マンコミュファンさん
[更新日時] 2024-07-12 04:45:05
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区高麗橋2丁目16番1他（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分
OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
281戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：一部鉄骨造、地上42階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
[売主]大林新星和不動産株式会社 大阪支店
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| 施工会社 |
株式会社大林組 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウドタワー北浜口コミ掲示板・評判
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626
マンション検討中さん
>>620
キタハマのエレベーターは分速210と240でプライドの180より速いです。
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627
マンション検討中さん
>>623 マンション検討中さん
プラウドの方がザ北浜より値段が良心的！
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628
評判気になるさん
>>620 マンション検討中さん
おもくそ論破されてからの論点ずらし、からのさらに論破されてますやん。嘘はよくないよー。笑
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629
マンション検討中さん
ビューラウンジは28階なのですが、
はめ込んでるCGが35階相当なのは
何故でしょうか？
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630
マンション検討中さん
キタハマのエレベーターの
乗り降りのウザさは有名ですよ。
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631
マンション掲示板さん
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632
匿名さん
だんだんエスカレートしてきていますが、非常用が実際使えるかどうかはマンション管理の考え方で変わってくるのではないでしょうか？ここよりかなりお金持ちの人向けの高額で大規模な23区の物件などでも、住民版を見るとかなり卑近な問題で揉めているところが結構あります。ここほど活発な議論が行われた物件ならこの問題について理事会に上奏される可能性も高いですし、そこでの采配次第かと。
ところで、こういう論争が起きたときに、まず数字で分析してみたいと考える私です。検索してみるとここには「戸数に対するエレベータの本数」というスレがあり、日立製作所のサイトに「エレベーター交通計算」というサービスがあることへの言及がありました。かなり前の投稿でしたが、検索すると日立ビルシステムのサイトで同じようなサービスを見つけました。
平均待ち時間などの評価結果を得るには、会員登録（無料）と階高やフロアごとの居住人数（3LDKなら3.5人とする）など入力しないといけないようなので、全フロアのプラン等、詳細な資料を持たない私は検証できないのですが、物件資料をお持ちの方はご自身が今住まわれているマンションとの比較くらいは出来るのではないでしょうか。
http://www.hbs.co.jp/products/urban/em/planning/traffic/index.html
交通計算サービス
ご計画されている建物でのエレベーターの仕様（定員・速度・台数）が適切かどうか、交通計算をシミュレーションできます。一度に最大3パターンの交通計算シミュレーションが可能です。
計算結果は、最大50件まで保存できます。
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633
匿名さん
>>629 マンション検討中さん
あるあるですね。
モデルルーム写真に素晴らしい景色をCG加工した画像で、3X階層相当からの景色をはめ込んだもので、実際とは多少異なりますって、そんなに引いて部屋を見渡せる人間の視点の高さからなら空しか見えんやろ
ってツッコミ待ちなんでしょうか。いつも思います。
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634
マンション検討中さん
低層階の狭い部屋が多すぎるのが気になります。ミッドでも50m2台の部屋は苦戦してるのに、２階までびっちり部屋があるのでミッドよりずっと多いです。
中之島みたいに中国人に売りまくられたりするのかなあ、、、
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635
名無しさん
この単価と立地は中国人の投資家向けではないでしょう。
低層で広い部屋を作っても眺めの割に割高になって買う人がいないと思います。低層でグロスの小さく単価の高い部屋で稼いで、それ以外の値段を押さえてる印象です。
中之島は狭い部屋から最上階まであらゆるところが転売と賃貸で出てますね。
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636
マンション検討中さん
ここの回りの道路は大通り以外あまり整備されてなくてごちゃごちゃした印象なんだけど、住環境としてはどうなの？
駅前でその意味で立地がいいのはわかるんだけど
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637
匿名さん
>>636 マンション検討中さん
住環境を求めるエリアじゃないと思いますよ。
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638
評判気になるさん
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639
匿名
>>631 マンション掲示板さん
一定数いるでしょうけどファミリー向けじゃないのでDinksが中心でしょ。
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640
マンション検討中さん
一期で中層から上層の良さそうな部屋はかなり出すようですね。抽選も多そう。
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641
マンション検討中さん
要望申し込み終わったんですね。
さて、3割以上売れるかな。
いい部屋はもうないだろうね。
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642
マンション検討中さん
>>636
将来の歩道分は別に登記して、歩道作る時に市に譲渡。
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643
マンション比較中さん
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644
マンション検討中さん
>>643 マンション比較中さん
モデルルームで教えてくらる話だよ。
まあ、天満橋は競合にならないかな。
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645
マンション比較中さん
そうでしたか。
北浜＞天満橋 なんですなー。谷町線の方が梅田に行ける分良いと思ったんですが。
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