プラウドタワー北浜ってどうですか？

価格もう出てるのですね

いやーかなり強気な価格ですなあ

これが標準というのはこのお値段で大変残念でした。付け替えますが。。

タンクがあるトイレ、しかも手洗いカウンターがない、キッチンはどこにでもある人工石と観音開きの収納、部屋の角とリビングにポールががっつりi入ってる、リクシルじゃない水洗、蛇口におまけでついてる浄水器。

あと、これだと自転車置き場や駐車場待機場所まで外から誰でも入れるんじゃないでしょうか？？

いよいよ販売が始まりますね。
最上階の187.65ｍ2なんと4.05億円！
坪単価712.2万円
北浜ミッドタワー最上階の北西角が坪単価約600万でしたので、かなりのアップですね。
仕様が良いのか販売時期の違いなのか？

北浜って不便で立地あまりよくないよね。梅田に一本で行けないし。
いざ売却するとなったら、そこが大問題かな。

>>689 マンション検討中さん
その問題は価格に織り込み済み。梅田直通ならもっと値段高い。

>>689 マンション検討中さん
淀屋橋使えばよろしいやん

北浜と淀屋橋が近いってこと知らない人多いよね。

近くはないけど。健康の為に～、歩くほうが～　みたいな強がりがｷﾞﾘｷﾞﾘ通用する距離。

朝の通勤時間帯は淀屋橋駅から北浜まで大勢の人が歩いてますね。北浜勤務の人の大群が移動してます。

>>688 匿名さん


恐ろしい坪単価です。

オプション込みで、大理石張りの自動ドアですよね？

エントランスは化粧パネル貼っただけの空間
商談スペースとかもあまりなく 共用部もコストカット
エレベーターは 朝から掃除のおじさんと管理人も巡回に使うので 通常運転するのは2だけ？
ブランド自転車電動自転車は 盗難にあう可能がある
トイレに手洗い場がない
周りの道路は狭くて交通量が多い フェラーリやランボルギーニはあの狭い道大丈夫なんですかね
価格は高いけど
投資用マンションなのでしょうか？
実需であれば、備後町を待つべきか悩みます

ここは駅前で淀屋橋にも余裕で歩けますマンションってことでいいんじゃないですか。中津も駅前で梅田まで歩けますマンションでしょう。

さて、御堂筋とグランサンクタスとアップルタワーより西にマンションできる余地あるんでしょうか。仮にできたら坪400越えは確実でしょうし。どこまでなら売れるのだろう。

そもそも曽根崎や茶屋町のような繁華街なら高くてもニーズありそうですが、巨大ターミナル駅でもないオフィス街の真ん中の分譲需要ってどれぐらいあるのだろうか。土地が売りに出る出ないじゃなくて。

東京なら麻布で坪1000でも売れるかも知れんが、虎ノ門に坪1000万の分譲マンション作ってもそんなにニーズないような。

今は共働き世代、オフィスやそこまでの通勤が近くて便利な立地に都心回帰したいDINKSは結構いるのではないでしょうか？
お互い高収入高学歴 キャリア夫婦 子無しで仲良く生活して行きたい人増えてると思います。
後は病院も近くにあって選びたい放題、ゆっくりアーバンライフを楽しみたいシニア層など

>>698 マンション検討中さん

都心回帰の理解として正しいと思いますが、ビ淀屋橋は都心のビジネス街なので、そのニーズのど真ん中というわけではないかと。

通勤は近くても、平日はサラリーマンばかり、週末は店はクローズ、病院やスーパーなどの生活利便施設は乏しい、服やアミューズメントなど遊ぶための施設はないですよ。

通勤5分で何もないところに住むなら、通勤10-15分の楽しく住めるところを選ぶのではないでしょうか。新町、南森町、福島、堀江、京町堀、中津、本庄、天満橋など。

淀屋橋駅前に高層ビルの計画がありますが、そこにマンションができたらいくらまでなら出しますか？

＞平日はサラリーマンばかり、
その通り

＞週末は店はクローズ、
ここ数年は開いてるところが増えた

＞病院やスーパーなどの生活利便施設は乏しい、
クリニックは多数あって選択肢に困らない
スーパーは3件（多いと感じるか少ないと感じるか人それぞれ）

＞服やアミューズメントなど遊ぶための施設はないですよ。
その通り、でもアミューズメントはいらないかな（笑）

>>699 マンション検討中さん
おっしゃる通りかも知れませんね。
淀屋橋北浜というのは、ある意味ニッチ市場と言えると思います。都心が良いけど繁華街に住むのはちょっと・・・という方向け。
新町や京町堀、天満橋を好む方とは本質的に似ていると思います。あとは職場との心地よい距離間の違いでしょうか？

