたりが、高学歴ではない高学歴コンプ感がにおいますね。しかも、西宮に大枚はたいて住みたいけど、子供にはお金をかけたくないから公立でと思っているせこいタイプでしょう。お金があれば公立でそこまで上位がとれるなら灘といわずとも甲陽でも西大和でもいれたらいいでしょう。子供の教育は、学校、家庭内教育、塾の総合格闘技なんですけどね。この人は、もしお金があれば高学歴の私立に突っ込めば自動的にいいいい大学にいっていい人生が送れると思って、公立の甲陵を馬鹿にするタイプでしょう。

で、仁川物件の地歴は？
あっちでもだんまりみたいだけど？

>>348
おまえはどこの誰と何の会話してんの？怖いんだけど。

次から次に購入したというレスがあって人気があるかと思いきやの現状
何を言っても結果がすべてを物語っている

>>350
評価は散々ですが、 どれぐらい残ってましたか？

竣工5ヶ月たちましたが、残りが多いなら、値引き売りも年末か年度末にかけて始まりそうですね。新星和はしりませんが、野村は長期販売を嫌いますから。

スーモを見ていたら、最近4期として5戸販売されたみたいですが、申込締切日が過ぎてもそのまま同じ戸数が先着順として売り出されています。

これって、1戸も売れなかったって事ですかね⁈内情ご存知の方いますか？

こちらはコンシェルジュサービスが採用されているそうですが、
朝は7時30分から稼働するなど主婦向けに考えられているのかな？と
感じました。
全部で5棟構成のマンションですが、コンシェルジュデスクはどの棟に入るんですか？

更新済み。

・立地
窪地
古い社宅街過去
一番近い棟以外は実質7分ぐらい

・価格
より近くてより質の高い物件が、ここより遥かに安いかった
プラネ221万・徒歩5分
ブランズ214万・徒歩3分
ガーデンハウス173万・徒歩5分
アルファステイツ152万・徒歩1分
ジオ158万・徒歩2分

竣工後半年しても売れてない　new!

・外観
大量供給
全面吹き付け
広告と異なる社宅とあわせたベージュ色

・構造
コンクリなしの上がスカスカペラボー
ボイドスラブわずか200mm〜
天井わずか245mm
田の字
配管はブラスターボード1枚だけ
4LDKや角部屋ですら外廊下に面する部屋がやたら多い　new!

・ランドプラン
窓から電線
マンションに庭なし
無駄なコンシェルジや図書スペース　new!
1Fが半地下　new!

・住人
バルコニーでタバコ吸ってる人あり　new!

・営業
野村が上から目線

DとEもカバーが外れ、外観が見えるようになってましたね。
でもエントランスが階段を下りた低い位置にあるんですね〜
エントランスが半地下なのはどうなんでしょう？
スロープがあるようなので、特に不便にはなりませんかね？

そうそう半地下には驚いた
普通でも土地レベル低い窪地なのに一階が半地下は厳しいね。ゲリラ豪雨など不安ですな
噂通りの外観、特に廊下側の吹き付けと縦格子、そのほかのチープさは酷すぎるね
今さらで申し訳ないけど…

ホームページ、またトーンが変わったな。

最初はやたら仁川文教地域をアピールする高級路線、そのせいで大炎上した後は次はファミリー向けのやすっぽい感じ、今度はシュッとした感じになって、迷走しまくり。

トップに完成後の実写真使ってるけど、たくさんある棟の中で一つだけエントランスが少し目立つのをピックアップしてるだけで、他は全く違うしね。写真も大理石風な感じだけど、実際は安っぽいタイルでがっかり感甚だしい。


それにしても間取りも、絶対に玄関からクランクさせないとか、2,3部屋は外廊下に面させるとか、ポリシーでもあるのかね。苦笑
間取りトップの自慢の角部屋4LDKもまさしくその通り。

加えて、LDに収納ないってどういうことよ。
右上の謎のスペースなんやねん。
普通そこに一部屋つけて収納つくるか、DENにするかするやろ。
完全に100m2越えを無駄に殺してしまってる。
目が肥えてたら絶対に買わない間取り。

