リヴァリエC棟ってどうですか？Part3

物件比較中さん [男性] [更新日時] 2015-10-14 09:31:53

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所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線「港町」駅徒歩2分、京急本線「京急川崎」駅徒歩19分
　※ウォータープロムナードB棟側より計測
間取：1LDK～4LDK
面積：57.15m2～123.50m2
　（C70-Bタイプ・C65-Kタイプは1.19m2、CP90-Jタイプは1.18m2のマルチストレージ面積を含む）
売主：京浜急行電鉄、大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産、日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス

前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557152/

こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2015-05-15 22:30:06

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物件概要
所在地	神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
交通	京急大師線「港町」駅徒歩2分（※ウォータープロムナードB棟側より計測）京急本線「京急川崎」駅徒歩19分（※ウォータープロムナードB棟側より計測）京浜東北線「川崎」駅徒歩23分（※ウォータープロムナードB棟側より計測）東海道本線「川崎」駅徒歩23分（※ウォータープロムナードB棟側より計測）南武線「川崎」駅徒歩23分（※ウォータープロムナードB棟側より計測）
種別	新築マンション
総戸数	461戸（他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等）（C棟）、478戸（他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室（スポーツスタジオ・キッチンスタジオ）（B棟）
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階地下1階建（B棟）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2015年02月竣工済み入居可能時期：2017年04月上旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社　東京本店 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社　東京支社マンション販売事業部

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501 匿名さん [女性] 2015/08/18 12:23:50
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>>500
そうですね、騒音がひどいとか、公害がひどいとか、地盤が悪すぎるとか、駅から遠すぎて歩きたくないとか、そういったことは気にしますけど。
風俗なんて日本全国どこにでもあるし、気になるなら近寄らなければいいだけ、例え通りかかったとしてもなんの害もありません。
競馬場、たまに遊びに行ったら意外と楽しめる場所でもあります。嫌いな人は同じく近寄らなければいいだけ。
殺人現場、たまたま近くでいたましい事件があったという話。日本全国どこにいたって事件は起きてます。
みなさんイメージがよっぽど大事なんでしょうね、ということは理解できました。
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502 匿名さん 2015/08/18 12:23:57
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>>500
そういうことを聞くから荒れる。
仮にそれが書かれたとして、それに該当するマンションの契約者や住民がどう思うか考えなさいよ。
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503 匿名さん 2015/08/18 12:25:55
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あぁ、書いちゃった。
駅から遠いマンションが上に出ていたのに。
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504 匿名さん [女性] 2015/08/18 12:40:41
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>>503
みなさんそれぞれの価値判断で選ばれたら良いのではないですか。
掲示板なんてあくまでも参考に。
自分が良いと思ったところに自信を持って住んだらよいだけ。
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505 匿名さん 2015/08/18 12:50:19
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>>502
ドンマイ、頑張れ、前向きに！
としか。
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506 匿名さん 2015/08/18 20:57:39
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>風俗も競馬場も殺人現場も、正直なにが悪いのかさっぱりわかりません。

一人ものならどうでもよくても
家族とくに子供がいると、そう簡単にはわりきれんのですよ。
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507 匿名さん 2015/08/18 22:38:07
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>>501
公害と地盤は該当するのでは？
あとは、都心直結を望むなら、直結駅からは遠いですね。
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508 匿名さん 2015/08/18 22:47:01
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購入された方は見ないことをお勧めします。

どの物件にもネガ的な意見はあります。
そのネガ的意見を承知したうえでどうするかは各自の判断としか言いようがありません。
購入された方は、分かったうえで価格面でのメリットを享受して買われたのでしょ。
自分にとってどうかが重要であって、他人が何を言っても気にしない。。。
のは無理なので、見ないことをお勧めしますよ。
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509 匿名さん 2015/08/18 22:55:24
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>>507
公害は過去のイメージです。
味の素はクックドゥやほんだしを作ったりパッケージングをする工場です。

