プラウドタワー北浜ってどうですか？

>>95
>>100
自作自演かな？
クレヴィアタワー大阪本町のことをオードリータワーって呼ぶ人なんてそうそうおらんからな
しかもあっちは伊藤忠が主だし

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ここがミッドタワーより坪単価上がるか注目しています。谷町四丁目のグランドメゾンが坪単価３００万以上であれば、こちらは３５０以上でもおかしくないと思います。

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>>102 マンション掲示板さん

ババ抜きの様相ですね。
最後にババを引くのは誰か？

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公式発表がまだないのは何か事情がありますか？また発売中止？

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工事は進んでるよ

そんで細い道路を挟んだ北側はホテルが建つ

北浜はホテル建設ラッシュ

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>>92 匿名さん

昨日の日経新聞に「訪日客向け賃貸マンション」というものを
大和ハウスが地権者に提案していると載っていました。
民泊に転用することもできるように、寄宿舎という形で建築許可を
取ったのかなと思います。
事業主は、ちゃんとした不動産会社ですから、自身が運用するか
完成後転売または区分所有権販売でもするのかなと想像します。

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発売はいつかご存じの方いますか？

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資料請求始まりましたね

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公式ホームページ
https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pt-kitahama/

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ミッドタワーと比べて、仕様とデザインと価格はどうなのか。楽しみです。

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ここの外観少し古臭くないか。パークタワー北浜と同じにおいがする。

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ここも光井さんですか？公共建築に強いデザイナーだから、古いとは思わないけど、遊びゴコロは少ないかも。
THE kitahamaの目の前で存在感出していくには、デザイナーの力量は重要ですね。

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大林組ならデュアルなんとかという
真ん中に大きな棒が入った制震マンションになるんですかね

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大林の制震は評判良いですね。高層階でも風揺れもなく快適だそうです。最新の制震併用の免震が理想ですが、従前型の免震タワーは風揺れに慣れれない方は引っ越していかれますし、嫌な話も聞きましたので。

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最大187平米は関西のタワマンでは最大級の広さですよね。　かなりの値段でしょうね。
間もなく阪神大震災から23年ですね。　　地震対策は大きなポイントになります。

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>>111 匿名さん
価値も同じかな。立地はこちら、眺望は向こう。でも昨今の値上がりで値段は3割増。両方合わせ持っているミッドタワーより高くは売れないでしょ。

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>>116 匿名さん
仕様でかなり上に行かない限りミッドタワーより総合的に下のマンションになりそう。
眺望、立地、スケールでやや劣ってるからな。

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以前公開されていた図面ではエレベーターが2基、緊急用も含めても3基でしたが
この通りに建築されているのであれば少なすぎないですかね？
またタワーパーキングも1基でした。
大林組のDFSは中心に異なる特性の構造体を作る必要があるため、ブランズ梅田ノースのように
建築面積の広い物件ならばいいですが、北浜のように建築面積が狭くなると階ごとの面積が狭くなり
しわ寄せが来るように思われます。結果的に坪単価も増しますし、エレベーターやタワーパーキングの
数も少なくなるように思われます。

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>>118 匿名さん
少なすぎる。北浜ミッドタワーは5機でしょ！？流石にそれはないでしょう。

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以前の公開とは隣の土地取得で
規模拡大する前か後かどちらでしょうか？
後なら図面も変わってるはずですからもう少し増えるとは
思います。

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敷地面積が2069.1m2になっていましたし、平面図が４１階まで記載されていましたので敷地が広がってから
だと思います。

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>>121 匿名さん
それはやばいね。低仕様とかケチってるとかいうレベルじゃなくないか。共用施設が少ないならまだいいが、エレベーターは生活に直結してくるからな。

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サンクタスタワーからずっと見送り専門でしたが、値段はどんどん上がるし、そろそろ買おうと思います。
でもそんな僕が買おうとしてるので、このタイミングが天井かもしれません。

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資料請求しました。
広めの82平米でも、ミッドタワーと同じでトイレの手洗いカウンターが付いてないですね。
建築費上がりまくりだし、これが関西ではスタンダードになっていくんでしょうか。

