マンコミュファンさん
[更新日時] 2024-07-12 04:45:05
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区高麗橋2丁目16番1他(地番) |
交通 |
OsakaMetro堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分 OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分 京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
281戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:一部鉄骨造、地上42階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社 [売主]大林新星和不動産株式会社 大阪支店
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー北浜口コミ掲示板・評判
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1009
マンション検討中さん
吹き付けはやはり貧乏臭く安っぽく見えるのは疑いようのない事実でしょうが、このご時世仕方ないんでしょうかね?
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1010
検討板ユーザーさん
やはり需要が有るのは上町台あたりですか?
上町台の友人がマンション居住者の中で賃貸2戸て言って
ました総戸数80戸位のマンション。トラブルも
ないらしいです。
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1011
購入者
>>1008 匿名さん
ここはグレーベージュの吹き付けで汚れが目立ちにくいかとは思うのですが、気になるのは雨だれの汚れです。窓の定期清掃の際に壁も清掃してくれたら良いのですが…
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1012
匿名さん
上町上町って言われても比較対象じゃないし
全く興味ない人も多いのにね。
どういうところが比較対象になる訳?
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1013
マンション検討中さん
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1014
マンコミュファンさん
>>1013
分かりました。
いつ頃、買えばいいか教えてもらえたら嬉しいです。
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1015
マンション検討中さん
>>1007 匿名さん
三次の販売時期が九月中旬になりましたね。
弾切れでしょうか。
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1016
匿名さん
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1017
マンコミュファンさん
>>1016
今は賃貸が良いと言う意見と今買うべきと言う意見があると言うことは株価と同じで将来は上がるか下がるかは誰にも分からないということが正解だ。
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1018
匿名さん
買うタイミング、難しいです。
希望物件がある場合→今すぐにでも、運命の出会い
気になる物件がある場合→値段が安くなったら買うなどタイミング
安い物件を狙う場合→1年後くらいから新築マンションの値下がりがはじまるのでチェック
中古物件→高いものと安いものがあり、時々、目玉物件が見つかることがある
あとは賃貸にする、老後に転居する、海外転勤がある、全国転勤がある場合だと賃貸の方がいい場合もあります。
結婚や恋愛と同じで不動産もタイミングだったり運だったりしますから、難しくて面白いんじゃないでしょうか。
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1019
匿名さん
>>1018 匿名さん
1年後くらいから新築マンションの値下がりがはじまるのですか?根拠を知りたい。
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1020
匿名さん
売れ残っている新築マンションは竣工1年後くらいに値下げをするということですね。
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1021
匿名さん
>>917: 匿名さん
→またまた遅レスですいません。確かに会社は無くなっていますが、中心部のオフィスの高度利用(高層化)は進み、日本生命新東館だけで3,300人、中之島の朝日新聞のツインタワーで12,000人の働くオフィスフロアが生まれています。日本生命が退去した淀屋橋フレックスタワーや日生淀屋橋イーストなども立派なテナントで埋まっています。この近辺だとHKガーデンアベニューも高層化建て替えしていますね。
中央区の昼間人口は国勢調査ベースでH22年の465,786人→H27年で454,554人と微減していますが、空洞化でオフィスは無くなってもグレードの高いオフィスの供給は増えて中心部では購買力のあるサラリーマンが集中していると考えられますし、減少した分はマンション住民の増加で補って踏みとどまっているとも考えられます。また、昼間人口とは常住人口に流入人口(主に通勤通学)を加えて流出人口を引いた人口のことで、一般的に、昼間人口に買い物客や観光客などは考慮されてないので、最近ごっつ増えているホテルに宿泊している観光客(と出張客)の分が上乗せされていない人口なんです。
http://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/cmsfiles/contents/0000407/40774...
だから、会社は減ってもハイグレードなオフィスに勤務する人口は増えて質的な転換が起きているし、>>916さん が指摘されているようにホテル集中による観光客の需要も上乗せされると考えられませんでしょうか?だとすると決してオフィスが減って空洞化しているから将来の見通しが暗い、とも思えないのですが。
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1022
匿名さん
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1023
匿名さん
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1024
匿名さん
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1025
匿名さん
オフィスの花形を梅田に明け渡したという事実を受け入れて、この先いかに北浜ブランドを残し築いていけるかが焦点かと。
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1026
検討板ユーザーさん
中央区は範囲が広いから!
