パデシオン京都大久保 ザ・グランドレジデンスってどうですか？

内覧会なおしてもらう部分は多かったですか？

>>381さん

非常に多かったですね。
建設会社側で点検していないと思えるレベルでした。
素人なので目に付く所だけはしっかり改善して頂きましたが、見えない所は本当に大丈夫か心配です。

各部屋についても完成検査結果など、開示してほしいです。

一軒家じゃないので、開示までいらないと思いますよ。住んでからの不具合とかも対応してくれるって言われてたので、それで十分かと。ウチの所は綺麗になおしてもらえてたので安心しました。

>>383　匿名さん

コメントありがとうございます。

掲示版にも問題になるような話題が無いので、その点では少し安心しています。

検査結果の開示については、ちょっと意見が違いますが、
一戸建やマンション、価格の大小に関わらす、開示するのが、
あるべき姿だと考えています。
当方は、内覧会での指摘内容が技術的にも初歩的な内容だったので、
余計にその気持ちが強いです。

些細なことですが、引っ越しの後にエアコンやら家具やら注文してますが、お隣と配送を間違えないか心配です。名前が似ているので…

京都不動産好きのブロガーさんがこちらのマンションを話題に取り上げられてましたよ！^ ^

http://kyoto1192.seesaa.net/s/article/447023786.html

もうすぐですね
みなさん車でスーパーに買い物に行く場合、やはり近いトップワールドにいきますか？それともイオン？
大久保駅のハーベスは車じゃ停めるとこありませんよね？
どこがいいのかしら

>>387
車で買い出しって、、、
どんなけ田舎やねん！（笑）

いよいよ明日から鍵渡しですね！

>>388 シティボーイさん

シティボーイって名前が田舎すぎやろ…

>>388 シティボーイさん

シティボーイw

>>387 名無しさん

私はいつも少し遠いのですが、週に１回伏見のバローってスーパーで買い出しをしています☆
トップワールドは初めて聞きました〜！
安いのかな〜??

明日から入居される人もいるんだろうなぁ〜☆
私は3月まわっての入居です(°_°)

買い物は、徒歩5分圏内にスーパーが二、三ヶ所無いと不便で将来マンションのリセールは残念ながら見込めんよ。

徒歩5分圏内に、スーパー2，3箇所無いと不便ってどんだけ都会に住んでいるんですか？

利便厨とリセール厨は定期的に湧く

>>396 名無しさん
利便性とリセールはリンクしてます。
不便なマンションは新築で安いから売れます。
でもそれは安物買いの銭失いです。
今はこんな不便な郊外でも2000-3000万するような異常なマンション相場です。
仮に相場が下がったら目も当てられないような中古価格になりますよ、こんな不便な郊外型マンションなんて！

確かにどのスレにも湧きますね(笑)

だからなに？購入者じゃないんでしょ？なにを言いたいの？ケチつけたいだけかな？

>>399
客観的な意見だと思うけど。
マンションって永住するにはリスクが高すぎるよね。
管理費や十年後あたりから増えるだす修繕費など。
マンションの最後ってゴースト化ですよ。
誰も住まないし勿論売却できない。
終いには管理費払わない住民が出てくる始末。
築30年で不便な郊外のマンションなんて無料でも要らないって言われますからね。
それでも管理費と修繕費は所有し続ける限りは払う義務があります。

マンションは借金してもリセールの見込める立地を買わないとダメです。
これは鉄則です。
そして修繕費の上がりだす頃には売りに出す。
築十数年なら十分売れますからね。
そしてまた新築を買う。
賢い方は買い値以上で売り抜けてますよ。
それが現実です。

>>400 買い替え検討中さん

だから、そう思うなら他を買えばいいって！身の丈にあった物件を買えばいいと思いますよ。

こんなとこで熱弁してどうするの
セミナーでも開いたら人くるんじゃない？

>>401 掲示板ユーザーさん
はい。
ローンが通ったから駅近マンションを買う予定です。
十年後には売却してそれを元手に買い換えるつもりです。
ここなら返済は少なく済んだんですが、売れないリスクを考えるとやめて正解でした。

>>403 匿名さん

そうですか、良かったですね

>>403 匿名さん


で？？ って感じなんですけど。笑
どうぞあなたの好きなようにしてください。笑
そんな事ここで発言してどーなるんですか。。。

>>403 匿名さん
なぜここに来て書き込む必要があるんでしょ？
なんぼ高くて立地が良くても、住む人の心の狭さが見え隠れするのって如何なものか…。
いろんな意味でおめでたいね。

