プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉

ひ み つ です。

>>368 匿名さん

　はっ？

>>362 匿名さん
いつものおばさんですね。

阪急の塚口から四条烏丸まで470円
JRの塚口から京都駅まで970円
塚口まで3-4分歩いてたこと思うと直結は本当に楽になりました。ただその分運賃のほうでは我慢せなあかんと言うことなんやろね。
そないにしょっちゅうあることやなし。

土日平日なら昼間特割きっぷ利用すれば確か520円
でも6枚以下なら金券ショップかな
ちなみに大阪駅へはしょっちゅうなんで券売機で買ってる

JRはスピード重視。
阪急はブランド。
阪神は知りません。

それよりも犬飼ってる人何とかして下さい。共有エリア、敷地内は抱っこして歩いてもらいたいのですが。。。

綺麗な犬ならまだしも、、、

ゴミ出しの曜日ってみんな守ってますか？
この規模だからてっきり24時間ゴミ出しOKかと思ってたけど
普通ゴミが週2回の回収と聞いてがっかり。

曜日守ってますか？って、守るのが当たり前でしょう。
理解に苦しみます。

>>375 入居前さん
ルールを守れない人はマンションに住むべきではないと思います。管理人さん達のお陰もあり、今のところゴミ置き場も秩序は乱れていないと感じます。たまに曜日外、時間外に出される方がいらっしゃるようですが、常習ではなさそうですし。
ところで、ディスポーザーは使われたことありますか？私はここに住むことになって初めて使ったのですが、すごく便利ですよ。ゴミの減量にだいぶ貢献していると思います。生ゴミはほとんど出ず、もう手放せないです。

↑同意件です
今ごろゴミ出しが24時間じゃないと
知るなんて理解できない
おそらくタウンミーティングでの冊子を
見て気づいたんでしょ
恥ずかしいのでルール守ってますか？
なんて書き込まないで欲しい

共有部分で自転車に子供乗せてる人は注意書きの文字が読めないの？

今住んでるマンションは
たまたま
お医者様とか高所得が多い所だけど
マナー守れない人いますよ
共用部で犬をおろすロビーに友達つれてきて
宿題する飲食する
マナー守れないのはどこにでもいるんですね
ましてこれだけの規模だと色んな人いるだろうね
どんどん管理人に言ったり投書したりした方が
いい

自分達で解決せんと。管理人さんはクレーム処理係ではありまさせんよ。

管理人さんなどにお知らせするから
注意の貼り紙などが貼り出されるんでしょ
どこのマンションでもそうでしょ
自分達で解決って注意の貼り紙も
勝手に個人で貼れないと思うけど

そのために理事会があるのではないですか？

すぐに何度も理事会は開けないでしょ
その前に投書して貼り紙はって
頂いたりしてそれでもだめなら
議案にあげるんではないんですか？

まあご自由にしなはれ。

嫌ないい方

>>386 入居前さん
言い返せないだけですよ。


取り敢えず、人種の違う方が住んでるのは確かですね。早く出て行って欲しいな。

>>387 住民板ユーザーさん1さん
あなたの方が違う人種のような。
まぁ所詮尼崎ですから我慢、我慢。

387さん
スルーがいいですよ

>>389 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます、わかってくれる方いて嬉しいです。

所詮尼崎って
ここの購入者の半数以上が
尼崎以外の人だけど

>>391 入居前さん
元は尼崎以外の人だけど今は立派な尼人でしょ。
そんな小さいプライド持ってるとせっかくの新生活が堅苦しくなりますよ！
我々はもう立派な尼人です。

尼って感覚ないです。
大阪から引越しした人間にしたら、みんな一緒！
より良いプラウドシティ塚口にしたいだけですよ。
古い考えの人が今だにいること自体、不思議やね！

プライドとかと違うでしょ
所詮尼崎とかそうゆう言葉が
すぐでるからでしょ

堅苦しくならいよ別に
合わなければ引っ越せばいいだけ

>>393 住民板ユーザーさん1さん
それは同じ想いなんですが、やはり住民の皆さんの質はどうですか。
挨拶はしない、自転車でエントランスに現れる親子、新築間もないのにあちこちに増える傷、フォレスト住民のホタル族の多さ。
気持ち良く過ごしたいものです。

>>396 住民板ユーザーさん1さん
確かに挨拶しない方、多いと思います。
また、尼崎以外の方が多いとはいえ、尼崎以下の方もこちらに入居されてるかと思います。こればっかりはどうしようもないですよね。
マークフォレストの方のほうが、品がいいと思います。一概には言えませんが、価格的にもフロントは安いですし仕方ないかと。一部の方については出来損ないの集りなのかも知れません。
だって、玄関先(共有部分)に物を置くなと言っても、置くんですからどうしようもないですよね。
部屋もきっと汚いのでしょう。同じマンション住民としては残念でなりません。

