プラウドタワー北浜ってどうですか？

それにしてもタワーラッシュですね。

どれかどれかわからない(笑)
たぶん買えないけど(笑)

もはや大阪にはオフィスと中途半端な地域の賃貸住宅は需要が無い・・・。

賃貸も分譲も供給過剰ですからね。とは言ってもまだまだ売り手市場なのも事実。アベノミクスバブルが弾けさえすれば買い手市場になるかな。なってくれればいいな。

ここは北浜駅から徒歩1分のようですが
やはり三井の北浜駅から直結のマンションからみると
価格は相当落ちますかね？

三井は京阪直結でこちらは堺筋直結
さらにスーパーも目の前とくれば
こっちの方が高いかも。
外観はどちらも団地型タワマンで
ベランダで洗濯の干せないタワマンではないので
便利だが高級感は落ちる。
あと階高は単純計算ではこちらの方がいい。

こっちは直結じゃないし、

こっちは四方をタワマンから見下ろされて、
かわいそうやね。。

徒歩1分くらいなら穴掘って無理やりでも直結にしてくれよ。それくらいしないとこのタワーバブルの時代に苦戦するぞ。

築10年以上のシティータワーとか目も当てられない様相の物件もあるからね。
関東だとキャパがあるから値崩れしないんだろうけど。

築10年以上のシティータワーと言えばあそこしかないけど、そこそこの価格で売買されてますよ。

どこのシティタワーですか？

ここの南側でしょ。

ここは、中古になった途端、
そのボロチィタワー以下になるのは確定ですが。。

プラウドとほほ

土地の狭さや完成図から谷6のプラウドと
同じ仕様でしょうな

>>15
プラウドタワー安堂寺は21階建ですよね
ここは34階建だからこんなミニタワーにはならないと思いますが･･･
どっちかっていうと希望も含めて堂島レジデンスマークスタワーっぽくならないですか？

https://pecs.panasonic.co.jp/cont/s/npecs/nsumai/hg/assort/bunjo-repor...
http://blog-imgs-76.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_IMG_1330_2015011000594...

谷6系のデザインになると嫌ですね。だいぶ安っぽいですし、近くのザ北浜と比べると悲しくなってきますね。関西のプラウドはコストカットし過ぎですし、期待しない方がいいですね。
今後北浜は環境かなり変わるでしょうね。

>>17
三井のパークタワー北浜第二弾と比べて15%くらい安くなるならいいですよね

>>18
三井が@300万なら野村は@265万

そんな差はまずないでしょうね。

>>19
最近売り出したばかりの
アーネストワンのサンクレイドル大手前でも
坪単価250万だからなー
ここは坪300万越えは確実でしょう

三菱の中之島がイマイチ過ぎるのでここに期待
早くHP立ち上げて欲しい

北浜は衰退の一方。御堂筋しかのこりませんから、淀屋橋物件として検討しましょう。

板状とはいえ同じ通り上で3・4年前のブランズ北浜が@150～だった
（それでも「廃墟北浜なのに高い高い」とここで袋叩きされてた）
のを知ってると、いくら何でも高すぎじゃないか？

と思う・・・

そんな安かったの？
堺筋の向こうだからでしょう？
淀屋橋により近いこことは比較にならないんじゃない？

ブランズのほうが淀屋橋近いよ。

エッ！？

ブランズの方が御堂筋に近いね。

ブランズ低層小柄マンションにしても坪150は安すぎ！180位で妥当かな。
なんせ北浜2分、淀屋橋5分やもんなぁ

それでも当時は価格に対してボロクソだったんやで。
より立地のいい場所にもっと安いマンションがこれからもどんどん建つよーって言われてた。
で、その後どこにそんな物件が建ったのか教えてほしいわ・・・

”より立地のいい場所”なら唯一グランサンクタスがあったけどタワー価格だった。

ブランズより駅に近い（直結同然）ので、
こちらのほうが立地は格段に上じやないですか？

>>30
ここは近いとかじゃなく直結だから

それに坪150の部屋なんてあるわけないし。

ブランズは、北向き1LDKが150くらいだったみたい。
南向きは170くらいから。
タワーは、間に建物あるけど直結なんだろか。

170か…確かにそんな時代もあったな

ん？って思って慌てて別タワーを買ったけど190時代だった

今は210は確実に超えて来てますね

五輪後、どこまで下がるかなぁ

>>34
今は坪240万だよ
ここはパークタワーの北浜駅直結と競合するから
坪260万くらいに押さえるのではないかな？

>>35

ホントにそんな値段で買えるなら待ちたいけどなぁ

いつ建設予定ですか？

>>37
9月着工らしいよ
敷地はあんがい狭いんだな

http://constnews.com/wp-content/uploads/2015/05/668ff42bf9e7ec2e39fb41...

