プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉

>>266 入居済みさん

畏まりました、怪我人が出る前にしないと意味無いですし、指示ありましたので見かけたら、晒してみますね。

駐車場入口誰か(業者？)ぶつけて凹ませてますね。

もう不細工なマンションになりましたね。

管理は気づいてるのでしょうか？

ビエラ塚口のショップについてですが、みなさん利用されてますか？

>>270
よく利用してますよ、ちょっとした買い物特に雨の日はマンダイにも行かないですよ

>>269 住民板ユーザーさん1さん

え!!!どこ？
素通りするとこなので気付いていませんでした

先日インテリアオプション会に行ってきて付けようか付けまいか迷っているものがいくつかあります。実際つけて良かったものや要らなかったもの、検討したけどつけなかった理由などいろんなご意見お聞かせ願えたらと思います。
特に気になっている、検討しているものは、

1.ネームプレート

2.換気扇フィルター

3.トイレの防水パネル

4.フロアコーティング（フロアマニキュア）

5.クロスコート（空気触媒セルフィール）

特に4と5は高額だが入居後にするには難しいので悩んでいます。

ご意見よろしくお願いします。

7月10日に初回総会が開催されますが、皆さんは出席されるのでしょうか？

第1号議案として、「管理委託契約締結に関する件」として野村不動産パートナーズを契約先としていますが、皆さん反対ですよね！

競争入札でないと、足元を見られ、高くふっかけられるだけですよ！
デベロッパーは管理で大儲けしているわけで、随意契約なんかにしておくと、管理費は高いは、サービスの質は悪くなるはで、何の得もありませんよ。

競争入札あるいは、相見積もりをきっちり取って、管理費を適正な価格にしましょう！
半値近く下がる場合もあるようですよ。

インテリアオプション会に行きましたが

1.ネームプレート ・・・・ホームセンターで安価で買えそう

2.換気扇フィルター ・・・・これは2万円程度だったので買ってもいいかな？

3.トイレの防水パネル ・・・・・不要では？と思いました

4.フロアコーティング（フロアマニキュア）・・・・検討中です。

5.クロスコート（空気触媒セルフィール）・・・・これはよくわかりません。ネットでもあまり話題になっていませんが
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　非常に高額です。　30万円

>>274 住民さん

同意見、絶対反対です。
コンペにしないとそうなりますよね。これ結構重要です。

相見積もりを取るのはいいが、誰が中身を精査するの？
素人の管理組合員では無理では…？
安けりゃいいってもんでも無いしね。

中身なんて、どこも同じ。
管理会社がいろいろ提案してきてくれる。

精査する必要なんてない。
経済誌を読めば、賢い管理組合は、管理会社を選んでいる。

特に、価格にうるさい関西の管理組合が、デベロッパー系以外の管理会社と契約している場合が多いらしい（経済誌によると）。

相見の項目は同じでも管理会社によっては解釈の仕方が違う場合がある。
当然、サービスの内容にも差が出るし金額的にも差がつく。
野村がいいとは言わないが、初めての管理組合による運営なら慎重に願いたい。

必死ですね、野村さん！（苦笑）

>>274 住民さん

私も反対です。相見積もり取るだけで今までの料金を下げてくるような大手デベ系管理会社もあるようですから。
ただ1期目から管理会社の変更をするのはさすがに難しいと思います。マンション組合のブログなど読んでいて、そう思いました。
数社に見積もり依頼、理事会で絞り込んだ2-3社の業者の重要事項説明会などを住民に対してプレゼンしてもらう機会を作るなど、時間も労力もかなりかかるようです。
1人の理事さんの思いだけでは到底無理なので、住民側で盛り上げられたらいいですね。管理会社変更！なんて気運が盛り上がるマンションだと、ずっと住んでいたくなります。

>>275 契約済みさん

インテリアオプション迷いますよね、私はフロアコーティングは他の業者に頼みました。値段も少し安かったし仕上がりも綺麗で満足してます。ただ引き渡し後の工事です、クロスコート
もしました。こちらは目に見えないし、いいのか悪いのか全然分かりません。