ここを買う人は一生住むつもりで買っているから、リセールとか別にどうでもいいと思う。

>>407 匿名さん
そう言う人に限って売却しないといけない状況に陥るんだよな。
そして後悔するんだろうね。^^;

>>406 掲示板ユーザーさん
ここの隣のマンションは見え隠れどころか、とんでもないモンスター住民ばかりのようですよ。
安いマンションにはそれに見合った民度になるものです。

>>387　名無しさん

情報ありがとうございます。

会社帰りに気軽に寄れそうなスーパーを探してたところで、大変耳寄りな情報でした。
久御山イオンが近くにあるのはうれしいのですが、日々の買い物で寄るには、
ちょっと億劫に感じていました。

トップワールドって久御山にあるのですねー

トップワールド、外観も綺麗ですし品揃えも豊富そうなので行ってみます^_^

もうすぐですね
引っ越しの荷造りが全然終わってない^^;

>>413 名無しさん

私も手付かずです。ダンボールすら組み立てておりません。新居で使う家具や家電もまだ買えておらず。。ピンチー！！！！

駅徒歩13分ってちょっと離れすぎですね、、、^^;

>>411 マンション検討中さん

トップワールドなんか行くだけ時間の無駄。

今日から住んでいる方いらっしゃいますね☆
いいな〜(*^_^*)

>>421 名無しさん

どこがいいですか？教えてもらえるとありがたい

どんどんトラックが入って来てましたよ^ - ^
早く引越ししたいですね♫

>>423 名無しさん
駅やスーパーには遠いが今のマンション相場からすると京都(府下含め)で最安値。

トップワールドがぁ？
ステマかなんかなんすかねｗ

ちょっと遠いけど近鉄久津川駅すぐ横のスーパー山田屋の方がずっと安いと思う。伊勢田には業務スーパーもある。
車を出せるなら週一ぐらいで久御山イオンに買い出しに行ってもいい

まぁ、車で買い出しなら八幡のコストコという選択肢もあるが。ラ・ムーってとこはお惣菜類とパンがメッサ安い。
気軽に行けるような距離じゃないけどね。近くに行く用事がある時にでもついでにどうぞ

ラムーはすごく安いけど中国産がすごく多いから特に気をつけて！気にしない人はいいですが（＾∇＾）

>>428 通りがかりさん
ここに住む人は安いが一番だからそんなこと気にせんよ。（笑）

>>429 匿名さん

セレブは言うことが違いますなぁ（笑）

今日マンションに行きましたが、引っ越しや家電等の取り付けの業者さんいっぱいで一階がすごいことになってました！

私もさっき見てきました。サカイの方が日をまたいで作業する可能性があると聞いてたのですが、エントランスには誰もおらずスッキリしてました。西側の部屋が4部屋ぐらいしか電気付いてなかったのでなんだか不気味でしたψ(｀∇´)ψ

こんばんは、引越しされた方々、今日一日お疲れ様でした。

説明会でも話題に上がっていましたが、押し売り被害はありませんでしたか？
『怪しげな人物を見た！』などの目撃談あれば、教えてください。

押し売りは今のところありませんでした。
これから来るんですかね〜来たら追い返すか、睦備さんの名前を語るようでしたらすぐ睦備さんに電話しようと思います。

スーパーの件ですがトップワールドは通常の買い物なら自分には十分かな
車通勤帰りに寄れるのと駐車場も広く満車ということは滅多に無く停めやすい

トップワールドから車なら30秒程の所にイワキ久御山も有り
だが夕方は商品は売れてほぼ無し

品数豊富な所ではフレンドマート伊勢田も有り
車で2～3分
イオン久御山のように店内に入るまでの面倒が無い点も良い
ただ夕方や休日は常に満車
ATM、焼き立てパン屋も入っているので便利

24号線沿いにも他に有るけど自分はあまり行かないが
色々行ってみるのも良いかも

ここは移動が車メインなら結構便利だと思って住んでいます

何しても人それぞれだから自分にとって都合が良いかどうかで
いいと思う

>>435 匿名さん
車メインのマンションって魅力無いからリセール難しいよ。

今日、無事に鍵渡しが終わりました☆どこもかしこも、パンダの段ボールがたっくさん積み上げられてました♪私は入居はまだ先ですが楽しみです(*^_^*)

435です

自分も入居開始時はそんな感じでした　楽しみですね

それから言い忘れてましたが、徒歩5～6分の所にドラッグストア（マンション南側）有り
去年店内改装されてちょっとした食材、日用品、ペット用品等揃ってます
ただ駐車場は狭目だが徒歩でも行けるからOK

