パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンスってどうですか？

パデシオン大久保よりも規模が大きく、機械式駐車場もありますし管理費が高くなるのは仕方ないと思いますよ

売れてないんか？

>>65売れる要素あると思う？

>>65
この前モデルルームに行きましたが、商談中含め一期分結構埋まっていました。
ただし営業の方は９月中に完売と言っていましたが、やはり苦戦していますね。

デベ側が思っていたよりは、販売ペースが遅かったということですか。
周辺環境的なものもあるかもしれませんが、
どちらかというと価格面でも？というふうに感じられます。
これでお得感が満載だったら、かなり売れていたんだろうなと。
でも最近はコストがすごいかかるという話ですので、難しいのか！？

キッチン等オプション色々決めてきました
再来年は遠いですけど楽しみです

京阪東ローズタウンのスレでも話題になってますが、ここも杭打ちどうなんでしょうね
もう終わってると思うし信じるしかないですが・・

最近モデルルームに行かれた方、販売状況はどうでしたか？もうそろそろ第１期は、完売近い状況でしょうか？

３年前に建ったパデシオンの真横に建つんですね。
もし、そのパデシオンに住んでいる方がいらしたら
この地域の情報や住み心地などをお聞き出来れば良いなと思います。
治安はどうなのでしょうか。

マスターレジデンスの検討板のほうに、最近同じような質問されてる方がいましたので、そちらを参考にどうぞ

>>72
治安は悪くないですよ
大久保駅は急行停車駅でもあり
周辺には衣食と家電生活に必要な物は近隣で十分まかなえますよ

裏の団地が気になりますが、中学からしか被らないみたいだしその中学も別段悪い感じではなさそうなのでここもいいかなぁ
南向きはいい値段するけど京都市内と比べると似た設備ではるかに安いし

治安悪そうではないですし、雰囲気もふつうの住宅街という感じがします。
ふつうに暮らしやすいんじゃないですか？
それで京都市内と比べると安いのなら良いのでは？
駅までちょい遠い感じがするので、それだけちょっと、と思いますが。
自転車で行ければそれが一番良いのだろうと考えています。

府営団地のことを知ってる者はここを買わないね。

地元の人に聞きましたが、そこは大丈夫って伺いましたよ。
何かご存知なら教えてください。
それだけじゃ意味わからん。同業者の書き込みとしか思えない。

土地がどうどかいう前に、そもそも睦備施工の建物自体があかんでしょうよ。
安いけど買ってから後悔するマンション。

どこのマンションスレでもこういう人が湧きますが、具体的に教えて下さい。

安くて後悔するマンションと、高いのに後悔するマンションもあるでしょ。
高いも安いも、調べられることは調べてから購入を検討するのが一番だと思うけど、
だからと言って、ド素人がどこまで調査を出来るのかが問題だ。

ホームページ見ると、半分近くの100戸は成約済ってなってますねぇ

隣のイオンが5月に閉店みたいですね
確かに寂れてはいましたけど・・・
そうなると買い物にいくなら大久保駅の所がいいのでしょうか？
隣の空き地に移転とかなら嬉しいんですが、無いでしょうねぇ

えっ、あのイオンは閉店になってしまうのですか。
知りませんでした。
周辺にはまだ土地もあるので、イオンモールみたいなところが出来れば良いですが
久御山にあるから出来ないのかしら～。

以前通った際、前の道路がえらい混んでいましたが
あの混み具合はいつもでしょうか。
それとも、通勤、帰宅時だけですか？

治安面でいうと
学生のガラはあまりよくないです。
府営団地のほうは夕方や夜などよくたむろしていたり
バイクで束になって現地の前の道路など走ってたりします。

そうなんですか。
小さい子どもがいるので心配です。
すぐ近くに小学校と中学校がありますが、あまり良くないのでしょうか。
中学校からは府営団地の子と一緒になるようですが、インターネットで調べる限りそこまで悪くはないようですが・・
年によって違いますし一概には言えませんが、心配です。

小学校は普通ですが、中学校は悪いです。
府営団地の方たちがかなり影響してきます。
私自身がこの学区出身で嫌でしたので
私の子供は小学校上がる前に市内へ住替えました。