現地でまた駐車場の工事してるけど、まさか中止？

9月着工の予定だったっけ？

また三井のリパークにするとか訳分からん。

まあ8月はじめの大雨の時にもともと2つの土地に分かれてる
西半分が池みたいになって数日間そのまま池だったけど、
その間に作業服やスーツ着た人が現地で様子を見てたな・・・

>>40
勤務先か自宅が現地に近いの？
今度、写真撮ってきて！

もう舗装終わって車止め設置工事中だよ・・・

こんな結末ならあの池写真撮っておけばよかったわ

北浜供給過剰。

>>42
じゃーこのマンションは計画中止ってことかな？

建設費が予想以上に高騰し採算が合わない。
ここに限らず建設費が落ち着くまではコインパーキングになる土地が増えるのでは。

http://www.constnews.com/?p=15476#more-15476

中止だね

本日、関係者からここが中止になった理由を聞きました。

後ろ向きな理由ではなく、西隣のビル（1階が佐川のビル）も
取得したからとのことでした。

よって既存の計画はリセットで再計画のため中止に
なったとのことです。
隣のビルの解体もあるので、相当先になりますね。

隣の土地も入れると当然容積率もアップするので、
逆に楽しみになりました。

へえー、広くなるのは歓迎...なのだけど、
一体いつできるんだろう...買いたいタイミングに間に合うかな^^;
早く情報が出てこないかなあ

ついに計画が動き出しました

タワーマンションは着工から入居まで4年が標準らしいので、ここは早くても平成32年以降の完成でしょうかね？


【民間】超高層マンション計画のあった大阪・北浜の駐車場が営業を明日終了（会員）[2016年06月21日]
http://www.constnews.com/?p=22286

【民間】野村不動産ら２社が大阪・北浜のオフィスビルなどを取得、隣接地と一体開発へ（会員）[2016年06月22日]
http://www.constnews.com/?p=22332


>>47
半年も早く情報貰えるとはさすがですね

タワマンは流石にすぐにはできないだろうと思っていましたがそれくらいかかるのですか。

当初の予定よりもずっとずっと大きなものになっていくという経緯があったのですね。全く知らなかったものですから驚きました。
となると、マンションだけではなく、テナントが入ったり等の可能性もあったりするのでしょうか。
暮らしやすく、便利になればこれ以上のものはないと思います。

（仮称）大阪市中央区・高麗橋２丁目計画　隣接ビルを買収して、地上34階、高さ約114mから地上42階、高さ約140mに大幅規模拡大！
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/154333/84808/85562365

直結に比べて全く盛り上がってないので
何となくこういうものを貼ってみた。

信じるか信じないかは貴方次第。
（内部資料じゃないよー）

つづき

つづきのつづき

おしまい

エレベーター少なくないですか？

何これ？
怖い

>>56
今は修繕のことを考えてエレベーターは100戸数に1戸くらいが標準になりつつあるみたいですね

マンション計画が立ち上がると日照権などの問題で高さが変更になるケースがありますが、
計画していた高さよりも低くなるのが一般的で、こちらの114mから140mへの変更は
かなりの驚きでした。
エレベーターは合計3基になりますか？
283戸なので妥当な数なのでしょうか。

>>59 匿名さん

うちのマンションは143戸でエレベーター3基です。

>>60 匿名さん

エルグレースタワーですね

>>60
マンション名は？

>>59
階数、戸数、単身者戸数割合とかによるでしょうけどね
知人が住んでるマンションを調べて見ました


野村不動産、プラウドシティ新大阪、2015年築、25階建、310戸、エレベーター3基
三井不動産、パークタワー梅田、2013年築、31階建、230戸、エレベーター3基

>>56
エレベーター街ち時間はイライラするよね
問題は1基交換するのにどれくらいの管理費修繕積立金の上乗せになるんだろう？
ぐぐったらこんな感じらしいけどどうなんだろう？
3基のエレベーターだけで3,500円の修繕費なら他の修繕はどうするんだって感じかもね