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>>124 名無しさん
いつも思うんですが、いくらコストカット
って言っても、手洗いカウンター、キッチン周り、その他、仕様条件として判断されやすい部分ってケチらなくてもって思いますね。
オプションしてもせいぜい、100万前後くらいですよね。このご時勢どの道、高額路線なので、低仕様6000万なら高仕様6300万って言われた方が納得感ありますよね。ましてや金利は低い訳ですから。

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>>125 名無しさん
ですね。入居前にリフォームしてしまえば良いとは思いますが、新しいものを使わず捨ててしまうのって罪悪感感じるんですよね。
オプションでグレードアップさせて欲しいです。

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ここ買うならミッドタワーだな。仕様と値段で勝たなきゃどこで勝つねん。

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>>125 名無しさん

本当にそうですね。
ミッドタワーで散々言われていたので、こちらの方が仕様が上だと思っていたのですが。
それとも驚くほどのお値打ち価格で勝負してくるのか（笑）
とりあえずモデルルームオープンしたら行ってみます。

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エレベーターが指摘されていたから他の設備もみてみたら、酷いの一言につきる。駐車台数はまだいいとして、バイクと駐輪場数が悲惨。このケチった分をよほど価格に還元してくれないと売れ行きは厳しいだろう。

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ここは坪いくらぐらいだろう？

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駐車は維持費や車離れによる
格安駐車貸しを考えると
極力少ない方がいい。この
立地なら不要な人の方が
多いでしょうね

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>>125 名無しさん
低金利とはいえ、6-7000万以上の物件を買える層は公務員か大手リーマンでしょう。その層は価値あるものには、お金出すと思うのに低仕様にする意味がわかりません。

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>>132 匿名さん
マンション販売というのはまず部屋の値段を先に決めます。値段が先にあって、あとは仕様や宣伝費、その他諸々ををケチっていくことで調整してるわけです。
値段を上げるのは極端に恐れます。
数百戸もの部屋を売らなければいけないわけで、価格設定をミスると一気に売れ残りが生じることもあるわけ。遊びじゃないんです。

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低層階の1LDKはミッドタワーより安くなりますかね？ミッドタワーの1LDKは売れ残っているので。

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５年後にはこのあたりはタワーマンションだらけですね。ここから上がるのか、競合して下がるのか。

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>>135 マンション比較中さん
立たないよ。もう土地余ってないし、あったとしてもホテルのが収益いいだろうし。

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>>133 匿名さん
売れ残ったら、家具つけるとか、内緒で値引きしたらいいんじゃね。

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>>136 匿名さん
完成入居済
ザキタハマ
パークタワー
シティタワー大阪
ブランズタワー備後町
アップルタワー

今後
ミッドタワー
プラウドタワー
クレヴィアタワー本町
シティタワー備後町

少なくとも小学校区内ではほぼ倍に増えますよね。

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>>138 マンコミュファンさん
生き残るのはザキタハマとミッドタワーかな。他はどうなるかわからないね。生き残るためには差別化できる特徴がほしいところだが。

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>>137 匿名さん
子供みたいな返し。

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>>139
ザキタハマはこことミッドタワーのせいで梅田と中之島方向の眺望が壊滅的ですね…

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>>141 匿名さん

ザキヤマは旬が過ぎた感があるね。

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ここの仕様が上にある通り最悪なものになるのであれば、相対的にTHE北浜の価値があがるでしょうから、住民は嬉しいでしょうね。10年ものの中古価格が、ピカピカの新築価格より高くなったりして(笑)

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>>143 口コミ知りたいさん
それはないだろう。10年経ってるからね。普通に考えてみようね。

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価格がTHE北浜タワーの方がうんと安いなら、
自分なら見た目もロビーも部屋の仕様も豪華絢爛で
エレベーターの待ち時間もない方が良いですがね。
現状を見る限りは直結のインパクトの大きさでかなり価格帯は競るのでは？ここ坪単価いくらよ？

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大島テルによるとザキタハマは事故物件ですよ。
妊婦が高層階から東の道路に飛び降りたそうです。

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多分アップルタワーの間違いです。

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アップルタワーも大島てるに載っていますね。
ただ、ザキタハマも訂正されずに掲載され続けていますので
真実だと思いますよ。

