プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉

>>1266 住人さん

検討後 購入になる場合 住民のアンケート等を取らずに 理事会判断で購入 設置になるのでしょうか？

>>1263 住民板ユーザーさん1さん
壁付けの折り畳み式にすれば、工事も必要でそれなりに費用がかかるでしょう。
据え置き式にすれば、車椅子等の方が狭くてトイレを使用出来なくなるでしょう。
よって、そう簡単には設置されないのではないでしょうか。
基本的に利用者は住民なので、部屋に帰れば良いというのは正論ですね。
フォレスト以外の方はちょっと遠くて不便でしょうが。

割りとこの近くであった踏み切り事件の犯人家族ってまだこの近辺に住んでるみたいですけど
ご近所さんはご存知なんでしょうけどそれでも村八分にされずに住み続けられるって凄いよね


尼崎踏切事件、遺族が加害少年とその母親に賠償求め提訴へ。「少年に反省見られず、少年の家族も普通に生活している」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171004-00000012-kobenext-l28

バイクに押されて踏切に突っ込み、電車にはねられて死亡（16歳）　「反省見えず」少年と母親提訴へ／尼崎
https://mainichi.jp/articles/20171005/k00/00m/040/023000c

ベビーベッドなんていらない
マナーの悪いのが多いのに↑でも
言われてるにようにオムツ捨ててかえる決まってる
つけて欲しいと要望があったって事でしょ。すごいよね。友達を呼んでるからその時にあればってことじゃないの

家賃稼ぎの投資マンションだけどなかなか借り手ないみたい
マークフロントの６部屋は空きが出ても割と早く借りて見つかってるみたい


http://chintai.door.ac/buildings/a97a6269-e559-531d-82ef-877716c885a4
プラウドシティ塚口マークフォレスト(空室2件)の賃貸｜DOOR賃貸 ID: a97a6269-e559-531d-82ef-877716c885a4

9階
南
3LDK
70.2m2
15.2万円
なし
15.2万円
30.4万円

6階
南東
3SLDK
75.6m2
14万円
1万円
14万円
14万円


http://chintai.door.ac/buildings/8666c840-120f-5df9-9ab4-84e8b6b68ccf
プラウドシティ塚口マークスカイ(空室2件)の賃貸｜DOOR賃貸 ID: 8666c840-120f-5df9-9ab4-84e8b6b68ccf

11階
南東
3SLDK
70.15m2
16万円
1万円
17万円
34万円

7階
南西
3SLDK
72m2
16万円
1万円
17万円
34万円

↑
時々あるこの手の書き込み

だから何？！

>>1273

あんたの情報の無い書き込みが一番意味無し

どっちもどっちだわな・・　要らんし、そんな情報

9割以上のマンションが「修繕積立金破綻」の危機、回避の秘策は → https://www.msn.com/ja-jp/money/personalfinance/9%E5%89%B2%E4%BB%A5%E4...

1272さんへ

ここに書き込む情報じゃないですよー

本日のNHKクローズアップ現代見ました？
「追跡！マンション修繕工事の闇」
野村さん、儲かって笑いが止まらないでしょうね！

マークフォレスト14階に住んでいます。
最近すごく寒くないですか？
前に住んでたマンションより寒いような…
もうエアコンつけてしまいました。

森の木が一本、不自然な角度に！

>>1281 住民板ユーザーさん1さん
うん、倒れてるね…^^;

http://accident.neetla.be/station/1882
塚口駅付近は危ないわ。みんな気を付けてね！今日も人身事故あったし。

２４時間換気についてなんですが、台風のときどうされてますか？
完全に閉めて、換気扇も切っているのですが、すごい強風がはいってきて壊れそうになります。
みなさん同じですか？？

１１月末でデニーズが閉店だそうです。
ビエラの他の店も閑古鳥が鳴く店が多いし
これから心配です。

>>1285 住民板ユーザーさん3さん

それは残念ですね
デニーズって普段使いしにくい店だったような気がします。。
跡地には、どんな店がくるのかな〜

>>1286

厨房設備があるだけに飲食店に限られそうだけどセブン＆アイグループで代わりに
出店しそうな外食事業が見当たらない。
流行りそうにない（場所・立地）だから他チェーンの居抜きでの出店も望めないん
じゃないかなぁ・・・

