プラウドタワー北浜ってどうですか？

低層階は売れ残るでしょうね

高層階は高面積のファミリー層向けでニーズは高いとは思うけど
低層階は売り出し高い・狭い・よくある間取り・管理費高い

低層階は民泊が狙いなのかな？

五感を囲むように建ててるビルが、「寄宿舎」なので民泊と思しき状況。
三井住友系の不動産会社が事業主だけど、ホテルより自由度高いと見たかな。

>>931 匿名さん
オフィスビルでは需要がないので民泊向けにしたということ？
北浜は金融の中心地だったが観光の中心地になって行くのか。
今後は大正昭和の建築物は壊さず、耐震補強か外観を残して行くんだろうな。
三越も残しておけば良かったのか？

寄宿舎なので高級サービスアパートメントという線もちょっと期待してましたが、大阪のインバウンド需要から見て妥当なのは民泊ですよね。

昨日に竣工した三菱ＵＦＪビル勤務者の需要があるかも、とも思ってるのですが、昔の独身社宅みたいなのは流行らないですよね。

寄宿舎はシェアハウスやろ
なんや民泊向けって？

この地でシェアハウス？　ビジネスが成り立つとは思えません。

寄宿舎で民泊って日本語が成り立ってない

確認申請の用途が寄宿舎で、運用が民泊ってことでしょ。

現場に立てる建築看板を見ての話ですよ。言葉の話ではありません。

話すり替えてるけど、ここの低層投資部屋が民泊狙いって言うてたんが話の発端。禁止されてるのにできるわけない。かつての響きサンクタスとちゃうねんよここ。

>>939 匿名さん

現場の看板は建築確認申請の用途が記載されてますよ。

このマンションの近隣の話題ですから、、、、、もう

違います(笑)。

929：周辺住民さん
[2018-08-02 02:21:56]

低層階は民泊が狙いなのかな？

一期三次か。
これで一期は捌けるか？

一次 140戸
二次 15戸
三次 ?戸

>>943 評判気になるさん

素朴な疑問に対して粘着しすぎ。

>>945 匿名さん

× 素朴な疑問→役に立つ
◯ 無知の評論→誤認誘導

粘着してる人、こわい。

>>947 匿名さん

まだ民泊マンションとして喧伝されるのですね。ちょっと法的対応もやってみましょうかね。

誰か読解力のない粘着さんに説明お願いします。

誰か三人からボコられてるのに民泊民泊言ってる荒らしさんに説明お願いします。

>>950 マンション検討中さん

またそのパターンか。

ヒステリックになっている方がおられますが、寄宿舎の話題と混同しているのかな？

またおまえか

バカはおいといて。
計画中の寄宿舎って具体的に何の施設なんでしょうね？

民泊でしょう。
民泊です。

ここは普通の間取りが多いので投資部屋としてイマイチです。
尖りまくった部屋が投資にはオススメとのことです。

ここの一本北の今橋通りに建設中の寄宿舎、ネットではシェアハウスという書かれ方をしているところがありますが、具体的な計画内容を確認できるところはありませんね。

https://kansai-sanpo.com/kitahama-bldg/
https://saitoshika-west.com/blog-entry-5096.html
http://skyskysky7.hatenablog.com/entry/2018/05/19/185830

以前このあたりで計画された「寄宿舎」はCASBEEに「各寮室」とか書かれてるしストリートビューで見る限り看板も出てないので普通に寮っぽい…。
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000214/214...
https://www.kensetsu-databank.co.jp/kansai/osirase/detail.php?id=194
でもそういう風に書いても実際はシェアハウスということもあり得るしなあ。

　ここの30平米代の1LDKってまだ残ってますかね？

ここの近くの行きつけの桜屋珈琲店も閉店してしまいました。
平日はランチ時はサラリーマンで混み合うけど週末はひと気も無く、店も閉まってて生活するには不便なエリアですよ。

テナント代が高すぎるしね

採算取れないでしょ

意外と路面のテナント代も意外と安い
です、事務所の賃料相場も堺筋から御堂の
間で坪７０００円から８０００円が相場。
堺筋より東側は坪５０００円であるけど
空室のまま。
この界隈は貸しビル業より今のうちに売却して
おいた方が良いと思うオーナーが多いので
建設ラッシュを引き起こしていると思う。
不動産関係の方なら分かっていると思う

>>961 匿名さん

何故でしょう？店舗と事務所の需要が減り、ホテルと住宅需要が増えるからですか？

>この界隈は貸しビル業より今のうちに売却して
おいた方が良いと思うオーナーが多いので

高く売れるから売る。不動産も企業と
しては売ればどの位キャシュが残るか
考えて売った方がいいと判断していると思う。
北区はまとまった土地も出ないし高い。
北区に比べて割安なうえミナミ・キタからも
アクセスがいいので万博も見込んで
ホテルの建築ラッシュになっているのかな。

あとこの界隈は小さいビルも多く船場建築線の
指定されている所も多く有るので小さいビルも
業者が買いに来た時に売却するのでしょう。
現状と同等の建物が建てれないので。

このマンションも＠３１０万円なら高くないと思います
天王寺区はタワーでないマンションでも＠２８０万以上
で普通のファミリー世帯が購入しているから。

一階で坪7000円？
よっぽどおんぼろビルか実用性が無いぐらい狭いとかじゃないですか？

1階なら相場的に20K切ってるオフィスを探しても無いですけど
2階より上なら15Kぐらいだと思いますが

>>927 マンコミュファンさん

なんでこんなに管理費に差が出るの？

>>965 匿名さん
少なくともポーターサービス分の人件費はありますね

>>965 匿名さん

儲けたいから

>>965 匿名さん
規模感です
例えば1000戸近いパークハウスはエレベーター10台以上あってコンシェルジュ3人ついてバスまで出しても1平米あたり250円ぐらい
同じような規模感なら普通言い訳できない、ここは相場よりだいぶ高い

>>968 eマンションさん
管理費ってマンションのグレードによってあがるものでしょ。そこに合理性はないよ。

これだけアンチレスが多いということは
”買い”マンションという証拠

>>969 eマンションさん

管理費の使い道知ってんのか？

これだけアンチレスが多いということは
”買い”マンションという証拠

一番のメイン層である地元はもんなところ見ないしね

上からほぼ半分売れとるからなあ。
すごいなあ。

実際、資金に余裕があったら買いたかったよ。

>>969 eマンションさん

てことはこのコストカットマンションは安くなきゃいけないね。合理性がないな。

>>971 匿名さん
素人さん？
東京と大阪で比べた時に、同じような設備、サービス、規模感で管理費全然違うの知ってる？
マンションの値段と管理費は比例するの常識だとおもってたけど。

下半分 売れないだろうな

今のタワマン時代をそのまんま反映したような間取り
1LDKで投資物件にしては乱立しすぎて利回り低い＋空室リスク考えたら買わないだろうし
管理費用と積立金は上層階の人が払ってください 大切な貴方住処の基礎部分ですよ みたいな

石垣部分で3LDKだったら買ってたのに
っていう人の妬みでした

>>976 eマンションさん

管理費とは何か分かってないな。