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あと、ザキタハマの決定的な問題は修繕積立金が積みあがっていない可能性が高い点です。
ザキタハマの修繕積立金は大体ｍ２単価100円ですが、これは国交省の推奨する最低基準の単価（170円）の約6割です。
これは外壁の豪華さや形状の複雑さから考えると明らかに安すぎます。
その結果、大規模修理などの際に多額の一時金が発生するか、今の修繕積立金の5-6倍や下手したら10倍ぐらいになる可能性もあると思います。
購入するならば、修繕積立金の財務状況、全面タイル張りの外壁の補修をはじめとする修理のコストなど詳細に調べてから購入される方が良いと思います。
住民は十分このことがわかっていて今の金額を続けているということは短期で売りぬくことしか考えていないようにも思われます。
まんまと罠にはまらないよう注意してください。

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http://legal-est.jp/blog/2017/11/21/20171121/

全くのデタラメですね。
今から隣の豪華タワーを恐れて貶してご苦労様です(笑)
それでここが売れるといいですねえ～

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＂どうやら真偽を確かめて間違った情報の場合は削除するというシステムは機能しているようだ。〝
真偽を確かめて真実だったため削除しなかったと思いますが・・・。

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私もアップルタワーだと思いますが。
不動産屋から妊婦が飛び降りたと直接聞きました。たしか39階。
この下のサイトでは46階建てとのことなので、それ以外に更に同じように妊婦が北浜タワーでも飛び降りたのが事実なら、この数年で500メートルも離れてない中央区内のタワマンで二人も妊婦が飛び降りたと言うことになるわけで、ミッドタワーもプラウドタワーも評判下がるのでは？やはり高層階にすむ妊婦は危ないのでしょうか。煽りではなく。詳細解る方いませんか？二人も妊婦がタワマンから飛び降りたのですか？同じ中央区でですか？

http://mamastar.jp/bbs/comment.do?topicId=2375474

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マタニティーブルーか、ビル酔い鬱でしょうか？
以前のオフィスが古いタイプの免震でビル酔い不調を経験しましたが、制振装置が付きのところに移り意識することは無くなりました。オフィスビルの快適性重視制振とタワーマンションの地震対策制振は別物かもしれませんが、メカニズム的には違いはないと思います。
最近はマタニティー夫ブルーというのもあるそうですね。若い夫婦を支える周囲のサポートが大事です。

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>>153 匿名さん

2階にゲストの自転車置き場あるのですが
度々訪問しています。

かなりの速度なので、見た方の話では
バウンドが凄かったようです。

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妊婦飛び降りはアップルタワーですよ。
職場が近くで現場近くで当時は話題になりました。
キタハマのほうは自宅が近くなのですが飛び降りが発生したことはないです。

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マタニティー夫ブルーとは！？
妊婦さんがホルモン変化の関係で精神的に不安定になってしまうのは理解できますが、
その旦那さんまでウツっぽくなってしまうんですか？
やはり、子育てするには夫婦2人だけでは全く手が足りないので奥さんの実家の
近くに住むのがベストなのでしょうね。

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職場にメンヘルさんがいると周囲が参ってしまうののキツイ版でしょうか？
家族で、妊娠中ともなれば逃げられず、受け止めるしかないですものね。

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キタハマタワーが妊婦飛び降り全く関係ないのであれば
大島てるのサイトは風評被害では？
プラウドタワーにとっても、すぐそばのアップル&キタハマ両方とも妊婦転落事故物件と出てれば価値が下がりますし身重の妻を持つ夫は購入を躊躇すると思います。

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北浜は関係ないです。

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マタニティーブルーが原因なら、何処でも避けられないし、風揺れがマタニティーブルーを増幅したとしても、ここは大林組自慢の制震システムで大丈夫なのでは。アップルとkitahamaは長周期の問題が出る前の免震神話の時代の建物だから一緒にはできないと思います。

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株価も米国がそろそろ下落きそうだね。
日本も長期金利がジワジワきそうだね。
昨日今朝で橋を渡った感あるね。

そんな中、数年先までどうにもできない
タワマンの青田買いなんてしちゃダメだよ。

プラウドができて決済する頃には
金利が倍増してもおかしくないね。
そのくせ値段はさらに高くなるなんてね。

再開発のアップサイドがある場所以外は
もう自殺行為でしょ。

ここは野村お得意の定借にして
見た目だけ安くすればいいのに。

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>>162 匿名さん
日本が本当に目先に金利倍増しそうとお考えですか?
リーマン級がくると予言してるのと同じですが

