プラウドタワー北浜ってどうですか？

>>758 マンション検討中さん

スーモしか知らんのや。
レインズみせてくれる知己の仲介もおらんのや。
にわかバブル言うたらそんなもんや。

せやからまだまだハメれるで。

ザキタハマが心のよりどころの人ってまだいてるんやね。

>>765 eマンションさん
10年前に坪250万未満で販売開始になった物件の値段が上がってるから、今売り出し中の物件も上がると言われてもねぇ笑。

ちなみに世界的なドルベースで見たら、不動産価格は2009年から横ばい〜下がってます。

>>768 マンション検討中さん

うん？皆さんが指摘してるのは、ここはクラッシィではなくキタハマがベンチマークにすべきという話だよね。ここに突っ込んでくるとはユニークさんだ。

おまけに、この新築の方が築古のキタハマよりやや安いのだから、上がることはなくても売り出しと同じぐらいでいけたら嬉しいよね、という話でしょう。

もちろんキタハマが暴落すればここも落ちる。それが何かなのだろう。新築時の値段なんてなんの関係もない。日本の不動産買うのに世界基準しかもドルベースの話もよくわからない。現物区分ドル決済できるなら私もやりたいが。

そもそも誰もここが投資物件で爆上げとは思ってないよ。利回りも五パーセントきるよ。どこから出てきた話かな。

ログを見ると新築が下落に転じてるなどと書いてフルボッコにされたとこらから、クラッシィがとうのこうの一人で盛り上がってるみたいだけど、どうしたどうした。

さあ、しばらくググってごらん。ここはみんな優しいから、ありもしない投資経験を疑似獲得できそうだね。待ってるよ。

>>765 eマンションさん

もう少し学ばせましょう。
我々も少し楽しめそうです。

妄想のおじさんまた登場

ここいくらなんですか？

>>771 通りがかりさん


クラッシーをたまたまスーモでみたんやろなあ

そろそろサンマインとプレサンスのスーモ掲載から北浜暴落説でてくるでw

なんて品のない、柄の悪い人が沸いてくるスレなんでしょう。
しかも、間違った使い方の大阪弁もどきの人も、ワラワラと。
少しでも、ここの価値を下げたくない人達なんでしょうね。
ということは、そんな人達が、売ろうとしているのかしら、と思うと、もう何だかね。

とにかく注目度は高いということですね

まぁここは
ミッドタワーに立地の面で劣る
エレベーターが2台しかない
コンシェルジュがいない
のに価格はミッドタワーと同じ

ですから稀有な方が買うのでしょう。

営業の電話がうざすぎる

>>775 マンション検討中さん

ちゃうちゃう、単におまえのドヤがネタにされとるだけやw 零細仲介営業脳も度がすぎるわあ。

クラッシーが市場基準(キリッ)→間違い
マンションは値下がる(キリッ)→当たり前

最高かよw

築古コンプのキタハマさん、ファインに完敗売れ残りミッドさん、暴落説の脳内投資家さんが入り乱れる感じやな。

切れ味鋭いドヤを頼むわあ。

>>779 eマンションさん
こういう書き込みはマンションの印象悪くなるな。営業？

>>764 マンション検討中さん
マンションわらしべ長者は居住用住居特例を使った方が有利では ?
投資用みたいに五年縛りもありませんし。

»ミッドと価格が同じ
といってもかなりばらつきがあるし部屋しだいだよね。
中高層階でも北や西側は@300くらいであるからこの辺だとミッドより安いでしょう。後発のタワマンのこと考えてもお買い得になるのでは？？
つまり部屋次第なので一括りで論じるのは安易じゃないでしょうか

ミッドは北向き中高層が中之島ビューで高値にできたけど、普通なら高値で売れる南、東、南東がカスであまり高値にできず、不人気な西や低層がやたら割高になってる。だからなかなか完敗しないんだよねー。

後発で当然だけどここはそれをみてうまくつけてるよ。ミッドの北向き買えなかった人は、ここの南や東を買ってる人それなりにいるんじゃない？ あと、ミッドの西とここの西、ミッドの南とここの北を比べるとここがお得だよね。

