プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉

京都や奈良のバーミヤンって郊外の住宅地の中にあったりして
地元の人で賑わっていて、安っぽいとか俗っぽいとか思わなかったですよ。

駐車場のこともあるから、利用者がほぼ近隣住民なら
その住民の質がそのまま店の雰囲気になる気がするけどね。

私は　仙台牛タン　もりの屋　に入って欲しいわ
高級感あるでしょ？

高級感ないよ。要らないよ。

肉系は匂いが凄いので絶対来てほしくないですね

うなぎ　竹葉亭　がいいと思う。
匂いがいいしね

今時 ウナギ…。要らない。

コスパが良いしサイゼリヤがいいな。
テイクアウトが無くて駅前ロータリーの混雑にも影響しないしね。

そもそも住民の方であそこに飲食店あって、食べに行きます？ ほか弁とか郵便局とかどうですかね？

はい、一人暮らしなもんでちょくちょく利用してます

回転寿司の中でも高級店　くら寿司の無添蔵が入って欲しいな　この店は確か伊丹にあったと思う。
住民の皆さんもよく利用するでしょう。

高級店が来るなら利用しますよ
デニーズは美味しいと思わないから
利用しない子供も食べないし
成城石井も良く行ってる
万代ではお肉や野菜は買わないし
偉そうに上から言ってるのでは
無くほんとの事を言ってる

みんな勘違いし過ぎ。
あそこの場所は採算取るには相当厳しい。
ほか弁等の維持費がかからない施設じゃないと
潰れちゃいますよ。高級感とか勘違いとかでは無くシャッター通りににしない事が優先。

>>1338 住民板ユーザーさん2さん
お肉とお野菜はどちらで買ってるんですかー？

あれだけのフロアスペースに「ほか弁屋」はないでしょう。
総菜売り併設の「オリジン弁当」も既存点とバッティングするので、まずなし。

皆さんあそこの賃料とか詳細知ってますか？
http://www.jrwd.co.jp/sys/wp-content/uploads/2016/11/364903eef0948f261...

「客単価が高いか歩留まりがいい」
よほど収益率や回転率がいい商売しか成り立たない条件だと思いませんか？！
既存のテナントさん、よくやってるなぁって感じ。
平成30年1月からの契約ってことだけど、それまでに後釜が決まるかどうか。

マークスカイの竣工完売と同じくらいハードル高そう・・・
どちらも先住者の手前、簡単に「値下げ」なんて出来ないもんな。

どなたか裕福な方、副業でも道楽でもいいので、洒落たお店出店してください（笑）

家賃　1,280,000円/月+歩合との事ですが、まずこんな場所で１店舗での採算は不可能でしょう。
２から３店舗を入居させられるようにリフォームして　モスバーガーやカレー屋やラーメン屋の
フランチャイズ店の誘致が良いでしょう。
とにかく店舗を分割して誘致しないとどこもやっていけないし　１店舗で入居する店は無いでしょうね。

リフォーム分割後の道路に面さない店舗はマッサージなどのリラクゼーション系がいいかもしれません。
そもそも最初の設計が悪すぎたと思います。

他のビエラの飲食テナントを見てみると「餃子の王将」「やよい軒」「魚民」あたりが多いかな。
あとチェーンは割れるけど「とんかつ屋」が結構入ってる。

http://www.jrwd.co.jp/vierra/　

お肉、お魚は百貨店
お野菜は宅配で送ってもらってます

コメダコーヒー店　小倉トーストやサンドイッチなど
店内で軽食がとれて主婦の井戸端会議にも最適
雑誌やマンガも充実しており、スタバとも競合はしないでしょう。　絶対コメダがいいと思います。

おばはんの溜まり場になるから止めてほしい。カラオケがいい。

ブランドって(笑)