願わくば同じグループで、ミニ版「Loft］とか「Francfranc」に出て欲しいけど。

>>1287 匿名さん

モスとかマクドならお客さん入るのでは？
人気チェーンだと採算取れるようなきがするんですけどねぇ。ちなみに、マンション購入時に担当者は「モスバーガーが入る予定」と言ってましたが、後で嘘だと分かり信用失いました。結局買って住んでますけど。。。

セブンアンドアイフートシステムズには
ろくな外食産業ないな。　
回転寿司ならばやっていけないかな？
スシローやくら寿司や　もう少し高級寿司もええな
後は、いきなりステーキなんかええけどな。

>>1288: 住民さん

ここの立地でモスやマクドにあの店舗面積は必要ないでしょう。
それにしても、その担当者はいい加減ですね。

お隣の「しのぶ庵」は、まだ客入りはいいようです。
やっぱり「会社帰りに一杯」の居酒屋形態になるのかな？

集客を考えれば回転寿司チェーン等でしょうが、ファミレス同様に
手軽な駐車場がないのがネックでしょう。

ともかくデニーズが引き金に撤退ドミノが発生しなければいいですが・・・

撤退しかないでしょうね。

確かにここは手軽な駐車場が無いのがネックですね。
回転寿司なら自転車でも集客出来るかも知れませんが
違法駐車が増えそう。

ファーストフード店が複数入ってフードコートはどうでしょうか？

>>1292: 住民板ユーザーさん6

フードコートはショッピングモールなんかで「買い物途中に一休み」って思惑の
施設なので、ここでは無いでしょうね。
分割するにもそれぞれの調理スペースの確保が必要だし、無理でしょう。

カフェは２Ｆにスタバがあるからまず無いでしょう、他にベーカリーもあるし。
手っ取り早く「イートイン」併設の持ち帰り弁当屋さんか、総菜屋さんぐらい？
ビエラは「ＪＲ西日本開発」と「セブン＆アイＨＤ」が仕切ってるだけに色々な
制約や縛りがありそうで難しいでしょうな。

近隣に無いから、いっそ本屋さんにして欲しい。

本屋は要らんからゲームセンターがほしい。

格安マッサージ　りらく　を希望します

>>1295 住民板ユーザーさん7さん

「りらく」はイヤですね〜

もっとオシャレな飲食店かショップが良いです。

街としては今が頑張り時ですよね。
街(塚口駅東側)としてのイメージ。
マンションの資産価値。

100きんを希望します。

>>1297 匿名さん

100きんはSERIAがあり大変助かってます！

鳥貴族とか来てほしいなと

餃子の王将

>>1300 匿名さん

王将が来たら反対運動するかも〜
テイクアウトの時間待ち客の車でロータリーが混雑するのは、絶対イヤやからな〜

ラーメン屋がええな
博多ラーメンチェーンか横綱ラーメン
神座　尾道ラーメン　などなど

>>1302 住民板ユーザーさん3さん

ラーメン屋いるか？

ZUTTOCITYのブランドイメージを守るか、
それをあきらめてブランドイメージを下げるか、分岐点かも

ラーメン屋は当然要る。

王将やラーメン屋に限定しなくても、中華のお店があればいいなぁ・・とは思う

>>1305 匿名さん

ZUTTOCITYには要らないかな。中華は隣り街に食べに行きます。
見栄えの良い飲食店とかショップとか街のブランドイメージに合う店に来て欲しいです！
いつかマンションを売りに出すようなこともあると思うので、物件の価値は維持しませんか？

