所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 、京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
※ウォータープロムナードB棟側より計測
間取：1LDK～4LDK
面積：57.15m2～123.50m2
（C70-Bタイプ・C65-Kタイプは1.19m2、CP90-Jタイプは1.18m2のマルチストレージ面積を含む）
売主：京浜急行電鉄、大和ハウス工業 東京本店
販売代理：京急不動産 、日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：京急サービス
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557152/
[スレ作成日時]2015-05-15 22:30:06
友人が買ったと聞いたら、風俗とギャンブルが好きで子供づくりはあきらめたんだなあと考えてしまいます。
そうしたわりきりができれば、安いし駅も近いので買う人もいるのではないでしょうか。
似たような価値観を持ったご近所同士で団結も深まりそうです。
風俗なんて気にするのは興味のある人とネガだけ。
だって生活動線上に被らなくて関わりがないから。
競馬場は今は生活動線上にないけど、商業施設ができたら近づく機会が増えるだろうな。
でも競馬場の何がネガなのかというと、ダサいオヤジが多いということくらいしかない。
意外に競馬場には子供の遊び場があったりポニーに乗るイベントがあったりして、小さな子供が行く場所になってたりする。
北西の部屋からは多摩川の六郷の花火はもちろん、先週は
大江戸花火大会の花火が結構大きな音とともに見えましたよ。
22日は二子多摩川が遠目ですが見えるかもしれません。
南の方のお部屋からはみなとみらいの花火が見えたとか。
タワーだと花火がいろいろ見れてたのしいですね。
＞風俗なんて気にするのは興味のある人とネガだけ。
＞だって生活動線上に被らなくて関わりがないから。
自動車使うなら15号線と409号線の交差点で必ず目にするし、住民自慢の川崎への徒歩・自転車経路の途中でも通ることになる。
子どもが川崎に自転車で行くとき、動線に競馬場や風俗街があるとトラブルに巻き込まれないか非常に心配だし、
子ども心に独特な店構えや呼び込みやお姉さんの姿を見て何を思うか・・・あのお店何？とか聞かれても上手に説明する自信ないけど皆さんはどう説明されてますか？
もし子供が女の子でここを買っている人がいたら感心してしまいます。
子供は好奇心旺盛ですから、自転車でも買い与えればどこでも行きますよ。
でも461のような感性の持ち主ならこのマンションは本当にお買い得ですね。
大気汚染が思っていた以上にひどく雨水のpHも低くかなり工場のNOxSOxの影響うけてますね。
喘息アトピーの子供や親御さんは避けたほうがいいですね。
私は環境科学系の仕事についてますが利便性重視でここに住んでます。環境の事はさておき、仕事バリバリやりたい忙しい家族には商業施設も駅も至近なリヴァリエはオススメ⭐️⭐️
今お部屋は大型空気清浄機をガン回ししてますが、、、気休めかな。
私には子供は居りませんので、
購入しようと思えば億の物件でも
ギリギリですが手が届きました。
しかし現金で購入という選択で
こちらに入居しました。
夫婦そろって
海外旅行やゴルフ、外食が趣味で、
そこへの出費を削りたくなかったというのが
大きい理由です。
海外に出るのは年６回程度ですが、
羽田空港に近く楽です。
私は風俗や競馬場は、さほど気にならなかったですね。川崎に歩いて行くときも通りの中を通るわけでなく、端をかすめるだけですので、あれで気になる方は最初からこの物件はアウトですね。
やはり教育と治安は引っかかりましたが、学区内の小学校は今のところいい子が多い印象です。中学校は分からないのでこれから考えます。
中国人の多さは予想以上でした。ただ、挨拶のできない若い人が多い印象があり、少し気になっています。どこも同じかもしれませんが。
雨水のphは、川崎市環境総合研究所（川崎区殿町）と麻生測定局（弘法松公園）の測定値が公開されていますね。
あまり違いがなさそうに見えるのですが。
http://www.city.kawasaki.jp/300/page/0000069126.html
http://www.city.kawasaki.jp/300/page/0000069125.html
光化学スモッグも意外に麻生や高津あたりのほうが濃度が高くて注意報が発令されるよね。
http://sc.city.kawasaki.jp/taiki/OX/OT2015.html
さすがに挨拶しても無視する人が多いとは思えないのですが。
もし本当ならここは特別だね。
もしかして挨拶してこないからできないとか上から目線じゃないよね。
挨拶できないというより、日本流の挨拶の習慣のない外国人や
風俗関係の仕事で収入は多いが素行の悪い人が多く住んでいるだけでは？
最初から挨拶返してもらえないくらいは覚悟しないといけなさそうですね。
潔癖性でなくても風俗と競馬場のダブルパンチはきついなあ。
普通はラブホテルでもダメだという人も多いのに、風俗街と競馬場を嫌がるのが潔癖性の一部の人しかいないというのは感覚が麻痺しているか目をそらしているとしか思えない。
それとも住民の方は風俗街か競馬場がみじかな環境で暮らしていたのでしょうか。