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長期金利は日銀はコントロールしきれません。
常識です。

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プラウドタワーの他の評判てどうですか？
徹底した周辺調査とコンセプトが売りの野村に期待。
東京水準で作ってくれないかな。

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プラウドのマンションは、地元（大阪じゃないです、地方都市です）ではかなり人気です。

プラウドタワーの評判は聞かないです。ただ、野村不動産のマンションってそれだけでブランド力があるので、親世代からも間違いないと思われています。なので、親から資金をもらうにもプラウドを買うといった時点で信頼されるというか。

オーダーメイドプランもあるようですし、よさそうに感じました。資料請求された人はいるでしょうか。

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ここはだいたい坪いくらぐらいになりそうですか？

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ネットで調べてると土地評価額はミッドより
上がりそうですよね。

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仕様によるでしょうが、坪単価350以上だと言われてます。

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>>171 マンション検討中さん
なぜミッドより上なのですか？

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the北浜やここからもう少し
三休寄りのところが一番高い評価額でしたよ。
the北浜はスーパーもあるしわかるけど後者は
なぜかわかりません。

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立地はミッドタワーが断然上でしょう。

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>>173 eマンションさん
タイミングの差でしょうね。
仮に立地条件が同等としたら、新築価格に中古価格も影響され上がってしまうものなので。
実際は土佐堀通に面している点で若干、ミッドの立地が優位と考えられます。
またタワーである事を踏まえると、眺望も価格に影響します。
北側はミッド、南側はこちらが優位でしょうか。

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ちなみにミッド70平米台の
固定資産税は確か年35万くらい
もちろん５年後は倍なんで、
絶句しました。

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>>177 マンション検討中さん

無知ですみません、５年後に倍になるんですか？

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>>177 マンション検討中さん
固定資産税の話なら、ここも変わらん。

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>>178 匿名さん
5年後が倍というより、当初の5年間が半額に軽減されます。

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そうですね。ほんとは70万くらいになります。
プラウドはもう少しだけ上がりそうですね。
金持ちしか買えない…

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＞＞ザ北浜70平米台を所有していますが固定資産税38万ですがミッドタワーは高いですね！！

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>>182 マンション検討中さん
そんな変わる？
ほんとにマンション持ってますか。

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いや、そんなものでしょう。
ミッドは土佐堀通はもちろん、裏面側面の路線価も高い。kitahamaは堺筋は高いが裏面側面は安い。ここは際立って高い道路には面してないけど周り路線価はそこそこ高い。結果、ここはkitahamaと同程度になるのではないでしょうか。
ミッドの固定資産税も実際の課税処分の時は少しは下がると思われます。
あと、路線価は相続税課税のためのもので固定資産税課税のためのものではないので、あくまでお役所的土地評価の参考まで。

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>>184 匿名さん

ここは半額で35万円だからキタハマの倍では？

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こことキタハマそんな変わらないはず。なのに38万ってことは…35平米くらいにお住まいなのか。

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貧乏臭い話で申し訳ないですが、
固定資産税月割り3万＋管理費修繕積立費2～3万の5～6万って結構きついですよね。
駐車場も借りたら月々の維持費が10万近くなりそうで驚愕です。

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70㎡くらいなら家賃30位なら借りた方がいいね。
投資家とか狙うなら別だが

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え？固定資産税ってだいたい買値の0.4-0.5パーセントくらいじゃない？
70平米35万で当初半額17.5万くらいじゃない？

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いやこの地域なら当初が35万くらいで
５年後は倍額程度なります。デベに
確認しました。絶望感いっぱいで
諦めました。

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野村不動産だと売る時に売りやすいでしょうか？

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>>189
自分もそんなもんかと思ってましたが違うの？？

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>>190 マンション検討中さん
そうなんですね。
ビックリです。

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>>190 マンション検討中さん
何かの間違いだと思うけどなあ。

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>>195 通りがかりさん

僕もそう思います。たぶん勘違いでしょう。

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ネガキャンじゃないんですか？

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＞＞190
東京港区にマンション所有していますが70平米で50万越えたことはありません

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70台でその税額くらいでしたよ。
最初の５年でも年30万は確かに越えてました。
低層で33～5くらい
ネガキャンではないです。
聞けばわかります。

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>>199 マンション検討中さん
減額される前の税率での話じゃない？いうて大阪で、70平米60万以上の固定資産税とられるのか。

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