希望はそうでも、ここでそういう店は採算が合わんやろうね（苦笑）

>>1307 住民さん

ZUTTOCITYに「王将」の看板か〜

いいかもね 笑

いくらブランドイメージ言うても　これから幾つかの店が閉店になってシャッター通りのようになる方がブランドイメージ悪くなると思う。
成城石井もアルカドラッグもヴィドフランスも
採算取れているとは到底思えません。
王将や人気ラーメンチェーンが入ってせめて活気が
あればいいのにと思います。

人気店を揃えながらどこもガラガラだし、入居が全て完了する頃にはシャッター通りあるかも。
駅の規模にしては店が多過ぎ？早めの対策を望みます。

>>1309 住民板ユーザーさん8さん

少なくともデニーズの場所に王将のようなテイクアウトの店が入るのは反対ですねー
ロータリーが混雑するのはブランドイメージ低下につながるしね

どんなブランドがあんの？

>>1312

多くが望むところのラーメン屋は「セブンアンドアイフードシステムズ」グループには
これだけ↓　「芝のラーメン屋さん」
https://www.7andi-fs.co.jp/shiba/
ただ、関西には東大阪に１店舗しかないマイナーなチェーンみたいです。

廃れさせずに地域に見合った集客を上げるなら、企業グループ関係なく「ガスト」や
「サイゼリヤ」といった人気ファミレスチェーン店を誘致するのが得策じゃないですかね。

何せ人が集まんないと「閉店ガラガラ」、街の荒廃が進むと思いますよ。

ファミレスとか、駐車場がネックじゃないの？

近隣住人や仕事帰りの人をターゲットにした中華が現実的かと。。

でも「ファミレス ＝ 駐車場は必須」とは断言は出来ないでしょう。
もしそうであったなら、端からデニーズの出店計画はなかったはず。
（お昼は少なくとも電車で来訪の三菱電機関係の来客なんかも利用してたみたいだし）

近隣の住人が徒歩か自転車で来店出来て、老若男女でも和洋中メニューがあって、小さな
子連れでも利用出来るのがファミレスのメリット。

毎日「中華オンリー」じゃ飽きられるし、駐車場より持ち帰り待ちの路駐のほうがネック
だと思うけど。

て、考えると「牛丼チェーン」もテイクアウトあるからＮＧだよね。

「バーミヤン」とかどこも割と流行ってるけど、駐車場ないと無理なのかな？

デニーズって、ロイホほどじゃないけど、ちょっとお高くてメニューも少なくあんまり
魅力的じゃなかったので、ここの店舗は２回ほどしか利用しなかった。

今は焼き肉食べホの「じゅうじゅうカルビ」に変わってしまったけど、近松公園にあった
「ガスト」は週末はもちろん、平日昼間でも学生やご近所の主婦連中で流行ってたから
集客力がある人気チェーンなら駐車場がなくても、おそらく成功すると思うけどな。

バーミヤンに１票✌️

「バーミャン」って兵庫県内は西宮市に２店舗と三田市に１店舗。
なんで尼崎市にはない、っていうか少ないんだろうね？

>>1319 匿名さん

これは私見ですが、
◯◯◯ヤン、◯将、のような俗っぽい店は、
街の雰囲気に合わないような気がします

⬆︎同感です
安っぽい店なんていらない
行かないし

街の雰囲気に合わないとか安っぽいとかって何様（笑）

あの場所は難しいですよね。
廃れるのが嫌なので飲食店なら何でも良いです。
皆が言うほど景観なんてないですし。

>>1322 住民さん

一生、ここに住む予定で、引っ越しの可能性が全くない人だと「俗っぽい」「安っぽい」街になってもいいのかもね。
私は、いつか売却や賃貸をするかもしれないから不動産価値を保ちたいよ。

>>1324 居住者さん

確かに、
資産価値は大切。
何があるかわからない世の中ですから！

「街が安っぽく見えるようになるから俗っぽい店はイヤ」とか。
なら高級店なら、仰る方は頻繁に利用されるんですかね。

テナントも商売です。
集客見込めず採算に見合わなければ出店など当然見合わせますよ。

ご亭主の会社が「古びたテナントビルでは見映えがしないので、真新しいビルへ
引っ越そう。その代り家賃の差額は皆の給与から差し引くからね」
極論の喩ですが、そうなったらどうします？