>>700 匿名さん

確かにアミューズメントはいらない。

市内浮浪者天国の大阪ですが、この辺でそのような方を見かけたことがありません。
新町、南森町、福島、堀江、京町堀、中津、本庄、天満橋どこもですが
淀屋橋北浜の間より東西南北　私が知る限りですが
酔っ払いのｹﾞﾎﾞや立ちしょん　浮浪者を避けることは難しいと思います
比較的綺麗な場所ではないかと思っています

>>703 名無しさん

中央公会堂近くの阪神高速下でお見かけしますね。

>>701 マンション検討中さん

例えば、淀屋橋に近い方が仕事の都合が良いとして、淀屋橋駅前にタワマンできたら買いますか？それともさすがにうるさく、ビジネスすぎるので、やはり北浜までズレますか？

>>705 マンション検討中さん

淀屋橋勤務だと北浜はランチエリアだから、ズレた感はないと思う。

>>703 名無しさん

浮浪者はともかく、堺筋通り以外はむしろ雑然としてません？少なくともプラウドもミッドも周辺は古い雑居ビルという感じで化石感はあります。新しいのはホテルぐらいでは？道路に歩道の区分もなくビルの出入り口を縫って歩く感じで。

御堂筋に近くなるとむしろ美観をかんじますが。サンクタスあたりから。

>>706 匿名さん

では、淀屋橋駅近に住めるなら住みたいですか？あと、御堂筋の西側はどうですか？

>>707 マンションマニアさん

まあ、それは個人の感性の問題かな。
僕はビルに入る会社が大阪を支えてきたんだなと思うタイプです。

あと病院はタクシーでワンメータあれば
総合病院選び放題な上に、今後も中之島に市大も来る予定です。
関西電力、住友、日生、大阪中央、北野、中津、JCHO循環器であれば桜橋など
電車になんて乗らなくてもタクシーでどこでもいけます。

リッチなシニアには天国ではないでしょうか？
また、高齢の親をもつ方や
小さなお子さまがいる方も信頼できる病院は近いと便利かと

アミューズメントとはどのようなものを指しているか解りかねますが、大人のアミューズメントとしてお洒落なお店、落ち着けるバー、歴史的建造物、中之島での散歩もしかりたくさんありますし
病院同様タクシーで梅田にでれば大概のものは揃います。

今の時代ネットでなんでも当日届けてくれるのに、わざわざ近くのスーパーに出向いて買い込むなんてナンセンスでは？
安いスーパー探してウロウロする人なんて　ここに住もうとも思わないでしょうし

地価が高く維持されてる以上は投資目的のサラリーはわかりませんが賃貸や購入も安価ではなく、住む方がいい意味で限られて良いと思ってます

平日サラリーマンはしょうがないですね
オフィス街ですから
歩きタバコなどは取り締まられるようになってから、品のない人は減ったように思います。

あくまで私が感じた印象で申し訳ないのですが

>>710 名無しさん

ネットもスーパーも両方利用したい。ってことでしょう。

>>709 匿名さん

えっ？地盤沈下の象徴でしょ？

>>710 名無しさん

うーん、さすかにポジが過ぎる印象。それは北浜でなくても多数で満たされる話ですね。

北浜信者はそれなりにいるのかな。タワー３つで1000戸になったけど。

淀屋橋から三休橋あたりまでが一番綺麗にされていますよね

同感です

>>699 マンション検討中さん
小さな子供がいると学校の問題などもありそれが一気に上町台地になります。東梅田から夕陽丘まで12分だからその間で谷町4・6・夕陽丘あたり。
リッチなシニアなら船場でいいんでしょうが。

鶴橋と心斎橋の間ってそんなに住みよいのですか？
その辺の土地勘はあまりないのですが
私立はバスか車送迎で良いような

谷四六夕陽丘で調べたら
ドン・キホーテやスーパー玉出やラブ街がお隣みたいなこと書いてありました
わざわざ住まなくても、、と
北浜も一緒なので
大阪市内であればどこもすぐお隣は、、、という感じでしょうか

>>714 名無しさん

一気に垢抜けますね。
この垢抜け感が北浜までくるといいんですが。

ここ買うか悩んでます。
ザ北浜は置いとくとしてミッドタワーと比べるとやはり弱いのでしょうか？今後北浜界隈の物件供給がないのであれば部屋によっては資産価値がキープできるのではと思っているのですが甘いでしょうか。
周辺ではかなりホテルは建ってくるようですね。マンションとのシナジーはあるかわからないですが、人の流れができるのはいいことなのか？？
ミッド低層はまだ売れ残ってるようですし、ここの低層もかなり苦戦しそうですよね。
中上層階が買いなのか。。。。

>>710 名無しさん

なんというか、利便性を享受する都心マンションなのに、ネットなら店はいならないとか、タクシーで買い物いけばいいとかか、不便を我慢する感じがしますが。芦屋の山のように。