ここは塚口ですよ笑

>>1348 住民板ユーザーさん1さん

ブランドは自分たちで育てて行くものです。

「JR塚口駅」でも「ZUTTOCITY駅」でも良い。

・駅や街を綺麗にする。
・景観を大切にする。
⬇︎
ブランドイメージ向上
⬇︎
自分たちの街をPROUD(誇り)に思う
⬇︎
気持ち良く生活ができる

伊丹にある　寿司一流がいいと思う

>>1349 住民板ユーザーさん7さん

1349さんへ

「ブランドは自分たちで育てる」
その通りだと思います。

資産価値が低下するのを黙認せずに、
できることからやりましょう。

まぁいろんな考えの人いるやろうから、
自分の考えと違うからって
押し付けすぎないようにね

そんな風に思ってない人がいても
許容される街にしてね

というかブランド重視する人は塚口選ばないでしょ。圧倒的多数は庶民なんだから庶民的な店がお似合い。ブランド意識してる人は可哀想だけど、圧倒的マイナーだから今後何かとストレス溜まると思う。

塚口、それもJR塚口でブランドってないよ。無理

>>1354 匿名さん

向上心を持って生きた方が、
家族が幸せになると思うよ。

まぁブランドとか価値とか言う前に良かれと思って選んだ場所、物件なんだから「住み良い安全な街」を
目指すのが大切なんじゃないかな。
評判やイメージにこだわって、肩ひじ張って毎日過ごすのは窮屈な話だと思うけど。

商業施設も空きテナントで地域や街が廃れたイメージにならないためにも誘致・要望に応えてくれる企業が
出てくるかもしれないし、茶化したり現実味のない書き込みはしないで真剣に検討してみましょうよ。

企業はここにはこないでしょうね。

別にブランド意識なんて塚口には
ないし求めてない
五千万超えた部屋をキャッシュで
買ったものとして
圧倒的庶民庶民はやめて欲しい

ブランドイメージにこだわっても採算取れなきゃ全く意味が無いでしょう。
万が一企業が来てくれるなら有り難く受け入れるべきですね。
今にもスタバ以外はみなシャッター通りになりそうで怖いです。
ゴーストタウンは避けたいと思いますが・・・
そうは思いませんか?

>>1358 住民板ユーザーさん2さん
あなたは庶民じゃないかもしれないけど、他の大多数は庶民。結果ハタから見れば塚口に住んでる限り貴方も庶民に見られると思うよ。それが嫌な人はもともと塚口選ばないと思うけど。

そう言うことを言ってあげてるんだけど、
伝わらないなー

>>1357

企業とは「営利を目的として、継続的に生産・販売・サービスなどの経済活動を営む組織体をいう」
商業店舗は個人だろうが立派な中小企業、くだらんことに食いつかず前向きな意見書いたら？
あんたみたいな他のコメの揚足取りが荒らしに向かう一番のクズコメ！

>>1358 住民板ユーザーさん2さん
なんでここ買っちゃった？
もっとお高くとまってる場所にしたらよかったのでは？
お肉万代で買わない人？
あなたはそうでもこのマンションのほとんどの人が万代で食品買ってるよ笑
ここは尼崎市上坂部です

そういうこと。
「わたし、イケてます！」自慢は何の役にも立たないから。
そのような方々、今後は書き込みご遠慮ください！

>>1362 匿名さん

相手にしない方がいいですよ。冷静に。その人暇なんですよ。

>>1363 住民板ユーザーさん2さん

お肉卸している元は百貨店と一緒だったりしますからね。万代も悪くないと思いますよ。どこで買うかに拘るなんて、この時代にナンセンスですね。

なんか、コメント者それぞれの立場が
どっちなのか分からなくなってきているけど、
高級志向派？自虐派？庶民派？
どれが主流派の幹で話が進んでるの？

お高くとまっている人と、企業はこないと
述べている人は、どちらも良く思われていない
って感じなのかな？

ここは住民スレ

みんな「ここがいい」「この物件が気に入った」と思って購入しているはず（注：本来は！）
なので、自虐であってもネガなコメントは不快に感じたり過剰に反応したりは仕方ないと思うけど。