この辺りだけ中央区ではないですからね。
特に谷4から谷6にかけてマンション建設ラッシュ
で昼間も子育て世帯が明らかに多くなっています。
イズミヤ・ライフ・阪急オアシス・森ノ宮キューズ
と相次いで出店しているのでその点で分かると思います。
住宅を購入する際は休日近隣のショッピングセンター
に行くとよく分かります。
この北浜近郊は減っていますよ。丸紅・伊藤忠は北区
大手アパレルは浪速区へ移転していますし。
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1027
匿名さん
長堀通りと空堀商店街の間にもライフがこれから出来るんだよなあ。谷町あたりは人が一気に増えすぎて苦々しく思ってる地元民もいますね。
あと、日生淀屋橋ビルはいよいよ8月いっぱいで閉館解体の貼り紙が出てましたね。近くの洪庵日生ビルに大林組の解体事務所も出来てた。何になるんでしょう。
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1028
周辺住民さん
住んでる感じでの変化は大雑把にこんな感じ
(10年前まで)
スーパーは梅田のデパ地下か天満橋のみ、はっきり言って不便、土日は誰も歩いてない
↓
ライフ、フレスコ、遅れて淀屋橋のコーヨーができて一気に改善される、土日は相変わらず人が少ない
↓
中之島が整備されて水都大阪などもあり土日の人出が徐々に増える
↓
いつの間にか土日に周辺を歩くツアーなどが出てきて、以前の閑散ぶりがなくなり土曜日に開いてる飲食店も増えてくる
↓
マンションも増えて、ママチャリ・子供の姿が以前より多くなる
↓
ホテルに海外からの観光客が押し寄せる、土日歩いてるのは半分以上が外国人(日本人が少ない訳ではない)
↓
ホテルが5つぐらい同時に建設中(全部ビジネスホテル)
コインパーキングが閉鎖されたと思ったらホテルばかりなので、分譲マンションはここの後は当面なさそうな感じ。
オフィスは日生や三菱銀と製薬が頑張ってるだけで小規模は減る一方、昔の雑居ビルは空きテナントだらけ。
住居のみ容積率緩和だから大企業のビル以外はオフィスビルの建て替えは皆無。
オフィス街というのは昔のイメージだけで、今はよく分からない街になってる(笑)
>>1027
日生がそのまま建て替え
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1029
周辺住民さん
ホテルはホテル京阪(昨年オープン)相鉄フレッサ(今年オープン)
建設中は、ここの北側(フォルツァ)
証券取引所の南側(ロイヤルパーク)
イートピア北浜の向かい側(ユニゾ)
北浜タワーからライフに向かう途中(ドーミーイン)
ブランズ北浜の向かい側(アパ)
吉兆(ホテル併設で建て替え)
この狭いエリア内でちょっと異常な感じ・・・
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1030
マンション検討中さん
堺筋線とはいえ、淀屋橋駅近にマンションはまず出来ないし、出来ても高すぎるので、北浜駅前物件は北浜物件としても淀屋橋や中之島東側の徒歩圏内物件としても底堅いと思いますね。
街もオフィスや商業施設は少なくてもホテルとマンションに建て替わっており、その需要はあるのは事実です。
長堀橋も心斎橋徒歩圏として底堅いのと同じかと。心斎橋駅近は無理でしょうし。
ただ、キタハマ、ミッド、ここの供給がどこまで適切かはわかりません。
堺筋筋本町はマンションが今後も多数出ますが、本町の劣位版、しかも徒歩圏にビジネス街ばかりで、微妙な印象です。ブランズ、プレサンス、MJ R、新クレヴィア、シティタワーなど供給過剰かと。
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1031
マンション検討中さん
>>1028 周辺住民さん
前より住みやすくなりましたか?
少し離れて天満橋、中之島、谷四、南森町、靱公園などもう少し住みやすそうなところに行く気はしませんでしたか?
よくわからないままだと梅田界隈だけでなく、すぐ周辺にも吸い取られそうな気もします。
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1032
周辺住民さん
相当住みやすくはなったけど、マンションはここでオシマイにしてほしい。
(天満橋)
北浜の前に住んでたけど不便(個人的に谷町線が嫌い)、でも今のシティモールはよくなった
(中之島)
4丁目あたりのことでしょうか?なら無理(住んでる方申し訳ありません)
子供が愛珠行ってた時にN4から来てる人もいたけど、その人は後悔してるとボロクソだった
(谷四)
天満橋ですら戻りたくない・・・
(南森町)
事務所は南森町だけど住みたいとは思えない、一昔前は賃貸だけだったけど今は分譲マンションにも中国人多すぎ
昔より大幅に減ったけど反社会的事務所も残ってる
(靱公園)
愛珠しか知らないけど西区のママさん連中が嫌(なんか必死)、近場から来てる人とは最後まで微妙な壁があった
一度御堂筋線を使うことに慣れたら、もう離れられないかな?