>>782 マンション検討中さん
お買い得って本当に値段しか見てないんですね。だから大阪は舐められるんだよなー。躯体としてのレベル、立地を考えた時にここをミッドよりお買い得だと思えるのがすごいね。安ければいいってもんじゃないよ。

80平米以上はミッドタワーより明らかに高いです。

立地はミッドが直結でここより勝ってるとは思うけど、とはいってもこちらも徒歩一分で駅目前でそこまで差はないかと。
そもそもミッドとここは歩いてすぐの距離やし立地もそんな変わらんと思いますが、まあどう感じるかはその人次第ですが

野村が野村の維新をかけて作ったマンションはこんなものでしょうか
もっと良いものをもっと高く売ればいいのに

京都銀行の地下道出口から地下道の神戸屋パンまで殺風景だから結構距離感じる。
堺筋線を常時使うならプラウドでもミッドでもどっちでもええけど、淀屋橋使うならミッドに利がある。

まあ最後はエレベーターの話になるからもうやめるけど。

そうなんですよね。
立地や仕様で何やかんや言っても、結局はエレベーターで撃沈なんですよね。

公開されている間取り、82.56㎡の３LDKだけど、どの部屋も四角じゃないね。

公開しているのだから、売り筋の良い部屋のはずだけど、みごとにどこも凸凹。

利用しずらいと観るか、おしゃれと前向きにとらえる（笑）かは、人それぞれだろうけど。

>>785 マンション掲示板さん

野村が正しければ、80平米以上を買う人からは、もっとぶんどれると考えたということになるね。

すぐに売れた場合、ミッドの80平米以上を買った人はお買い得だったことになる。

売れなければ、ただの高値チャレンジ失敗というだけのこと。

>>786 マンション検討中さん

個人的にはその差はないものに等しいと思うね。

仮にミッドが徒歩2分ならもっと安くしないと買わなかったのかというと、そんなことはないはずだしね。

>>787 マンション検討中さん

これが北浜市場の限界なんでしょう。

>>790 マンション検討中さん

間取りは明らかに劣るね。ただ、アウトポールにすると値段は同じで部屋が狭くなる。そのバランスを見た時に、北浜客にはこれでいいと判断したんだろう。実際は知らんけど。

立地のよさとは単純に駅から何分というのではありません。ミッドタワーの立地が評価されているのは、淀屋橋地下直通6分+北側の眺望もあると思います。

エレベーターって、低層と高層1基ずつですか？

>>791 マンション検討中さん

あえてエレベーターには触れなかったのかな。

>>797 検討板ユーザーさん

低層高層まぜこぜの2基です。

>>796 マンション検討中さん

雨の日は地下直結は羨ましいと実感するわ。

どんだけ雨嫌いやねん
1分ぐらい地下まで歩けよ

>>799 匿名さん
高層階購入者をバカにしてるとしか思えない。上る時も下りる時も低層階に止められてしまう。

価格表を見ると確かに安い部屋がある。
どれも視界は抜けるはず。

16階 北西 70平米 坪287万
16階 南 73平米 坪300万
30階 西 71平米 坪298万

>>801 マンション検討中さん

傘ささなくていいやん。

>>791 マンション検討中さん
、、、すごい理論やね。
新築マンションの値段は市場のニーズで決まるわけではないのは常識。土地の仕入れと建築費と、、色々な要素が加わるわけで。妥当性がおそらく高いとかほざいてるけど、これほどちょろい買い手がおったとはな。勝手に妥当だと思ってくれるなんて売り手側からしたら有難いやろな。

市場のニーズがわかるのはあくまで中古の成約価格のみ。基本。新築の値段比べてドヤするなんて誰でもできるって笑

>>803 口コミ知りたいさん
それは安いですか？
ミッドタワーは
17階 北中部屋 80平米 坪290万
28階 南東角部屋 94平米 坪295万

>>806 マンション掲示板さん

価格表アップしてくださいな。

コンジェルジュいないのはどういう理由なんですか？そんなタワマンあるんですかね。

>>808 マンション検討中さん
コンシェルジュ置く費用が年300万くらいとして、300戸くらいあるなら、単純に共益費は1万円安いのかな？

共益費と修繕積立で70平米だと確か三万くらいだったので安くはない、むしろ高いくらい。
コンシェルジュないけどポーターいるからその辺にコストかかってんのかな？個人的にはポーターいらんからコンシェルジュ置いてほしい。