現実に則した思考で前向きなディスカッションの場になるのが一番だと思う。

デニーズの後は、自転車屋さんだとおもいます。

自転車流行ってるし、いいんじゃない？

>>1369

決して疑う訳ではないないんですが、それって（自転車屋）信憑性の高い情報ですか？
飲食関係が居並ぶ中に自転車屋さんって、なんかピンとこなくて。
駅前立地で食料品スーパーや病院も徒歩でＯＫって環境で繁盛するのかなぁ？
パンク修理だけでは前述の家賃は当然払えっこないでしょうし・・・

他の方でもデニーズ閉店以降の出店情報入って聞いてたらカキコお願いします。
（今日もまだ駅側の壁面にはデニーズのネオンサインが残る、なんか虚しい）

デニーズ後の店情報を早く入手することに何の意味があるのですか？知ってどうするの？

ワクワクドキドキしたいから。

>>1372
自分が興味ないならスルーすればええやん。

万代も百貨店も肉の卸先が同じは
ありえない。
其れに万が一同じでも売ってる
部位が全然違う

お弁当屋さんも閉まっちゃうんですねー。
好きだったのに。

弁当屋が閉店？　事実ならば予想通りの展開。

>>1377 住民板ユーザーさん5さん
昨日の夜お店のを通ったら、12月末閉店と貼り紙してましたー。

開店から２年ももたずに相次いで閉店か・・・
街開きが早や店じまい。

スカイはまだまだ分譲中なのにイメージ悪いな。

まぁ、営利目的なんだから
しかたないでしょ。

回復の見込みも考えたけど、
閉店と言う結論が出てしまったし

レゴランドのような感じ？

272: 検討中の奥さま　 [2016-03-16 10:15:59]
>>270
かなりグレードの高い店舗が揃ってますね。
更にマンション価値が上がって、購入希望者が増えそう。
早めに契約しないと値段上がりそうで心配です。（原文ママ）

開業前には検討スレでこんな書き込みも見られたのにね。
「栄枯盛衰」って四字熟語はビエラ塚口は栄えたことないから対象外かな。
ファミレスがダメ、お持ち帰り惣菜もダメ。
本来なら新興マンション居住層にはウケそうな「ファミリーや共働き」が
ターゲットの業態がダメならどんな業種でも出店は二の足踏むだろうな･･･

う～む、分からんもんですなぁ～

まあ塚口ですから。万代との相性は良いと思います。

確かに万代との相性はピッタリ
安いし便利　いかりスーパーでなくて良かった。
ほぼ毎日利用しています。
ビエラ塚口はスタバ以外は難しいでしょうね。
二店も閉店はさみしい限りですが
仕方ありません
そもそも普段から利用していなかったし
実害はありません。

これが現実なので受け入れるしがない。

多くの方が普段から利用してないなら当然の結果でしょうね。来て欲しい店舗があるのは分かりますが、来て欲しかったところが入ったら、利用もしてくださいね。共存共栄ですね。

1384さん
良かったですね自分に合った
スーパーで。
ほぼ毎日⁈羨ましい〔笑〕
そりゃイカリは無理ですよ

個人的には万代はいいスーパーだと思います。
イカリや百貨店には劣りますが普段使いするならば十分です。安いので。ライフや他の一般的なスーパーより質は悪くないと思います。

確かにマンダイは流行ってるよね。
個人的には阪急オアシスに入って欲しかったけど、今となれば近隣からの集客も多いし正解、成功だと思う。
問題はビエラのテナントの誘致だろうね。
医療機関もドラッグストアもクリーニング屋もすべてマンダイ内のテナントと相互でカニバリで施策の失敗は明らか。
再開発事業に参画加担した尼崎市は周辺渋滞の対応やJR塚口駅の整備にしても能がないね！