イメージより利用価値や利便性の高いテナントのほうが活気があって街のイメージも
上がると思いますけどね。

↑同感ですね

既存の店の個人的な好き嫌い言うより
シャッター通りみたいにならない方が却って資産価値を維持できると思う

京都や奈良のバーミヤンって郊外の住宅地の中にあったりして
地元の人で賑わっていて、安っぽいとか俗っぽいとか思わなかったですよ。

駐車場のこともあるから、利用者がほぼ近隣住民なら
その住民の質がそのまま店の雰囲気になる気がするけどね。

私は　仙台牛タン　もりの屋　に入って欲しいわ
高級感あるでしょ？

高級感ないよ。要らないよ。

肉系は匂いが凄いので絶対来てほしくないですね

うなぎ　竹葉亭　がいいと思う。
匂いがいいしね

今時 ウナギ…。要らない。

コスパが良いしサイゼリヤがいいな。
テイクアウトが無くて駅前ロータリーの混雑にも影響しないしね。

そもそも住民の方であそこに飲食店あって、食べに行きます？ ほか弁とか郵便局とかどうですかね？

はい、一人暮らしなもんでちょくちょく利用してます

回転寿司の中でも高級店　くら寿司の無添蔵が入って欲しいな　この店は確か伊丹にあったと思う。
住民の皆さんもよく利用するでしょう。

高級店が来るなら利用しますよ
デニーズは美味しいと思わないから
利用しない子供も食べないし
成城石井も良く行ってる
万代ではお肉や野菜は買わないし
偉そうに上から言ってるのでは
無くほんとの事を言ってる

みんな勘違いし過ぎ。
あそこの場所は採算取るには相当厳しい。
ほか弁等の維持費がかからない施設じゃないと
潰れちゃいますよ。高級感とか勘違いとかでは無くシャッター通りににしない事が優先。

>>1338 住民板ユーザーさん2さん
お肉とお野菜はどちらで買ってるんですかー？

あれだけのフロアスペースに「ほか弁屋」はないでしょう。
総菜売り併設の「オリジン弁当」も既存点とバッティングするので、まずなし。

皆さんあそこの賃料とか詳細知ってますか？
http://www.jrwd.co.jp/sys/wp-content/uploads/2016/11/364903eef0948f261...

「客単価が高いか歩留まりがいい」
よほど収益率や回転率がいい商売しか成り立たない条件だと思いませんか？！
既存のテナントさん、よくやってるなぁって感じ。
平成30年1月からの契約ってことだけど、それまでに後釜が決まるかどうか。

マークスカイの竣工完売と同じくらいハードル高そう・・・
どちらも先住者の手前、簡単に「値下げ」なんて出来ないもんな。

どなたか裕福な方、副業でも道楽でもいいので、洒落たお店出店してください（笑）

家賃　1,280,000円/月+歩合との事ですが、まずこんな場所で１店舗での採算は不可能でしょう。
２から３店舗を入居させられるようにリフォームして　モスバーガーやカレー屋やラーメン屋の
フランチャイズ店の誘致が良いでしょう。
とにかく店舗を分割して誘致しないとどこもやっていけないし　１店舗で入居する店は無いでしょうね。

リフォーム分割後の道路に面さない店舗はマッサージなどのリラクゼーション系がいいかもしれません。
そもそも最初の設計が悪すぎたと思います。

他のビエラの飲食テナントを見てみると「餃子の王将」「やよい軒」「魚民」あたりが多いかな。
あとチェーンは割れるけど「とんかつ屋」が結構入ってる。

http://www.jrwd.co.jp/vierra/　

お肉、お魚は百貨店
お野菜は宅配で送ってもらってます

コメダコーヒー店　小倉トーストやサンドイッチなど
店内で軽食がとれて主婦の井戸端会議にも最適
雑誌やマンガも充実しており、スタバとも競合はしないでしょう。　絶対コメダがいいと思います。