>>283 入居予定さん

フロアコーティングどちらに頼まれましたか？
うちは玄関のエコカラット、ミラー、クロスコート、リビングのカーテンで50万の見積もりでしたり

>>284 住民板ユーザーさん1さん
フロアコーティングはUVコーティングが良いですよ、ガラスコーティングや通常のコーティングだと乾燥する前にホコリが乗ったりしたら跡残りますよ？施工主の力量で物凄く変わる、UVなら平均的に仕上がります（ハズレが少ない）
ミラーはホームセンターかネットで2000円の自分で1時間の施工で同じの出来ます、正直ぼったくり。
カーテンはカーテン売り場一度見て！！絶対考え直すと思います。

273です。ご意見ありがとうございます。
ここの意見を参考にし、自分でもいろいろ調べた今の考えは、

1.ネームプレート
　ホームセンターにも見に行ったのですが、オプションで私が気に入ったアクリル板付きのものはそれほど値段が変わらなかったので注文しようかな…

2.換気扇フィルター
　特にダメな印象もなく、デベの意見も良かったので付けちゃおう!

3.トイレの防水パネル
　嫁が掃除がしやすいのでなんとか付けたいと考えているがデメリットがあればもう少し知りたい…
　頼むにしてもオプションじゃなくて別業者かな？

4.フロアコーティング
　付けたい気もするが、デベの意見だとこの物件はワックスレスということだし、傷がつくときはつくのであまり必要を感じないとのことなのでつけないかな…

5.クロスコート
　ないな。

他業者の価格も含め、もう少し情報がほしい感じです。
よろしくお願いします。

>>286 フォレスト契約者さん

>>286 フォレスト契約者さん
ネームプレートはホームセンターでは同 値段であれ？変わらないとなると思いますがネットで検索かけて下さい、半額にはなりますよ。
換気フィルター、当方検討してないのでわかりません
トイレ防水パネル　お子さんとご主人様が立ってするなら価値有ると思います
フロアコーティング　私は今回の購入した全てのオプションで一番良かったと思います、ルンバのメーカーがブローバって床拭きモップロボット出してます、この組み合わせ最強ですよ、もう家の家具配置が全てブローバ基準なります、やらないならフローリングの意味ないと思うくらいです。
クロスコーティングはセレブならどうぞ？
キッチンのホーローはオススメと思います、正直オプションは全て外の業者頼んだら良かったと今は後悔してますね、調べれば調べるほど内覧会はぼったくりです！！

>>285 内覧前さん

フロアコーティングにも種類があふのですね。
すみません、、、無知なもので、、、

ミラーですが、玄関の幅40cmで高さが天井から下までのものだったのですが、おっしゃっているのはお風呂の曇り止めミラーですかね？？
そちらも気になってはいるのですが、、、

>>287 内覧前さん

286です。

オプション会はやっぱり高いですよねー…
ただ手間が少ない分のお金だと思って許せるかどうかですよね…

ネームプレートはネットだと安いかもですが現物見ないと少し不安があるような。

フロアコーティング良さげなんですねー。マークフロントもフォレストの床と同じ素材なんですよね?

>>289 フォレスト契約者さん
床のフローリング素材は同じです。
納戸、クローゼットの中はコーティング要らなかったと今思います、壁紙が賃貸用の耐久性有るものではないので納戸の壁などは保護用のクッションなんか貼ったら良いかと思いますね

本日時点で、マークフロントの
303号室と13階と15階のどこかの部屋が賃貸で貸し出されているみたいですね。
既に303は入居なされておられる様子です。
家賃はそこそこお高いみたいですけど。

という事は、このプラウドシティ塚口スレで、
以前に誰かと誰かの言い争いになってた、
「入居者のレベル」
という話を思い出すと、

「○○さんのような素行がよろしくない方は、野村不動産側で門前払いしてらっ
しゃいますのよ」
みたいな発言ありましたけど、
購入する人は、確かに野村不動産側でチェックしてもらえてるかもしれないです
けど、賃貸で入居される人の品性等は、その部屋のオーナーさんがOKとしてし
まったら、どんな人でも入居できてしまうのだ…。

