プラウドタワー北浜ってどうですか？

HPの外観モデルしか情報がないため、あくまでも勝手な想像です。
①天井高はそれほど高くない可能性
→単純計算で140m・42Fとなるため、1階高は3.33mとなります。
北浜ミッドが146.8mの43階で1階高3.41mで基準天井高は確か2.5mなので
同等か2.45m等も可能性としてはありえるかも。
②コーナーサッシの角に柱がきている
→最近はあまり見かけない手法で開放感は得難い可能性。また、
食い込み方によっては間取りの使い勝手にも弊害が出る可能性も。
最近だとクレヴィアタワー大阪本町と似たような構造という印象。
②下層から最上階まで全ての同じ構造
→近年のタワーはターゲット層のすみ分けも考慮され、下層・中層、
上層で単純な間取り広さだけでなくそもそもの構造を変えることで、
上層プレミアムとしてサッシの数や高さが変わる等の変化をつける
ケースがありますが、本件は全て同じなので面白みに欠ける可能性が。
④エントランス・基壇部の豪華さ
→あくまで外観イメージのみでの判断ですが、最下層（住戸でなく何らかの
共用スペースの可能性あり）が2階〜2．5階くらいの高さに位置していますので
基壇部の高さはそれほど高くなく、完成後の重厚感、付随してエントランスの
天井高にも影響する可能性があります。

以上、あくまでも一個人の勝手気ままな想像に過ぎませんが、このご時世での
高額な土地購入もあり、一定のコストダウンを余儀なくされた物件になる可能性
は十分にあるのでは？と推察します。立地は素晴らしいので。
プラウド・大林のタッグも素晴らしいので良い意味で裏切られる可能性も大いにあると思います。

n4北にギャラリー作ってましたね。もう完成したのかな？

公式サイトでは外観完成予想図とオーダーメイドプランについて書かれているだけですが、
資料請求者限定サイトでは間取りも公開されていますか？
物件概要によれば間取りは37.26m2～187.65m2となっていて住民層もかなり幅広いものになりそうですよね。

資料請求者限定サイトではいくつか間取りも公開されてますよ。
間取りは悪くないような気がします。

>>226 マンション検討中さん
貼ってください！

オーダーメイドプランは料金upしますか？
もしupするならどれくらいのupになりますか？

野村のタワーはどこもあかんやん。
梁と柱がでまくり。
低層ではしないポリシーをタワーでな何故かやる。

住友はタワーは素晴らしいが
低層はカス。それぞれやね。

他のスレでは皆さん間取りを貼ってくださるのに。ここではなぜ貼らないのでしょうか。貼ってください！！

ブランズ梅田ノースはあんまり素晴らしくなかったですよ！
間取りもヘンテコで、内装もケチりすぎてて、毎日ここで暮らすのかと思うと凹んで購入に至れませんでした。
シティタワー大阪も不便すぎて住む気がしないし、住友のタワーはそこまですごいですか？

>>231 マンション検討中さん

ブランズは設備も間取りも残念でしたね。東急はそういうところは気にしない傾向があると感じます。ただ、ノースのデザインや共用施設は良いのではないでしょうか。

都心の住友は躯体や間取りは素晴らしいでしょう。狭い面積を有効に使うために徹底的に柱と梁がなくて感心します。

管理費のかかる派手なエンテランスやラウンジやエスカレーターが全く生活には無駄でも好きな人はいるでしょう。室内の設備はキッチンなどは普通で生活感のするものは一切想定してなくて、ターゲットが明確ですね。

立地はやや残念なところや再開発地に安く立てるのが戦略では？

天満の不法占拠築&ラブホ隣、風俗街隣と墓隣のの野崎町、バラック街の本庄西、そんなとこよー住まんわと思うところに、ヤカラな人がイキれるギラギラタワーを立てて買ってもらう。

第2期から値上げして一期に転売屋を集め住友の仲介でさらに儲ける。

まあ、北浜には来て欲しくないですね。

ブランズは、東急不動産と住友不動産で、売り手が住友商事でしたっけ？キッチンカウンターもなくなって、お風呂も個性的な色で、なんか残念な感じでしたよ。
プラウドやクレヴィアの方が上品で好き嫌いのないデザインに思いましたが、、、。
ただそんな住友がプラウドの南側堺筋本町の北側りそな別館？の跡地らへんに超巨大タワーをたてるはずですよ。

堺筋本町の計画は
全然進んでませんね。

>>230 検討板ユーザーさん
そんなに言うなら自分で資料請求すれば良いのでは？本当に購入検討している人は人任せにならず自ら動くはずですが。

>>235 匿名さん
普通どこの物件でも間取り貼ってくださる方はいますけど、、ここの購入検討者さんの素養が伺えます。

>>234 マンション検討中さん
りそな別館の隣の土地も購入したとの噂で、かなり大規模なタワーが建つとの噂ですが、、、。計画はポシャりそうですか？

なにげ、みんなスルーしてるけどEVの数やばないか。三基ってどゆこと？クレヴィアのゴミステーションぐらいインパクトある問題じゃね。

>>238 マンコミュファンさん
クレヴィアのごみステーションはどんな問題があるんですか？実は検討候補です。

やはりプラウドはタワーはダメですかね。

一機あたり93戸、200人ぐらいですか。普通は70戸ぐらいが平均なので、明らかにすくないですね。速さや、階層ごとの使い分けはどうなってるでしょうか。

クレビアはゴミ捨てが各階にないのに管理費が高いのと、間取りが柱めり込みまくりで生活者への配慮がないので、賃貸にしても出入り多く辛そうです。近くの備後町の住友がランドマーク的で良いのでは。高そうですが。