マナーを守れないのはどこのマンションにも
いますよほんとに
高級、安いに関係なく。
挨拶する人しない人は当たり前だし
今のマンションなんか
花火大会の日なんて
ラウンジなどひどいですよ

うち廊下のマンションのアルコープも
ポーチもないマンションの
玄関に２台も子供用BMの自動車
自慢したいのか置く人もいる

>>396 住民板ユーザーさん1さん
フォレスト住民のホタル族の多さ。
って⁉︎
？？？
フォレストはまだ建築中で住民は居ないはずですが。
住民なりすましさんですかね。
そうなると、書いてる内容も信じれなくなります。
嫌がらせ、もしくは妄想でしょうか？

>>400 匿名さん
ただの書き間違えでしょ。
オタクの被害妄想の方がおかしてくてw
こんな人が隣なら嫌だなぁ。

>>401 住民板ユーザーさん

いや、住む人はフロントとフォレストを
間違わないでしょw
偽者ですよ

>>402 住民板ユーザーさん7さん

けれど、蛍族以外は全て当たってますね。

検討版みててなんか否定的な書き込み多いから、契約者住民専用板覗いたらもう少し実態がわかると思ったけどすごいギスギスしてますね。

他のマンション掲示板も見たら？
どこもあれてるよ

ベランダのタバコは最高です。

>>406 匿名さん

こちらのマンションは
ベランダ火気厳禁

住民以外の人の書き込み多いですね

住民も検討もしない暇な人が
あらしにきてる

1年も賃貸入居者が決まらないという結果だけ見ると投資マンションとしては駄目なんでしょうね

相場より高い家賃だけど家賃下げると利回りが落ちたり借り入れ投資だと返済が合わなかったりするのかな


プラウドシティ塚口マークフロント(3LDK/10階/66.96m2)の賃貸住宅情報（住友不動産販売(株)塚口営業センター提供）https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&...

こんな所は住んでなんぼ、投資なんてホントに見る目ないと思う。

まぁ所詮一般リーマン家族が35年ローンで買うような物件やね。いらね。

フォレストは現金で買われたかた
まあまあいるとお聞きしましたよ
実際うちもそうですが。

いらないのなら掲示板こなければいい
所詮書き込みでしか大口叩けない

>>412
プラウドシティ塚口マークフォレストの賃貸募集開始は来年春前でしょうけどどれくらいの家賃で出てくるのか楽しみです
新学期前に引越しできるかが鍵です


>>413
尼崎市内のJRと阪急沿線で園田駅以外の駅で探しています
駅10分以内で見てましたがやはり5分以内というか近ければ近いほどいいなと思っています

70㎡以上の賃貸で家賃15万円前後を探しています
ここの隣りのイニシア塚口の賃貸は2008年築で家賃11～12万円くらいだけどイマイチだし
ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前は18万円以上だしと迷っているところです
敷金1ヶ月、礼金2ヶ月はどこも同じようです


プラウドシティ塚口マークフロント　賃貸履歴
3階　66.96m2　14万円　0円
6階　71.04m2　15万円　0円　
6階　73.44m2　16万円　0円
10階　66.96m2　16万円　0円
13階　70.29m²　15.7万円　0円
15階　71.40m²　16万円　0円

どれも安いね。

↑
小3かっ

>>415
上下の2部屋だけ投資マンションの場合の利回りを計算してみた

管理費修繕積立金を差し引いた実質利回りはさらに低くなるやろうし
固定資産税、賃貸経営費、空室費、家賃下落、ローン金利、火災保険料を差し引いた運用利回りはさらに低くなるやろうな

なんでこんな郊外に投資マンションなんか買うんやろ？


3階　66.96m2　14万円　0円
新築分譲価格3,330万円　表面利回り5.1％


15階　71.40m²　16万円　0円
新築分譲価格4,480万円　表面利回り4.3％

>>417 口コミ知りたいさん

税金対策じゃ？
金持ってないと判らんだろうけど。

明らかに税金対策ってわかるでしょ
ここを投資目的てかわない
だから別に入居してもしなくても
いいんです
そうゆう事がわからない人
税金対策ってことに縁がない人間が
関係もないのに
ごちゃごちゃうるさい

ダイヤ改定残念でしたね。

どうゆうこと？

>>418
>>419
税金対策マンションも投資マンションとしての一種です

ただ同じ税金対策マンションでも資産価値が低いここを購入したのは失敗ではないかという話です
同時期の大阪市内のマンションは20％以上高く取引されているし賃貸も付き安いからね
同じ税金対策でも利益が出る方がいいに決まっているでしょ