と、今更ながら改めて感じてしまいました。

まぁ、少し考えればわかっていた事ですけどね。

それを更に考えると、ここのスレで言い争ってた奥さま？とアンチ？さんとの言
い争いは無意味なんじゃ…と感じてしまいましたｗｗ

そうなると、この前の全住戸対象の総会の出席率が過半数は超えてたけども、異
常に低いのも、なんとなく納得？？

まぁ、賃貸入居者でも、一般的な常識守れるのであれば、特に気にする必要は無
いでしょうけどねー。

ベランダでバーベキューなんてされた場合は即苦情いれますけどww

皆様は引越しの際には引越幹事会社を利用されましたか？
複数社に見積をとるつもりですが、先輩方にご教示頂きたく
書き込ませて頂きました。

>>291
賃貸の人もこれだけ家賃払えるなら購入者の平均より社会属性は高いんじゃないですかね？
私の知人の医師も新築ばかり3年毎に分譲賃貸でかれこれ15年くらい住み替え続けてる家族がいます

賃貸は管理組合の総会に出席しなくてもいいし役員とか面倒なこともないし災害リスクや老朽化もないですからね


賃貸マンション　プラウドシティ塚口マークフロント 13階/-
賃料（管理費等）　15.7万円 ( - )
敷金 / 礼金　1ヶ月 / 2ヶ月
交通
ＪＲ福知山線 塚口駅 徒歩1分
阪急神戸本線 塚口駅 徒歩10分
所在地　兵庫県尼崎市上坂部1丁目
築年月（築年数）　2016年2月 ( 築1年 )
主要採光面　南
専有面積　70.29m²
バルコニー面積　-
間取り　3LDK ( リビングダイニングキッチン 15.3帖(13階) 洋室 4.5帖(13階) 洋室 6帖(13階) 洋室 5帖(13階) )
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1255210030969/

>>292 匿名さん
他社で見積りとってみてね。丁寧なアートもオススメ。
あと最後は必ずネゴして下さい安くなりますから。

プラウドシティの全棟で小学校は園田南小学校に入学できるのでしょうか？
それとも振り分けとかあるのでしょうか？

噂の野村不動産のプラウドブランドの塚口第２計画が決まりましたね

まさか阪急塚口のさんさんタウン３番館の建て替えとは思いませんでした

ただ１番館と２番館は権利関係が複雑で建て替えしないそうなのでちょっと残念ですね

完成は５年後のようですがプラウドシティ塚口の資産価値への影響とかどうなるかな？

>>296 匿名さん

買える立場で申し出てくださいね。
こちらのレベルではありませんので一緒にしないでくださいね。

年の為こちらのと言うのは「 阪急 」塚口の事です。

駅ビルのクリニック使用していますか？
駅前デンタルクリニックを検討していますが、ホームページがいつまでたっても更新されず、どのような先生がいるのかもわからないため悩んでいます。行かれた方いますか？

2回目のインテリアオプション会の案内が来ました。

1回目と販売するものは全く同じなのでしょうか?

>>300 フォレスト契約者さん

前回より内容が追加されてたようにおもいますが、違いますかね。

マークフロントの投資マンションの賃貸って結局５部屋だけなのかな？
意外と入居者決まってるみたいだから需要はあるみたいね


兵庫県尼崎市上坂部1丁目の賃貸物件
賃料: 16万円 （管理費・共益費：0円） 敷金・礼金・保証金: 64万円 （敷金：1か月 / 礼金：3か月 / 保証金：なし）
前の物件｜ 次の物件
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目[地図]
交通
塚口駅/福知山線 徒歩1分
塚口駅/阪急神戸本線 徒歩16分
塚口駅/阪急伊丹線 徒歩16分
間取り 3LDK（和4.5 洋6 洋5 LDK15.8） 築年数 新築(2016年03月)
専有面積 71.40m2 所在階 15階部分
http://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/0129331918/?start=1

>>299 匿名さん

２人いるみたいで、そのうち１人に診てもらったことありますが、丁寧に話しすぎて結局なにをおっしゃりたいのかわからなくて困りました。歯科衛生士が少ないらしいです、受付の人が言ってました。

>>299 匿名さん
結局先生の腕を求めてますので、私も評価待ちです。
更新が無いという事は、マメではなく大雑把。なのかも知れませんね。

ビエラ塚口１階の歯医者さん、先生が外（線路沿い）でタバコ吸っているのを見ました。正直引きました。
マナー悪いし、治療受けてる時にタバコ臭いのは御免です。
先生の腕もその程度なんじゃないでしょうかねー。