なお、プラウドは内廊下タワーなのにゴミ捨てが通路ど真ん中でしかも扉１つになってるとブログでネタになってまか。ここはどうでしょう。

>>240 検討板ユーザーさん

色々教えて頂きありがとうございます。確かにクレヴィアは面積の割りに部屋割りは小さく使いにくいですね。お風呂を真ん中にしてるのが諸悪の根元かと思います。確かに管理費も3万超えと、共用施設もないのに断トツの高さでした。小規模マンションだからですか？
備後町の住友はシティタワー大阪のことですか？
エレヴェーターの数はもう決定なんですか？

>>242 マンション掲示板

利便性をうたっておきながら、それは大分ストレスですね。
料金もまだ出ないし、なんででしょうね。
備後町のスミフはりそな跡地のタワーですよね

高級タワーが林立して、それに合わせて少し上等なスーパーとか出来てくれたら嬉しいです。

>>244 名無しさん

あの辺テナント台高そうですね

>>244 名無しさん

スーパーライフの事？

資産30億円以上 人口数 世界ランクベスト10入りは日本は2都市

2位 東京23区

8位 大阪市

タワーマンションなど最高価格(1戸)

東日本最高価格 15億円 東京23区

西日本最高価格 8億円 大阪市

ライフは...


いらないです。

>>248 名無しさん

ビオラルは？

マンション周辺にコンビニが多いようですが、一番近いスーパーマーケットはどちらですか？
ライフが一番近いとしたら、徒歩7分と少々距離がありますし、マンションの近くか敷地内にできてくれるとありがたいんじゃないかと思います。
高級スーパーができて欲しいという声が出ていますが、スーパー自体が少なくないですか？

ザ 北浜の下にスーパーフレスコがあります。

ビッグビーンズなんか肉、魚は良いし、商品の取り揃えが素晴らしいので、是非とも来てもらえたら嬉しいな。

EVの数は本当ですか？
流石に少なすぎませんか。

エレベーター三機、タワーパーキング一機…これで強気の価格設定だとちょっと心配です。

うちのマンション140戸ほどでエレベーター3台あるのに…

上町台のグラメもエレベーター４機ですよね。
今はこんなもんじゃないですか

>>256
グラメ上町台の方が戸数が少ないのにエレベーターは多いのですか？

グラメ上町台ザタワーは244戸に対し乗用3基(低層2、高層1)と非常用1基です。あそこはタワー内に駐車場が無くエレベーターパーキング棟が別にありますからね。

タワーパーキングが1機で100台収容というのは、通勤時間帯とか相当混み合いそうだな…。

なお、グラメの駐車場はエレベーター2基96台と、駐輪場棟内の平置き8台、タワー1階に福祉対応1台とEV充電スペース1台です。

今からＥＶ数を増やす事は出来るんですかね？部屋数も少なくなるでしょうし無理なのかな。
マンション名を検索に打ち込むと必ずこの掲示板に着きますので、すでにＥＶが少ないストレスタワマンと位置付けています。。。。。。
（非常用ＥＶって各階のゴミ回収で平常時は使用される様ですよ）

野村さん見てますか？出来ることならＥＶ増やしませんか？

プラウドタワー北浜と北浜ミッドタワーってどっちが上ですか？

>>262 匿名さん
立地はミッドです。

>>263 マンション検討中さん
眺望と内装と共用施設もミッドですね。価格はプラウドが上かな？

>>264 匿名さん
ミッドは駐車場は東と西に1機ずつ、evは高層様2機、低層2機、非常用1機です

ここは会社のごく近所で若手が社宅借り上げで住んでたりするエリアなんですよね。低層階1LDKなどはそういう人向けになるんでしょうけど、金融街なのでせかせかした人が多く、EVが少ないのはかなりマイナスポイントだと思います。会社が近いから朝ゆっくりしてしまって、いざ出勤という時にEVが混んでて冷や汗かくのとか想像しちゃいます。

>>266 匿名さん
EVが少ないというのはキツイよね。非常用抜いて、一基あたり100戸以上とかなめてるでしょ。眺望とか内装がどうとかのレベルじゃない。

ここは2基＋非常用1基なの？

ちなみに、グラメ新梅田は約300戸に対し乗用3基(層で分かれてない)と非常用1基だね。

層で分かれてないのって、どれぐらい影響あるのかな？

通勤ラッシュ時、高層階から各駅停車とかゾッとする

基数が多いが、階層で分かれてない

基数は少ないが、階層で分かれてる

どちらが便利？

>>270 マンション掲示板さん
ここを検討する人が検討しそうなマンションで、基数が多いのに階層で分かれてないとこなんてある？？

300戸程度であれば、上層階と下層階用に２つずつ、非常用１つの計５つが普通かと思っていました。なお、ザ北浜は450戸に対して、上中下層用に２つずつ、非常用１つの計7つです。