プラウドタワー北浜ってどうですか？

>>1695 匿名さん
消費税値上げ分だけみたいですね。
9400万円台の方は早速売れたみたいです。
１年半前の値段で出したから早い者勝ちでしたね。

コロナで転売屋も焦りまくっているだろうな。

オリンピック延期決まったらまた価格上がりそう。

中古がけっこう出てきましたね。

まだ売れ残りがあるみたいですね。
値引きして売ってしまうと、他の部屋の資産価値にも悪影響なので値引きはなかなかしないでしょうね。

>>1701 匿名さん
時と場合による。裏で値引きは全然あると思うが。

なるほど…賃貸の部屋はそれぞれオーナーさんが異なるので値付も異なりますし、敷金礼金ゼロに設定されている部屋もあるみたいですね。
これだけ賃貸が多くなると、管理組合の運営に影響が出てくるように思いますがどうなるんでしょう？

入居してるのに中々完売しませんね。

もう完売してなかったっけ？

高額な部屋が売れないのはやばい。なんなら低層もまだ売れ残りあるかもね。

なんでやばいの？

>>1707 通りがかりさん
目の肥えた富裕層が見向きもしない物件であるとレッテル貼られてるようなもの。それだけ物件に魅力がないってことでしょう。

今のところエレベーターの待ち時間は問題なさそうですか？

>>1709 マンション検討中さん
結構待ちますね

>>1710 検討板ユーザーさん
やはりそうですか。まだ7割も入居できてませんよね？それでも待ちますか。非常用エレベーターは使える感じですか？

>>1711 評判気になるさん
７割とは？3月頃引渡しではなかったでしたっけ？

>>1712 検討板ユーザーさん
7割は憶測です。失礼しました。
非常用エレベーターは使えますか？

>>1713 評判気になるさん

使えない非常用エレベーターとは？

>>1713 評判気になるさん
それは使えますよ。でも点検の日とかEV問題大変だろうなと思います。私は賃貸なので人が増えてきたら引越ししようか既に迷ってます。あと共用廊下が一方通行なので地味にそこも不満。

>>1714 検討板ユーザーさん
日常的に非常用が使用できるかという質問です。

>>1716 評判気になるさん

使えるわけないんじゃ、、、

>>1717 マンション検討中さん
えっ！では本当に2基だけなんですか？

>>1715 検討板ユーザーさん
一方通行ってどういう事ですか？具体的に教えていただけませんか？

ここはデザインが素晴らしい。

>>1720 匿名さん
いじってませんよ。ここで内情を知りたいだけです。EV2基だけなので見送りましたが、待ち時間そこまでなら中古を検討してます。

待ちますよ。
普通に考えて300戸に3戸は少ない。しかもタワーで。

最後の1戸の2億6,000万円の部屋はなかなか売れませんね。
もう中国人富裕層も購入しないから買う層はなかなかいないかも知れないね。

https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
＜公式＞物件概要│プラウドタワー北浜│野村不動産 -PROUD-

物件名 プラウドタワー北浜
販売時期 先着順販売中
所在地 大阪府大阪市中央区高麗橋２丁目１６番１他（地番）
交通情報
Osaka Metro堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
京阪電気鉄道京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
京阪電気鉄道京阪中之島線 「なにわ橋」駅 徒歩5分
Osaka Metro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分
種別 マンション
敷地面積 2,214.03m2 (2214.03㎡（売買面積）、2069.10㎡（建築確認対象面積）)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第H29確更建築GBRC00028号(平成30年1月24日付）
用途地域 商業地域
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上42階 地下1階建て
建物竣工時期 2019年12月竣工済み
入居（引渡）時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 281戸
販売戸数 1 戸
販売価格 267,890,000円 (1戸)
間取り 3LDK
専有面積 133.95m2 (トランクルーム面積・トランクスペース面積計2.58㎡含む.)
バルコニー 14.60m2
管理費(円)/月額 38,400円
修繕積立金(円)/月額 20,290円
管理準備金(円)/引渡時一括払 40,200円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 1,339,500円
インターネット使用料 1,265円
エネコック使用料 440円
駐車場 100台
月額使用料:38,000円 ～ 42,000円
駐輪場 333台
月額使用料:200円 ～ 600円
バイク置場 6台
月額使用料:3,000円
ミニバイク置き場 12台
月額使用料:1,500円
ミニバイク置き場兼サイクルポート 18台
月額使用料:1,500円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社西日本支社
大林新星和不動産株式会社大阪支店
取引態様 販売提携 (代理)：野村不動産株式会社西日本支社
施工 株式会社大林組
お問い合わせ ｢プラウドタワー北浜｣インフォメーションサロン
TEL:0120 - 09 - 0281
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※お申込の際には、印鑑（認印）・収入証明書（令和元年分源泉徴収票または直近3期分確定申告書の写し等）、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）が必要となります。※最新情報は物件HPもしくは記載の問合せ先へご確認ください。また、販売が終了している場合がございますのでご了承ください。※入居（引渡）時期について、諸手続き完了後となります。※表示の販売価格等には消費税率10％相当額を含んでおります。
情報更新日 2020/07/21
次回情報更新日 2020/08/04