ポーターに運んでもらうの有料？
宅急便発送、タクシー手配とかコンシェルジュにやってもらってたから月800円ならコンシェルジュは欲しいな。ポーターだけがいるマンションなんて聞いたことないぞ。

ポーターといっても、基本は駐車場にいて、入出庫を捌いているのではないでしょうか。
510あたりのレスにありましたが、これも1基で他と比べて少ないタワー型駐車場なので、捌く人がいないと渋滞になるからおかざるをえなかったのではないでしょうか。
コンシェルジュいないことを尋ねたら、管理費がその分やすくなるし、あまり必要ないことが多いからと言われました。
タワマンを何千万円も出して購入する意味も、喜びも、感じられないと思いました。

コンシェルジュいない、エレベーター2基しかない、
こんなタワマン見たことがないわ

まぁ管理費高くなるならコンシェルジュはそこみでいらんとは思うけど、管理費はすでに高いからなぁ
どこにコストかかってんのやろね？

エレベーターも駐車場も毎日渋滞してもイライラしない余裕のある人向けの物件ですね笑

都心タワマンは購入者層が多彩だから、行動時間もまちまち。エレベーター渋滞は起きにくいって言われますが、実際はどうでしょうね。
70戸に1基くらいあれば理想的ですが。

>>816 マンション検討中さん

現実は理想の倍の140戸に1基です。

43階あるんだよ。
ビジネス街が売りなのに朝のお出かけが重ならないはずないさ。
謎の高い管理費は管理会社の儲けとしか考えられないよ。

>>818 通りがかりささん
確かに、エレベーター数が同規模の半分しかなくて、駐車場も1基しかない、コンシェルジュもいないのに、なぜ管理費が高いのでしょう？

見てきた

想定してたより１０００万ほど高かった（３LDKで）
売り出し価格が北浜バブル真っただ中で最高値ぽいのと

駐車場料金に至っては４万前後で近くで月極を借りたほうが安いやん
維持管理費はこの辺りのタワマンの平均がどのくらいかよくわからないけど、３万とかなら普通？なのかな？
周りのタワマンより維持管理費の経年的な上昇は少ないですと言われても　結局は１．５～２倍ぐらいになるみたいだし駐車場も加味したら結構維持負担大きそう

庶民には無理ｗ

駐車場代38000円からって大阪のタワーマンションで一番高いですよね？ポーターサービス込みで高いのですか？

>>821 マンション掲示板さん
違う違う。人件費とか関係ないって。駐車場が一基しかなく、あぶれる人が多いから周りの月極より高く設定してるわけ。あぶれた人から文句が来ないような値段設定にあえてしてるってこと。