>>305 匿名さん

凄い偏見ですが、歯科医はタバコ吸ってて欲しくないですよね。何となく仰ってること分かります。

疲れてんやからタバコ位吸わしたりいな。ごちゃごちゃ言うんやったらよその歯医者行ったらは？

削除速っ

>>307 匿名さん
タバコ吸う方なんですよね？なんか汚いな～わかりますよ。

>>309 匿名さん
タバコ吸いますよ。100本/日。吸わないんですか？
なんか汚いな。わかりますよ。

ポプラ歯科と白川歯科は評判良いみたいですよ。
先生が喫煙者かどうかは分かりませんが。
ちなみに、私は喫煙者の医師の病院は選択しません。

ビエラ1階の歯科情報有り難いです
利用したいのですが心配で……通りすがりにいつ見てもがら空き……下だから便利なのに残念です

ほんとうに・・・
せっかく便利な場所にある歯科なのに通う気がしない歯医者なんて・・・
もっといい歯医者が入ってくれれば良かったのに・・

洗濯機の振動音の件ですが
あからさまに、洗濯機の音がするのてはなく
深夜、早朝に不穏な連動音で目が覚める......といった感じなのですが
これは我慢の範囲内の事でしょうか？
今朝も520分にその不穏な音で目が覚め耳鳴りのように耳についてしまって......

左右、上下、はたまた斜め下の方なのか
不穏な連動音なので（とくに脱水の音で目が覚めますが）、どこの方かも検討がつきませんが

ピアノなどを含めた騒音や振動音などは
すぐ上の階って思いがちだけど
ほんとに解んないで難しいですよね
前に住んでた所で経験済
斜め上だったとか、二つ上だったとか
上の階でやっているように聞こえるのに
ビックリした事あります
一応一番いい防音入ってました
管理組合に早朝に聞こえることを伝え
掲示板に貼ってもらったらどうですか
響いてることがわかるし
みんな気をつけようと思うではないでしょうか
ちなみにフローリングで暴れてる
ドンドン音っどうですか？
みなさん気になる位聞こえますか？

洗濯機の音の件ですが特に私は聞こえません。
離れているからなのでしょうかね。

それよりも廊下をおしゃべりしながら歩いてる人がいてそれがとても気になります。
特に早朝深夜。
足音も含め、廊下は静かに通ってほしいものです。

上の階？のドンドン子供がジャンプするような音
たまに聞こえますが、多少の音は仕方ないとはじめから思ってます
程度によりますが、、、

全く何も聞こえないなんてマンションで
ありえないですよね
子供のドンドンはある程度しかたないと
思ってます
明らかに親が注意してない四六時中うるさいの
別ですが
でも生活が昼夜反対のご家庭もあるかもしれないし
お互い気をつける気持ちは常に持って生活したい

駅直結の方に住まわれている方に
お聞きしたいのですが
エレベーターホールやエレベーターって
どんな感じですか？
高級感はありますか？
そうゆう細かい所の写真とかないので

うちは殆ど他の家からの音はしません。有難いことです。

今日フランスパンもらいにいくの忘れた！

上のお子さんのどんどんしますけど、事前にご家族で御挨拶にこられて認識してますので、なんとも思いませんね。
逆に下の方にご挨拶しないままだったので多少気がかりですが。私の上下左右の方はいい方でホットしています。

あと、御挨拶しても何も言わない方、御挨拶しない方はそう言う方と割り切ってます。育ってきた環境が違うので仕方ないと思いますしね。

>>319 マンション検討中さん

高級感が有るとは思いませんがエレベーター内にカメラが有り1階や直結部の3階にあるモニターで中の人の確認とかわできます

323さん
有り難うございました

生活環境の質で、治安、大気汚染や住宅の質、商業施設もあるが、住居内での騒音も含まれる。
音は人の五感に関する物の中で、デリケートな対象。

外のバイクや車の音が平気でも、微動な振動音が気になったりと音の嫌悪はひとさまざま。
単に大きいだけとは限らない。（話声は意外と高音に響く）

集団生活なので、ある程度譲歩も必要。ただお互いに気持ちよく生活できるよう常識範囲内で
気を付けたい。

個人的にはマンションで音の問題は今はなく、それよりもロータリーを走り抜けるバスの音があんなにうるさいとは。それより週末夜遅くに北の通りでたむろする人の騒ぎ声の方がよほどうるさい。