ここの地盤はハザードマップなどを見てもわかりますが、川崎市の中ではどちらかと言えば良い方ですよ。

都心直結とは乗り換えなしということでしょうか？
外を歩くよりも乗り換えのほうが楽で猛暑・悪天候によらず快適で良いという考え方もできます。
都心の大動脈の通る川崎駅まで、歩くかわりに大師線で一駅です。
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510 匿名さん 2015/08/18 23:07:57
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>>508
購入者は当然ネガティブな面を承知したうえで決めていますので、単にネガティブな面が出るだけなら構わないと思いますよ。
でも個人の先入観や偏見を押し付ける人や、イメージ低下だけを狙って執拗に中傷するネガは残念に感じます。
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511 匿名さん 2015/08/19 02:29:33
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>510
だから見なければいいのでは？

見なければ残念にも感じませんよ。
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512 匿名さん 2015/08/19 03:48:21
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この物件の検討板の特色は購入者の過剰反応ですからね。

見ないでおこうと思っても、つい気になって見てしまう。
するとけしからんネガレス多数（針小棒大のものが多いが、いずれも事実無根とはいえないので始末が悪い）
カーッと頭に血が上って、反撃のポジレスを書き込む。

困るなあとリヴァの営業さんは迷惑してると思いますよ。
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513 入居済み住民さん 2015/08/19 08:16:16
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>>512

リヴァリエの営業はこのスレッド自体を相手にしてません。
ネガスレは特定の不動産業者の営業だと
教えてくれましたよ。
見ない方がいいといってました。
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514 匿名さん 2015/08/19 08:34:05
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リヴァリエの営業さん、やっぱり、見ない方がいいといってましたか。

ネガレスより購入者の過剰反応ポジに困ってるのでしょう。
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516 匿名さん 2015/08/19 09:55:42
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ホントここの住民さんはスルーが出来ないよね。
ちょっと釣られすぎ。
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517 匿名さん 2015/08/19 10:55:14
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そうそう、来週は
多摩川の花火大会があります。
もしかしたら見えるかもしれません。
ムサコのタワマン林立で見えないかもしれませんが。
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518 購入検討中さん [男性] 2015/08/19 12:13:35
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羽田の出入国9%増

どう考えても経済的にも安定の川崎に身を置いておくのはいいでしょうね。

経済的に安定、成長しているということはマンションの価格が下落しにくい
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521 匿名さん 2015/08/20 12:33:23
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>>499
>風俗も競馬場も殺人現場も、正直なにが悪いのかさっぱりわかりません。

のびたくんその理屈はおかしい。
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522 匿名さん 2015/08/20 13:22:33
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ここは本当にネガが多いね。ここまで多いと反対に気になる物件に思えてくる。まさかそれ狙いのネガじゃないよね？
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523 匿名さん 2015/08/20 14:19:47
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不動産は大変なんですね
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524 匿名さん 2015/08/20 22:58:54
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安いんだからいいじゃん別に
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525 匿名さん 2015/08/20 23:57:21
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この価格で、ムサコ以上の眺望あるタワマン住めるのですから、現状ネガの要素があるから安いと割り切ればネガ発言気にならないですよ。
これからネガ要素改善すれば良いんですよ。

とはいえ、文化の違いから管理組合の運営が大変そうなのでリセールは苦戦しそうですけどね。
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526 匿名さん 2015/08/21 12:24:56
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賃貸や中古を検索してみるといい。
ここだけ異様に出物が多い、てか、売れない借り手がつかない。
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527 匿名さん 2015/08/21 13:23:52
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>>526
やっぱりメリットデメリットがハッキリしているマンションだからね。
どうしても購入層が狭くなる。
リセールは苦戦するかも。
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528 匿名さん 2015/08/22 03:07:27
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港町駅

駅がショボい、支線との指摘がありますが、
そしてそれは事実でもありますが、
それゆえ駅前特有の歓楽的要素は皆無なので、
確かに褒められた環境とは言えない、
川崎区ではありますが、駅前の環境は良いとさえ言えます。
競馬観戦の方々も駅前に何もないのでそそくさと移動しますし、