>>357
BやCで以前は分譲済だったのに、最近になって再販売されている部屋もちらほらある
MRでキャンセル住戸と言っていたが入居しばらくたってるのに今更キャンセル出るかな〜？実は元々売れてなかったとか⁈怪しいな〜

当初は、仁川駅近・野村で期待してましたが、今となっては散々ですねホント。
残念なポイント出てくる出てくるで、もう目も当てられないですね。

こちらのプラネ仁川と塚口のプラウドシティで真剣に検討しています。当方子供二人います。
こちらは学区はいいがマンションの仕様が悪いのに価格が高い、塚口は圧倒的なプラウドブランドで物は最上級だが学区と近隣住民の質が悪いと聞いています。
悩める私めにどなたかアドバイスください。

仁川と塚口で悩むのなら、
間をとって
香櫨園でいいんじゃないですか。

このマンションたぶん売れ残って、最終的に業者に転売されて賃貸が出ると予想する。
学区マニアでこの物件検討している人は賃貸で借りればいい。

子供の学区目当てで賃貸で一定期間住むなら、外観の安っぽさもさして気にならないはず。

>>368
そのニーズはあるでしょうね。
うちも息子が私立受験失敗したらここ引っ越そうかな。

塚口でいいじゃないですか。仁川はなぜ市営住宅みたいなんですか？

>>365

公立で良いって言うのなら、ここでも良いけど、もし中学受験するんだったら、小学校
の時は368が言っているように賃貸にするのが一番だと思う。

どこを狙うか次第だけど、洛南、洛星、東大寺あたりに行く可能性があるんだったら
このあたりからではあまりにも遠すぎる。

買うんだったら、受験が終わってからでも遅くはない。

ここの賃貸賛成なんだけど、なんで阪神間と大阪とばして奈良京都の私立前提なん？仁川なら男子なら灘甲陽六甲関学星光清風四天王寺どれも通えるやん。西宮から西大和通ってる子もいますよ。

子供の年齢にもよるけど、まだ小さいなら12才まで購入を待つのは長いので、夫婦で住みたいところかつ貸せるところを買っておいて、どうしても学区問題があるなら希望する学校近くの分譲賃貸にうつるのが賢いと思う。持ち家は貸しておくと。

そもそも新築で賃貸に回ったりするんか？
新星和は知らんが、プライドの高い野村がそんなん許すんかな？

将来の話でしょ

大量に売れ残った場合は、一般向けに大幅値引きしようものなら高値で買った住民との間で
訴訟騒ぎになるのがお約束だから、業者に流れて賃貸に出るよ

>>374
プラウド夙川高塚町とか戸数少ないザ・パークハウス芦屋でも速攻で新築分譲貸し賃貸出てたよ。

ここは全く気に入らない物件だが、そこまで売れ残らないと思うけどな。
仁川では駅近の一つだし、学区はいいからね。
ここまでボロクソだとさすがにフォローの一つももしたくなるわ。

裏で値引きして、3年で売り切る感じじゃない。
そろそろ値引きの言い訳のためにモデルルームが多数作られそうだね。

>>377
そこは業者じゃなくて、一般投資家のように思うが。
値引きせず、普通に売り切れてたからね。
業者がやるなら、格安で買えないとビジネスでやる意味がある利回りでないでしょ。