ロータリーのバスの音気になるんですね
フォレストの方のD棟だと
もっと気になりますよね
悩みます

>>325 マンション住民さん
スミマセン、バスロータリーの音、全く気になりません。
代わりに南側道路をブンブン走る青春勘違いバカ（バイク）のほうが気になりました

ビエラ塚口ってどうですか？
駅ビルでちょくちょくイベントしてるみたいで気になっているのですが、お花屋さんってどんな感じかご存知の方いらっしゃいますか？

来年３月に入居ですが、皆さんは上下左右に挨拶まわりされましたか？
新築マンションの場合、どうするのが一般常識かなと思いまして。

ビエラ一階の水産居酒屋のお客さん 凄くうるさいですね。
飲んでお店から 出てきた後 お店の前で 大きな声で騒いでる事が 頻繁にあります。
なんとか ならないのかな？

飲んだ後の締めなので仕方がないですね。

>>329 入居前さん

>>329 入居前さん
挨拶回りに行きましたし、こられましたよ。
パーティーに出席されて、予めご近所の方と無しにしましょうと話し合った方もいらっしゃいましたよ(^^)

>>332 住民板ユーザーさん3さん

うちはわざわざの挨拶回りしておりません
が、引っ越し中や顔をお見かけした際には勿論ご挨拶致しました
新築入居でお互い様なので特に重きをおかずにフラットにご挨拶させて頂きました

駐輪場の方の玄関
カメラ付きインターホン出来てましたね

今更ですが、真ん中のサブエントランス
あんな立派なのほんと要りませんでしたよね

どうしてあそこにカメラ付きインターホンが設置されたのか?
どうしてあんな立派なホールを作ったのか?

あそこにお金かけるなら、駐輪場の方の出入り口をサブエントランスとして洒落たものにしてほしかった
設計ミスですよね（残念）


メインのエントランス１Ｆ（西）
駅直結のエントランス３Ｆ
サブエントランス１Ｆ駐輪場側（東北）

にしてほしかったーーー

駐輪場側もっと、体裁良くリフォームしてーーー野村さん

自腹でしはったらどうでしょうか？

>>334

まったくその通りですね。
車を使うごく一部の人しか使わないですよね。

それよりも運送会社さんとかが止めれるようなものにすればよかったと思いますね。

杉の木はいつ植え替えられるのでしょうか。あれだけたくさん植えてあると花粉症じゃなくても影響ありそうな気がします。

自腹で植え替えたらいかがでしょうか？

杉の木、植え替えるんですか?
そんな沢山あるのですか?

枯れてしまっている木は植え替えてほしいと前々から思っていました
枯れている高い木や、枯れている低い植物
切るなり、植え替えるなり綺麗にしたい

自分でやったら叱られますよねーーー

そういえば会合の報告で杉を植え替えるって書いてあったような。インターホンにしても植え替えにしても何をするにもお金かかりますよね。

>>340 匿名さん

たしかにお金かかりますね。
でも、満天の星空会？とか、大人の茶話会？とか、そんな一部の人しか参加しないことにお金を使われるよりは、マンション内の整備、環境を整える方にかけてほしいですね。
エレベーターの中の床もちゃんと掃除してほしいし。

>>341 匿名さん
そんなんやったら会合に行かれて飲み食いしたら？

>>341

そうですね。
コミュニティも大事かもしれませんが、参加したくてもできない人もいるわけだから、実費にしてほしいですね。

実費やったら行かへん。

>>341 匿名さん
購入時にコミュニティーの円滑な構築方法として外部委託の話が有って契約したんですから今言っても仕方ないですよね？もう活動費払ってるし、やめれたらそれこそ勿体ない。判子おしたから知りませんは通らないし、植樹に関しては見直しもありと思います。