学区メインなら絶対やめた方がいいです。

このスレの前の方で府営住宅云々・・・と書いてあるのに。

確かに環境もあるけど、親や本人によるってのもあるしねぇ・・
例え良いとこいっても馴染めす不登校ってのもあるし、難しいね。その分その確率は減ると思うけど

中学校の評判がよくないのは心配ですね
中学校から私立に行かせることも検討にした方がいいかもしれません。
越境できるシステムならほかの中学校へ行ければ安心できますが、そうでないと親としては考えてしまいそう

宇治市って学校選択制は導入されていないんじゃなかったですっけ？
気になったので市の公式サイトを見てみたのですが、特に学校選択については記載がなかったです。
となると、学区内の学校に通うことが大前提となります。
学校の雰囲気って校長先生一人で随分とかわります。
今があまりよろしくなくともまた変わる可能性もありますし心配しすぎなくってもいいのでは？

そうですね
私も宇治ではないですが、中学に通っていた時はかなり評判悪かったですが、数年後には普通になっていたり。
今はとてもおとなしいようで・・
こればっかりはわからないですね

いつのまにか2期になってますね
販売状況はどうなんでしょうか

何期分販売とは、ホームページに載ってはいないのですが
売れ行きは順調ということでは？
買いやすい価格帯なので、人気の物件なのかなという印象です。

小中学校が近いので家族にはよさそうな立地だとおもいました
商業施設はボチボチあるといった感じでしょうか。スーパーまでは少し距離があるのかな？自転車は所持していた方がよさそうですね

お隣がパデシオン大久保、ここがパデシオン京都大久保
なんか郵便や宅配物とか間違えないかなぁとしょうもない事で心配になってしまう＾＾；

キッチンの天板の広いタイプは見栄えが素敵ですね。リビングの印象が大きく変わるので、めちゃくちゃ悩んでいます。

どうでもいいかもしれないが・・・
2期販売開始したばかりなのにブログがまったく更新されないね。今まで結構な頻度で上がってたのに月一以下になってる。忙しいのかネタがないのかやる気がないのか・・

ブログって更新してこそ、なんですけれどね。
担当者によって向き・不向きも有るのかもしれませんが。

工事の状況とか現場内をちょいちょい見せてもらえたり、
周りの美味しいお店などを教えてもらえると
実際にモデルルームにいく前に参考になるのになぁという風に思いました。

大久保サティ跡地マンション出来るんだって
もうちょい早く情報が入ってたら・・・

え、そうなんですか？
どこ情報だろう・・

知り合いの不動産関係者から聞きました　どうやらマンションみたいよみたいな
あそこならまだ駅まで許容範囲の徒歩圏ですしスーパーも近くはないですが自転車で
いけますし　食品工場の臭いと中学校区が気がかりですが・・・

サティは貸地だったはず。地主から買ったのかな？定借？

イオンの所に新しくマンションが出来ようがまったく構わないですが、１階にスーパー入ってくれないかなぁ～

メニュープランが選べるプランがありますが、
まだ間に合うのでしょうか。
間に合うからこそ掲載されているのだと思いますが…。
メニュー・プランについて書かれていない間取りというのは、
そもそもプラン変更が出来ないということでしょうか。
その代わりオプションを載せていけば良いのだろうけれども…。

メニュープランは多分対応したタイプじゃないと駄目かも？できたとしても間に合うかは問い合わせるといいかもしれません。
私は低階層の部屋を契約しましたが、オプションは建設スケジュールの都合上締め切りがあったので早々決めました

オプションは、逆に高くついてしまうので
他で出来るものは他で依頼しても良い気がします。
割高というイメージがありますから。

第二期二次になってましたね
順調ということですかねぇ

最近行かれた方いますか？
まだ空きは十分ありそうでしょうか

うーん、どうなんでしょうね
なんとなく物件概要からだと販売の様子がわからないのですよね

次の期が３期最終期になるのか、
それとも２期３次になるのか。

それによって読めてくるのがあるのではないですか。

この間用事で久しぶりに寄りましたがパッと見半分以上は埋まっていました。驚いたのが西向きが結構埋まっていたことですね。

黒の安物ベンツの駐車がとにかく迷惑なんだよ！くそババアの運転なのだろう。隣が迷惑なんだよ！出て行け‼︎