何より、独立した支線ゆえに他の事故の影響は受けないし、
たとえ本数が少なく見えても時間は正確で、
急行が走らないしカーブがきついので低速で、騒音も小さい、
尚且つ駅が小さいので本当にホームから改札迄近いので（特に下り）
看板に偽りなく駅歩（というより下車後）２分です。

この便利さは中々他の物件ではない魅力です。
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529 匿名さん 2015/08/22 08:37:29
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>>526

suumoで調べたら賃貸一件のみなんですけど？？？
これだけ所帯が多かったら、転勤で海外勤務の
方が貸し出したり、リセールするのも多いので
当たり前の話です。
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531 匿名さん 2015/08/23 02:07:39
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＞＞526
リセールするつもりで買うのは無理でしょ。
外から人が入ってくる立地じゃないし、川崎ならJRの西側でなければ価値ないよね。

さすがにここは値段の問題ではなく、難しい。
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532 匿名さん 2015/08/23 02:51:24
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＞＞suumoで調べたら賃貸一件のみなんですけど？？？
at homeと賃貸Data Bankだけでも結構賃貸出てるよ。
あえて少ないsuumoで実例あげられても・・・ちょっと探せばすぐにわかる状況
2つのサイトだけでざっと見ても12部屋・・・新築でこんなに賃貸に出てるなんて異常だね。
この状況じゃあ、転勤や将来貸したくても、相当賃料下げないと競争が多くて貸せないよ・・・。
やはり実需で住むには気が引けるから、中国人とかの投資需要が多かったのかな。
株価は中国中心に爆下げしてるから、投資家が売り急ぐと賃貸・中古もさらにまずいことになりそう。
ちなみにシカゴ日経平均先物9月限（円建て）　清算値 18970 　19000円も割れ、来週も荒れそうです。

25 階 2LDK 61.88㎡ 168,000円 12,000円 1ヶ月 0ヶ月
12 階 3LDK 71.43㎡ 170,000円 10,000円 1ヶ月 1ヶ月
17 階 3LDK 72.87㎡ 179,000円 10,000円 2ヶ月 1ヶ月
5 階 3LDK 70.47㎡ 190,000円　　0円 2ヶ月 1ヶ月
21 階 3LDK 76.71㎡ 200,000円 19,000円 2ヶ月 1ヶ月
13階　　3LDK 79.78㎡ 220,000円　　 0円 1ヶ月 1ヶ月
19階 2LDK17万・ 22階 2LDK16.5万・25Ｆ 2LDK17.5万・1311 2LDK19.5万・23階 2LDK20万・2108 2SLDK23.5万
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533 匿名さん 2015/08/23 04:17:34
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先物取引と考えると大変ですね？
生活し易い環境だと思いますけどね？
頭で考えるより何度か足を運べば何とやら、、、
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534 匿名さん 2015/08/23 04:30:17
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＞先物取引と考えると大変ですね？
先物取引の使い方の意図がよくわかりませんが、現物取引でもいろいろと大変ですよ。
長期間住む予定でも、収入・転勤や家族構成の変化で売却や賃貸に出す可能性は誰も否定できない。
特にローンを組んでいる人にとって中古価格の維持や賃貸需要は購入判断するうえで最重要なファクター。
過去に「貸したくても借り手がいないので売るしかない」「家を売ってもローンを完済できず自己破産」そんな人が多くいます。

＞頭で考えるより何度か足を運べば何とやら、、、
確かに風俗街と競馬場と事件現場に足を運べば、将来の資産性を図る判断材料になります。

家は高い買い物・・・まさか自分が気に入って一生住めばいいからあまり頭を使わなくてもいいとは思ってないですよね。
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535 購入検討中さん 2015/08/23 05:26:50
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実際に足を運んでみると、Ａ棟は改札から１０秒位でエントランスですので、
支線の港町駅といえどもこのアクセスは魅力だと思いました。
Ｃ棟だと２分ちょっと位になってしまいますが。
環境は思ったより静かですね。競馬場や風俗街は線路の反対側なので、
ふだんから鉄道を使う生活を送る立場からはあまり影響を感じません。
私は永住を考えていますので、住みやすさ重視でさほどリセールを意識していませんが、
３棟で１０００世帯を超えるとなると、それなりに賃貸やリセールの数も出てくるでしょうし、
確かに苦戦は避けられないと思いました。
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536 匿名さん 2015/08/23 08:03:08
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>>532

