マンコミュファンさん
[更新日時] 2024-07-12 04:45:05
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区高麗橋2丁目16番1他（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
281戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：一部鉄骨造、地上42階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
[売主]大林新星和不動産株式会社 大阪支店
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| 施工会社 |
株式会社大林組 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウドタワー北浜口コミ掲示板・評判
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746
マンション掲示板さん
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747
マンション掲示板さん
>>738 マンション検討中さん
短期完売物件、スーモとかの中古価格は高いけど、あれで成約してるんでしょうか？
クラッシー淀屋橋ですら、プラス100万ほどまで値下げして、苦戦してる印象です。プラス100万では初期経費引いたらマイナスでしょう。
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748
マンコミュファンさん
>>747
短期完売と中古価格はそこまで関係ないと思います。
ザ北浜、グランフロントとも全くもって短期即完売では
ないけどかなりの値上がりになっています。そこまで
気にする必要はありません。
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749
マンションマニアさん
>>745
すばらしいですね。
グランドメゾン上町台など市内屈指のご見識ですので引き続きよろしくお願いします。
本物件は北浜の今後も含めてどうなっていくと思われますか?
てっぺんを除く中高階いで290-360ぐらいでバラつきが大きいようで、部屋しだいかなと思っていますが。
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750
マンション掲示板さん
80平米代の3LDKがミッドタワー等に比べて高いですね。
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751
マンション検討中さん
既にお断りしたのに、営業さんから電話がありました。
売れ行きは、よくないのでしょうか。
大阪では、ウメキタ以外は、価格は天井になって反転しつつある気がしますが、どうお感じですか。
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752
eマンションさん
>>745 匿名さん
素晴らしい解説ありがとうございます。
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753
マンション住み替えさん
半分近く売りに出てるので売れてないことはないような気がします。
新築で下落に反転してるとはところありますか？
住友の東梅田、積水の上町台、近鉄の福島、伊藤忠の本町がギリギリ平均坪300未満ですが、もう売り出して時間がたってるので割高な部屋しか残ってないでしょう。
今後の市内のタワーで坪300きるところは知ってる限りないですが、ありましたか？むしろ坪350前後が普通という感じかと。
梅北のパークナードや南森町のジオタワーもむしろ駅から遠いのに坪320-330との情報です。
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754
マンション掲示板さん
>>753 マンション住み替えさん
でも、築浅で立地が良く竣工前完売になったクラッシー淀屋橋の中古は坪280-290でも売れてないね。
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755
マンションマニア
>>754 マンション掲示板さん
で？何故執拗にクラッシィの一件だけで判断？
ザキタハマ、パークタワー、グランサンクタス、リーガルタワー、アーバンライフ御堂筋、ブランズタワー備後町、ビーク、レジデンス備後町、イートピアもみてないの？反転なんてしてないよ？
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756
匿名
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757
匿名さん
中古の価格を見てると築浅でも明らかにピークアウトしてるよね。
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758
マンション検討中
>>756 匿名さん
10あっての市場なのに1の話で推すからだよ。しかもソースがスーモとか言うから。笑笑
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759
匿名さん
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760
eマンションさん
偏差値70の学校にいる、偏差値30一人は統計的に異常値として切り落とすからな。君のことだよ。
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761
匿名さん
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762
マンション掲示板さん
>>758 マンション検討中さん
たしかに、スーモ価格より通常成約価格は下がるから、実際はもっと価値が無いということですね！
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763
マンション掲示板さん
築10年くらいのマンションが上がってるのはわかる。
ただ、今の価格がさらに上がるのかについては、築3年までくらいの物件で論ずるべきかと。
また、価格についても今の成約価格で論ずるべきかと。
となると、この物件のベンチマークになる物件はクラッシーくらい。クラッシーは2部屋角部屋で中層階が出てるが、ほぼ値段は上がってないし、成約価格は坪280くらいになる。
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764
マンション検討中さん
マンションを買うのをやめとけと言ってるわけではなく、値段が上がると思って買うのはおかしいと思う。普通下がる。
ローン組で、賃貸よりマシになるかは初期経費や売却手数料を鑑みると、10年以上は最低住まないといけない。10年以上住むなら買ってもいいと思う。
短期住んで賃貸は高所得者においては所得税で半分以上持ってかれる損。さらに賃貸にした途端住宅ローンは使えない。利子もかなり上がる。
残金7000万で1パーセント上がったら月5万以上支払いが増える。
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765
eマンションさん
>>763 マンション掲示板さん
比較すべきはザキタハマやwww
実際@300-370で売れとるがな。
なんであえて立地より築年数で見てるねんな。
下の昨日今日ググったレベルの薀蓄もそやろ？
今儲かってる必死のパッチの一物件を大事に持っとき。
現金も与信も残りないやろからここもうやめとき。
来年でてくるミッドの価格が楽しみやわあ。
むしろ高層階は超絶高値チャレンジでも売れてまうからなあ。
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