ちなみに動物病院も近くに有り　夏秋レオ動物病院さん
大久保バイパス手前の側道沿い　600m程の所
先生も優しい先生でした　駐車場も広い　散歩がてらでも行ける距離ですよ

もしくは久御山アニマルホスピタルさん　ただ車が停めにくいかも　スタッフさんは優しいです

>>438 匿名さん

ご親切にありがとうごさいます。
いっぱい参考になります！
また、いろんな便利情報があれば教えて下さいませ。

質問なんですが、フローリングの張替え(色)ってあとからでもいけますか？

>>440 匿名さん

張替えっていけるんじゃないですか？
リフォームとかされるのと一緒のように思います。

質問です。
リビングの照明ですが、部屋のサイズに合わせて購入しましたか？18畳でしたら18畳の照明を買ったらいいんですかね？すみません教えてください

基本的に合ってると思います。ただLDKかと思うのですがそれでしたら、リビングだけ使っている時はL側だけ照明をつけるといった使い方をするのか、LD共点灯するのか、使い方によりますね。

常に両方の照明を点灯させているのであれば、６～８畳用を２基、若しくは使用頻度が多くTVや本などを読むL側を10畳、食事のみのＤ側6畳用でも良いと思います。

前者の両方点灯は、無駄ですから、ダイニングを使わない時は、リビングの照明だけで、ある程度カバーできる10畳サイズ程の照明を設置した方が良いように思います。

食事の後は、ダイニングの上の照明は消して、リビングだけの照明だけという使い方になると思うので、部屋を明るくしたいという方なら13畳ほどを照明できるシーリングライトがいいと思います。

部屋に少しムード感を持たせたい方なら、シーリングライトは少し小さめにして、床にスタンドライトを置くのも良いかもしれません。

あと、ダイニングの上は蛍光灯のシーリングライトではなく、白熱球タイプの柔らかな暖かい光のある、食事がおいしく映えるような照明器具を取りつけられると良いと思います。

勿論、ご質問の通り18畳には18畳サイズではありますがね。

1個の照明ではなく、複数の違うタイプの照明器具を置かれると、照らしたい箇所だけを照らせば節約にもなりますし、色んな灯りを楽しめて機能的にも良いかなと思いますよ。

大変詳しく教えていただきましてありがとうございます。理解できましたm(_ _)m
ダイニングの上のライトは100wのもので、テーブルをスポット的に照らすかんじのものなのですが〈説明が下手でゴメンなさい〉
ダイニングはご飯の時以外は消すようにして、キッチン下にも明るい照明がありますので、13畳用の照明で大丈夫そうです！
なかなかどこにも18畳用のライトがなかったので、そーゆうことか！と納得しました(￣▽￣)
どうもありがとうございました✨

引越しを終えられた方に質問です。
冷蔵庫はどのサイズまでなら搬入可能でしょうか？

北棟と南棟が繋がるとこの吹きさらしの通路すごく恐い。今日みたいな風が強い日は足元がすくむわ

>>446 匿名さん


高層階の方ですか？
風が強い日は要注意ですね

入居して、まず気になった事ですが24時間喚起システムのお陰かリビングの通気口の風切り音が凄いのと、洗面所とトイレの通気口の風切り音が凄いです！
みなさん、気になりませんか？

入居して、まず気になった事ですが24時間喚起システムのお陰かリビングの通気口の風切り音が凄いのと、洗面所とトイレの通気口の風切り音が凄いです！
みなさん、気になりませんか？

>>449 引っ越し完了さん

私の所は特に風切り音はしないですね

私はまだ、入居していませんが、他の気になることがあったら教えてください。
防音とかはどうですか？上の階からの足音や、真後ろ側の足音が響くなど、騒音はありますか？？
この月末でまた、引越しされる方が多そうですね。

>>450 マンコミュファンさん
風切り音しませんか？

南側で風が強いからですかね？
通気口の隙間から風が入ってくる事もないですか？

ここは宇治は宇治でも南西端。だから、ネットでお店を検索して探す時は久御山と城陽も視野に入れるといいよ。
例えば斜め向かえのヤマダ電機はもう久御山だし。城陽も南宇治中学のすぐ南。

>>452 eマンションさん

私も南側ですが特に気になりません
上層階のほうだったらもしかしたら大きいのかもしれませんね

さっそく朝、集合ポスト側の駐輪場の通路ど真ん中に大型バイク（Ninja）堂々と置いてて邪魔だった
いきなりこんな馬鹿いると困る

私、非常識な車やバイクは、堂々と張り紙をして排除します。その代わり、マナーに反した事は絶対にしません。

強力な粘着テープで貼るべし

早速ですか？！！
さすがとしか言いようがないね、、、。

安いマンションはやっぱり、住民の質もそれなりやね。

>安いマンションはやっぱり、住民の質もそれなりやね。

まったくその通り！

また安かろう悪かろうのやつらが、湧いてきたわ。どんだけ暇人なんですか！笑

こっちは、引越し準備でバタバタわバタバタだわ( ◠‿◠ )