>>422 匿名さん

利益出さずに、っていうか赤のが良い投資も有るのよ？儲けたらいい訳じゃ無い投資、そこらへんも判って書き込んでると思ってるんですが。
そもそも自分が買わないのによくしゃべるな、私はキャッシュでここ買いましたよ、住んでるか回してるかは想像に任せますが。
入居参考になる意見言えばいいの！投資なんか明日どうなるかも判らないんだから何でも手数料少ないもの手に入れればいいのよ。

>>422 匿名さん

普通の低層マンションで税金対策って赤字でもださないと難しいんじゃないですか？

マークフォレストの内覧はもう行った人いますかね？エントランスとか森とか実際見ての感想が聞きたい

>>425 住民板ユーザーさん1さん

行きましたよ。森は想像より広くてビックリしました。敷地内も広いですね。エントランスも屋根が高くて立派でした。私は全く不満無しですが、他で見に行った方の意見も聞きたいです。

春からマークフォレストに入居予定の者です。
マークフロントにお住いの方にお聞きしたいのですが、インテリアオプションのセミオーダー家具で、カップボードを注文された方、材質、質感、大きさ含めてどのように思われたか教えてください。

>>424
そうそう
会社員だと赤字を出して所得税の還付を受けるのが王道ですよね
でもあれって実は損してますよね
ワンルームマンション営業の電話かかってくるけどあのパターンですね

大阪市内で税金対策の投資マンションは中小企業の経営者が多いです
企業法人が予想外に利益が出てしまったのを内部留保しておきたいがそのままだと税金が高い
そこでいったん不動産を購入して換金しておくのです
そして会社の資金の使用用途が決まった時に売却して資金充当します

本来は多少売却価値が下がったり売却仲介手数料がかかっても税金を払うより安かったのですが
ここ最近は購入時よりも不動産価格が上がった状態で売却処分できるのでみなさんウハウハで喜んでいます

だからプラウドシティ塚口のような郊外に節税であってもマンション購入するのはお勧めできないんですよね

>>428 匿名さん
どこの営業さんか判らないですがなかなかの長文で必死ですね(●´∀｀●)

さぞかし投資運営上手にされてるんだろなー
ここは買いって否定したくて必死ならどこが良いか教えて下さい。お願いします。

ここは検討板じゃねぇぞ！
住民板です。

3月にフォレストに引っ越し予定ですが 引っ越し料金について アドバイスお願いします。
見積もりをとってみたんですが 3人家族で 荷物も 多くないのに 29万と 言われました。 繁忙期の一斉引っ越しなので 多少 高くなるとは 思っていたのですが ここまでとは 想像していませんでした。
みなさんは どんな感じか 教えて頂ければと思います。

見積りこれからなんですが
29万という金額にビックリしました
塚口までの距離はどれくらい
なんでしょうか？
エアコンなど外して持って行かれようと
してらっしゃいますか
それって結構かかるので

432さん
塚口までの距離は 車で15分くらいの市内で エアコンも 今のマンション備え付けだったので 取り外しもなく 食器棚も 置いていくので 荷物は多くないです。
3トントラックで スタッフ3人だそうです。
やっぱり 高い見積もりですよね。
他にも 見積もりしてもらいますが また 情報あったら教えて下さい。

エアコン無しです。

>>433 マンション掲示板さん

それは高すぎるかと、15万ってところじゃないのかな？？

431さん
高すぎますよね
うちも３人家族で荷物も
431さんと同じで
食器棚も持って行きませんし
ダイニングテーブルやソファーなど
ほとんど買い換えるので同じくらいの
荷物かなと思ってます
うちは大阪市内からの引越しなので
もっとかかるのでは？と思いました
サカイじゃないとエレベーターなど
優先ではなく後回しにされるので
強気なのかもと思います
今住んでるマンションもサカイだったん
ですが良い印象がなかったので
次はアートって思ってたので
そちらも見積りとるつもりです
フロントはアートって確か聞いたので
良かったと思ってたのに…

引っ越しの件
みなさん 色々 情報ありがとうございます。
時期が時期だけに 弱い立場ですよね。完成してるなら 2月に入居させてくれればと 思ってしまいます。

これから 何件か見積もりをとってみるので みなさん いい引っ越しができる様 頑張りましょう。
また 情報お願いします。
よいお正月を

>>438 マンション掲示板さん

情報提供ありがとうございました。見積りとっていいんですね。何も考えて無かったので強制的にサカイだと思っていました。私も他社の見積りとることにします。引越し回数は多いので経験上、絶対に見積りとるべきですよ。めんどくさいかもしれませんが3社ぐらいとるのがベストだと思います。後出しジャンケンでどんどん安くなるイメージです。