>>345 住んでますさん

それはそうですが、今後改善変更などの話し合いも持てないんですかね。
住民の意見を考慮しつつ検討してくれるところはないのですかね。

そんなんいちいち聞いてたら業者さん大変ですやん。

どうしても無償でしたいのですね。後に度が過ぎて、某議員さんみたく我々の前で泣かないようにしてくださいね。

>>336 マンション住民さん
といっても、車は2/3の世代の方がお持ちなのでは？駐車場の台数がそれくらいだったような...決してごく一部ではないと思います。

>>349　住民板ユーザーさん4

俺は北側に止めてるので使わんな。
南側の人だけと考えるとごく一部だと俺も思う。

あのエントランスは必要ないな。
もっと有効的な使い方があったとは思う。

アドバイスお願いします。
フローリングのワックス(コーティング)をするべきか 迷っています。
費用や おすすめの業者があれば 是非教えて下さい。

>>マンション掲示板さん

私はフロアコーディングしましたよ。
しなかった場合を経験してないので比較は難しいですが、満足してます。
料金も安いところを探しました。
業者名は言えませんが、フロアコーティング　大阪とかで検索して色々見積もりを取ってみてはいかがですか？

352さん

ありがとうございます。
やっぱり しておいたほうがいいですよね。
ネットで調べて いくつか 見積もりをしてもらいます。

インテリアオプションの
フロアマニキュアナノは人気ないのかな

まぁここって所詮中間所得層のファミリーが３０年ローン組んで買うようなマンションですよね １階のアルコープの生活感出まくりを見るだけでゲンナリします

所詮年収５００万円以下の低所得層ファミリーが３０年ローン組んで買うようなマンション

年収200万ありませんが…。

>>355
>>356
半分当たってますが半分ずれてますね
ここの旦那さんは30代後半で年収500万円±50万円くらいが中央値でしょうね

でもざっくり見た感じフルタイムの共働き率60％は超えてるので世帯年収の平均は800万円台は軽く超えてると思います
ただ世帯年収で500万円台の家庭でも日常説活では経済格差は感じないでしょうからその点の軋轢はないと思います

あとは子供本人が思春期だとご近所との家族海外旅行とか車の有無を見ると劣等感を感じることにはなるかもしれません
そしてその先の大学進学では特に身を持って知るかもね
自宅通学からの関西の私立大学進学はどこの家庭でも可能でしょうが私立大国立大で1人暮らしで進学したいと言えば文系でも学費と生活費で1,000万超えますからね

まぁよく世帯年収やら
全部わかってるようによくかけるな

大体年収というくくりが甘いわ。大事な事は可処分所得がなんぼあるか？という方が現実的やと思うわ。

中庭に犬の糞が何度も大量に捨てられてる？落ちてる？との貼り紙見ました。
マンション敷地内で犬を歩かせないルールですし、ましてや糞だなんて！！
あり得ない！
住人として、酷く憤りを感じています。
深夜や早朝にコソコソ散歩させているんでしょうね。
ここの住人はルールを守れないのか？
犬を飼う資格なし。このマンションから出て行け！！！

>>361 匿名さん
そんな貼り紙出たのですか?知りませんでした。非常識な住人がいるのですね。犬を飼ってる住戸はそれほど多くないでしょうし、防犯カメラも設置されていますので、その気になればすぐに特定出来そうですけどね。

アルコープにモノ置いてる方結構多いですよね。庭に置くような水瓶みたいなやつとか、子供の自転車とか、木の物入れに堂々とベビーカー置いてる方とか。上層階が特に多いかな。基本的に禁止ではありませんでしたっけ。

禁止ですよ
アルコープやポーチなどは
専有に入らないから
どこでもいます
自転車、ベビーカー、プランター
ベビーカーが収納出来るような下駄箱の
作りになってると思うんだけど..
どこのマンションでもいますよね
誰かやりだせば次々と
早い段階で注意して置けないような
状況にしないと駄目だと思います

ベビーカーが風に煽られて、通路の真ん中に鎮座しているのを見たことあります。
あとは子供が拾ってきたであろう木の枝とか、小石とか。
子供用の自転車、おもちゃ。
傘立て。
雨の日に傘を出しておくのはいいにしても、ずーっと置きっ放しはルール違反。
ちゃんと外に物入れも付いているのに、キレイに出来ない人達多過ぎ。
どうせ、家の中もグチャグチャなんだろうなぁ。

犬の糞じゃないかもよ。

　マイポの省エネポイントの受け取り方がよくわかりません。
受け取り期限があるようなのですが、皆さんはどこで受け取りましたか？？