万代のように庶民的な店舗を入れるべきです。
塚口にオシャレな雰囲気は無理です。

確かに無理というか、
違和感というか、世間のイメージにも
合わないよね。
そう言うところで勝負するのじゃなくて、
もっと実用的なものを大事にして
欲しいです。その方が魅力的です。

夫婦共働きで互いに出張も多く、子供もいる我が家にとっては、デニーズと咲菜の閉店は非常にショックです。便利でよく利用していましたので。

1391さんみたいな方、結構多いと思いますよ。
駅直結で立地はいいとしても、所詮は尼崎のJR塚口駅前。
複線各駅停車のローカル駅にこの大規模構想は無茶だったかな？
そもそもの計画、施策の失敗だと思います。
築浅で荒廃イメージが付くのはサイアクなのでこの先テナントの更なる撤退と投機目的で購入の投資家の手放しがなければいいですが…
まぁ、それも選んで住んでしまったからには仕方ないか。

デニーズや弁当屋後は入居店舗は難航するでしょうね。
ファミレス系はまず採算取れないと思う。
本屋やレンタルDVDもここでは駄目。
弁当屋の後も飲食店はやっていけないと思う。
支線のローカル駅前なのでマンション住民に頼らざる
得ないのがネック。
今後他の店舗も閉店になった場合はシャッター街に
なると思うが、そのような駅ビルは他にも
沢山ありますよね。
珍しい事ではありません。

シャッター下がる➡️イメージ下がる➡️資産価値下がる➡️入居者レベル下がる➡️今後金利だけが上がる！負の連鎖やな。

支線のローカル駅にこれだけの大規模開発。
その割には駅舎や幹線道路のインフラはほとんど手付かずで混雑しまくり！
森だってイメージとは大違い！
セグウェイ乗って敷地内を監視？
そんなもん見たことないわ！
野村不動産もJR西日本開発も｢売ったもん勝ち｣だと思ってんのかいな？
なんか明るい話題や見通しがひとつもないやん！

セグウェイはあなたが見た事
ないだけでしょ
早朝など私はなんども見てます
駅のホームもまず片方だけだけど
広がるし
森もどんなけのイメージしてたの？
不動産購入初めてなんでしょね
パンフレット見て
勝手に大きく膨らましてただけでしよ

駅のホームって拡がるの？階段もなんとかしてほしい！
でも森のイメージや規模が違うってのは多く聞かれるし、住民、検討どっちのスレッドでも書き込みも見受けますね。あ、ちなみに私も不動産購入初めてです。みんな車買い替えるように住み替えられる人ばっかりじゃないと思うけど？

>>1396 住民板ユーザーさん7さん
おっしゃる通りです！たぶんそう言ってる人は住民ではないでしょうけど。デニーズ&惣菜屋が無くなるのは残念ですが、私としてはどちらもイマイチだったので、次入る店舗に期待したいです。マンション住民にとってどういったのが受けがいい（利用者が多数）ですかねー！？マクドナルドとかが無難な気がしますがベタですかね。

>>1392 匿名さん
投機目的は少ないでしょうね。。。
通勤時間帯の踏切付近、危ないですよね。
間違いなく人身事故起きるレベルと感じます。なんとか拡張（歩道の整備など）を望みます。何かが起きてからは遅いですから…

>>1396 住民板ユーザーさん7さん

駅のホームが広がるというのは確かですか？今、西側でエレベータ設置工事していますが、もしかしてそれのことを仰っている？あれはバリアフリーの為であり、ホーム拡張の予定は無いはずですが。西側1階に改札作ってくれればいいのにね。

うーん、ホーム柵の計画も聞かないし、ホームの拡幅も聞かないけどなー。バリアフリー化は一定の乗降客以上なら法律で決まってる。身勝手なプライドや価値観の押し付けじゃなくて、空き店舗を作らないことを第一に、利用したくなる駅ビルになればいいですね！メインの利用者は住人か駅利用者ですから、それ目線で。