1億円÷283戸数＝35万円
35万円÷25年＝1年当たり1戸数14,000円
3基だと毎月修繕積立金3,500円

計画耐用年数25年
タワーマンションエレベーター交換費用1基1億円

>>62 マンション比較中さん

エルグレースタワー大阪同心ですよ

図面が出てもこの程度の注目度で大丈夫？
ミッドタワーに全部持ってかれてるんじゃない？

>>64
ミッドタワーとは完成時期が1年ずれる
当然、売り出し時期も1年くらいずれる
ここの公式ホームページ発表は来年くらいになるかもね
まだ平成31年完成マンションですらほとんどが公式発表されてないから

公式ホームページが出来ないと消費者の目は集まらないしYahooやSUUMOに載らないと知名度も上がらないから


■■大阪市内・タワーマンションプロジェクト一覧■■

★★公式ホームページあり　販売中の未完成物件　（正式名称・入居予定日）
ローレルタワー南森町ル・サンク　平成29年3月
シティタワー梅田東　平成29年4月下旬
ブランズタワー御堂筋本町　平成29年11月下旬
ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH　平成29年12月下旬
ザ・パークハウス 中之島タワー　平成30年3月上旬
ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス　平成30年3月中旬
プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー　平成30年3月下旬
プレミストタワー大阪新町ローレルコート　平成30年3月下旬
ジオ天六 ツインタワーズ　平成30年3月下旬
北浜ミッドタワー　平成31年03月下旬入居　
ザ・ファインタワー 梅田豊崎　平成31年3月下旬
（仮称）東梅田超高層タワープロジェクト　平成31年3月下旬


★★公式ホームページ無し　業界新聞情報　（仮称・完成予定日）
（仮称）ローレルタワー中央区西心斎橋１丁目計画　平成31年3月下旬予定
（仮称）プラウド・クレヴィアタワー中央区瓦町３丁目計画　平成31年3月下旬予定 　
（仮称）グランドメゾンタワー大淀南２丁目計画　平成31年6月31日予定
（仮称）ローレルタワー福島区福島７丁目計画　平成31年7月30日予定
（仮称）プラウドタワー大阪高麗橋２丁目計画　平成32年2月28日予定
（仮称）グランドメゾンタワー内久宝寺町２丁目計画　平成32年7月下旬頃予定
（仮称）梅田曽根崎　Ｌｉｎｋ　Ｃｉｔｙ　平成34年3月下旬頃予定

>>65
平成30年3月、凄いラッシュだねえ
もともと3月は高いけど、更に需要増で引越し代金値上がりそう

>>66
かっこで記載したんだけど
公式発表されてる物件は入居時期で非公式のは完成時期の違いがあるからね

完成は4ヶ月とか半年前が多いから本格工事終わった後の設計監理のチェックをやる期間がいるし
引渡し前の入居者チェックは忙しいだろうけど

シティタワー梅田東は今年10月完成で、引渡しは来年4月
プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーみたいに完成の2ヵ月後に全戸数引き渡すタワーの方が少数派だから

近くにどんなスーパーが出来るのですか？
最大何平米の部屋があるのでしょうか。
今後も市内徒歩3分までのタワマン計画ありますか？

>>68 匿名さん
少しは調べたら？

大阪市内のタワーマンションプロジェクト…これからこんなに建つんですか？
タワマンは住人規模が大きいので人口が一気に増えそうですが、こんなに建ててしまって大丈夫なのだろうかと心配になってしまう程です。
今はマンションの価格が天井ですが、その頃になれば供給過多で価格も少し安くなってくるのでしょうか。

こちらは制振ですかね？

>>70 匿名さん

まさにオリンピック特需と銘打って建設ラッシュですよね。職人が東京に行ってしまうから工費が高くなるとかって話は完全に嘘っぱちですね。

本題に戻りますが、マンションに興味ある人はある程度出し切った感じもあるのではないでしょうか？理由としてはつい一年前に説明会が行われていた市内マンションの掲示板は1000レスはついていたのにも関わらず、最近のマンションスレの伸び悩んでいる感じを感じ取らざるを得ません。
もちろん、だから何？という理由ではありますが、需要は着々と減ってきているのではないかなと思ってます。
近々まるで売れなくなってマンション価格が下がる可能性は大いにあると思いますね。

