プラウドタワー北浜ってどうですか？

三菱の中之島がイマイチ過ぎるのでここに期待
早くHP立ち上げて欲しい

北浜は衰退の一方。御堂筋しかのこりませんから、淀屋橋物件として検討しましょう。

板状とはいえ同じ通り上で3・4年前のブランズ北浜が@150～だった
（それでも「廃墟北浜なのに高い高い」とここで袋叩きされてた）
のを知ってると、いくら何でも高すぎじゃないか？

と思う・・・

そんな安かったの？
堺筋の向こうだからでしょう？
淀屋橋により近いこことは比較にならないんじゃない？

ブランズのほうが淀屋橋近いよ。

エッ！？

ブランズの方が御堂筋に近いね。

ブランズ低層小柄マンションにしても坪150は安すぎ！180位で妥当かな。
なんせ北浜2分、淀屋橋5分やもんなぁ

それでも当時は価格に対してボロクソだったんやで。
より立地のいい場所にもっと安いマンションがこれからもどんどん建つよーって言われてた。
で、その後どこにそんな物件が建ったのか教えてほしいわ・・・

”より立地のいい場所”なら唯一グランサンクタスがあったけどタワー価格だった。

ブランズより駅に近い（直結同然）ので、
こちらのほうが立地は格段に上じやないですか？

>>30
ここは近いとかじゃなく直結だから

それに坪150の部屋なんてあるわけないし。

ブランズは、北向き1LDKが150くらいだったみたい。
南向きは170くらいから。
タワーは、間に建物あるけど直結なんだろか。

170か…確かにそんな時代もあったな

ん？って思って慌てて別タワーを買ったけど190時代だった

今は210は確実に超えて来てますね

五輪後、どこまで下がるかなぁ

>>34
今は坪240万だよ
ここはパークタワーの北浜駅直結と競合するから
坪260万くらいに押さえるのではないかな？

>>35

ホントにそんな値段で買えるなら待ちたいけどなぁ

いつ建設予定ですか？

>>37
9月着工らしいよ
敷地はあんがい狭いんだな

http://constnews.com/wp-content/uploads/2015/05/668ff42bf9e7ec2e39fb41...

現地でまた駐車場の工事してるけど、まさか中止？

9月着工の予定だったっけ？

また三井のリパークにするとか訳分からん。

まあ8月はじめの大雨の時にもともと2つの土地に分かれてる
西半分が池みたいになって数日間そのまま池だったけど、
その間に作業服やスーツ着た人が現地で様子を見てたな・・・

>>40
勤務先か自宅が現地に近いの？
今度、写真撮ってきて！

もう舗装終わって車止め設置工事中だよ・・・

こんな結末ならあの池写真撮っておけばよかったわ

北浜供給過剰。

>>42
じゃーこのマンションは計画中止ってことかな？

建設費が予想以上に高騰し採算が合わない。
ここに限らず建設費が落ち着くまではコインパーキングになる土地が増えるのでは。

http://www.constnews.com/?p=15476#more-15476

中止だね

本日、関係者からここが中止になった理由を聞きました。

後ろ向きな理由ではなく、西隣のビル（1階が佐川のビル）も
取得したからとのことでした。

よって既存の計画はリセットで再計画のため中止に
なったとのことです。
隣のビルの解体もあるので、相当先になりますね。

隣の土地も入れると当然容積率もアップするので、
逆に楽しみになりました。

へえー、広くなるのは歓迎...なのだけど、
一体いつできるんだろう...買いたいタイミングに間に合うかな^^;
早く情報が出てこないかなあ

ついに計画が動き出しました

タワーマンションは着工から入居まで4年が標準らしいので、ここは早くても平成32年以降の完成でしょうかね？


【民間】超高層マンション計画のあった大阪・北浜の駐車場が営業を明日終了（会員）[2016年06月21日]
http://www.constnews.com/?p=22286

【民間】野村不動産ら２社が大阪・北浜のオフィスビルなどを取得、隣接地と一体開発へ（会員）[2016年06月22日]
http://www.constnews.com/?p=22332


>>47
半年も早く情報貰えるとはさすがですね

タワマンは流石にすぐにはできないだろうと思っていましたがそれくらいかかるのですか。

当初の予定よりもずっとずっと大きなものになっていくという経緯があったのですね。全く知らなかったものですから驚きました。
となると、マンションだけではなく、テナントが入ったり等の可能性もあったりするのでしょうか。
暮らしやすく、便利になればこれ以上のものはないと思います。

（仮称）大阪市中央区・高麗橋２丁目計画　隣接ビルを買収して、地上34階、高さ約114mから地上42階、高さ約140mに大幅規模拡大！
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/154333/84808/85562365