個人的事情では事務所の関係で堺筋線も必要
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1033
匿名さん
南森町天満橋靱公園なんて褒め称えるのがマンコミュなのに珍しい意見だw
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1034
匿名さん
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1035
マンション検討中さん
>>1033 匿名さん
褒め称えてるわけではないよ。
北浜の隣接駅というだけだよ。
北浜が住みにくいなら近場ならどうなのという話。
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1036
マンション検討中さん
>>1032 周辺住民さん
そこらより北浜の方が住みやすいと感じてるというわけですね。北浜のどこがお好きですか?ネガもポジもそれなりにここも上がる駅だとは思いますが。
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1037
匿名さん
>>1028: 周辺住民さん
日生淀屋橋ビル、日生がそのまま建て替えなのはわかるのですが、下層商業施設だったテナントビルだから、どんなお店が入ってくるのか、仕上がりが気になりますよね。本館と新東館で日本生命自体の業務スペースは充足していると思われる(日本生命は浜松町に建てたクレアタワーに本社機能の一部移転を検討と報じられていましたが、さすがに大阪じゃなく丸の内の機能の話だと思ってます。)ので、自社オフィスじゃなくてテナントビルとしての建て替えになるんだと思っています。
ビル南東側の大きなパーキングになっているのも気になります。一体開発するのかなと。
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1038
匿名さん
>>1032 周辺住民さん
>>南森町
一般的に語られるイメージや人気と全然違いますが、
そんなに怖い(?)ところなんでしょうか?
>>西区のママさん連中が嫌(なんか必死)
これは何となく分かります(笑)。
何かとマウンティングしてくる人いっぱいいますね。
北浜はそういうことを気にしてない人が多い印象です。
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1039
検討板ユーザーさん
ファミリーは不向き。
近隣住民です。
住めば分かります。少し前の北浜とは激変
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1040
匿名さん
>>1039 検討板ユーザーさん
職場が近隣ですが、住まなくてもファミリーに不向きなのは分かります。元々住むための街ではなかったからね。
マンションが増えて変わっていくとは思いますが、変わったら変わったで北浜、淀屋橋の魅力がなくなりそうで。
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1041
マンション検討中さん
確かにファミリー向けではないです。
メイン住居であればDINKS向け、理想的なのは、お父さんの秘密基地。がんばっている日本のお父さんは独りを楽しむ贅沢を持ってもいい。
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1042
匿名さん
知り合いで消去法で北浜にした人ならいるわ。
奥さんが東京出身なので、悪い意味での大阪的なものが
北浜は比較的薄いらしい。
千中と北浜が残って郊外感の少ない北浜なんだって。
そういう人にいくら1031で出た街を勧めても無駄だろう。
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1043
匿名さん
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1044
匿名さん
1042さんの知人と全く同じ理由で選びました。はっきり言って大阪的な街は好きになれません。
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1045
匿名さん
なるほど笑
界隈の方はこの辺りこそ真の大阪、と思ってそうですが、東京方面からのステレオタイプ大阪らしく無いという意味では納得。確かに地域に根付いて暮らそうと思わなければこのあたりはぴったりかもしれませんね。
しかしそれから賃貸の方が親和性高いんじゃ無いかなとも思う。
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1046
ご近所さん
子供が開平に通ってますけど、同じクラスの子で堺から
引っ越ししてきた人はいますね。
お母さん曰く、髪の毛を染めてる子が多いと思ったら
親も金髪だったそうで子供のために”逃げてきた”
とのことです。
何もされた訳ではないのに一度嫌悪感を抱くと全てが嫌になり
堺から大阪に買い物や遊びで出ると言えばミナミや天王寺なので
そこに近い上本町近辺もナシ、北摂は遠いという理由でした。
夫婦共に関西人なのに(笑)巻き舌の関西弁の地域には
二度と近寄りたくないそうです。
さすがに北浜にはそんな人いませんからね…
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1047
マンション検討中さん
北浜が大阪的ではないって、ここ、大阪の歴史のど真ん中だけどね。まあ、ビジネス街であって下町じゃないってことかな。虎ノ門や丸の内に住むようなものだから、ニーズは色々あるんだね。残念ながら大阪には港区や千代田区などの高級住宅地のようなところがないのは事実。市内は元々住むような場所じゃなかったからみんな阪神間と北摂に邸宅を移したわけ。近くの住友も日生も武田も朝日も竹中も野村もみんな阪神間。
