プラウドタワー北浜ってどうですか？

マンコミュファンさん [更新日時] 2024-07-12 04:45:05

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現時点では公式発表はありませんが、業界新聞等によると計画進行中のようですので情報交換しましょう

野村不動産：http://www.proud-web.jp/kansai/
大林新星和不動産：http://osre.co.jp/sumai/index.html

売主：野村不動産株式会社　大林新星和不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋２丁目１６番１他（地番）
交通：堺筋線「北浜」駅徒歩1分
　　　京阪本線「北浜」駅徒歩4分
　　　京阪中之島線「なにわ橋」駅徒歩5分
　　　御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分

【情報源】

（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅新築工事の状況　15.05
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3114.html

015年5月 8日 (金)「ＴｈｅＫｉｔａｈａｍａ（北浜タワー）」近く　地上34階、高さ約120mの「（仮称）中央区高麗橋２丁目集合住宅新築工事」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/p-8df5.html

建設ニュース【民間】大阪・北浜に３４階建て超高層マンション／９月初旬に新築工事に着手／野村不動産と大林新星和不動産
 http://constnews.com/?s=%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E5%8C%BA%E9%AB%98%E9%BA%97%...

【マンションコミュニティ】

プラウドタワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%...

野村不動産のマンションってどうですか？【パート4】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/

野村リビングサポートってどうなんですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/

大林新星和
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A7%E6%9E%97%E6%96%B0%E6%...

【タイトルの変更及び物件情報を追加しました　2018.1.11　管理担当】

[スレ作成日時]2015-05-17 17:11:57

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プラウドタワー北浜口コミ掲示板・評判

1616 匿名さん
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>>1615 匿名さん

板マン風デザインのミッドよりは風格があって私は好き。
- 1
1617 マンション検討中さん
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[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
1618 匿名さん
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>>1615 匿名さん
元々そういうコンセプトだから、君みたいに感じる人がいたら成功だね。
1619 評判気になるさん
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>>1618 匿名さん
なるほど
おっさん向けということか。確かにその辺がメインターゲットだもんな。
1620 匿名さん
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エレベーターを4基にさえしていれば一流タワーに近づけたとの事ですが、281戸の規模でエレベーター3基は不足するでしょうか？
大規模マンションのエレベーターは80戸に1基の割合だそうなので若干少ない計算になりますか。
住んでからの住人負担を考えるより、建築コストの関係で3基に決定したのですか？
- 3
1621 評判気になるさん
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>>1620 匿名さん
建築コストでしょうね。
エレベーター増やすと販売面積に多少なりともしわ寄せいくでしょうし。あと281戸というだけでなく、高さもあるタワーなので3基は少ないです。
- 3
1622 入居前さん
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販売時期的にココは転売需要はあまりなく、実需・別宅などで北浜というオフィス街に魅力を感じた購買層が多いと思うので、所得とは無関係にオーナーや住民意識が高く、統一感のあるマンション管理運営が図れるのではないかと期待しています。
- 9
1623 匿名さん
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>>1621 評判気になるさん

このスレを読み返すとよくわかりますが、当初計画より何階か上積みしたみたいです。元々の計画ではエレベーターは適正個数だったのが、戸数が増えてエレベーター許容戸数がオーバフローしてしまったのが実態です。
- 9
1624 匿名さん
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当初の計画よりも階数が高くなることがあるんですか？

エレベーターの設置台数については設計士が交通計算をして決定するようでずか、
ピーク時を基準に決めると建築コストとメンテナンスコストが増え、
管理費・修繕費に反映される為閑散期を基準にするみたいです。
- 1
1625 匿名さん
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ここの北側の街区に、この度「神戸土地建物」所有の「北浜寮」という14階12,000㎡の建物が竣工しました。200から300戸の部屋があるようです。大手グループ企業の独身・単身者のシェアハウスなのでしょうか。外観は老人福祉施設的な建物でホテルには使えない感じですし、ご存じの方教えてください。
- 7
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1626 マンション検討中さん
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ブランズ北浜は士業の人多くて管理組合が東急の言いなりに
ならなくて管理費を値下げさせたね。
値下げ分は修繕積立金を上げたから10年経たずに
修繕積立金が管理費を上回った。
ここも当然そういう意識の高い人が集まるね。
- 6
1627 マンション検討中さん
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>>1625 匿名さん
運営からするとシェアハウスだと思います。
- 1
1628 匿名さん
- 削除依頼
ご存じないならお答えいただかなくて結構です。
1629 マンション掲示板さん
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三井住友の寮です
- 2
1630 通りがかりさん
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>>1629 マンション掲示板さん
今どき、寮とかあるんですかねえ。市内中心部から市外に通うとか、何だか嫌だろうな。
1631 匿名さん
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>>1630 通りがかりさん

彼らからすると、東京以外ならどこでも同じです。
- 3
1632 匿名さん
- 削除依頼
>>1629 マンション掲示板さん
これ前にも聞いたことあるんですけど、ソースが見つからないんですよね。
差し支えなければ、情報元教えていただけると助かります。
- 1
1633 マンション検討中さん
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>>1628 匿名さん
何様なんだか笑
- 2
1634 匿名さん
- 削除依頼
エレベーター数は大事ですよ。毎日の事はもちろん、緊急時エレベーターがないと大変な事になります。例えば救急搬送で遅れたり、忘れ物等で大事な時間に間に合わなかったり、
野村はやってはいけないコストカットをそこに回したのです。素人をだますようなカットです。
絶対にトラブルとなりすぐに、売りたくなりますが、この物件は損切りしない限り、厳しいです、完成までに完売はないでしょうね。最上階も値引きですか？
それでも売れないでしょうね。
- 5
1635 ご近所さん
- 削除依頼
内容など読み取れないプロ気取りの素人投資家が購入し、素人に売りつけて少しの利益を得て、自身がプロであると勘違いする。
と言った感じのタワーでしょうか。
いつまで続くのやら。

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