子供の教育考えると何か事件やいじめに巻き込まれそうで余程の覚悟がないときついかも
自分の選択に満足している人は、よそのマンションが絶賛されようとこき下ろされようと、どうでもいいと思う。
迷いの残っている人は、迷いを断ち切りたくてネガになることがある。
まあ確かに。
逆に言えば、このマンションの場合も自分の選択に満足している人は
いつまでも検討版に張り付いてポジすることは無いですよね。
検討版で絶賛されようとこき下ろされようと、どうでもいいと思う。
ここで必至にポジしたり反論する人は自分の選択に今一自信がなかったから人の評価が気になるのでしょう。
まあ、このタワーマンション売れてるからね
嫉妬するのも仕方ない
1200戸ぐらいお客さん買ってるのだからね
他のマンションに優位なところがあれば売れるのだろうけど
それだけいいタワーマンションだということ
ただそれだけ
確かにギャンブル施設や風俗店など嫌がる人は多いし、
アドレスに起因するイメージを気にする人も多い、
加えて子供が居れば、環境に影響されると心配するのは親心。
そのようなネガティブ要素を
織り込み済みな価格と考えて下さい。
気にしない方、気にする必要のない方ならお得な物件。
でも、それにしてもこの価格でも利益が出る訳で、
他の場所で如何にデべが儲けているか
想像するのも一興かも。
お得な物件だったと評価されているラゾーナ川崎タワーや東京タワーズも販売当初は
「な環境の一般的な評価（価格ではない）が悪ければ良心的なデべなら利益を絞って安く販売し、完売を目指し、
開発が進んで一般的な評価が高まれば、利益の最大化を狙い自分から相場を作って利益を得るのがデべの習性。
此処は京急不動産にとっては大規模すぎる物件だったこともあり、完売することを狙った値付けです。
京急が良心的とは言いませんが、自信がなかったことは確かです。
また価格が安い理由はほかにもあります。やすいから手抜きという訳でもありません。
本来この物件は他のデべが開発し、手放した案件です。相当前から基本的な設計は出来ていました。
ここは大林組の設計施工ですから工事契約は随分前であり、
基本的にデべが赤字でも受注に走った時期の旧価格がベースになっています。
その分設備には古い面がありますが、
また大林組が新しい耐震技術をお披露目するモデルケースとして捉えていたという事実。
（Ａ棟の地鎮祭には社長が出席しています。マンションの現場に社長が来るという事はふつうありません。
また建築の日本では一番権威のある雑誌である「新建築」に掲載されています。
加えて大林組設計部のＨＰにも取り上げられています。）
つまり大林組が社を挙げて取り組んだ自信作という事です。
環境やこれに起因する土地のイメージは最悪と言ってよいと思いますが、
その分質の高い建物、利便性、多摩川の景観を得られる訳で、
後はそのバランスをそれぞれがどう評価するかという事であり、
ネガもポジも本質的に真実を語っているが故に最後まで合意には至らないと思います。
そうしているうちに完売となるでしょう。
此処が将来値上がりするとは言いませんが、
不当に価格が上がってる湾岸の現在の物件（新築、中古を問いません）
よりは資産価値的には安全だと思います。
どなたかが書いてますが、
自分の家のことが中傷されてれば
気になるのは当たり前で、
見張りでも何でもないと思うよ。
単に3棟あり、スレが閉じないから
住人が多いように感じるのでは。
批判、擁護はOK、中傷、煽りは
NG、それだけ注意すれば誰も
傷つかず、平和なのにね。
風俗も競馬場も殺人現場も、正直なにが悪いのかさっぱりわかりません。いかげん、この話題には飽きました。どうでもいいです。目の前には駅と多摩川があるだけです。みなさんよっぽど神経質なのか、自分が無関心すぎるのかわかりませんが、もっと建設的な話がしたいです。
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6498万円 |
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3LDK |
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60.25m2～70.13m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4648万円～5498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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5,178万円～5,338万円 |
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3LDK |
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73.80m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～5,800万円台予定 |
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2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～73.60m² |
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総戸数 173戸 |