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1048
匿名さん
これだけタワマンができると、北浜にふさわしくない人も紛れてきそうで心配。
御堂筋線の駅近だと、成り上がりヤンキーにも人気でしょうし。
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1049
匿名さん
>>1048
そういう人がお金を持ってしまっても北浜はスルーする。
御堂筋線の駅で言うなら梅田(中津含む)、心斎橋、なんば
天王寺の駅近タワーだろう。淀屋橋と本町には興味なし。
ああいう輩でも自分に合わない空気は分かってる。
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1050
匿名さん
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1051
マンション検討中さん
ザキタハマはどうみても成り上がりやヤカラ、その愛人風情が多いけど。淀屋橋の駅近大手リーマンのエスタブリッシュ感はないな。
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1052
匿名さん
あれは当時日本一とか別の要素もあったから、一番高いもん持ってこい
系の人も手を出してたからなぁ・・・
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1053
マンション検討中さん
>>1052 匿名さん
なるほど。
マンション前の車とかセンチュリーとか止まっててキモいよね。
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1054
匿名さん
センチュリーは別にいいやんw
マイバッハとかもいるな。
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1055
マンション検討中さん
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1056
匿名さん
>>1055 マンション検討中さん
まさかそこまでコストカットはしてないでしょう。
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1057
マンション検討中さん
>>1008 匿名さん
タイルの剥落で人に当たった場合、理事長とか修繕担当理事とかって個人責任を問われますか?今の住まいで理事の順番が回ってくるんですが、任意点検補修議案を出しておけば総会で否決されても刑事不起訴、民事分も管理組合に求償とかできますか?
管理組合の入っている保険とかも要確認ですね。
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1058
マンション比較中さん
>>1057: マンション検討中さん
一般的には、人気のあるタイルを外壁に
施工することが主流と言えるでしょう。
外観上、とても見栄えがして、
素敵に見えます。
しかしながら、
この外壁をタイル張りした場合に、
外壁落下により死亡事故が発生した過去もあります。
外壁をタイルで仕上げた場合には、
浮きや剥離など施工の不具合を起こしやすい傾向が
あるからです。
事故が起これば、
管理組合がその賠償の責任を負うことになります。
損害が発生すれば、
治療費、休業損害、慰謝料などを
管理組合が責任を取らなければなりません。
あきらかな施工業者の施工ミス(建物としての基本的な安全性を損なう瑕疵)であれば、
施工業者が責任を負うこととなりますが、
10年も経過すれば
タイルの浮きも出るようになり、
浮きをそのまま放置すれば、
当然落下する危険性は高まります。
民法717条には「土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときは、その工作物の占有者は、被害者に対してその損害を賠償する責任を負う。ただし、占有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときは、所有者がその損害を賠償しなければならない。」とあります。
これは、
管理組合が外壁落下の危険性の予見ができなくとも
建物などの工作物の瑕疵により他人に損害を与えれば、
注意していても管理組合(工作物の所有者)が
責任(無過失責任)を負う定めとなります。
損害の補償は、保険で対応するのが通常ですが、
保険に加入してないなんてことがあれば、
管理組合の財産と言える管理費や修繕積立金をもとに
賠償する悲しい結果となってしまいます。
当然に補償額が不足する場合には、
区分所有者が個人的に負担分担しなければいけません。
そうはならないように、
定期報告制度の外壁の調査・検査を行い、注意をしなければ
いけません。
定期報告制度は、
建築基準法により定められた報告制度です。
報告先は特定行政庁から事務委託を受けている法人などになります。
外壁の調査・検査は、
竣工または外壁改修から10年経過すれば
外壁の全面打診調査の実施をしなければいけません。
また、10年を経過しても外壁改修を行わない、
歩行者等に危害が加わる恐れのある部分の外壁全面打診調査を
10年超えて行っていない場合には、
3年以内に、外壁の全面打診調査を行わなければなりません。
管理会社への委託をするマンションでは、
当然ながら上記の報告制度は承知しているはずです。
管理会社からの補修の要求を無視し、
全く放置して何の対策を取らないことになれば、
理事個人の職務怠慢によって個人責任を問われる可能性が
あるので注意しなければいけません。。
このようなことがないように、
専門家を交えてしっかりとした対応が
必要でしょう。
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