確かにB棟は新築の割には多いですね。
でも、A棟は少ない方では？

B棟の購入層がどういった方たちかによるかも。
投資目的で購入したのでしょうか？

昨日、今日とB棟内覧に来られた方が数家族いました。
賃貸のお部屋も、リセールのお部屋もうまくいくといいですね。
ちょっと、お値段がね？？
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537 匿名さん 2015/08/23 08:34:23
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どこにも出歩かず、大師線のみを使う方にはまあまあの環境かもしれませんね。
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538 匿名さん 2015/08/23 10:56:55
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港町周辺はまだ店がほとんどないので、買い物などは川崎駅付近が中心でしょうか。
鉄道中心の生活になるのは避けられませんね。
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539 匿名さん 2015/08/23 12:15:15
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鉄道中心だと歩かなくなってしまうということですか⁇
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540 匿名さん 2015/08/23 12:31:00
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競馬場に商業施設できるからね！
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541 匿名さん 2015/08/23 13:02:26
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ニトリしまむらに用はない。
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542 契約済みさん 2015/08/24 19:23:47
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用がない店は出ないでしょうね。投資の無駄ですから。両店とも
沢山店が有って儲かってますから用がある人も沢山いるのでしょう。
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543 匿名さん 2015/08/24 22:50:55
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とりあえず大型スーパーが入れば利便性が増すことにはなるだろう。
ニトリもまぁ、たまには使えるかな。
あとは核テナント以外の飲食店などがどうなるかは気になるね。
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544 匿名さん 2015/08/24 23:27:28
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駅隣接マンションは想像以上にいいよ。
駅との間でどしゃ降りの雨風で足元がグショグショに濡れることからも開放される。
京急川崎駅から川崎駅周辺、ラゾーナまで雨に濡れずに行動できる。
また、昼間の時間帯は横浜方面の快特との接続が良くて、横浜駅も乗り換え時間を含めても11分しかかからないから横浜も使いやすい。
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545 購入検討中さん 2015/08/25 08:57:45
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住んだら後悔、とか住んだら地獄とは言わないけれど
住めば都というでしょう。きっと住んでみて分かる良い点もあるのかも。
なんにでも裏と表はありますから　どっちが大きと感じるかは
人それぞれなんでしょうね。　マンション購入は
結婚と似たところがあり　妥協も必要ですが　できるだけ惚れ度
最高点で決めたいものです。　
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546 匿名さん 2015/08/25 13:32:06
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京急線のポスターが新しくなってますね。大量に見かけるけど京急グループだと媒体費ゼロだったりするのかなぁ。
- 非表示
547 入居済み住民さん 2015/08/25 13:53:10
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賃貸に10戸以上！そんなに出すぎているのが不安です。

やはり中国の投資家が最初からと投資目的で購入したものの賃貸需要がとぼしかったようですね。

中国マネーが揺らぐ中、売却市場に多くの物件が流れ込むと、物件の資産評価が暴落しないか心配です。

事件の後には懸念していた治安や子供の教育への不安…今回の株価下落では売却してローンを完済できないなんてことになったらと最近不安になってきています。

花火や駅近で皆さん称賛していますが、本当に不安はないのでしょうか。

不安を消し去ろうと無理しているような気がしてなりません。
- 非表示
548 匿名さん 2015/08/25 15:14:32
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>>546
節約もかねて営業が地道に貼りに行ってるって話は以前に聞いたことあります。
- 非表示
549 購入検討中さん [男性 30代] 2015/08/25 15:50:28
- 削除依頼
マンションギャラリーの土地、建物は、完売後、どうなるんでしょ。
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550 匿名さん 2015/08/25 21:45:12
- 削除依頼
決まってないけどたぶんマンション
- 非表示
by 管理担当

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