思う、じゃなくて、
そんな程度のことは確定事項です。

>>73
確定か。言い切りますね。
やはり購入は見送っている方ですか？

欲しい物は、何でも買いますよ。

不動産下がっても、株の空売りで何倍も儲かるので。

>>74 匿名さん
貧乏人にはいちいち突っ込まないほうがいいと思いますよ。

公式発表まだですね。北浜ミッドタワーよりは安くなりますかね。

>>78 匿名さん
じゃないと、誰も買わんでしょう。
直結は魅力ですよ。

坪単価いくらくらいになりますかね？

プレミアム３５０
高層階３１０
中層階２９０
低層階２５０
くらいでどうですか？　個人的見解です。

しかし、立地が厳しいですよね。
隣の北浜タワーの存在感が半端ないですよ（笑）東、南東、南、南西は丸見えですよね。
蛇ににらまれたカエル状態ですよね。
北はミッドタワー西はアップル南はシティタワー大阪、シティタワー備後町（５０階くらいはなるでしょう）
駅直結でもなく、なにか明るい材料があればいいのですが( ﾉД`)

ミッドタワーとの比較はどうでしょうか？
仕様面で、ぜひ頑張っていただきたいです。タワーパーキングも一つみたいですもんね。







　

投資で購入する人が多いんでしょうか。

住所を見ましたが、かなり広い土地になったのかと思います。従来はコインパーキング跡地だったところが、追加取得で増えた？とか。駅すぐで、土地も広くなって、共用施設が余裕あるものとなってくるかと思いました。販売、詳細公表が楽しみです。値段は高くなりそうです。

学区がよいのでファミリーにも人気になると思います。

>>83 マンション掲示板さん

ファミリーの住むところじゃないでしょう(笑)
平日の昼間に現地に行けばわかると思います。

エントランス予定の前の通り、車が結構なスピードで走ってます。人もかなり多くて癒されないですよ。

ところが開平小は急激な人口増加で教室不足が深刻になってるんやで・・・

1・2年が2クラスで3～6年は1クラス、6年生は10人程度というアンバランスぶり、運動場が狭いので運動会は大阪ドーム。

ついでに愛珠幼稚園も過去最高の倍率。
そして愛珠幼稚園の運動会は開平小（笑）

越境入学に対して厳しく対応すればしばらくは大丈夫じゃないですか。

区内で定員に空きがあれば他を選択できるように
なったばかりですからね・・・

パークタワーの子は本来の中大江ではなく
目の前の開平を当然希望することもあり、
こういう状態になったんだろうね。

ここと直結、そして三休橋筋のクレヴィアと
増えたらどうなるんだろう？
クラッシーから通ってる子も結構いるから
クレヴィアにファミリーは住まないという
あっちのスレの考えは間違ってる。

元は船場地区に8校あった小学校が統廃合で
最終的に開平だけになったから、校区も
何気に広い。

発表遅いですね。また延期ですか？

特徴のないタワーだからここは厳しいだろ。

＞＞89追記
価格、立地、高さ、デザイン
どれも中途半端感がある。

シティタワー備後町やクレヴィアタワー本町よりは立地はいいと思います。それにしてもミッドタワーに比べて注目度が低いですね。北浜の坪単価がどこまで上昇するか気になります。

五感の南側隣接の角地建物が解体されています。
現地計画看板の用途には、普通はホテル・店舗・共同住宅のところ、
たしか、寄宿舎ってあったんですが、一体何が建つのでしょうか？

>>92 匿名さん
単身赴任者向けの食事付きサービスアパートメントか何かでしょうか？

平均坪単価300超えたらここは苦戦しそうだな。

オードリータワーが売れないので、野村もまだ発表できないじゃないですかね～

堺筋線の北浜駅の地上入口までなら、１、２分じゃない。 ミッドタワーと変わらないように思うぞ。

>>96 匿名さん
眺望の差と淀屋橋までの地下道距離の差でどの程度控えた値付けをするかですね。若しくは内装グレードで勝負するか。

ミッドタワー、シティタワー備後町、こちらが完成すれば雰囲気変わりますかね？スーパーは増えて行くでしょう。将来的には塾等も増えるかな？

公式ホームページまだできないのかな？
野村も殿様商売してんなー

>>95

オードリータワーは各階にゴミステーションが無いことがネックになって苦戦しているようですね。
三休橋筋は雰囲気も良いのに残念です。
やはりもう少しオードリーの目途がつくまでHPの開設も延期ですかね。