まぁエレベーターは一応3基連動みたいだし、待ち時間は多少あるかもしれませんがまぁ待てば来ないことはない。

駐車場が大問題なのでは

1台しか出し入れ出来ない＝待ち時間は人数分＋1台がトラブったら全住民が車を出せない問題

こっちの方が大きいと思いました。

かといってどうせ修繕積立金と管理費にちゃっかり駐車場の収入も組み込んでいるんだろうし、後で問題にならなければ良いですけどね

拝見してると、北浜エリアで絶対に買ってはいけない24時シリーズ物件と言う認識でよろしいですか⁉︎

半分の140戸が、第1次で販売に出されました。
明日7日が〆切りです。
さあ、どれだけ契約されるのでしょうか。

概ね埋まってて角部屋は抽選が多数のようですね。　
なんだかんだ言われてますが売れるようですね。

どの間取りが人気ですか？

>>826 マンション検討中さん

立地だけでもそこそこ売れると思う。ミッドが完売したから尚更。

>>828 匿名さん
ミッドはまだ完売ではありません。まだまだ時間かからと思います

話題になってますがミッドはあと何十戸ほど売れ残ってるのですか？

>>830 マンコミュファンさん
ここ一ヶ月以内に残り5戸という書き込みがあった気がしますが。定かではありません。

ミッドは40平米台低層の単価300前半の部屋が4つと、最高層階が1つ残ってた。

ここも低層は割高というか中高層より単価高い部屋が多いから、しばらく売れ残るだろうね。

ミッドが出た時はミッドの価格だけが突出してたけど、今となってはそうでもなくなったから、プラウドはそれなりに売れるのかもしれないけど。

全体としてはそこそこ売れると思いますが、高層階の７００/ｍ２は売れますかね？

>>833 匿名さん

７００/ｍ２という巨大部屋はないですね。最大で187平米です。

プレミアムフロア11部屋は１つを残して売り出されていますね。

プレミアムフロアも一つくらいが残ってるだけでほとんど希望入ってたと思います。
北西角の上のほうなどは何組か入ってたと思います。東は高かったのでチェックしてません

あの省略してすいません
坪単価700万/ｍ２です

あ、間違えました。
700万/坪です。

>>837 匿名さん

申し込み入ってるようです。

普通の部屋の倍以上の平米あたり利益をたたきだしてくれてますね。3部屋分の大きさなので、6部屋分の利益額。

他の部屋への還元になってるのか、野村にかはわかりませんが、お金持ちは素晴らしいですね。

堂島レジやパークタワーの頃はオリンピックと震災復興の建築費高騰で割高と思い見送ったけど、今は都心回帰やインバウンドで地価高騰。おまけに人手不足で建築費も下がらない。
不動産は欲しい時が買い時って格言ですね。

>>839 マンション検討中さん
値段が上がってる時は欲しい時でなくとも、いつでも買い時だよね。昔のバブル崩壊前に買った人は自殺してるから買い時ではなかった。

10年前から株価は2倍以上になって、マンションは3割以上高くなった。ここから10年後にさらにマンションが上がるのかは誰にもわからない。

第1期完売ですか？

二次やるみたいですね。
どなたか何戸残ったのかご存知ですか？

一期140の8割方は出てましたね
プレミアは除いて、25階70以上の部屋は南東以外消えてました

>>843 口コミ知りたいさん
え、一期で完売じゃないってやばくないですか。アンケートの結果をもとに完売するように戸数しぼるんじゃなかったっけ。

ミッドが全311邸のうち一期一次売出しが119邸で38% 。売れ残って二次もやってた。

ここは全281邸のうち140邸で50% うち8割うれたなら全体の40%成約か。

ミッドと同じかやや良いのかな？どのみちヤバいなんてことはないようですね。

>>840 マンション検討中さん

サラリーマンがついてこれる値段ならなんとかなると思います。大阪市内のグロスはたぶんまだ大丈夫。新築の方が中古より安いし。

東京は限界超えたでしょうね。経営者の節税と相続を除いたらまともな実需がどれだけあるのやら。

京都と阪神間は住宅地なのに無理になってきてます。中古との落差が激しすぎるようです。

>>845 マンション検討中さん
ミッドは売れ残ったわけではなく、一次で買えなかった購入希望者に対する救済措置としての二次でしたね。プラウドもそうなのでしょうか。

>>847 検討板ユーザーさん

なんにせよ1回目が最大38%なわけですから、売れ行きは現時点でプラウドと変わらないということですね。

ミッドは1回目でそれだけしか売り出せなかったのに同じ部屋で抽選が起こるという事はよほどリーゾナブルだったということです。売り手から見れば安く売りすぎたということになります。

>>848 検討さん
プラウドの倍率はどうだったのですか？

8000万～とか　年収1000万クラスのサラリーマンじゃ無理でしょ

いくら低金利とは言えども
35年鬼ローンでしょ？

35年間、金利も上がらず、平穏無事で会社が存続して、五体満足健康で仕事は無休で給料上がるとか　どんなお花畑な脳みそしてるのｗ

無理無理ｗ

>>850 周辺住民さん
大手金融で堅実に生活していれば30歳で1000万貯めてる人も珍しくありません。夫婦で自己資金3000万、親からの贈与で1000万くらいあれば、
十分視野に入ってくるのでは？