今売り出し中の田辺マンションの方が便利じゃない？

違反バイクいなくなったねここ見てたのかな？
今週末も引っ越しの方でいっぱいですね！
夜になるとぽつぽつ照明が付いているのが見えます

>>462 マンション比較

わたしにとって、田辺は南すぎる。あなたが便利なら田辺マンションを買ったらいい話。

機械式駐車場の操作する鍵ですが、2つ配られたと思うのですがみなさんどうしてます？
鍵にくっつけると操作する時不便ですし…
単独で持つしかないですかね？

『インターネットの件』
マスターレジデンスはAu光が入っているようですが,グランドレジデンスの方は未だインターネットは出来ないのでしょうか。携帯料金が安くなるため全てAu光にしたいと考えております。インターネット詳しい方、現在のこのマンションのインターネットの状況教えて頂ければ幸いです。ちなみにwimaxの電波は弱すぎて論外でした。

>>466 匿名さん

インターネットは入居前に説明を受けたフレッツ光のマンションタイプに入っています。
au光等他のはまだ対応していないのかなと思います…

それと、マンション内で、スマホで地図等開くと現在地が全然違う所になるのですがみなさんどうですか？

全然関係ないのですが、サカイの現場を仕切ってるであろう、スーツの男性、よくお見かけしますが遅くまでご苦労様です。作業員の皆様も本当にご苦労様です。マンション内で挨拶をしてくれる方としてくれない方がいますけど、ゴミ置場のドアを開けようとしてて、背中を向けてるのに後ろから挨拶をしてくれた時は気持ちよかった。みんなこんな人だといいな。

>>468 匿名さん

やっぱり挨拶って大事ですよね。

>>468 匿名さん
そうですね！
一人一人がマナー、ルールを守って住みやすいマンション作りをしましょう。

西側の住んでいらっしゃる方、西陽はどうですか？またどんな西陽対策をされているか教えていただけたら嬉しいです。
私は、遮光カーテンにしましたが遮熱機能があるほうがいいかな。前に遮る建物がないので少々心配しています。。。夕日はすごく綺麗なんだろうなぁって楽しみにしています。

書き込みしてる時点で全員暇人な件。本当に忙しい人は書き込みなんか出来ません！

>>472 　さん

何か嫌なことでもあったんですか？

461に対しての返信ってことですよね？入居者でもないんてすよね？
必要のない中傷をしている方程、暇な方はいませんよ。私たちは情報交換をしているだけなので。別に暇だとか関係のない話です。

気になる事が･･･

キッチンの引き出しや洗面台の引き出しにソフトクロージング(閉まる手前でゆっくり閉めてくれる機能)がないんですが、みんな同じなんでしょうか？

因みにモデルルームでは有った様に思うのですが、覚えてる方居られますかね？

西陽の夕焼けはとても綺麗ですね！
自分は特に遮光ではないですが大丈夫ですょ！

>>475 マンション掲示板さん


私の家もソフトクロージングじゃなかったと記憶しています。明日行くので見てみます⭐︎
夕日やっぱり綺麗なんですか！、綺麗な夕日を見たくて、西側にしたのもあったので、楽しみです✨西陽対策はどれだけでもできますけど、夕日が綺麗に見えるのは西側に住んでる方の特権ですもんね。
京都タワーも見えましたよね！すごく小さく小さくですが(-.-;)y-~~~
楽しみです。

機械式駐車場ですが、アルファードやベルファイアクラスですと、幅が広く入らないとは思いますが、エスティマあたりだとギリギリなんですが、どうなんでしょうか
全幅1850mmですが少しは余裕ありますかね？

うちも機械式でSUV車ですが、ギリギリで、コーナーセンサーが荒荒しくなりまくりですT^T
たしかステップワゴン？のようなファミリーカーはとまっていましたよ✨エスティマも入るかもしれませんね✨ただ、お隣に軽がとまってくれていたらいいのですが、ファミリーカーが止まっていた時は、車から降りるのも一苦労です

もうかなり引っ越しもされてきてますが、ご近所さんへの御挨拶等は皆さん行かれましたか？

NTTの工事きてくれているんですが、ルーターとかは自分で設定しないといけないんですか？？
最初は設定してくれるものだと思っていました。