そろそろ、引っ越し業者の選定をしなくてはならないときですね。マンション引っ越しにウキウキするも、前出の方の金額をきくとげんなりしてしまいます。
サカイ以外で検討する方はどのくらいいるんだろう？

フロントで、幹事会社以外で引っ越された方はやはり、肩身は狭かったですか？教えていただけるとありがたいです。
ちなみに、４月の２週目、平日に引っ越しする予定です！

>>441

大阪から２人分で９万弱くらいでしたよ。
土曜日に引っ越ししましたが他の人と被らなかったのか全然あっさりでした。
意外と日にちがばらけるので幹事会社に拘る必要は全然ないと思います。

ちなみにサカイは当然うちで決めるでしょうという強気な感じで来たのであっさり断りました。
特に安くもなかったので。

441です。

貴重なご意見がきけて嬉しいです！！
ありがとうございます。
ちなみに、引っ越しは何月にされ、どちらの会社に依頼されましたか？ 答えられる範囲で結構ですので、 教えてほしいです(^^)

今日、サカイに見積もりしてもらったら30万円でした…

他社で10万だったのでお断りしましたが、ビックリするくらい高かったです…

他社で10万円お安いですね
それって引っ越し時期は
三月中？それとも四月上旬まで
ですか？

3月の末です！

3名作業でのお値段なのでかなり安いかと！

高い。×

446さん
3月末で 10万円って 本当にお安いですね。
何トントラックなのでしょうか？
何件か 見積もりをとりましたが そんなに お安いところは なくて、仕方ないかと 諦めていました。
もし 差し支えなければ どこの引っ越し屋さんか 教えて頂けますか？

2トンのロング？っておっしゃってました！

内容量は3トン近くらしいです！

私は問題ないのですが、引っ越し会社さん名はここに書いても問題ないんでしょうか…？

分かりやすいキーワードとか
イニシャル見たいな感じで
教えて頂きたいです

449さん
是非 教えて下さい。
書きにくければ 分かりやすいヒントでも。
参考にさせて頂きたいです。

三月の高い時期で３トントラック
3人作業で10万円
本当ですか？それ
信じられない値段ですよ

まぁウソだろうな
引越屋の名前書くのを躊躇する意味がわからん

なんか怒られてる…？(笑)

○スト引っ越しさんというところですよ☆

3人作業の内2人は
家族とかじゃないよね

面白いですね(笑)

私自身引っ越し業界でアルバイト経験がありますが、正直な話、どの引っ越し業者選んでも担当者次第で全然違うので、そこは「運」になるのかなぁと。

ただ、それにしても安すぎてちょっと心配になりましたが(笑)

サカイさんの30万は高すぎてビックリしましたね。

ちなみに、ア○さんマークの引っ越し社さんは頑張って17万まで頑張ってくれました。お断りしちゃいましたが。

454さん
貴重な情報 ありがとうございました。
確かに 引っ越しは 担当者次第のところもあると思います。
参考にさせて頂きます。

喜んでいただけで良かったです☆

お互い良い引っ越し担当に当たりますように…☆

尼崎人さん
455です
笑いをと思って書きました
お気を悪くされてたら申し訳
ありません
色々な情報ありがとうございました

関西人なんで、いじられ慣れてて大丈夫ですよ(笑)

楽しみですねー☆

>>362 匿名さん
パピヨンですかね？

マークフロント固定資産税相場はだいたいいくらでしょうか？
広さによりだいぶ変わるかと思いますが、、

お聞きしたいのですが
ここの校区小学校は上坂部小学校
ですか？
現在検討中で。

園田南だと思います。

教えて頂き
有難うございました。

2/4号の週間ダイヤモンド特集記事の抜粋要約。
「1年交代の輪番制管理組合は、管理会社にとって都合がいい。
何も判らないまま1年間が過ぎ、管理会社を替えられこともなく、
管理費の値下げを迫られずに交代してくれ、管理会社はほくそ笑んでいる。
そして、大規模修繕の時期になり、修繕積立金が足りないことに気付き、大騒ぎになる。」

マンション管理はデベロッパーにとってドル箱。
ボッタクリ事業とも言われている。
下請けに丸投げして、大きな利益が転がり込んでくるので笑いが止まらない。
その為、デベロッパー各社はあの手この手でマンション管理事業を囲い込もうとする。
ただ、管理事業を手がけていないデベロッパーもある（Ｒ産業）。
だから、そこは半額以下と格安。

デベの言いなりになっていると、搾取されるだけ。

>>466
記事の写真UPして欲しい
またツイッターにUPしてリンク貼って欲しい

このマンションの住民から市議会議員とかでも出れば
管理組合理事長、PTA会長、町内会長とか何でも押し付けられるのになー
しかも支持者の為にバリバリ働くし