>>373

灘、甲陽クラスの偏差値で、日程違いで併願できそうなのが洛南、東大寺、洛星あたり。

灘落ちて洛南に合格すれば、レベルを落とすよりも洛南に行くと思う。

大阪星光や西大和は、灘、甲陽と受験日が同じだったと思うので、これらの中学を受験
するのであれば、併願はできない。

西宮から西大和まで片道１時間半くらいかかる。中高６年間も往復３時間もかけるのは
無駄だと思うが。

ほお。そこまで中学受験考えてなかったので、参考になります。
ただ、甲陵最高!西宮公立中トップ!と叫ばれている程度の人はそこまでやらないと思いますが。

ちなみに、調べたら仁川から洛南も洛星も1.5時間かかりますね。
京都方面に引越するか配偶者が仕事を辞めるかなど考えねばならないとは、めんどくさいですね。

なんで私立中受験が灘ありきで落ちたら洛南受かって当然西宮から通うみたいな、ハイパー教育家庭の極みの話なのかね。

広陵から旧帝大当然というのもお花畑と思うが、灘洛南当然みたいなハイスペ主義の家はそんなレベルこ見てないだろ。

そもそも仁川のプラネの窪地マンション検討しないと思うが。

ここはモノの価値に価格が見合っていない典型的なマンションだな。
最近出来上がりを見たが、これで5000万超えは酷い。
野村にしてはやっちまったな。

>>382

甲陵で十分であれば、ここも選択肢の一つだけど、教育熱心な家庭であれば
中学受験が終わるまで賃貸にしておいた方が良いという話。

本命に合格するか、滑り止めになるか、それによって通学時間が大きく変わる
ことがあるからね。別にプラネに限った話ではないが。

もうDやEもほとんど完成している時期なのに、スーモでは先着25戸となっていて、売り出しても売れずに残っている現状ですよね〜

まだDEで分譲してない部屋も合わせたら60戸位は残っているのでは⁈

>>384
賃貸がいいのは同意ですよ。
ただ例が極端で共感しづらいわ

まだ６０戸も売れてないんですか！　

同じ野村でも塚口の方は好調みたいだけど今は杭偽装で揺れてますね。
でもちょっと不思議なのはあちらの方がデザインは安モン臭く設備も低レベルだし間取りも縦長田の字で全然なのにその辺を突っ込む人が居なく、やたら褒め称えるような書き込みだらけで内容が胡散臭過ぎるし、ここの叩かれ方も行き過ぎだし掲示板なんて鵜呑みにするべきじゃ無いですよね。
でもそれにしてもここが売れないのは単純に価格設定に問題有りなのかな？塚口も1棟目は価格設定が安過ぎて即日完売だったし現在阪神間担当の野村の価格設定責任者はレベルが低いのでしょうかね。

359は事実だね。
設備も間取りも塚口と変わらない。
行き過ぎてるのは検討者じゃなくて、物件でしょ
特に価格。
当初はノリも高級路線だったからね。
塚口の価格とノリなら炎上しなかったはず。
今更何をドヤってるわけ。
塚口は褒め称えって、尼崎disばかりだよ。笑
野村野村って、ここは基本はプラネだからね。

５つの棟で構成されているマンションですが、修繕費自体はそれぞれの棟での取りまとめになるのでしょうか。
管理費は共通に成るのだろうなとは思いますが。
これだけ大きいかんじになってくると
管理組合の経営も難しくなってきそうです。

同じような時期に野村でない同心は早期に売れましたね。値付けや戦略が上手く行ったのですか？

この辺は道路がかなり狭いですが、事故とか大丈夫ですか

近くに住んでいますが、朝は抜け道になるので交通量がかなり増えます。

道も狭く歩道も信号もありません。

子どものいる方は要注意です。

ここの狭い道路歩いてたら、工事業者のタバコの灰が降ってきて凄く不愉快でした。

特に駅にぬけるところが狭いよね
駅前は遮断機と信号で大混雑ですし

線路沿いの道は狭くてアップダウンあるのに飛ばす車が多いよね。歩行者スレスレで走るからいつか事故起きるよ。
あれでは子どもを一人で安全に歩かさせられないよね。

>>394さん
それは本当の話ですか？
もしそれが真実だとすれば、工事業者はタバコを吸いながら作業しているという事ですか？
しかも上階から灰を落とすだなんて信じられません。
施工会社は森組だそうなのでクレームを入れてみてはいかがです？

A棟、Ｂ棟の売れてない部屋を見学させてもらいました。キッチンはトーヨーキッチンで素敵です。ただ、ガスコンロは賃貸並に狭かったです。トーヨーキッチンのなるの中では低ランクのものでした。
ドア、クローゼットの扉など、建具は薄手で重厚感のない仕様。特に気になったのが引き戸の滑りの悪さ。ストッパーを確認したら、もっとも安い仕様のものでした。5500万を捨てるような真似は出来ないので検討を中断しました。

本当に中を見てコメントしてるのか怪しね、
引き戸の滑りの悪さですか？
安モンの方が軽くて滑りやすいよ。