私もホーム拡張はエレベーターと勘違いかと思いますね。
今の塚口駅の構造だと線路自体ずらさないと無理でしょう。テナントもファーストフード店みたいな庶民的なのは望み薄、過去にテナントの家賃とかでみんな書き込んでますよ。

ここのところコメントが増えてきていますが、ＪＲ塚口駅の状況は本当に危ない気がします。
朝のラッシュ時は列車を待つ人でホームが埋まり白線の外を歩かざるを得ず、通過列車が
来た時などは仕方がないのに警笛を鳴らされてヒヤッとするとやらムッとするやら。
帰宅時も階段が１ホームに１箇所しかないため、電車から降りてもマナーの良い人は人波が
空くまで階段の脇で待っておられます。将棋倒しでも起こって巻き込まれたら災難ですし。
改札から降りる人も「上り下りの列の区別なく」降りづらい様子で困り顔。

これからまだまだ人が増えて、日々の安全に関わることだけに、なんとかならないんでしょうかねぇ。

森の規模なんてあの敷地内の
マンションの中央に作るんだから
分かると思うけと
じゅうぶんでしょこれくらい
別にパンフレットは盛りすぎとは
思わない
ほとんどの人がショボいと思ってる
わけじゃない

>>1403 匿名さん

JR福知山線、不謹慎な言い方ですがまた犠牲者が出ないと本腰が入らないのですかねぇ。

駅のホームって
マンションのお知らせの紙に
書いてありませんでしたっけ⁈下りか
上りかどっちかだったか忘れだけど
ホームを広げるって

>>1406 住民板ユーザーさん4さん

快速停車駅にしたら、混雑が緩和されます

エレベーターの設置の事は
マンションでは知らされたり紙配られたりしてない
駅に貼ってある
誰でも分かる情報ですね
たしかマンションで配られたのに
書いてあったのは階段か何か忘れたけど
広げるって書いてあった気がするが

快速電車の停車は無いとJR西日本が言うていたそうな。

神戸線のように複々線ではなく複線なので快速の停車はないでしょう。各停に阻まれて糞詰まってしまいますから。
でも朝は東西線の折り返し列車があるからまだマシですが、夜の帰宅時間帯に15分に1本はキツいですね。
尼崎駅の乗り換えで宝塚線の普通を待つ間に神戸線の普通が2本着いて尼崎駅もホームが一杯！
終電近くなるともっと待ち時間が増えるので、これからの寒い季節は辛くなりそう⤵

>>1410 匿名さん

15分に1本は確かにつらいですね。

でも私は、安全のために快速停車駅にするべきと思います。

個人的にはビエラに本屋、郵便局、塾あたりに来てほしいですねー。難しいかなぁ。
デニーズも咲菜も使っていたのに残念です。
そこそこ、それなりに需要ありそうなのに、テナント料、取りすぎなのでは⁈
入ってもらわないと意味ないのに。
電車の本数も特に夜、なんとかしてほしいです。

こんなとこに快速停めないでください。迷惑です。

駅の券売機の脇に｢キク象ボックス｣って利用者の声を投書できるポスト（スリット？）があります。
危険性の指摘や利便性の向上を望む投書（無記名でもOK）が多くなればJRも検討、対処せざるを得なくなるんじゃないかな？
要望の多かった郵便ポストが新設されたみたいに内輪で愚痴るだけでなく、声を届ける事で気付く、変わる事もあると思います。