おばはんの溜まり場になるから止めてほしい。カラオケがいい。

ブランドって(笑)

ここは塚口ですよ笑

>>1348 住民板ユーザーさん1さん

ブランドは自分たちで育てて行くものです。

「JR塚口駅」でも「ZUTTOCITY駅」でも良い。

・駅や街を綺麗にする。
・景観を大切にする。
⬇︎
ブランドイメージ向上
⬇︎
自分たちの街をPROUD(誇り)に思う
⬇︎
気持ち良く生活ができる

伊丹にある　寿司一流がいいと思う

>>1349 住民板ユーザーさん7さん

1349さんへ

「ブランドは自分たちで育てる」
その通りだと思います。

資産価値が低下するのを黙認せずに、
できることからやりましょう。

まぁいろんな考えの人いるやろうから、
自分の考えと違うからって
押し付けすぎないようにね

そんな風に思ってない人がいても
許容される街にしてね

というかブランド重視する人は塚口選ばないでしょ。圧倒的多数は庶民なんだから庶民的な店がお似合い。ブランド意識してる人は可哀想だけど、圧倒的マイナーだから今後何かとストレス溜まると思う。

塚口、それもJR塚口でブランドってないよ。無理

>>1354 匿名さん

向上心を持って生きた方が、
家族が幸せになると思うよ。

まぁブランドとか価値とか言う前に良かれと思って選んだ場所、物件なんだから「住み良い安全な街」を
目指すのが大切なんじゃないかな。
評判やイメージにこだわって、肩ひじ張って毎日過ごすのは窮屈な話だと思うけど。

商業施設も空きテナントで地域や街が廃れたイメージにならないためにも誘致・要望に応えてくれる企業が
出てくるかもしれないし、茶化したり現実味のない書き込みはしないで真剣に検討してみましょうよ。

企業はここにはこないでしょうね。

別にブランド意識なんて塚口には
ないし求めてない
五千万超えた部屋をキャッシュで
買ったものとして
圧倒的庶民庶民はやめて欲しい

ブランドイメージにこだわっても採算取れなきゃ全く意味が無いでしょう。
万が一企業が来てくれるなら有り難く受け入れるべきですね。
今にもスタバ以外はみなシャッター通りになりそうで怖いです。
ゴーストタウンは避けたいと思いますが・・・
そうは思いませんか?

>>1358 住民板ユーザーさん2さん
あなたは庶民じゃないかもしれないけど、他の大多数は庶民。結果ハタから見れば塚口に住んでる限り貴方も庶民に見られると思うよ。それが嫌な人はもともと塚口選ばないと思うけど。

そう言うことを言ってあげてるんだけど、
伝わらないなー

>>1357

企業とは「営利を目的として、継続的に生産・販売・サービスなどの経済活動を営む組織体をいう」
商業店舗は個人だろうが立派な中小企業、くだらんことに食いつかず前向きな意見書いたら？
あんたみたいな他のコメの揚足取りが荒らしに向かう一番のクズコメ！

>>1358 住民板ユーザーさん2さん
なんでここ買っちゃった？
もっとお高くとまってる場所にしたらよかったのでは？
お肉万代で買わない人？
あなたはそうでもこのマンションのほとんどの人が万代で食品買ってるよ笑
ここは尼崎市上坂部です

そういうこと。
「わたし、イケてます！」自慢は何の役にも立たないから。
そのような方々、今後は書き込みご遠慮ください！

>>1362 匿名さん

相手にしない方がいいですよ。冷静に。その人暇なんですよ。

>>1363 住民板ユーザーさん2さん

お肉卸している元は百貨店と一緒だったりしますからね。万代も悪くないと思いますよ。どこで買うかに拘るなんて、この時代にナンセンスですね。

なんか、コメント者それぞれの立場が
どっちなのか分からなくなってきているけど、
高級志向派？自虐派？庶民派？
どれが主流派の幹で話が進んでるの？

お高くとまっている人と、企業はこないと
述べている人は、どちらも良く思われていない
って感じなのかな？