>>1693 匿名さん 2020/03/08 00:15:49の中古情報の更新

消えた部屋が成約したのか解らんね。
ほとんど未入居の転売ヤーっぽいけど利益上乗せしすぎじゃね？
去年契約した時はコロナウイルス予測できないし2020年も値上がりすると思ったんだろうな。

【マンションノート】プラウドタワー北浜の中古物件
38階 1億3,800万円 2LDK 96.43㎡ 東
32階 7,280万円 2LDK 71.0㎡ 西
27階 7,480万円 2LDK 70.19㎡ 北西
24階 7,250万円 2LDK 70.19㎡ 北西
21階 9,600万円 2SLDK 81.42㎡ 東
21階 8,480万円 3LDK 73.85㎡ 南西
19階 7,580万円 2LDK 70.19㎡ 西
12階 5,980万円 2LDK 58.61㎡ 南
5階 5,649万円 2LDK 55.92㎡ 南

投資用賃貸マンションの募集ですけどあまり減らないですね。
この賃貸不動産サイトだと重複分を省いて現時点で41部屋が募集中です。
コロナウイルス問題で大企業は転勤先送りとか聞きますが社宅需要が減ったり北新地とか夜の商売の需要があまりないのでしょうか？
投資部屋のオーナーの中には絵に書いた餅の家賃収入をあきらめて売却清算して一旦投資から撤退することを考える投資家も出てくるかも知れませんね。
そうすると売り物件が多く出てくる可能性もありませんか？
大幅値下げして損してまでは売却しないでしょうけど本体価格+登記諸費用+売却仲介手数料を上乗せした程度の同値撤退で売り出す方は年末にかけて増える可能性はありますよね。

【DOOR賃貸】プラウドタワー北浜の賃貸物件情報
https://chintai.door.ac/buildings/be0a0634-e8e0-5fed-a1ee-4177232f3fbb

>>1724 検討板ユーザーさん
住民の方ですか？私は違います。
ではEVは合計で何台稼働してますか？一方通行で思い当たる節があれば教えていただけませんか？

>>1730
私も住民ではないですが見学したところ非常用EV含めて3台だと思います。
私が見学した時はまだ入居者が少なかったためか、EVはあまり待ちませんでした。朝などはどうでしょうか？
あと一方通行はEV降りてから右回りにしか行けなくなっていることを表現したものと思います。ですから北西角住戸はEV降りてからほぼ1周ぐるっと回らないといけませんし、北東角住戸は降りた人が必ず前を通るため若干プライバシーが気になるかもしれません。
あとこのマンションで気になる点はごみステーションにごみを出せる曜日が決まっていて毎日は出せない点です。

>>1715 検討板ユーザーさん
2階廊下幅は他の階より、随分広いのはご存知ですか。制震ダンパがないので広くなってます。また、待ち時間も少なく階段も使えるし、快適便利ですよ。

24時間ゴミ出しができないならば
ゴミの日の朝にエレベーターが込み合ってしまいそうですが
ゴミステーションは各階に設置されていますか？
それにしてもなぜ24時間ゴミ出しにしないんでしょう。

>>1736 匿名さん
各階にごみステーションはあるのですが、出せるごみの種類が曜日によって決まっているようです。

タワーマンションの各階にゴミステーションがなかったらどうしようと思いましたが
設置されていましたか。
24時間ゴミNGは管理コストの問題ですかねー？
いまどきのマンションでは当然のサービスかと思い込んでいたのでこちらで聞けて
よかったです。

駐輪場に空気入れないと聞いたのですが本当ですか？

エレベーター何機稼働してますか？

全戸完売おめでとうございます。
アンチの皆さんもお疲れさまでした。
また別スレでお会いしましょう。

>>1741 マンコミュファンさん
最後に、エレベーターって待ちますか？待つのであれば返信は結構です。

>>1742 マンション検討中さん
エレベーターはそこまで待ちません。東芝で昇降が早いです。
車の出し入れが1基しかないので混み合います。

購入時よりプラス2000万でした。
新築の三井さんへ住み替えします。