直結に比べて全く盛り上がってないので
何となくこういうものを貼ってみた。

信じるか信じないかは貴方次第。
（内部資料じゃないよー）

つづき

つづきのつづき

おしまい

エレベーター少なくないですか？

何これ？
怖い

>>56
今は修繕のことを考えてエレベーターは100戸数に1戸くらいが標準になりつつあるみたいですね

マンション計画が立ち上がると日照権などの問題で高さが変更になるケースがありますが、
計画していた高さよりも低くなるのが一般的で、こちらの114mから140mへの変更は
かなりの驚きでした。
エレベーターは合計3基になりますか？
283戸なので妥当な数なのでしょうか。

>>59 匿名さん

うちのマンションは143戸でエレベーター3基です。

>>60 匿名さん

エルグレースタワーですね

>>60
マンション名は？

>>59
階数、戸数、単身者戸数割合とかによるでしょうけどね
知人が住んでるマンションを調べて見ました


野村不動産、プラウドシティ新大阪、2015年築、25階建、310戸、エレベーター3基
三井不動産、パークタワー梅田、2013年築、31階建、230戸、エレベーター3基

>>56
エレベーター街ち時間はイライラするよね
問題は1基交換するのにどれくらいの管理費修繕積立金の上乗せになるんだろう？
ぐぐったらこんな感じらしいけどどうなんだろう？
3基のエレベーターだけで3,500円の修繕費なら他の修繕はどうするんだって感じかもね

1億円÷283戸数＝35万円
35万円÷25年＝1年当たり1戸数14,000円
3基だと毎月修繕積立金3,500円

計画耐用年数25年
タワーマンションエレベーター交換費用1基1億円

>>62 マンション比較中さん

エルグレースタワー大阪同心ですよ

図面が出てもこの程度の注目度で大丈夫？
ミッドタワーに全部持ってかれてるんじゃない？

>>64
ミッドタワーとは完成時期が1年ずれる
当然、売り出し時期も1年くらいずれる
ここの公式ホームページ発表は来年くらいになるかもね
まだ平成31年完成マンションですらほとんどが公式発表されてないから

公式ホームページが出来ないと消費者の目は集まらないしYahooやSUUMOに載らないと知名度も上がらないから


■■大阪市内・タワーマンションプロジェクト一覧■■

★★公式ホームページあり　販売中の未完成物件　（正式名称・入居予定日）
ローレルタワー南森町ル・サンク　平成29年3月
シティタワー梅田東　平成29年4月下旬
ブランズタワー御堂筋本町　平成29年11月下旬
ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH　平成29年12月下旬
ザ・パークハウス 中之島タワー　平成30年3月上旬
ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス　平成30年3月中旬
プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー　平成30年3月下旬
プレミストタワー大阪新町ローレルコート　平成30年3月下旬
ジオ天六 ツインタワーズ　平成30年3月下旬
北浜ミッドタワー　平成31年03月下旬入居　
ザ・ファインタワー 梅田豊崎　平成31年3月下旬
（仮称）東梅田超高層タワープロジェクト　平成31年3月下旬


★★公式ホームページ無し　業界新聞情報　（仮称・完成予定日）
（仮称）ローレルタワー中央区西心斎橋１丁目計画　平成31年3月下旬予定
（仮称）プラウド・クレヴィアタワー中央区瓦町３丁目計画　平成31年3月下旬予定 　
（仮称）グランドメゾンタワー大淀南２丁目計画　平成31年6月31日予定
（仮称）ローレルタワー福島区福島７丁目計画　平成31年7月30日予定
（仮称）プラウドタワー大阪高麗橋２丁目計画　平成32年2月28日予定
（仮称）グランドメゾンタワー内久宝寺町２丁目計画　平成32年7月下旬頃予定
（仮称）梅田曽根崎　Ｌｉｎｋ　Ｃｉｔｙ　平成34年3月下旬頃予定

>>65
平成30年3月、凄いラッシュだねえ
もともと3月は高いけど、更に需要増で引越し代金値上がりそう

>>66
かっこで記載したんだけど
公式発表されてる物件は入居時期で非公式のは完成時期の違いがあるからね

完成は4ヶ月とか半年前が多いから本格工事終わった後の設計監理のチェックをやる期間がいるし
引渡し前の入居者チェックは忙しいだろうけど

シティタワー梅田東は今年10月完成で、引渡しは来年4月
プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーみたいに完成の2ヵ月後に全戸数引き渡すタワーの方が少数派だから

近くにどんなスーパーが出来るのですか？
最大何平米の部屋があるのでしょうか。
今後も市内徒歩3分までのタワマン計画ありますか？

>>68 匿名さん
少しは調べたら？

大阪市内のタワーマンションプロジェクト…これからこんなに建つんですか？
タワマンは住人規模が大きいので人口が一気に増えそうですが、こんなに建ててしまって大丈夫なのだろうかと心配になってしまう程です。
今はマンションの価格が天井ですが、その頃になれば供給過多で価格も少し安くなってくるのでしょうか。