塚口駅には電車の格納庫ありますよね？
尼崎駅と塚口駅の往復運行はできないものですかね？
特に夜　尼崎駅で待たされる事が多いので。

去年からの人口増加で駅利用者がどの程度増えたかわかりませんが、１万人／日を超える程度ではＪＲは動かないと思います。
塚口と同じ乗換駅ではない条件で、利用者数がより多い駅でもホームドアの設置がなされていない駅は山ほどあります。
事故（それに準じる事象）が多発するならまだしもＪＲに直接お願いしたって実現は程遠いです。
それより、住民からカンパ募って地元に強い政治家に献金するのが、よっぽど可能性あります。
それに他路線との接続駅でもないのに快速停車駅にするＪＲとしてのメリットはありますか？
１０００人ぐらいで「何分も待つのは嫌だ！快速停めろ！」って駅に押しかけたらマスコミに取り上げられるかもしれませんよ。

ここに書き込まれてる人って、自分が便利になれば他人の都合はどうでもよいのかしら？と思ってしまいます。

他人は関係ないです。

浴室換気を強にすると、ベランダ側のサッシから風切り音がして、とても気になります。開けると消えますが閉めるとすぐに始まります。
不具合でしょうか？もしくは何か対策あるんでしょうか？

咲菜閉店？？
年始の量り売りのおせち買う予定だったのに。

万代はたまに傷んだ野菜や腐った果物があるし肉も魚もパンも不味い。もう利用すらしてないからいいですがね。

>>1416
自分が住んでいるところの環境が良くなること、便利になることを望むのは当然だと思わないの？
隣駅の猪名寺は塚口と比べて駅前寂しく人口も停車本数も少ないのに駅のホームには上下線とも
各2本ずつ階段がついてるけど？　それぐらいは陳情すれば実現するかもでしょ？
だれも「快速止めろ」とか「ホーム柵付けろ」とか威圧している訳じゃないし、意見交換です。
善後策が「代議士に金包んで何とかしようとする」その考えのほうがよっぽどさもしいわ！

>>1420 住人さん

自分たちが便利になる為に快速停車駅にして欲しいというのは、確かに自分勝手に聞こえますね。

でも、快速停車駅にしたら輸送力が増して混雑が緩和されるから、現在の危険が無くなる。というのであれば反論しにくいですよね。
現状、ホーム拡張や階段増設は難しいのですから。

事故の危険性が予見されているのに何も対策をせずに事故が起きたら、どう責任を取るのですか？

>>1420 住人さん
1416さんは住民では無いですよ。マンコミュファンの方です。住民だけで意見交換したいですね。快速は止まらなくていいですが、朝と夕方は本数増やして欲しいです。あと、事故が起きてからでは遅いので安全対策だけはなんとかして欲しいですね。JR西日本は痛いほど分かっている筈ですからね。

>>1422 住民さん

1421に書き込んだ者です。

私も「安全」という点で物事を進めるべきだと思います。
構造的に、工事が難しいにであれば「快速停車」しかないと思います。

なんか大変ですね。
対策やらないって訳じゃないでしょうが、
原資もあるでしょうから、
改善は順番にでしょうね。
気持ちは分かりますが、
やはり優先性ってのがあるので、
ここの状態が他と比べてどうかって
ことでしょうね。
猪名寺とか、既存がどうとかという
議論は置いといて、現状からの
変更するって点は、これからの
話なので、やはり優先性でしょうね。
快速停車となると、他への当たりもあり
ただ止めるって訳にはいかないでしょうから
課題は多くなると思います。
部外者です。頑張ってください。

浴室換気の話は、他の換気口を開けとけば？
エアコンの排水ホースのポコポコ現象は起きてませんか？
気密性が高い証拠ですから仕方ないですね。
どっかで吸うなら、どっかで与えないと。

>>1423さん
それにしても同じ住民の1420さんに対して”事故が起きたら、どう責任を取るのですか？”は
言い過ぎでしょう。
その場合の責任は対処を怠ったＪＲですから。

>>1425 匿名さん
換気口開けてもあまり変化ないんです。サッシの鍵を外すと少しマシになりますが、ほんの少しです。鍵の真下のサンの辺りからピーっとゆう音がしています。
それほど神経質な方ではないのですが、気になるとゆうことは我が家だけっぽいですね。
一度聞いてみようかと思います。