スーパーが多いのは余裕がなくて安いものを探し回るためではなく、良いものがスーパーによって違うから使い分ける余裕があるからですよ。

この辺は成城石井やイカリがないですけ。ライフやフレスコははっきりいってマズいので、食の意識が低い人向けです。肉魚は耐えられません。

あと、アクティブシニアが大学病院目当てで都心に住むニーズあるんですか？選び放題って、大学病院の位置付け理解してますか？

失礼ですが、夕陽ヶ丘を知らない時点で、ちょっと世間知らずなんでしょう。市内をググって知るなんて。地元のボンボンさんですかね。

>>718 名無しさん

中上階から順に4割埋まりそうたと聞きました。そこを買っておけばいいのでは。

>>717 マンション検討中さん
市の舗道の設置計画で１期だったのが堺筋本町
昭和60年頃の話
現在6期で施工されたのが御堂筋周辺と開発計画か何かに書いてありました

私の予測では、万博やIR が予定されているのでそっち優先になってしまうような
いつになることやら、、、
ただ市庁のお膝元なので　他に比べると早いと思いたいです

>>719 マンション検討中さん

成城石井、イカリそんないいもんですか？
国内海外関わらずネットで良いものを産地直送してもらった方が選ぶ幅が、、、
買いにいく手間もかからず良いものだと思っていたので
成城石井もネットで買えますよ
すいません　主観で話過ぎました

誰でも何かあったときには近くに大きな病院があるのは安心かと
田舎の病院のようにたらい回しになったりはしないです
通ったことぐらいしかないので学校の周辺のことまではわかりませんが
きっと上町台地は浮浪者や酔っぱらいなどがいないとてもよい土地なのでしょう

>>710 名無しさん

中之島に市大の何学部が来るんですか？

大学病院らしいですよ

噂ですけど

>>725 マンション検討中さん

ありがとうございます。
中之島の西側の余ったところらへんに来るんですかねー。
天王寺の一等地は別のことに使えそうですもんね！
昔阪大も中之島にありましたよね！

>>718 名無しさん
ミッドは低層会も最後まで抽選でしたよ。苦戦してるのは40m2台の投資部屋です。

>>727 マンション検討中さん
それもこことの比較、またデザインのかっこよさが担保されたおかげで早々に売れるでしょうね。

>>728 ミッド民

投資部屋でデザインで売れるかいなw
後から何物件に売れ抜かれとるねんな。
単に、儲からへんから残ってるやで〜

>>709 匿名さん

ビルに入る会社が大阪を支えてきた

モノは言いようとは正にこの事。
そういう事はやめてもらいたい。
北浜の歴史やブランドは間違いなく誇れると思う。
でもこのエリアの雰囲気は何の知識も先入観も持たない人から見たら決して手放しで褒められる程美しいものではなく、雑然とした負のイメージを抱く要素は多分にあると思うけど？
当然洗練された雰囲気も一部にはあるけど。
あなたの様なレスをする人間がいると荒れる原因になるからやめてほしい。
何でもかんでも突っぱねないで認める部分は認めていかないと、OMPや中之島タワーみたいな格好の荒らし対象になってしまう。
知ってる人は知っている。
それで良いんじゃないの？

そう。ビジネス街としては没落してるからマンションとホテルがたつわけでね。ビルも零細事務所系が多く建て替えもされてなく古いしね。歩道すらなく本町の帝人も備後町の瀧定も同じことだよ。もちろん生まれ変わるポテンシャルはあるから、零細企業は大きなビルに集約させて、洗練された部分だけ残しつつ、跡地に生活に近い商業施設やマンション作って欲しいよね。ま、駅前区分は鉄板だから、１つ買えばいいじゃない。ミッドタワーの後の一期で140販売ってのは売れ行き好調なんじゃない？半分でしょ。

>>729 マンション検討中さん
後から売り抜かれたところを教えてください

>>730 マンション検討中さん

やめてもらいたいって、自分と異なる意見は排除ってか。

>>730 マンション検討中さん

自分が一番突っぱねてますよ。

>>732 ミッド民

なんでミッド買ってんのにここくるんやw

市内中心部の2016年販売は30物件ぐらいあるけど、売れ残ってるのはミッドとシティテラス京橋とリバーガーデン福島だけやったわ。

住友は短期で売り出さなしい、リバーは850もあるしミッドとは比べられんやろ。悲しいな。

後発のグラメ新梅田、ファイン豊崎もとっくの昔に完売してるし、クレヴィア本町、ローレル福島と心斎橋にもそろそろ抜かれてしまうで〜。

ミッド買えて自信満々なのは結構やけど、まあまあ苦労してる物件ってことちゃう？そもそも駅直結のピカピカ立地やろ。

物件が悪いというより、世間は君が思うほど北浜に思い入れはないいうこっちゃな。抽選と売れ残りが激しい時点で値付けも悪いうことや。

まあ、そう考えると、抽選の人気部屋買えたんならお買い得いうことやんか。わざわざプラウド腐さずとも自信持ったらええんやでw