>>850 周辺住民さん

ここをローン使って買う人で、永住して全額払うつもりの人はリーマンでも経営者でもいない。購入価格＋ランニングコストー売却価格が許容範囲だから買うんですよ。賃貸より確実に安くすみますよね。賃貸なら月30-40万として年間360万-480万。そんなに下落するわけがない。

あと、8000万の部屋はそんな多くないですよ。29階までは南東を除くとほば7000万まで、30から38階までで半分は8000万未満です。

>>852 マンション検討中さん
8000万で買って、5年後に7000万で売れたら、ランニングコストに加え、仲介手数料で賃貸の方が安い。

>>853
35万で賃貸がつけば買った方が得
30万でトントン
賃貸がどれくらいの期間つくかでとっちが得か決まる
1分の簡易計算でこんな感じす

ここが５年で1000万値下がりする設定に無理がありますね。そんなの出たらすぐ拾わせてもらいます。

そもそもここの8000万以上の部屋は利回りも低く投資向けではないし、実需で欲しい人が買ってるだけなので賃貸のコスパ計算してもあまり意味ないです。

>>855 マンション検討中さん
利回り低いてことは、買うのと借りるのと変わらんということ？

>>856 マンション検討中さん

は？利回りの意味を勉強してください。

>>857 マンション検討中さん

勉強してくださいは、この手のスレでは負けを意味しますよ。

資産価値っていうけど
20年後の北浜淀屋橋の周辺ってどうなんですかね

団塊世代は千里中央・北摂
若年層は北区梅田福島（中之島）野田　難波周辺
関東単身赴任組は新大阪梅田中津でしょ

オフィスビルが解体されて、出来るのはホテルばっかりで　企業は梅田・難波に移転
淀屋橋界隈からファーストフードすら壊滅

ずっとこの近くに住んでるけど　ちょっとした買い物とかだと天満橋南森町梅田か心斎橋まで出ないと何も無いし
日常生活は正直めちゃくちゃ不便です
唯一の全て揃うライフ天神橋店が無くなったら致命的だと思う

何をもって北浜だけが高騰してるのか疑問です

３０－４０万の家賃ではなくてせいぜい２５－３０万がいいところ。それでも難しいと思います。飽和状態の地域。
あとシティタワーなどの値下がりが始まっています。
９０平米角部屋で５６００万以下でも売れな。
もうこの界隈は飽和状態

おはようございます。朝から嫉妬が気持ちいいです。

>>860 マンション検討中さん

キタハマ賃貸70平米30万弱、80平米40万弱、リセールはミッド完成前の今も330万前後で成約してます。

シティタワー大阪は築年数が経ってきて、立地も堺筋本町と北浜の間の堺筋東側と後発より圧倒的に劣位です。

需要飽和はそうかな思います。
だから、駅前が重要です。

>>859 周辺住民さん

何故ザキタハマはあんなに高値で売れてると思いますか？

あんなに場所の悪いパークタワーも未だに290万ぐらいでうれてる気がします。

船場すっきゃねんな金持ちがまだまだいるからですかね。

>>863 マンション検討中さん
キタハマとヴィークを買った人は本当に先見の明がありましたね。パークタワーとブランズ備後町の命運を分けたのは中之島公園再整備効果と土佐堀通沿ってとこかな。
でも、やっぱりピカイチはミッド。あの立地と眺望に勝る物件は、もう出て来ないでしょう。

>>864 マンション検討中さん

わかります。
ご自身が先見の目があると言いたいんですよね。
前よりキタハマとヴィークに配慮してみたのもわかります。
ミッドの北向き以外をけなしてるのもよくわかります。
こういうのをみると大阪ではタワマンのコンプビジネスはまた有効だなと思えます。

ところで、私のグラフロレジとWCTとキャピタルゲートプレイスを買った先見の目の自慢きいてくださりますか？